職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)-13

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)_131、單選題居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫(kù)，規(guī)定，居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于()m。A、

150B、

180（江南博哥）C、

200D、

250正確答案：

A

參考解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于l0％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過(guò)l0％；③居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于l50m；④居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。2、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。李某所購(gòu)買的住宅的建筑面積為()m2。A、

163B、

165C、

168D、

173正確答案：

C

參考解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。3、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于()部。A、

2B、

1C、

4D、

3正確答案：

A

參考解析：在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；③電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。4、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮()。A、

結(jié)構(gòu)安全耐久B、

平面布置合理C、

交通聯(lián)系方便D、

有利于使用正確答案：

B

C

D

參考解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理?？臻g布局合理是針對(duì)用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。5、不定項(xiàng)選擇題<p>甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。該建筑物的總平面圖可以反映()。</p>A、

該建筑物的方位B、

與臨近建筑物相對(duì)位置關(guān)系C、

該建筑物各主要部分標(biāo)高D、

該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造正確答案：

A

B

C

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。6、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有()。A、

橫式旋轉(zhuǎn)窗B、

平開窗C、

固定窗D、

推拉窗正確答案：

B

A

D

C

參考解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）。@##7、不定項(xiàng)選擇題<p>某房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共11層。居民王女士購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣el5m2。該建筑物的總平面圖可以反映()。</p>A、

該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造B、

與鄰近建筑物相對(duì)位置關(guān)系C、

該建筑物的方位D、

該建筑物各主要部分標(biāo)高正確答案：

B

C

D

參考解析：從建筑總平面圖中可以反映的內(nèi)容有：①該建筑場(chǎng)地的位置、形狀、大?。虎诮ㄖ镌趫?chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。8、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。(2007年真題)李某所購(gòu)買的住宅的建筑面積為()m2。A、

163B、

165C、

168D、

173正確答案：

C

參考解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。9、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。(2007年真題)該建筑物的總平面圖可以反映()。A、

該建筑物的方位B、

與臨近建筑物相對(duì)位置關(guān)系C、

該建筑物各主要部分標(biāo)高D、

該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造正確答案：

A

B

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。10、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。(2007年真題)在該項(xiàng)目施工過(guò)程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式的施工方法，其目的為()。A、

確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性B、

節(jié)省建造費(fèi)用C、

加快施工進(jìn)度D、

增強(qiáng)保溫隔熱功能正確答案：

A

C

參考解析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進(jìn)度。11、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。(2007年真題)按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()結(jié)構(gòu)。A、

磚混B、

鋼C、

磚木D、

鋼筋混凝土正確答案：

D

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用；A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制；B項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房；C項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡(jiǎn)易房屋。12、單選題下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是()。A、

公共綠地B、

宅旁綠地C、

曬臺(tái)綠地D、

地下建筑屋頂綠地正確答案：

C

參考解析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。13、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。(2009年真題)結(jié)合我國(guó)住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為()。A、

磚木結(jié)構(gòu)B、

磚混結(jié)構(gòu)C、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、

鋼結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

D

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能較好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結(jié)構(gòu)。A項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。B項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下。D項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用鋼材制成。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。@##14、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。(2009年真題)該套住宅的建筑面積中，陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)()。A、

全部計(jì)入B、

計(jì)入一半C、

計(jì)入四分之一D、

全部不計(jì)入正確答案：

A

參考解析：全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。15、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。(2009年真題)該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為()。A、

房產(chǎn)分幅圖B、

房產(chǎn)分丘圖C、

房產(chǎn)分戶圖D、

宗地圖正確答案：

C

參考解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。16、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。(2009年真題)按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于()部。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；③電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。@##17、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓的整體供水方式為()。A、

直接供水方式B、

設(shè)置水箱的供水方式C、

設(shè)置水泵、水池供水方式D、

分區(qū)、分壓供水方式正確答案：

D

參考解析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。18、不定項(xiàng)選擇題<p>某房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共11層。居民王女士購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣el5m2。應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e包括()。</p>A、

人防地下室B、

外墻C、

公共使用的電梯間D、

建在幢外為本幢服務(wù)的管理用房正確答案：

C

參考解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問(wèn)、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。19、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。(2009年真題)按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于()部。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求：①7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯。②12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。20、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A、

