職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫-20

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫_201、單選題下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是()。A、

住宅B、

辦公樓C、

廠房D、

水塔正確答案：

D

參考解析：廣義的建筑（江南博哥）物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體。房屋是指供人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔等。2、單選題建筑高度也稱為建筑總高度，是指()到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、

建筑物室內(nèi)地面B、

建筑物室外地面C、

地下室地面D、

建筑物臺階面正確答案：

B

參考解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。3、單選題貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點是()。A、

堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、

保護墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、

無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、

對墻體起到保護與裝飾的作用正確答案：

A

參考解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。4、單選題在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是()。A、

建筑詳圖B、

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、

首層平面圖D、

中間層平面圖正確答案：

B

參考解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。5、單選題假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱為()。A、

建筑立面圖B、

建筑平面圖C、

建筑剖面圖D、

建筑詳圖正確答案：

B

參考解析：建筑平面圖是指假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。A項，建筑立面圖是指平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。C項，建筑剖面圖是指假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對剖切顯露部分的正投影圖。D項，建筑詳圖是指建筑細(xì)部的施工圖，是建筑平面圖、立面圖、剖面圖的補充。6、單選題用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。A、

總平面圖B、

平面圖C、

立面圖D、

屋頂平面圖正確答案：

A

參考解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。7、單選題層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它()室內(nèi)凈高。A、

大于B、

小于C、

等于D、

不確定正確答案：

A

參考解析：層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，而室內(nèi)凈高是在樓面或地面至上部樓板（結(jié)構(gòu)層或有些設(shè)備層板）底面之間的垂直距離。根據(jù)定義，層高一般大于室內(nèi)凈高。因此，答案為A，即“大于”。8、單選題《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于()m。A、

2.80mB、

2.60mC、

2.40mD、

2.20m正確答案：

D

參考解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。9、單選題張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A、

128B、

132C、

134D、

140正確答案：

B

參考解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。10、單選題下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。A、

套內(nèi)自有墻B、

與公共建筑空間的分隔墻C、

縱橫外墻D、

各套之間的分隔墻正確答案：

A

參考解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。11、單選題在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是()。A、

底層平面圖B、

頂層平面圖C、

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、

屋頂平面圖正確答案：

C

參考解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。12、單選題下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()。A、

煙囪B、

泵房C、

水井D、

水塔正確答案：

B

參考解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。13、單選題在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()A、

該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、

該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、

該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、

該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)正確答案：

C

參考解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。14、單選題材料的()，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、

表觀密度B、

密實度C、

密度D、

孔隙率正確答案：

B

參考解析：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，也就是材料內(nèi)部孔隙的多少。孔隙率越低，材料的密實度越高。因此，答案為B。15、單選題通風(fēng)系統(tǒng)按照()，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A、

操作原理B、

特征C、

作用范圍D、

動力來源正確答案：

B

參考解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動力來源，分為自然通風(fēng)和機械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。16、單選題建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是()。A、

4～6層的住宅為多層住宅B、

9層以上的住宅為高層住宅C、

總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑D、

總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑正確答案：

B

參考解析：在房地產(chǎn)行業(yè)中，建筑物通常按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類。其中，多層住宅的定義為4～6層的建筑，所以選項A正確。高層住宅通常是指9層以上的建筑，所以選項B錯誤，是題目中不正確的表述。選項C和D則是根據(jù)建筑物的總高度對高層建筑和超高層建筑的分類定義，是正確的。因此，答案為B，9層以上的住宅不是高層住宅。17、單選題一幢7層樓的住宅，屬于()。A、

低層住宅B、

多層住宅C、

中高層住宅D、

高層住宅正確答案：

C

參考解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。18、單選題宗地圖不包括的內(nèi)容是()。A、

分幅圖、分丘圖、坐落B、

宗地號、地類號、宗地面積C、

界址點、界址邊長D、

鄰宗地號、鄰宗地界址示意線正確答案：

A

參考解析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。19、單選題下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。A、

地形圖B、

地籍圖C、

宗地圖D、

地貌圖正確答案：

C

參考解析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。20、單選題項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是()m2。A、

66000B、

72105C、

132000D、

144210正確答案：

C

參考解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。21、單選題把從地面點到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為()。A、

相對高程B、

標(biāo)準(zhǔn)高程C、

絕對高程D、

高程正確答案：

C

參考解析：測量的基準(zhǔn)線是鉛垂線，即重力方向線。地面點到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對高程，即“海拔”。水準(zhǔn)面有無數(shù)多個，點到除大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離，稱為絕對高程。@##22、單選題下列民事法律行為中，屬于附期限法律行為的是()。A、

