職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題庫-9

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題庫_91、單選題室外裝飾裝修的基本要求不包括()。A、

保護(hù)墻體、裝飾立面B、

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、

為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、

滿足人（江南博哥）們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求正確答案：

C

參考解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。2、多選題我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。A、

依法被查封的財(cái)產(chǎn)B、

正在建造的建筑物C、

所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)D、

學(xué)校的教學(xué)樓E、

工廠的生產(chǎn)設(shè)備正確答案：

A

C

D

參考解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。BE兩項(xiàng)，根據(jù)《物權(quán)法》第180條第4、5項(xiàng)規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑物可以抵押。3、多選題下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，正確的有()。A、

個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款B、

住房公積金個(gè)人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的C、

住房公積金個(gè)人住房貸款也稱為委托貸款D、

國內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展E、

個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，分段計(jì)息正確答案：

A

C

D

參考解析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。國內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)起步于20世紀(jì)80年代，但發(fā)展緩慢，直到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。4、多選題職工可以提取住房公積金的情形有()。A、

家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B、

購買自用二手商鋪C、

自建自住住房D、

購買家用電器E、

償還購買住房的貸款本息正確答案：

C

E

參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。5、多選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有()。A、

抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B、

抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)C、

抵押人可以對抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)D、

未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E、

未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

D

E

參考解析：A、抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)，這是因?yàn)榈盅喝嗽诘盅悍康禺a(chǎn)上設(shè)立了抵押權(quán)，所以有權(quán)占有該房地產(chǎn)。B、抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)，這是因?yàn)榈盅喝嗽诘盅悍康禺a(chǎn)上設(shè)立了抵押權(quán)，所以有權(quán)使用該房地產(chǎn)。C、抵押人可以對抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)，這是錯(cuò)誤的說法。在抵押物上只能設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)，多個(gè)抵押權(quán)的情況是指不同債權(quán)人對同一抵押物設(shè)立的抵押權(quán)的順位關(guān)系。D、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租，這是正確的說法。抵押人在抵押房地產(chǎn)上設(shè)立了抵押權(quán)，所以在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租。E、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，這是正確的說法。抵押人在抵押房地產(chǎn)上設(shè)立了抵押權(quán)，所以在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。6、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有()。A、

房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B、

債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C、

房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D、

處分抵押物只能選擇拍賣方式E、

以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號正確答案：

C

E

參考解析：AB兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。D項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。7、多選題在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括()。A、

起草借款合同或協(xié)議B、

代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C、

受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D、

評估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值E、

處理違約貸款的法律事務(wù)正確答案：

A

C

E

參考解析：在個(gè)人貸款的參與者中，服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。其中，律師事務(wù)所主要為抵押貸款提供法律服務(wù)，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務(wù)等。B項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作；D項(xiàng)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工作。8、多選題按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款可以分為()。A、

商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、

個(gè)人住房組合貸款C、

住房公積金貸款D、

按揭貸款E、

開發(fā)貸款正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營性貸款；②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款；③個(gè)人住房組合貸款，是指個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合。借款人申請個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款。9、多選題關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有()。A、

受理貸款時(shí)，必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字B、

首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定C、

對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等D、

貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查E、

抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記正確答案：

A

C

D

參考解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程為：①貸款申請。借款人要申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請。受理貸款時(shí)，必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購住宅所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前，銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理，結(jié)清貸款后，取回房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記。10、多選題住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在()。A、

資金來源不同B、

貸款對象不同C、

貸款流程不同D、

貸款額度不同E、

貸款利率不同正確答案：

A

C

E

參考解析：A、資金來源不同:住房公積金個(gè)人住房貸款的資金來源于個(gè)人的住房公積金賬戶，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的資金來源于商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。C、貸款流程不同:住房公積金個(gè)人住房貸款的申請和審批流程由住房公積金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的申請和審批流程由商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。E、貸款利率不同:住房公積金個(gè)人住房貸款的利率較低，通常由住房公積金管理機(jī)構(gòu)確定，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率較高，通常由商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場利率確定。11、多選題辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括()。A、