115B、

120C、

125D、

130正確答案：

B

參考解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積算水平投影面積的一半。所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10÷2=120m2。21、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。(2007年真題)李某所購(gòu)買的住宅的建筑面積為()m2。A、

163B、

165C、

168D、

173正確答案：

C

參考解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。22、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。A、

不計(jì)入B、

按50%計(jì)入C、

按80%計(jì)入D、

按100%計(jì)入正確答案：

A

參考解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計(jì)入住宅樓建筑總面積。23、單選題根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，()層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。A、

9B、

10C、

11D、

12正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施24、單選題為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有()相連。A、

1個(gè)方向B、

2個(gè)方向C、

3個(gè)方向D、

4個(gè)方向正確答案：

B

參考解析：居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。25、不定項(xiàng)選擇題某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。(2005年真題)該寫字樓樓梯按結(jié)構(gòu)形式可采用的類型有()。A、

板式樓梯B、

雙分樓梯C、

直跑式樓梯D、

梁式樓梯正確答案：

A

D

參考解析：樓梯的分類方法有多種：①按照樓梯的結(jié)構(gòu)形式，樓梯分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯。②按照樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等。③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯。④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯。⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。26、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。(2009年真題)該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為()。A、

房產(chǎn)分丘圖B、

房產(chǎn)分幅圖C、

宗地圖D、

房產(chǎn)分戶圖正確答案：

D

參考解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。27、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。(2006年真題)按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為()。A、

低層住宅B、

多層住宅C、

中高層住宅D、

高層住宅正確答案：

C

參考解析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。28、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。(2007年真題)該建筑物的總平面圖可以反映()。A、

該建筑物的方位B、

與臨近建筑物相對(duì)位置關(guān)系C、

該建筑物各主要部分標(biāo)高D、

該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造正確答案：

A

B

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。29、不定項(xiàng)選擇題某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。(2005年真題)該寫字樓的采暖方式為()。A、

局部采暖B、

區(qū)域采暖C、

分析采暖D、

集中采暖正確答案：

D

參考解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a．城市或區(qū)域供熱是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過(guò)城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏Α⑷加?、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。30、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是()。A、

建筑物區(qū)分所有權(quán)B、

用益物權(quán)C、

地役權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)正確答案：

B

參考解析：用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。31、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮()。A、

結(jié)構(gòu)安全耐久B、

平面布置合理C、

交通聯(lián)系方便D、

有利于使用正確答案：

B

C

D

參考解析：作為使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來(lái)是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。空間布局合理是針對(duì)用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。32、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為()。A、

框架結(jié)構(gòu)B、

框架剪力墻結(jié)構(gòu)C、

簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)D、

空間結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類主要有：①框架結(jié)構(gòu)；②框架剪力墻結(jié)構(gòu)；③剪力墻結(jié)構(gòu)；筒體結(jié)構(gòu)；⑤框架筒體結(jié)構(gòu)；⑥筒中筒結(jié)構(gòu)。33、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。(2007年真題)在該項(xiàng)目施工過(guò)程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法，其目的為()。A、

確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性B、

節(jié)省建造費(fèi)用C、

加快施工進(jìn)度D、

增強(qiáng)保溫隔熱功能正確答案：

A

C

參考解析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進(jìn)度。34、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。(2009年真題)該套住宅的建筑面積中，陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)()。A、

全部計(jì)入B、

計(jì)入一半C、

計(jì)入四分之一D、

全部不計(jì)入正確答案：

A

參考解析：全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。35、單選題按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于()m2／人。A、

0、5B、

1C、

0、8D、

1、5正確答案：

A

參考解析：居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團(tuán)綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2／人。36、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。(2006年真題)該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為()。A、

條形基礎(chǔ)B、

獨(dú)立基礎(chǔ)C、

筏板基礎(chǔ)D、

箱形基礎(chǔ)正確答案：

C

參考解析：基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。37、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。(2006年真題)磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于()。A、