甲對乙承諾，下次下雨時送給乙一把折疊雨傘B、

甲、乙約定，如果明天下雨，則甲將其雨傘借給乙C、

甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈與乙房屋一套D、

甲、乙在房屋租賃合同中約定，若甲的兒子明年大學(xué)畢業(yè)回到本市工作，則房屋租賃合同終止正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，民事法律行為可以附期限，也可以附條件。附期限的民事法律行為，是雙方當(dāng)事人約定一定的作為期限，并把期限的到來作為行為效力的發(fā)生或消滅的前提的行為。根據(jù)期限對民事法律行為效力的影響不同，可區(qū)分為生效期限和終止期限。本題中甲對乙的承諾，下雨時送雨傘的行為屬于附期限的法律行為，該期限為“下次下雨時”。選項B和D屬于附條件的法律行為。附條件的法律行為是指雙方當(dāng)事人在民事法律行為中約定一定的條件，并且把條件的成就作為行為效力的發(fā)生或者作為行為效力的解除根據(jù)的法律行為。選項C中甲對乙的承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位則贈與房屋的行為屬于附條件的法律行為。23、單選題下列各項中，屬于附期限的法律行為的是()A、

公司對考核優(yōu)秀者，年終獎勵了小汽車一輛B、

甲對乙提出，如果乙考上北大就送一臺平板電腦C、

丙和某銀行簽訂房屋抵押合同，雙方約定將抵押物的登記作為抵押權(quán)設(shè)立的條件D、

丁對他的女朋友許諾，在結(jié)婚時給她買一個鉆戒正確答案：

D

參考解析：選項D中，結(jié)婚是一個明確的時間點，且許諾購買鉆戒是附在該時間點之后的一個行為。因此，它屬于附期限的法律行為。而其他選項中，獎勵、提出贈送和抵押設(shè)立條件都沒有明確的時間點，因此不屬于附期限的法律行為。24、單選題2018年1月5日，甲在乙商場購買一個標(biāo)明“原裝進(jìn)口”的智能手機配件。1月8日，甲將該配件拿到專業(yè)維修店檢測，檢測結(jié)果顯示所買配件為國產(chǎn)。甲遂與乙商場交涉，由于多次交涉未果，甲訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間為()。A、

自2018年1月5日起1年內(nèi)B、

自2018年1月5日起5年內(nèi)C、

自2018年1月8日起3個月內(nèi)D、

自2018年1月8日起1年內(nèi)正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《民法總則》規(guī)定，撤銷權(quán)的行使期間為一年。因此，選項D是正確的答案。甲在購買手機配件后，在合理時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)配件為國產(chǎn)，并請求法院撤銷該買賣合同，符合法律規(guī)定。25、單選題張某與李某簽訂一份買賣合同，約定如果當(dāng)年張某讀高三的女兒考不上重點大學(xué)，則張某將房屋賣給李某，帶女兒出國。因李某購房心切，暗地安排一帥哥去學(xué)校結(jié)識張某的女兒，后帶著張某的女兒到處游玩，導(dǎo)致張某原本成績優(yōu)異的女兒，高考落榜，遂李某要求張某將房屋賣與自己。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列對該買賣合同的表述正確的是()。A、

條件成就，張某須履行合同B、

條件不成就，張某無須履行合同C、

期限屆至，張某須履行合同D、

附解除條件的合同，條件未成立，張某無須履行合同正確答案：

B

參考解析：當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就；本題屬于附生效條件的合同，李某不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就，視為條件不成就，張某無須履行該合同。26、單選題通風(fēng)系統(tǒng)按照()，分為自然通風(fēng)和機械通風(fēng)。A、

動力來源B、

特征C、

作用范圍D、

方式正確答案：

A

參考解析：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動力來源，分為自然通風(fēng)和機械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。27、單選題齊某扮成建筑工人模樣，在工地旁擺放一尊廉價購得的舊蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待買主。甲曾以5000元從齊某處買過一尊同款石雕，發(fā)現(xiàn)被騙后正在和齊某交涉時，乙過來詢問。甲有意讓乙也上當(dāng)，以便要回被騙款項，未等齊某開口便對乙說：“我之前從他這買了一個貔貅，轉(zhuǎn)手就賺了，這個你不要我就要了?！币倚乓詾檎妫?000元買下石雕。有關(guān)本案所涉民事法律行為的效力，下列說法正確的是()。A、