申請人及共同申請人身份證明B、

已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C、

活期儲(chǔ)蓄卡或存折1個(gè)D、

申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明E、

其他材料正確答案：

A

B

D

E

參考解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲(chǔ)蓄卡或存折2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單。12、單選題樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括()。A、

辦公自動(dòng)化B、

重構(gòu)自動(dòng)化C、

通信自動(dòng)化D、

樓宇自動(dòng)化正確答案：

B

參考解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。該系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、樓宇自動(dòng)化（BA）組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)之一。13、多選題關(guān)于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯(lián)系，下列說法正確的有()。A、

二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B、

等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的借款人C、

二者都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的D、

等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對較少E、

等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人正確答案：

A

C

D

參考解析：A項(xiàng)，等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，隨著剩余本金的逐月減少，其利息也將逐月減少。等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。BE兩項(xiàng)，等額本息還款法適合于預(yù)期收入在未來整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人，等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。C項(xiàng)，二者都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的。D項(xiàng)，由于等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小，所歸還的總利息相對就少。14、多選題下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有()。A、

等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B、

等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C、

等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時(shí)間更短D、

等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E、

等額本金還款方式的每期還款額是遞減的正確答案：

A

B

E

參考解析：C項(xiàng)，等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多，占用的時(shí)間更長。這種還款方式，便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，適合于預(yù)期收入在未來整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。D項(xiàng)，等額本金還款方式，支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。這種還款方式，比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。15、多選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有()。A、

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B、

抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在C、

抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D、

抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)E、

房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：AD兩項(xiàng)，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)是就提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先變價(jià)受償?shù)臋?quán)利，它以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，確保債權(quán)清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保作用。B項(xiàng)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在的，自然須以債權(quán)人以外的他人財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物。C項(xiàng)，抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。E項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。16、多選題李某向銀行申請期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯(cuò)誤的有()。A、

李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B、

采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C、

不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同D、

采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減E、

還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮正確答案：

B

D

E

參考解析：AC兩項(xiàng)，目前我國個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種歸還貸款本息的方式。不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同。BD兩項(xiàng)，采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。E項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮，還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見。@##17、多選題最高額抵押權(quán)登記包括()。A、

最高額抵押權(quán)設(shè)立登記B、

最高額抵押權(quán)變更登記C、

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、

最高額抵押權(quán)確定登記E、

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記正確答案：

A

B

D

參考解析：抵押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記分為：①一般抵押權(quán)登記，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記；②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。18、多選題契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括()。A、

只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利才告成立B、

登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C、

登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)D、

登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀E、

法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任正確答案：

B

C

E

參考解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。其主要特點(diǎn)是：①登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；②登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任。19、多選題不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形包括()。A、

政府組織的集體土地所有權(quán)登記B、

宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記C、

涉及國家秘密D、

依職權(quán)更正登記E、

依職權(quán)注銷登記正確答案：

A

B

D

E

參考解析：A．政府組織的集體土地所有權(quán)登記B．宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記C．涉及國家秘密D．依職權(quán)更正登記E．依職權(quán)注銷登記除涉及國家秘密的外，有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記；②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；③依職權(quán)更正登記；④依職權(quán)注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。20、多選題下列()屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形。A、

預(yù)購商品房預(yù)告登記B、

房屋轉(zhuǎn)移登記C、

在建建筑物抵押權(quán)登記D、

因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記E、

房屋所有權(quán)首次登記正確答案：

C

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形包括：①房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；②在建建筑物抵押權(quán)登記；③因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；④不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。21、多選題以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請不動(dòng)產(chǎn)登記的有()。A、

因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B、

因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C、

因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利D、

房屋轉(zhuǎn)移登記E、

不動(dòng)產(chǎn)滅失正確答案：

A

B

C

E

參考解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；⑥申請更正登記或者異議登記的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。22、多選題以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是()。A、

因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B、

經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C、

住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D、

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)E、

非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項(xiàng)，住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。其中，減半收取登記費(fèi)的情形有：①申請不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；③同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請變更登記的；④國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。23、單選題()對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、