條形基礎(chǔ)B、

筏板基礎(chǔ)C、

剛性基礎(chǔ)D、

柔性基礎(chǔ)正確答案：

C

參考解析：基礎(chǔ)根據(jù)受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。38、不定項(xiàng)選擇題某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。(2005年真題)該寫安樓實(shí)現(xiàn)了()管理。A、

人工智能化B、

通信自動(dòng)化C、

辦公自動(dòng)化D、

樓宇自動(dòng)化正確答案：

B

C

D

參考解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化（CA），辦公自動(dòng)化（OA），樓宇自動(dòng)化（BA）組成。39、不定項(xiàng)選擇題某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。(2005年真題)該寫字樓在當(dāng)時(shí)建造時(shí)可能采用的施工方法有()。A、

現(xiàn)澆現(xiàn)砌式B、

預(yù)制裝配式C、

現(xiàn)澆裝配式D、

現(xiàn)砌裝配式正確答案：

A

參考解析：施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成。②預(yù)制裝配式建筑，主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。40、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為()。A、

有償合同B、

雙務(wù)合同C、

實(shí)踐合同D、

要式合同正確答案：

A

B

D

參考解析：買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同，買賣雙方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。41、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。(2007年真題)按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()結(jié)構(gòu)。A、

磚混B、

鋼C、

磚木D、

鋼筋混凝土正確答案：

D

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡(jiǎn)易房屋。42、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。(2009年真題)結(jié)合我國(guó)住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為()。A、

磚木結(jié)構(gòu)B、

磚混結(jié)構(gòu)C、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、

鋼結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

D

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。A項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。B項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下。D項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用鋼材制成。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。43、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。(2006年真題)該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為()。A、

磚木結(jié)構(gòu)B、

磚混結(jié)構(gòu)C、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、

鋼結(jié)構(gòu)正確答案：

B

參考解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。44、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓的整體供水方式為()。A、

設(shè)置水箱的供水方式B、

直接供水方式C、

分區(qū)、分壓供水方式D、

設(shè)置水泵、水池供水方式正確答案：

C

參考解析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。45、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。A、

不計(jì)入B、

按50%計(jì)入C、

按80%計(jì)入D、

按100%計(jì)入正確答案：

A

參考解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計(jì)入住宅樓建筑總面積。46、單選題利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)()原則進(jìn)行布局。A、

最小風(fēng)頻B、

最大風(fēng)向C、

最小風(fēng)向D、

最大風(fēng)頻正確答案：

A

參考解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。47、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是()。A、

建筑物區(qū)分所有權(quán)B、

用益物權(quán)C、

地役權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)正確答案：

B

參考解析：用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。@##48、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該居住區(qū)級(jí)道路面寬度應(yīng)為()m。A、

5～10B、

10～15C、

20～30D、

35～40正確答案：

C

參考解析：居住區(qū)(級(jí))道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)(級(jí))路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬2.5～3m。49、不定項(xiàng)選擇題某開發(fā)商開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該小區(qū)土地總面積為20000m2，住宅用地總面積為15000m2，規(guī)劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2；10層的住宅樓4幢，每幢7000m2，其余的為配套設(shè)施建筑。該小區(qū)規(guī)劃建設(shè)930套住宅。李某雖然沒(méi)有明確的購(gòu)買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該小區(qū)以3000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了一套建筑面積為90m2的已經(jīng)竣工的住宅。(2007年真題)該住宅小區(qū)的住宅建筑面積毛密度為()萬(wàn)m2/hm2。A、

3.80B、

4.00C、

5.07D、

5.33正確答案：

D

參考解析：住宅建筑面積毛密度=住宅建筑面積÷居住區(qū)用地（萬(wàn)m2/hm2）＝80000÷15000=5.33（萬(wàn)m2/hm2）。50、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。(2009年真題)根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計(jì)算方法，該項(xiàng)目的容積率為()。A、

3.60B、

3.78C、

4.00D、

4.20正確答案：

B

參考解析：容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。則該項(xiàng)目的容積率為：＝（360000-18000）÷（100000-10000）=3.8。51、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于()。A、