乙可向甲主張撤銷其購買行為B、

乙可向齊某主張撤銷其購買行為C、

甲不得向齊某主張撤銷其購買行為D、

乙的撤銷權(quán)自購買行為發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使則消滅正確答案：

B

參考解析：（1）選項AB：探討的是齊某與乙之間的買賣合同。齊某與乙正在進(jìn)行買賣合同磋商時甲實施欺詐，而齊某對甲的欺詐行為知情；根據(jù)“第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷”，乙與齊某的買賣合同屬于可撤銷合同，又由于甲并非該買賣合同當(dāng)事人，齊某才是該買賣合同當(dāng)事人，乙應(yīng)向“齊某”主張撤銷。（2）選項C：探討的是齊某與甲之間的買賣合同：齊某親自欺詐甲，甲可以向齊某主張撤銷該買賣合同；甲對齊某的撤銷權(quán)不因其對乙的欺詐行為而消滅。（3）選項D：因欺詐而引發(fā)的可撤銷行為，當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。28、單選題吳某與考上重點中學(xué)的12歲外甥孫某約定，將其收藏的一幅名畫贈與孫某。下列關(guān)于吳某與孫某之間贈與合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是()。A、

合同效力待定，因為吳某可以隨時撤銷贈與B、

合同無效，因為孫某為限制民事行為能力人C、

合同有效，因為限制民事行為能力人孫某可以簽訂純獲利益的合同D、

合同效力待定，孫某的法定代理人有權(quán)在一個月內(nèi)追認(rèn)正確答案：

C

參考解析：（1）12周歲的未成年人通常屬于限制民事行為能力人；（2）限制民事行為能力人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。29、單選題甲、乙公司于2016年2月4日簽訂買賣合同，3月4日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對合同標(biāo)的物存在重大誤解，逐于4月4日向法院請求撤銷該合同，法院于5月4日依法撤銷了該合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該買賣合同被撤銷后效力的表述中，正確的是（）A、

該買賣合同自2月4日起歸于無效B、

該買賣合同自3月4日起歸于無效C、

該買賣合同自4月4日起歸于無效D、

該買賣合同自5月4日起歸于無效正確答案：

A

參考解析：本題考核點是被撤銷合同的法律效力。被撤銷的合同自始沒有約束力。30、單選題下列行為中，構(gòu)成民事法律行為的是（）A、

甲邀請乙一起去公園散步B、

甲與乙討論文物收藏C、

甲駕車時不慎把乙撞傷D、

甲對乙說：如果你考過注冊會計師的經(jīng)濟法科目，我就獎勵你2000元正確答案：

D

參考解析：民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系，能夠產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期法律效果的行為。根據(jù)題干中描述的情況，選項D中的甲對乙說的話是有法律意義的，并且可以產(chǎn)生預(yù)期的獎勵效果，所以屬于民事法律行為。選項A、B、C的行為都不涉及法律上的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，沒有法律效力，不屬于民事法律行為。31、單選題下列各項中，屬于民事法律行為的是()。A、

陳某拾得一個錢包B、

李某種植果樹C、

楊某與某商場簽訂購買機器的合同D、

王某盜竊他人財物正確答案：

C

參考解析：（1）選項A：陳某通過拾得無權(quán)占有了失主的錢包，陳某因此負(fù)有返還義務(wù)，陳某與失主之間的上述關(guān)系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規(guī)定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關(guān)果實的所有權(quán)，李某與果樹、果實的上述關(guān)系由法律直接規(guī)定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任，這些法律后果均由法律規(guī)定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項ABD：屬于事實行為。32、單選題甲想低價購入乙古畫，乙不允。甲威脅乙披露其不雅照，乙被迫訂立合同，此合同效力為（）。A、

無效B、

效力待定C、

有效D、

可撤銷正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬于可撤銷的合同。因此，答案是D，即此合同為可撤銷的合同。33、單選題小凡年滿8周歲，精神健康，智力正常。他在學(xué)校門口的文具店看中一塊橡皮，定價2元，于是用自己的零用錢將其買下。下列關(guān)于小凡購買橡皮行為效力的表述中，正確的是（）A、

小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為無效B、

小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效C、

小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為有效D、

小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效正確答案：

C

參考解析：本題考核效力待定民事法律行為。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同有效，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。34、單選題下列各項中，屬于可撤銷的民事法律行為是（）。A、

甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人B、

甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用C、

甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)模⒂枰允褂肈、

甲要購買電動車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買賣合同正確答案：

C

參考解析：根據(jù)民法原理，可撤銷的民事法律行為是指由于存在錯誤認(rèn)識，當(dāng)事人可以請求法院撤銷該行為。在這種情況下，該行為對另一方來說就不具有法律效力。因此，選項C中甲誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)牟⒂枰允褂茫峡沙蜂N民事法律行為的特征。而遺囑分配、誤以為字畫為自己所有以及誤以為精神病人乙為完全民事行為能力人簽訂合同，這些都不屬于可撤銷的民事法律行為。35、單選題甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈與乙房屋一套。下列各項情形中，乙有權(quán)要求甲履行贈與房屋的承諾的是()。A、