白色派B、

光亮派C、

高技派D、

風(fēng)格派正確答案：

D

參考解析：室內(nèi)裝飾裝修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤風(fēng)格派；⑥超現(xiàn)實(shí)派。其中，風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個(gè)性，在總體上常以幾何方塊為基礎(chǔ)，對建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強(qiáng)烈的色彩對塊體進(jìn)行處理。風(fēng)格派對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。24、多選題王某依法取得一幢商品住宅所有權(quán)后，現(xiàn)發(fā)生下列變化，其中應(yīng)申請?jiān)撟≌袡?quán)變更登記的情形有()。A、

王某將該住宅贈(zèng)與給朋友B、

該住宅面積發(fā)生變化C、

該住宅的界址點(diǎn)發(fā)生變化D、

經(jīng)批準(zhǔn)該住宅改為經(jīng)營性用房E、

王某將該住宅出租給李某居住正確答案：

B

C

D

參考解析：A項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)移登記。E項(xiàng)，僅僅是使用權(quán)發(fā)生變更，不涉及所有權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)、房屋用途、土地使用權(quán)的權(quán)利期限等內(nèi)容發(fā)生變化的，國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記。25、多選題不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有()。A、

土地登記B、

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記C、

不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記D、

房屋登記E、

林權(quán)登記正確答案：

B

C

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有：①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記；②不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記，分為不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)登記和不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)即抵押權(quán)登記。ADE三項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的物分類。26、多選題王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個(gè)購房過程中應(yīng)申請的不動(dòng)產(chǎn)登記類別為()。A、

首次登記B、

更正登記C、

轉(zhuǎn)移登記D、

抵押權(quán)登記E、

注銷登記正確答案：

C

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。抵押權(quán)登記是指抵押人用自己所擁有的土地和房屋，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，為本人或者第三人履行債務(wù)，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的登記。27、多選題下列屬于申請人辦理房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的申請材料有()。A、

申請人身份證明材料B、

登記申請書C、

房屋權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D、

主債權(quán)合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權(quán)合同的E、

房屋現(xiàn)狀說明書正確答案：

A

B

C

D

參考解析：土地和房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的申請材料有：登記申請書、申請人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。28、多選題房屋登記的工作程序有()。A、

申請B、

審核C、

核準(zhǔn)D、

登簿E、

發(fā)證正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房屋登記的一般程序?yàn)樯暾垺⑹芾?、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。29、多選題適用變更登記的主要情形包括()。A、

權(quán)利人姓名或者名稱變更的B、

權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C、

地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的E、

買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的正確答案：

A

C

D

參考解析：一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。題中，B項(xiàng)屬于注銷登記；E項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)移登記。30、多選題下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有()。A、

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記B、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外C、

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)D、

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正E、

權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料正確答案：

A

B

D

E

參考解析：C項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。31、多選題根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有()。A、

買賣B、

出租C、

抵押D、

贈(zèng)與E、

繼承正確答案：

A

D

E

參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。32、多選題根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有()。A、

買賣B、

出租C、

贈(zèng)與D、

抵押E、

繼承正確答案：

A

C

E

參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。33、多選題下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有()。A、

利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記B、

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明C、

異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料D、

異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)E、

異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項(xiàng)，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。34、單選題常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、

PVC板B、

石膏板C、

鋁合金板D、

鋼板正確答案：

B

參考解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。35、多選題關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)的要求，下列說法正確的有()。A、

建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度B、

加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)C、

建設(shè)符合要求的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所D、

保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全E、

建立信息安全保密制度正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢，對查詢機(jī)構(gòu)的要求包括：①應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。②建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所。③加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作。④應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。36、多選題下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍的有()。A、

集體土地所有權(quán)B、

配套設(shè)施使用權(quán)C、

房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)D、

森林、林木所有權(quán)E、

建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為登記范圍?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：①集體土地所有權(quán)；②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；③森林、林木所有權(quán)；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；⑦海域使用權(quán)；⑧地役權(quán)；⑨抵押權(quán)；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。37、多選題下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理轉(zhuǎn)移登記的有()。A、

