廠區(qū)物業(yè)托管協(xié)議書

廠區(qū)物業(yè)托管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[廠區(qū)具體名稱]（以下簡稱"廠區(qū)"）的物業(yè)，為了提升廠區(qū)物業(yè)管理水平，確保廠區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，甲方愿意將廠區(qū)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行托管。乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就廠區(qū)物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的廠區(qū)物業(yè)范圍包括但不限于廠區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備（如廠房、倉庫、辦公樓、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等）及其占用范圍內(nèi)的土地，以及廠區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（如道路、綠化、停車場等）。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)廠區(qū)的門禁管理、巡邏防控、安全監(jiān)控等工作，確保廠區(qū)的人員和財產(chǎn)安全，預(yù)防和制止各類安全事故和違法犯罪行為。環(huán)境衛(wèi)生管理：定期對廠區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，包括道路、樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、衛(wèi)生間等，及時清理垃圾和廢棄物，保持廠區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對廠區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理：對廠區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)故障及時進(jìn)行維修處理，保障生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。水電管理服務(wù)：負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)水電設(shè)施的日常管理和維護(hù)，合理安排水電供應(yīng)，及時處理水電故障，確保水電供應(yīng)的穩(wěn)定和安全。其他服務(wù)：根據(jù)甲方的需求，提供其他與廠區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如會議服務(wù)、活動組織等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況，要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表和資料。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整或終止本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供廠區(qū)物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、規(guī)劃圖紙等，協(xié)助乙方熟悉廠區(qū)物業(yè)情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)廠區(qū)內(nèi)各部門和人員與乙方的關(guān)系，為乙方提供必要的工作條件和支持。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動，不得擅自改變廠區(qū)物業(yè)的使用性質(zhì)和用途。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和廠區(qū)物業(yè)管理的實(shí)際需要，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并要求甲方及廠區(qū)內(nèi)各部門和人員遵守執(zhí)行。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)廠區(qū)物業(yè)存在安全隱患或其他問題，有權(quán)要求甲方及時采取措施進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保廠區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，明確各崗位的職責(zé)和工作流程，加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件，定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報告。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，嚴(yán)格按照財務(wù)制度進(jìn)行核算和管理，確保費(fèi)用使用的透明和合理。加強(qiáng)對廠區(qū)物業(yè)的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，確保廠區(qū)內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。加強(qiáng)對廠區(qū)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持廠區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生，及時清理垃圾和廢棄物，防止環(huán)境污染。加強(qiáng)對廠區(qū)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美，合理使用綠化用水和肥料，節(jié)約資源。加強(qiáng)對廠區(qū)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，定期巡檢、保養(yǎng)、維修設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命，降低維修成本。積極配合甲方做好廠區(qū)內(nèi)的各項工作，如配合甲方組織的安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生檢查、綠化檢查等活動，及時整改存在的問題。遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得損害甲方及廠區(qū)內(nèi)其他部門和人員的合法權(quán)益，不得擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后______個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)要求甲方適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的______個工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整事宜。如雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議對費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整；如協(xié)商不成，雙方可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠區(qū)物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，或干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未提供或不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費(fèi)用金額的______%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用金額的______%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方及廠區(qū)內(nèi)其他部門和人員的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)議終止本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，移交資料。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等