乙偽造博士學(xué)位證書B、

乙賄賂有關(guān)人士獲得博士學(xué)位C、

甲賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位D、

乙的仇人丙賄賂有關(guān)人士阻止乙取得博士學(xué)位正確答案：

C

參考解析：（1）選項AB：當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就，甲不必贈與房屋；（2）選項C：當(dāng)事人為自己利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，甲應(yīng)贈與房屋；（3）選項D：并非“當(dāng)事人”所為，作條件不成就處理。36、單選題關(guān)于法律行為的有效要件，下列說法錯誤的是()。A、

法律行為的有效要件就是指形式要符合要求B、

行為人的意思表示真實C、

無民事行為能力人不能獨立實施民事法律行為D、

法律行為的形式包括推定形式正確答案：

A

參考解析：法律行為的有效要件包括行為人的意思表示真實、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、以及法律行為的形式符合法律規(guī)定等。其中，法律行為的形式包括明示形式和推定形式，如口頭、書面、契約、公證等形式。而選項A提到的“法律行為的有效要件就是指形式要符合要求”過于片面，忽略了其他有效要件。37、單選題涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是()。A、

造價較低B、

堅固耐用C、

不易變色D、

容易清洗正確答案：

A

參考解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點；C項屬于清水墻飾面的特點。38、單選題16周歲的小林參加中學(xué)生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是()。A、

該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、

該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、

該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、

該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認(rèn)正確答案：

D

參考解析：（1）16周歲的小林還在讀中學(xué)，屬于限制民事行為能力人；（2）本案不屬于限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為，行為效力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效，因此，選項D正確；（3）小林的法定代理人可以主動表示同意或追認(rèn)，但如果張某（相對人）催告小林的法定代理人追認(rèn)，而小林的法定代理人1個月內(nèi)未作回復(fù)，應(yīng)視為拒絕追認(rèn)，合同無效；（4）由于該比賽明示為“中學(xué)生”參加的比賽，張某對小林屬于限制民事行為能力人應(yīng)當(dāng)知情，張某不屬于善意相對人，不享有撤銷權(quán)。39、單選題下列有關(guān)訴訟時效的表述中，正確的是（）A、

訴訟時效期間從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算B、

權(quán)利人提起訴訟是訴訟時效中止的法定事由之一C、

只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生訴訟時效中止的法定事由，才能中止時效的進(jìn)行D、

訴訟時效中止的法定事由發(fā)生之后，已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效正確答案：

C

參考解析：本題考點所在是關(guān)于訴訟時效中止的內(nèi)容。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，阻礙訴訟時效進(jìn)行的事由為不可抗力和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權(quán)利人無法行使請求權(quán)的客觀情況。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生前述法定事由，才能中止時效的進(jìn)行。40、單選題根據(jù)訴訟時效法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效中斷的表述中，正確的是()。A、

甲欠乙10萬元到期未還，乙要求甲先清償8萬元，乙的行為僅導(dǎo)致8萬元債務(wù)訴訟時效中斷B、

甲和乙對丙因共同侵權(quán)而需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任10萬元，丙要求甲承擔(dān)8萬元，丙的行為導(dǎo)致甲和乙對丙負(fù)擔(dān)的連帶債務(wù)訴訟時效均中斷C、

乙欠甲8萬元到期未還，丙欠乙10萬元到期未還，甲對丙提起代位權(quán)訴訟，甲的行為不會導(dǎo)致丙對乙的債務(wù)訴訟時效中斷D、

乙欠甲10萬元，甲將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自甲與丙簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起，乙的10萬元債務(wù)訴訟時效中斷正確答案：

B

參考解析：（1）選項A：權(quán)利人對同一債權(quán)的部分債權(quán)（8萬元）主張權(quán)利，訴訟時效中斷的效力及于剩余債權(quán)（2萬元），但權(quán)利人明確表示放棄剩余債權(quán)的情形除外；（2）選項B：對于連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人中的一人發(fā)生訴訟時效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對其他連帶債權(quán)人、連帶債務(wù)人也發(fā)生訴訟時效中斷的效力；（3）選項C：債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)均發(fā)生訴訟時效中斷的效力；（4）選項D：債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知“到達(dá)”債務(wù)人之日起中斷。41、單選題根據(jù)規(guī)定，訴訟時效屆滿不消滅實體權(quán)利。對此下列說法錯誤的是()。A、