互換不動(dòng)產(chǎn)B、

買賣不動(dòng)產(chǎn)C、

繼承不動(dòng)產(chǎn)D、

擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)E、

贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。38、多選題根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為()。A、

公示期滿后生效B、

法定生效C、

登記生效D、

事實(shí)行為成就時(shí)生效E、

交易雙方意向一致時(shí)生效正確答案：

B

C

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生效和登記生效三種情形。39、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有()。A、

房屋異議登記情況B、

房屋所有權(quán)歸屬情況C、

房屋性質(zhì)D、

房屋抵押情況E、

房屋預(yù)告登記情況正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下信息：A、房屋異議登記情況：了解是否存在與房屋所有權(quán)歸屬、抵押權(quán)等相關(guān)的異議登記情況，以避免可能的糾紛。B、房屋所有權(quán)歸屬情況：確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬是否清晰，是否存在共有或爭議情況。C、房屋性質(zhì)：了解房屋的性質(zhì)，例如是否為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等，以便了解相關(guān)政策和限制。D、房屋抵押情況：核實(shí)房屋是否已經(jīng)存在抵押，了解抵押的金額和期限等信息。E、房屋預(yù)告登記情況：了解是否存在與房屋所有權(quán)歸屬、抵押權(quán)等相關(guān)的預(yù)告登記情況，以避免可能的糾紛。因此，以上選項(xiàng)A、B、D、E都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息。40、多選題申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料有()。A、

房屋已經(jīng)竣工的材料B、

建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料D、

房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告E、

相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①登記申請書；②登記人身份證明；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；④建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；⑤房屋已經(jīng)竣工的材料；⑥房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告；⑦相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；⑧其他必要材料。41、多選題國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列()情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷登記。A、

房屋滅失B、

權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C、

房屋被依法沒收D、

將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E、

因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅正確答案：

A

B

C

E

參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅，國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請注銷登記。D項(xiàng)，房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人需申請轉(zhuǎn)移登記。42、多選題關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有()。A、

房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取B、

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)C、

房屋登記費(fèi)向申請人收取D、

房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)E、

向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元正確答案：

B

C

D

E

參考解析：A項(xiàng)，規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。C項(xiàng)，住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。BE兩項(xiàng)，向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。D項(xiàng)，因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的屬于只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)的情形。43、多選題凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護(hù)。這些權(quán)利有()。A、

地役權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

房屋所有權(quán)D、

土地所有權(quán)E、

抵押權(quán)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利，受國家法律保護(hù)。任何組織或個(gè)人侵犯了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔(dān)法律責(zé)任。44、多選題國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，下列()應(yīng)當(dāng)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。A、

地下建筑物B、

礦產(chǎn)資源C、

人工填海D、

耕地E、

荒地正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設(shè)用地、宅基地、無居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構(gòu)筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動(dòng)產(chǎn)。45、單選題板式住宅的K值一般在()以上。A、

90%B、

80%C、

70%D、

60%正確答案：

B

參考解析：板式住宅的K值，即傳熱系數(shù)，是衡量住宅保溫性能的重要指標(biāo)。根據(jù)一般數(shù)據(jù)，板式住宅的K值通常在2.7W/(m2·K)以上，而答案B給出的80%符合這個(gè)范圍。46、多選題辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為()。A、

登記申請書B、

主債權(quán)合同C、

房屋測繪報(bào)告D、

抵押合同E、

不動(dòng)產(chǎn)界址正確答案：

A

B

D

參考解析：土地和房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的申請材料有：①登記申請書；②申請人身份證明；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；④抵押合同；⑤主債權(quán)合同等必要材料。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。47、多選題國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要提交的申請材料有()。A、

登記申請書B、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C、

申請人身份證明D、

申請人收入證明E、

相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：A．登記申請書B．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C．申請人身份證明D．申請人收入證明E．相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)當(dāng)提交的申請材料有：①登記申請書；②申請人身份證明；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；④證明發(fā)生變更的材料；④其他必要材料。變更內(nèi)容需要審批、涉及合同變更和補(bǔ)交稅費(fèi)的，還需要提供有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，以及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證等。48、多選題不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括()。A、