20％B、

30％C、

40％D、

50％正確答案：

B

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改建不宜低于25％。52、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該居住區(qū)的人均公共綠地面積()m2/人。A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)綠地(含小區(qū)和組團(tuán))不少于1.5m2/人。53、不定項(xiàng)選擇題某開發(fā)商開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該小區(qū)土地總面積為20000m2，住宅用地總面積為15000m2，規(guī)劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2；10層的住宅樓4幢，每幢7000m2，其余的為配套設(shè)施建筑。該小區(qū)規(guī)劃建設(shè)930套住宅。李某雖然沒(méi)有明確的購(gòu)買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該小區(qū)以3000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了一套建筑面積為90m2的已經(jīng)竣工的住宅。(2007年真題)該住宅小區(qū)規(guī)劃要求的綠地面積應(yīng)該不少于()m2/人。A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2/人。54、不定項(xiàng)選擇題肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。(2010年真題)該小區(qū)居民可能面對(duì)的環(huán)境污染類型為()。A、

大氣污染B、

生活污染C、

交通噪聲污染D、

輻射污染正確答案：

A

B

C

參考解析：本題中，該小區(qū)附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝，可以推測(cè)該小區(qū)居民面對(duì)的環(huán)境污染類型有大氣污染、生活污染和交通噪聲污染。D項(xiàng)，輻射污染可分為電磁輻射污染和放射性輻射污染。電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時(shí)，對(duì)人體機(jī)能發(fā)生一定的破壞作用。放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害。55、不定項(xiàng)選擇題肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。(2010年真題)該住房室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于()。A、

傳統(tǒng)風(fēng)格B、

自然風(fēng)格C、

現(xiàn)代風(fēng)格D、

混合型風(fēng)格正確答案：

A

參考解析：室內(nèi)裝修風(fēng)格主要分為傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格和混合型風(fēng)格。傳統(tǒng)風(fēng)格常常給人以歷史延續(xù)和地域文脈的感受。西方傳統(tǒng)風(fēng)格主要有古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格和和式風(fēng)格。56、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。(2009年真題)該住宅項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè)，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為()。A、

道路紅線與城市黃線B、

道路紅線與城市藍(lán)線C、

城市黃線與城市紫線D、

城市黃線與城市藍(lán)線正確答案：

D

參考解析：城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線；城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線；道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線；城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。57、單選題某城市擬建一座化工廠，為減輕其對(duì)居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在()。A、

全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、

全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、

全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、

全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)正確答案：

A

參考解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。58、不定項(xiàng)選擇題肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝。(2010年真題)如需對(duì)該住房所在區(qū)域進(jìn)行景觀評(píng)價(jià)，可采用的方法為()。A、

調(diào)查分析法B、

民意測(cè)驗(yàn)法C、

認(rèn)知評(píng)判法D、

文獻(xiàn)研究法正確答案：

A

B

C

參考解析：因?yàn)榫坝^不僅依賴于自然、人文特性和其深廣的內(nèi)涵，而且很大程度上還取決于人們的主觀評(píng)定。因此，景觀評(píng)價(jià)大部分都是定性的。從擬取得房地產(chǎn)者的角度來(lái)看，景觀評(píng)價(jià)主要是對(duì)景觀的美學(xué)價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，主要從景觀的視覺(jué)美學(xué)角度出發(fā)，評(píng)價(jià)景觀的視覺(jué)質(zhì)量，進(jìn)而可得出景觀的美學(xué)等級(jí)。D項(xiàng)，一般難以從文獻(xiàn)研究中得出景觀的視覺(jué)質(zhì)量，不易采用文獻(xiàn)研究法。59、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人口45萬(wàn)。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。(2008年真題)該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為()。A、

城市綠線B、

城市黃線C、

城市紫線D、

城市藍(lán)線正確答案：

C

參考解析：城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。60、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該居住區(qū)的住宅用地包括()。A、

住宅基地占地B、

住宅綠地C、

宅間小路D、

住宅配套設(shè)施用地正確答案：

A

B

C

參考解析：居住區(qū)用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)；②公共服務(wù)設(shè)施用地，是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等；③道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。61、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。(2005年真題)該類用地按照土地使用的主要性質(zhì)劃分，屬于()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地正確答案：