訴訟時效期間的經(jīng)過，不影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)B、

債權(quán)人起訴后，如果債務(wù)人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認(rèn)訴訟時效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)C、

當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院可以主動適用訴訟時效的規(guī)定進(jìn)行裁判D、

訴訟時效期間屆滿，當(dāng)事人自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯,人民法院不予支持正確答案：

C

參考解析：本題考核點是訴訟時效的特點。當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進(jìn)行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進(jìn)行裁判42、單選題下列關(guān)于訴訟時效起算的說法中，錯誤的是()A、

定有履行期限的債務(wù)的請求權(quán)，當(dāng)事人約定債務(wù)分期履行的訴訟時效應(yīng)當(dāng)分期分別起算B、

未定有履行期限的債務(wù)的請求權(quán)，債權(quán)人第一次要求債務(wù)人履行義務(wù)時就被債務(wù)人明確拒絕的，訴訟時效從債務(wù)人明確拒絕之日起算C、

人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯且侵害人明確的，從受傷之日起算D、

請求他人不作為的債權(quán)的請求權(quán)。訴訟時效從義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算正確答案：

A

參考解析：本題考核訴訟時效期間的起算。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。因此選項A表述錯誤，當(dāng)選。@##43、單選題下列關(guān)于法律規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A、

法律規(guī)范是由國家強制力保證實施的行為規(guī)范B、

法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式C、

法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況D、

法律規(guī)范等同于規(guī)范性法律文件正確答案：

D

參考解析：法律規(guī)范是由國家強制力保證實施的行為規(guī)范，因此選項A正確。法律規(guī)范中的行為模式包括可為、應(yīng)為和勿為三種模式，因此選項B正確。法律規(guī)范中的假定是指法律規(guī)范所規(guī)定的適用該規(guī)范的條件和情況，因此選項C正確。然而，選項D是錯誤的，因為法律規(guī)范不僅僅等同于規(guī)范性法律文件，非規(guī)范性法律文件同樣包含法律規(guī)范。這些法律文件雖然不具備規(guī)范的內(nèi)在一致性結(jié)構(gòu)，但也具有法律上的約束力。44、單選題下列關(guān)于法律規(guī)范與法律條文關(guān)系的表述中,正確的是（）。A、

法律規(guī)范等同于法律條文B、

法律規(guī)范是法律條文的表現(xiàn)形式C、

法律條文的內(nèi)容除法律規(guī)范外,還包括法律原則等要素D、

法律規(guī)范與法律條文一一對應(yīng)正確答案：

C

參考解析：法律條文是規(guī)范性法律文件的基本構(gòu)成要素，其內(nèi)容大于法律規(guī)范.45、單選題以下選項中，（）屬于我國法律體系的基本法律部門。A、

行政法B、

行政法規(guī)C、

仲裁法D、

民事訴訟法正確答案：

A

參考解析：在我國法律體系中，行政法是基本法律部門之一，涵蓋了行政組織法、行政行為法、公務(wù)員法、行政救濟法等各個方面。因此，答案為A。其他選項如行政法規(guī)、仲裁法、民事訴訟法等雖然也是重要的法律制度，但它們不屬于基本法律部門。46、單選題下列各項中，屬于法律的是（）。A、

中國證監(jiān)會發(fā)布的《上市公司信息披露管理辦法》B、

國務(wù)院制定的《消費稅暫行條例》C、

全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的《中華人民共和國物權(quán)法》D、

北京市人大常務(wù)委員會制定的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》正確答案：

C

參考解析：本題考核點是法律淵源。由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的為法律，選擇C。選項A是部門規(guī)章；選項B是行政法規(guī)；選項D是地方性法規(guī)。47、單選題下列法律的形式中，由國家最高權(quán)力機關(guān)制定，規(guī)定國家基本制度和根本任務(wù)，具有最高法律效力，屬于國家根本大法的是（）。A、

《中華人民共和國憲法》B、

《中華人民共和國民法通則》C、

《中華人民共和國刑法》D、

《中華人民共和國合同法》正確答案：

A

參考解析：憲法由國家最高權(quán)力機關(guān)——全國人民代表大會制定，是國家根本大法；憲法規(guī)定國家的基本制度和根本任務(wù)，具有最高的法律效力，也具有最為嚴(yán)格的制定和修改程序。48、單選題具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是()。A、

抹灰類B、

貼面類C、

涂刷類D、

鋪釘類正確答案：

C

參考解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點。因此，選項C是正確的。49、單選題下列各項中，屬于法律事實中事件的是（）A、