登記權(quán)利的現(xiàn)狀B、

登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查C、

登記沒有公信力D、

對抗善意第三人E、

在法律上有絕對的效力正確答案：

A

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)為：①對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；②登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。49、多選題不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括()。A、

登記查驗(yàn)B、

實(shí)地查看C、

申請D、

受理查驗(yàn)E、

登簿發(fā)證正確答案：

C

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有：①申請；②受理查驗(yàn)；③登簿發(fā)證。其中，受理查驗(yàn)的程序包括：①登記查驗(yàn)；②實(shí)地查看；③公告。50、多選題只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括()。A、

單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的B、

申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的C、

夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的D、

因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的E、

小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請不動(dòng)產(chǎn)登記的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括：①單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的；②申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；③夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的；④因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。E項(xiàng)屬于免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)的情形。51、多選題集體土地所有權(quán)首次登記的申請人可以是()。A、

村集體經(jīng)濟(jì)組織B、

村民委員會(huì)C、

村民小組D、

本村村民E、

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織正確答案：

A

B

C

E

參考解析：土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請。土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請；土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。52、多選題不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A、

查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B、

就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人C、

對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估D、

如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)E、

審查申請人提供的評估報(bào)告正確答案：

A

B

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：①查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人：③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。C項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；E項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。53、多選題不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括()。A、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力B、

已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C、

登記不采取強(qiáng)制性制度D、

權(quán)利人取得登記簿副本E、

登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致正確答案：

A

B

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強(qiáng)制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。54、多選題不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)記載()等內(nèi)容。A、

不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況B、

不動(dòng)產(chǎn)坐落C、

不動(dòng)產(chǎn)登記信息化D、

不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際用途E、

不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積正確答案：

A

B

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)主要分為：①不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息；②不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等信息；③其他限制、提示事項(xiàng)，主要是針對抵押登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等登記類型而規(guī)定的。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項(xiàng)。55、多選題不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為()。A、

變更登記B、

房屋登記C、

異議登記D、

預(yù)告登記E、

所有權(quán)登記正確答案：

A

C

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。56、單選題根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，()層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。A、

9B、

10C、

11D、

12正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。57、多選題根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有()。A、

必要時(shí)可以實(shí)地查看B、

如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C、

查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明D、

就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人E、

對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)在于：①查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。58、多選題不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有()。A、

保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B、

遏制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的過快增長C、

維護(hù)交易安全D、

利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控E、

利于國家對不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅正確答案：

A

C

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)；②維護(hù)交易安全；③利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。59、多選題根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有()。A、

必要時(shí)可以實(shí)地查看B、

如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C、

查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明D、

就有關(guān)的登記事項(xiàng)詢問申請人E、

對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《物權(quán)法》第十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有：①查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。60、多選題關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有()。A、

按規(guī)定提交查詢資料B、

保守國家機(jī)密C、

在指定場所查詢D、

不得毀壞登記資料E、

不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢對查詢?nèi)说囊蟀ǎ孩侔匆?guī)定提交查詢資料。查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》提交相應(yīng)的材料，不提交材料或提交材料不符合規(guī)定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不予查詢。②在指定場所查詢。查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場所進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。③不得毀壞登記資料。查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。④保守國家機(jī)密。查詢?nèi)藢Σ樵冎猩婕暗膰颐孛茇?fù)有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當(dāng)使用。61、多選題下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有()。A、

甲公司新建房屋B、

李某繼承取得房屋C、

王某購買取得房屋D、

張某以生效法律文件取得房屋E、

陳某受遺贈(zèng)取得房屋正確答案：

A

B

D

E

參考解析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；⑥申請更正登記或者異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。62、多選題下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的說法，錯(cuò)誤的有()。A、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明B、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)可以與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致C、