B

參考解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地進(jìn)一步分為：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。62、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人口45萬(wàn)。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。(2008年真題)該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于()。A、

一類居住用地B、

二類居住用地C、

三類居住用地D、

四類居住用地正確答案：

B

參考解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地進(jìn)一步分為：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。63、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人口45萬(wàn)。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。(2008年真題)按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于()。A、

小城市B、

中等城市C、

大城市D、

特大城市正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目中提供的信息，該城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人口45萬(wàn)。這些信息表明該城市的人口規(guī)模已經(jīng)達(dá)到中等城市的水平。因此，正確答案為B，中等城市。64、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。(2009年真題)該住宅項(xiàng)目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為()。A、

社會(huì)生活噪聲B、

交通噪聲C、

施工噪聲D、

工業(yè)噪聲正確答案：

A

B

C

參考解析：社會(huì)生活噪聲主要是指社會(huì)人群活動(dòng)產(chǎn)生的噪聲，該住宅項(xiàng)目可容納12000人，龐大的人流可能會(huì)帶來(lái)社會(huì)社會(huì)人群的活動(dòng)從而產(chǎn)生噪聲。交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具（包括汽車、火車、飛機(jī)、船舶等）發(fā)出的噪聲，該住宅項(xiàng)目臨近市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施，可能會(huì)受到交通噪聲的污染。建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲，該住宅項(xiàng)目附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)，故可能受到施工噪聲的污染。65、不定項(xiàng)選擇題某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價(jià)款為1230萬(wàn)元，繳納稅費(fèi)70萬(wàn)元，完成“三通一平”費(fèi)用50萬(wàn)元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)900萬(wàn)元，房屋建筑安裝工程費(fèi)4200萬(wàn)元。該住宅用地建筑密度為50％，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。(2006年真題)依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評(píng)估要求，該用地屬于()。A、

適宜城市建設(shè)用地B、

基本適宜城市建設(shè)用地C、

不適宜城市建設(shè)用地D、

完全適宜城市建設(shè)用地正確答案：

B

參考解析：城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，根據(jù)評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般將城市用地分為三類：①適宜城市建設(shè)用地，指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地。②基本適宜城市建設(shè)用地。這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應(yīng)的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒(méi)區(qū)在修建防洪設(shè)施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過(guò)人工加固后就能使用的土地等。③不適宜城市建設(shè)用地，指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地。66、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人口45萬(wàn)。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。(2008年真題)該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括()。A、

建筑密度B、

地面停車率C、

綠地率D、

戶均人口正確答案：

A

C

參考解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率），習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。67、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。(2009年真題)按照居住項(xiàng)目規(guī)模劃分，該住宅項(xiàng)目為()。A、

居住小區(qū)B、

居住組團(tuán)C、

居住區(qū)D、

居住社區(qū)正確答案：

A

參考解析：居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。其中，小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000～15000人）相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。68、單選題綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)()A、

全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B、

各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C、

綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D、

各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率正確答案：

D

參考解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。69、不定項(xiàng)選擇題<p>某開發(fā)商開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該小區(qū)土地總面積為20000m2，住宅用地總面積為15000m2，規(guī)劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2；10層的住宅樓4幢，每幢7000m2，其余的為配套設(shè)施建筑。該小區(qū)規(guī)劃建設(shè)930套住宅。李某雖然沒(méi)有明確的購(gòu)買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該小區(qū)以3000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了一套建筑面積為90m2的已經(jīng)竣工的住宅。該住宅小區(qū)規(guī)劃要求的綠地面積應(yīng)該不少于()m2/人。</p>A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2/人。70、不定項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。該居住區(qū)的人均公共綠地面積()m2/人。A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

C

參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)綠地(含小區(qū)和組團(tuán))不少于1.5m2/人。71、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅總建筑面積360000m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2，該住宅項(xiàng)目可容納12000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級(jí)交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫(kù)，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計(jì)算方法，該項(xiàng)目的容積率為()。A、

3.60B、

3.78C、

4.00D、

4.20正確答案：

B

參考解析：容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。則該項(xiàng)目的容積率為：＝（360000-18000）÷（100000-10000）=3.8。72、不定項(xiàng)選擇題肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積