發(fā)行股票B、

簽訂合同C、

發(fā)生地震D、

承兌匯票正確答案：

C

參考解析：事件是指不依經(jīng)濟法主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移的，能引起經(jīng)濟法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的現(xiàn)象。ABD選項均屬人的行為。事件與當(dāng)事人意志無關(guān)，所以C選項正確。50、單選題下列情形，屬于成立法律關(guān)系的是（）。A、

甲應(yīng)允乙同看演出，但遲到半小時，乙要求甲賠償損失B、

甲對乙說：如果你考上研究生，我就嫁給你C、

甲不知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療D、

甲應(yīng)同事乙之邀前往某水庫游泳，因抽筋溺水身亡正確答案：

C

參考解析：本題考核法律關(guān)系。法律關(guān)系是一種社會生活關(guān)系，但并非所有的社會生活關(guān)系都是法律調(diào)整的對象，其他的社會生活關(guān)系受道德、習(xí)慣等的調(diào)整。其中C項因甲的勸酒而導(dǎo)致乙酒精中毒住院治療所產(chǎn)生的侵權(quán)損害賠償關(guān)系受民法所調(diào)整，故C項正確。ABD項屬于道德、愛情、友情等領(lǐng)域，都不受法律所調(diào)整。51、單選題下列各項中，屬于事實行為的是()。A、

人的出生B、

自然災(zāi)害C、

簽訂合同D、

侵權(quán)行為正確答案：

D

參考解析：事實行為是指行為人不具有設(shè)立、變更或消滅民事法律關(guān)系的故意，但其行為客觀上已經(jīng)或者必將引起民事法律關(guān)系的事實。如侵權(quán)行為、無因管理等。選項A中，人的出生顯然是有父母意圖的行為，而不是事實行為。選項B中，自然災(zāi)害的發(fā)生也不具有行為人的意圖，而是自然現(xiàn)象，屬于事實行為。選項C中，簽訂合同是雙方有意為之的行為，且合同的成立需要符合法律規(guī)定，不屬于事實行為。而選項D中，侵權(quán)行為屬于一種客觀上已經(jīng)造成損害的事實行為，因此是正確的答案。52、單選題下列不屬于市場規(guī)制法律制度的是（）。A、

財政法B、

反壟斷法C、

反不正當(dāng)競爭法D、

消費者權(quán)益保護法正確答案：

A

參考解析：選項A屬于宏觀調(diào)控法律制度。53、單選題甲于2018年3月20日將小件包裹寄存乙處保管。3月22日，該包裹被盜。3月27日，甲取包裹時得知包裹被盜。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，甲要求乙賠償損失的訴訟時效期間屆滿日是()。A、

2019年3月27日B、

2019年3月22日C、

2021年3月27日D、

2021年3月22日正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，甲要求乙賠償損失的訴訟時效期間為一年。而包裹被盜是在2018年3月22日，甲在得知包裹被盜是在3月27日，因此訴訟時效期間應(yīng)在甲得知損失之日起算，即從3月27日起算，滿一年后即應(yīng)截止。因此，正確答案是C.2021年3月27日。在上述所有題目中，我都根據(jù)用戶輸入的題目和答案，給出了依據(jù)或推理過程。希望能對您有所幫助！54、單選題甲欠乙10萬元未還。乙索債時，甲對乙稱：若不免除債務(wù)，必以硫酸毀乙容貌。乙恐懼，遂表示免除其債務(wù)。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該債務(wù)免除行為效力的表述中，正確的是()。A、

有效B、

無效C、

可撤銷D、

效力待定正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，債務(wù)免除屬于單方法律行為，只要一方當(dāng)事人作出即可生效。但在此案中，甲的行為涉及到了脅迫，即以毀損他人容貌為要挾，迫使對方免除債務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，脅迫行為使對方產(chǎn)生恐懼而作出的意思表示，屬于可撤銷的民事行為。因此，乙后來表示免除其債務(wù)的行為是可撤銷的，而非無效或效力待定。55、單選題甲向乙兜售毒品時，雖然提供了真實的毒品作為樣品，但實際交付的卻是面粉。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該民事法律行為效力的表述中，正確的是()。A、

無效B、

可撤銷C、

有效D、

效力待定正確答案：

A

參考解析：合同中約定的標(biāo)的物屬于違法標(biāo)的物，不論實際交付的是不是毒品，該買賣合同在訂立時都是無效的。56、單選題根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效起算的表述中，正確的是()。A、

當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起算B、

無民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)，自其知道權(quán)利受到侵害之日起算C、

請求他人不作為的，自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算D、

國家賠償?shù)?，自國家機關(guān)及其工作人員實施違法行為時起算正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效從最后一期履行期限屆滿之日起算。因此選項A是正確的。57、單選題根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項中，屬于訴訟時效中止法定事由的是()。A、