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明D、

查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明E、

預(yù)告登記和異議登記既不需要發(fā)放權(quán)利證書也不需要發(fā)放登記證明正確答案：

B

D

E

參考解析：B項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，一般是在作為不動(dòng)產(chǎn)登記的所有權(quán)登記、他物權(quán)登記完成后由登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的，如集體土地所有權(quán)登記、集體土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記等，都應(yīng)當(dāng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的依據(jù)。DE兩項(xiàng)，一般來說，實(shí)體性權(quán)利的登記，應(yīng)當(dāng)發(fā)放權(quán)屬證書，包括抵押權(quán)、地役權(quán)。登記證明發(fā)放的情形主要是預(yù)告登記和異議登記。需注意的是，查封登記和注銷登記，既不需要發(fā)放權(quán)利證書，也不需要發(fā)放登記證明。63、多選題房屋登記中，不收取房屋登記費(fèi)的有()。A、

查封登記B、

經(jīng)濟(jì)適用住房登記C、

注銷登記D、

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E、

因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記正確答案：

A

C

D

E

參考解析：不收取房屋登記費(fèi)的情形有：房屋查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記。只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)的情形有：單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的；申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的；因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。64、多選題下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A、

部分房屋拆除B、

法人名稱改變C、

交換房屋D、

繼承房屋E、

贈(zèng)與房屋正確答案：

C

D

E

參考解析：《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。65、多選題根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為()兩大類型。A、

權(quán)利登記制B、

產(chǎn)權(quán)登記制C、

托倫斯登記制D、

契據(jù)登記制E、

立案登記制正確答案：

B

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。66、多選題不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括()。A、

保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、

為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)C、

保障交易安全D、

保證住房制度改革的順利實(shí)施E、

利于國家的宏觀調(diào)控正確答案：

A

B

C

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。67、單選題消防電梯的常用速度大于()m/s。A、

2.5B、

3.5C、

4.5D、

5.0正確答案：

A

參考解析：電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。68、多選題以下屬于申請注銷登記的有()。A、

因地震導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的B、

權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止D、

不動(dòng)產(chǎn)被國家征收E、

因人民法院的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記正確答案：

A

B

C

參考解析：申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。DE兩項(xiàng)，屬于囑托注銷登記。69、多選題根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，()行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。A、

繼承B、

買賣C、

交換D、

分割E、

受遺贈(zèng)正確答案：

A

E

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。BCD三項(xiàng)，屬于登記生效的情形。70、多選題在不動(dòng)產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有()。A、

不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況B、

權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況C、

可能涉及他人利害關(guān)系的登記D、

涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)E、

不動(dòng)產(chǎn)的登記費(fèi)用正確答案：

A

B

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指記載不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利狀況并備存于特定機(jī)關(guān)的簿冊。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容包括：①不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況；②權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；③涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。71、多選題因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括()。A、

登記申請書B、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C、

申請人身份證明D、

房屋價(jià)格評估報(bào)告E、

公證書正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，申請人申請不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①登記申請書；②申請人身份證明材料，委托他人登記的需提供被委托人身份證明材料和授權(quán)委托書；③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；④不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；⑤與他人利害關(guān)系的說明材料；⑥法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。房屋價(jià)值評估報(bào)告在辦理按揭貸款時(shí)提供，公證書不是必須攜帶的。72、多選題下列選項(xiàng)中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元的有()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)B、

住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)C、

建設(shè)用地使用權(quán)D、

無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)E、

地役權(quán)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：辦理下列非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元：①住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；②無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；③地役權(quán)；④抵押權(quán)。A項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。73、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)有()。A、

遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則B、

兩個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職C、

參加繼續(xù)教育D、

降低傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行業(yè)競爭E、

為委托人保守商業(yè)秘密正確答案：

A

C

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實(shí)信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。74、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有()。A、

主體具有多樣性B、

客體具有特殊性C、

內(nèi)容具有服務(wù)性D、

服務(wù)具有有償性E、

服務(wù)具有技術(shù)性正確答案：

C

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特性有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體具有特殊性；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的客體具有多樣性；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容具有服務(wù)性；④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有有償性。75、多選題設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件有()。A、