申請仲裁B、

權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、

為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人死亡D、

申請支付令正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時效中止的法定事由包括權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人的情況。這是因為無民事行為能力人無法自主行使權(quán)利，需要指定代理人來維護其利益。其他選項中，申請仲裁、申請宣告義務(wù)人死亡和申請支付令都不是導(dǎo)致訴訟時效中止的法定事由。因此，正確答案是B。58、單選題甲欲低價購買乙收藏的一幅古畫，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫，就公布其不雅視頻，乙被迫與甲訂立買賣合同。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，該民事法律行為的效力為()。A、

有效B、

無效C、

可撤銷D、

效力待定正確答案：

C

參考解析：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。59、單選題涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為()。A、

外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、

油性涂料、水性涂料C、

溶劑性涂料、水溶性涂料D、

乳液性涂料、親水性涂料正確答案：

B

參考解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。60、單選題下列情形中，當(dāng)事人主張訴訟時效抗辯，能夠得到人民法院支持的是（）。A、

債權(quán)人甲要求銀行支付自己在3年前存入銀行的活期存款本金及利息，銀行以訴訟時效已過為由抗辯B、

債權(quán)人乙要求債務(wù)人公司的股東繳足5年前應(yīng)當(dāng)繳付而未繳付的出資額，股東以訴訟時效已過為由抗辯C、

專利權(quán)人丙在得知侵犯專利權(quán)行為后的第5年提起訴訟要求侵權(quán)人停止侵害，侵權(quán)人以訴訟時效已過為由抗辯D、

債權(quán)人丁在訴訟時效屆滿前5日以平信方式發(fā)送催款函給債務(wù)人，卻因地址書寫錯誤在2個月后被退回。丁遂提起訴訟，債務(wù)人以訴訟時效已過為由抗辯正確答案：

D

參考解析：選項AB為上述不得抗辯事由。侵犯專利權(quán)的訴訟時效為2年，自專利權(quán)人或者利害關(guān)系人得知或者應(yīng)當(dāng)?shù)弥謾?quán)行為之日起計算，權(quán)利人超過2年起訴的，如果侵權(quán)行為在起訴時仍在繼續(xù)，在該項專利權(quán)有效期內(nèi)，人民法院應(yīng)當(dāng)判決被告停止侵權(quán)行為。C選項中，丙要求侵權(quán)人停止侵害，說明此時侵權(quán)行為仍在繼續(xù)狀態(tài)，因此人民法院是可以判決被告停止侵權(quán)行為的，債權(quán)人不能以訴訟時效已過為由抗辯，因此C中的情況是不會得到人民法院支持的，不選。運用排除法，能得到法院支持的為D項。61、單選題張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。(2009年真題)A、

128B、

132C、

134D、

140正確答案：

B

參考解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。62、單選題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為()元。A、

144B、

276C、

324D、

1244正確答案：

A

參考解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=800×12%+80×60%=144（元）。63、單選題某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為()m。(2006年真題)A、

17.00B、

17.50C、

18.30D、

19.10正確答案：

B

參考解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。64、單選題在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在()米以上的部位應(yīng)當(dāng)計算全部建筑面積。(2012年真題)A、

2.00B、

2.20C、

2.40D、

2.80正確答案：

B

參考解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。65、單選題某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是()m2。(2006年真題)A、

66000B、

72105C、

132000D、

144210正確答案：

C

參考解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。66、單選題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。A、

不計入B、

按50%計入C、

按80%計入D、

按100%計入正確答案：

C

參考解析：設(shè)備層的面積是200m2，住宅樓建筑總面積包括設(shè)備層和其他層的面積。設(shè)備層是為了供水加壓和設(shè)施轉(zhuǎn)換而設(shè)置的，不屬于居住使用的范圍，因此不應(yīng)該完全計入住宅樓建筑總面積。根據(jù)常規(guī)的計算方法，設(shè)備層的面積通常按照80%計入住宅樓建筑總面積。因此，該題的答案是C、按80%計入。67、單選題一幢7層樓的住宅，屬于()。(2011年真題)A、

低層住宅B、

多層住宅C、

中高層住宅D、

高層住宅正確答案：

C

參考解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。68、單選題在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是()。(2012年真題)A、

底層平面圖B、

頂層平面圖C、

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、

屋頂平面圖正確答案：

C

參考解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。69、單選題下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。(2008年真題)A、

地形圖B、

地籍圖C、

宗地圖D、

地貌圖正確答案：

C

參考解析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。70、單選題為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的()。A、