有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B、

有固定的服務(wù)場所C、

專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上D、

有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)E、

有足夠數(shù)量的專業(yè)人員正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。76、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展前景包括()。A、

信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高B、

企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大C、

行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高D、

專業(yè)化分工向縱深發(fā)展E、

發(fā)展前景堪憂正確答案：

A

B

C

D

參考解析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展；②行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展；③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；④企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。77、多選題下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有()。A、

向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)B、

解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問題C、

開展國際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國際組織D、

提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的積極性E、

開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)正確答案：

A

C

E

參考解析：全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)包括：①組織開展房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察；②擬訂并推行房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則；③協(xié)助行政主管部門組織實(shí)施全國房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格考試；④接受政府部門委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員登記服務(wù)；⑤開展房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員進(jìn)行繼續(xù)教育，推動(dòng)知識更新；⑥建立房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，開展房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資信評價(jià)；⑦提供房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)咨詢和技術(shù)服務(wù)；⑧編輯出版房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)刊物、著作，建立有關(guān)網(wǎng)站，開展行業(yè)宣傳；⑨代表本行業(yè)開展國際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國際組織；⑩向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)；辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。78、單選題某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為()m。A、

17.00B、

17.50C、

18.30D、

19.10正確答案：

B

參考解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。79、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)識別的切入點(diǎn)為()。A、

投訴處理B、

賠償處理C、

糾紛處理D、

收益管理E、

壞賬管理正確答案：

A

E

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)識別的切入點(diǎn)為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴主要來自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，雖比較少見，但也是識別風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)渠道。80、多選題下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有()。A、

通過贈(zèng)送免費(fèi)服務(wù)爭取業(yè)務(wù)B、

故意詆毀、誹謗同行C、

為獲取業(yè)務(wù)惡意降低收費(fèi)D、

用支付好處費(fèi)手段挖搶同行的客戶E、

設(shè)置障礙阻斷同行促成的房地產(chǎn)交易正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用下列不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭：①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù)，散布、傳播關(guān)于同行的錯(cuò)誤信息；②無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系后，誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶以取得業(yè)務(wù)；④故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛。81、多選題下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有()。A、

所售房屋套內(nèi)建筑為100m2B、

該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大C、

購買該房屋需一次性付款D、

該房屋距離大型超市10分鐘里程E、

預(yù)計(jì)該房屋每年可升值10%正確答案：

B

D

E

參考解析：房屋出售廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等。82、多選題取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力有()。A、

熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B、

能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作C、

熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題D、

指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作E、

運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題；③運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；④指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作。83、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的情形包括()。A、

受到行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)B、

未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)C、

協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)D、

承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E、

產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種民事行為，如在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中因不當(dāng)行為導(dǎo)致委托人或相對人的利益受損，則可能帶來民事賠償風(fēng)險(xiǎn)。民事賠償風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種情形：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)；②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)；③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的常見風(fēng)險(xiǎn)。84、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有()。A、

是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)B、

是一種有償?shù)姆?wù)C、

可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進(jìn)商品交易D、

按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀(jì)三類E、

是自然經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正確答案：

A

B

C

參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。D項(xiàng)，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。85、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人()。A、

是否與委托房屋有利害關(guān)系B、

委托房屋的市場參考價(jià)格C、

房屋交易涉及的稅費(fèi)D、

經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E、

雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑧其他需要告知的事項(xiàng)，如法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。86、多選題地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律的作用包括()。A、

配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作B、

擬訂并推行房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則C、

組織實(shí)施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育D、

協(xié)助行政主管部門組織實(shí)施全國房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格考試E、

執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報(bào)告正確答案：

A

C

E

參考解析：地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律的作用包括：①配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作；②組織實(shí)施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育；③執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報(bào)告。BD兩項(xiàng)屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織業(yè)務(wù)范圍。87、多選題發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)包括()。A、

建立完善的法律體系B、

實(shí)行人員資格準(zhǔn)入C、

規(guī)范執(zhí)業(yè)行為D、

行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確E、

必須持有地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照或營業(yè)員牌照正確答案：

A

B

C

D

參考解析：發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面