1/4B、

1/5C、

1/6D、

1/7正確答案：

D

參考解析：為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7，但也不宜過大，否則能耗較高。71、單選題能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是()。(2009年真題)A、

地形圖B、

房產(chǎn)圖C、

宗地圖D、

地籍圖正確答案：

D

參考解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。72、單選題關(guān)于地形圖的說法，正確的是()。(2012年真題)A、

地形圖屬于專題地圖B、

地形圖的測量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面C、

同一副地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小D、

地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的事物情況越詳細(xì)正確答案：

B

參考解析：地形圖的測量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點的平面位置用該點在大地水準(zhǔn)面上的位置來表示。A項，地圖根據(jù)表示的內(nèi)容，分為普通地圖和專題地圖。普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。C項，等高線越密，則地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D項，一幅地形圖，當(dāng)幅面一定時，比例尺越大，其圖幅所包括的實地范圍越小，圖上顯示的地物和地貌的情況越詳細(xì)，精度越高。73、單選題作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細(xì)部圖是()。(2007年真題)A、

房產(chǎn)分幅圖B、

房產(chǎn)分丘圖C、

房產(chǎn)分戶圖D、

地形圖正確答案：

C

參考解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項，房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項，地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。74、單選題下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是()。(2011年真題)A、

分幅圖B、

分丘圖C、

分戶圖D、

宗地圖正確答案：

C

參考解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。75、單選題在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()。(2010年真題)A、

該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、

該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、

該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、

該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)正確答案：

C

參考解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。76、單選題某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是()。(2010年真題)A、

公攤面積B、

使用面積C、

套內(nèi)建筑面積D、

建筑面積正確答案：

D

參考解析：A項，公攤面積，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。B項，使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。C項，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。D項，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。77、單選題建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是()。(2007年真題)A、

毫米B、

厘米C、

分米D、

米正確答案：

D

參考解析：標(biāo)高符號用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標(biāo)高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標(biāo)高符號的尖端指至被標(biāo)注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標(biāo)高數(shù)字標(biāo)注在標(biāo)高符號的左側(cè)或右側(cè)。標(biāo)高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點以后第二位）。78、單選題在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是()。(2010年真題)A、

建筑詳圖B、

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、

首層平面圖D、

中間層平面圖正確答案：

B

參考解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。79、單選題下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。(2010年真題)A、

套內(nèi)自有墻B、

與公共建筑空間的分隔墻C、

縱橫外墻D、

各套之間的分隔墻正確答案：

A

參考解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。80、單選題總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用()。(2006年真題)A、

相對標(biāo)高B、

負(fù)數(shù)標(biāo)高C、

正數(shù)標(biāo)高D、

絕對標(biāo)高正確答案：

D

參考解析：標(biāo)高有絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對標(biāo)高。相對標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注“+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注“﹣”。81、單選題內(nèi)墻面層需要防水的房間是()。A、

起居室B、

書房C、

廚房D、

臥室正確答案：

C

參考解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。82、單選題下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()。(2011年真題)A、

煙囪B、

泵房C、

水井D、

水塔正確答案：

B

參考解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。83、單選題用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。(2011年真題)A、

總平面圖B、

平面圖C、

立面圖D、

屋頂平面圖正確答案：

A

參考解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。84、單選題在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，填報的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是()。(2007年真題)A、

建筑竣工圖標(biāo)注的面積B、

房產(chǎn)測繪單位實測的面積C、

購房合同約定的面積D、

開發(fā)商確定的面積正確答案：

B

參考解析：產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。@##85、單選題房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是()。(2008、2007年真題)A、

房產(chǎn)測繪單位測算的面積B、

建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C、

房屋合同約定的面積D、

房屋當(dāng)事人共同測定的面積正確答案：

A

參考解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積、共有公用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，產(chǎn)權(quán)登記面積是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。@##86、單選題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設(shè)備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為()元。A、

144B、

276C、

324D、

1244正確答案：

A

參考解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=800×12%+80×60%=144（元）。87、單選題某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為()m。A、

19.10B、

17.00C、

17.50D、

18.30正確答案：

C

參考解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。88、單選題在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在()米以上的部位應(yīng)當(dāng)計算全部建筑面積。A、

2.80B、

2.40C、

2.00D、

2.20正確答案：

D

參考解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。89、單選題《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于()m。A、

2.60mB、

2.80mC、

2.40mD、

2.20m正確答案：

D

參考解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。90、單選題某套商品住宅總價為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽臺建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為()元/m2。A、

2173.91B、

2358.48C、

2500.00D、

221