在建項目融資協(xié)議書

在建項目融資協(xié)議書?甲方（融資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[在建項目名稱]（以下簡稱"在建項目"），該項目處于[具體建設(shè)階段]，預(yù)計總投資為人民幣[X]元，已投入資金人民幣[X]元，尚需資金人民幣[X]元用于項目后續(xù)建設(shè)及運營；乙方具備投資能力，愿意對甲方在建項目進(jìn)行融資。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下融資協(xié)議：一、在建項目具體描述1.項目名稱：[在建項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模及內(nèi)容：本項目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑功能，如住宅、商業(yè)、辦公等]。項目建設(shè)內(nèi)容涵蓋土地平整、基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、裝修工程、配套設(shè)施建設(shè)等，具體如下：土地平整：完成場地的清理、土方回填及壓實，達(dá)到設(shè)計標(biāo)高要求，確保場地平整度符合施工標(biāo)準(zhǔn)，面積約為[X]平方米。基礎(chǔ)工程：根據(jù)地質(zhì)勘察報告及設(shè)計要求，采用[具體基礎(chǔ)形式，如灌注樁基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等]，確?；A(chǔ)承載能力滿足上部結(jié)構(gòu)要求，基礎(chǔ)深度為[X]米，基礎(chǔ)面積約為[X]平方米。主體建筑工程：按照設(shè)計圖紙進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，采用[建筑結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]，確保建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，主體建筑層數(shù)為[X]層，建筑高度為[X]米，建筑面積約為[X]平方米。裝修工程：包括室內(nèi)外裝修，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修、簡裝修等]，涵蓋墻面、地面、天花板裝修，門窗安裝等；室外裝修包括外立面裝飾、景觀綠化等，營造舒適美觀的建筑環(huán)境，裝修面積約為[X]平方米。配套設(shè)施建設(shè)：建設(shè)完善的配套設(shè)施，包括但不限于停車場（地下停車位[X]個，地面停車位[X]個）、物業(yè)管理用房（面積約為[X]平方米）、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等，確保項目具備良好的使用功能和居住條件。4.項目進(jìn)度：截至本協(xié)議簽訂之日，項目已完成[已完成的建設(shè)階段及相關(guān)工作內(nèi)容]。后續(xù)計劃于[具體時間節(jié)點]完成[后續(xù)建設(shè)階段及預(yù)期工作成果]，預(yù)計于[項目竣工時間]竣工并投入使用。二、融資額度及方式1.融資額度：乙方同意向甲方提供融資人民幣[X]元，用于在建項目的后續(xù)建設(shè)及運營。2.融資方式：本次融資采用[具體融資方式，如股權(quán)融資、債權(quán)融資等]。若采用股權(quán)融資方式，融資后乙方持有甲方[X]%的股權(quán)；若采用債權(quán)融資方式，融資期限為[X]年，年利率為[X]%。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求，辦理必要的融資手續(xù)，包括但不限于簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（若為股權(quán)融資）、借款合同（若為債權(quán)融資）等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用融資款項，用于在建項目的后續(xù)建設(shè)及運營。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定在建項目的建設(shè)方案、施工進(jìn)度等相關(guān)事宜，但應(yīng)提前通知乙方并接受乙方的合理監(jiān)督。按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例（若為股權(quán)融資）或債權(quán)清償方式（若為債權(quán)融資），享有項目收益或承擔(dān)還款責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方如實披露在建項目的詳細(xì)情況，包括但不限于項目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況、預(yù)期收益等，并提供相關(guān)證明文件及資料。確保在建項目的合法性及合規(guī)性，取得項目建設(shè)所需的全部審批文件及許可證，如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因項目合法性問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。按照項目建設(shè)計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織項目施工建設(shè)，確保項目順利推進(jìn)，達(dá)到預(yù)期建設(shè)目標(biāo)。在項目建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全，因施工原因造成的安全事故由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。對融資款項進(jìn)行專款專用，設(shè)立專門賬戶，接受乙方的監(jiān)督管理。按照本協(xié)議約定的用途使用融資款項，不得擅自改變資金用途。如確需變更資金用途，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。定期向乙方提供在建項目的進(jìn)展情況報告，包括但不限于月度、季度、年度報告，內(nèi)容涵蓋項目建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況、工程質(zhì)量情況、存在問題及解決方案等。在項目竣工后，向乙方提供項目竣工決算報告及相關(guān)財務(wù)審計報告。在融資期限內(nèi)（若為債權(quán)融資），按照約定的還款方式和時間，按時足額償還融資本息。若采用股權(quán)融資方式，配合乙方辦理股權(quán)登記、工商變更等相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)因在建項目建設(shè)及運營產(chǎn)生的一切稅費及其他費用，包括但不限于土地出讓金、工程建設(shè)費用、管理費、稅費等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定披露在建項目的相關(guān)信息，查閱項目建設(shè)資料、財務(wù)賬目等文件，對項目建設(shè)及資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在融資期限內(nèi)（若為債權(quán)融資），按照約定收取融資利息及本金。若采用股權(quán)融資方式，按照持有股權(quán)比例享有項目收益分配權(quán)，參與甲方的重大決策，行使股東權(quán)利。如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方限期整改；若甲方拒不整改或整改后仍不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于提前收回融資款項（若為債權(quán)融資）、要求甲方回購股權(quán)（若為股權(quán)融資）等，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時足額向甲方提供融資款項。對甲方提供的在建項目相關(guān)信息及資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在融資期限內(nèi)（若為債權(quán)融資），不得無故干涉甲方正常的項目建設(shè)及運營活動，但有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行監(jiān)督檢查。若采用股權(quán)融資方式，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，行使股東權(quán)利，履行股東義務(wù)，協(xié)助甲方推進(jìn)項目建設(shè)及運營。四、資金使用及監(jiān)管1.資金使用：甲方應(yīng)根據(jù)在建項目的實際需求，制定詳細(xì)的資金使用計劃，并提交乙方審核。乙方審核通過后，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照資金使用計劃使用融資款項。融資款項主要用于以下方面：支付項目建設(shè)所需的工程款項，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設(shè)備租賃費用等。償還項目前期已發(fā)生的債務(wù)及應(yīng)付款項。支付項目運營費用，如人員工資、水電費、物業(yè)管理費等。其他與在建項目建設(shè)及運營相關(guān)的合理費用。2.資金監(jiān)管：雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，賬號為[監(jiān)管賬戶賬號]。甲方應(yīng)將融資款項全額存入監(jiān)管賬戶，并按照資金使用計劃，通過監(jiān)管賬戶支付項目相關(guān)費用。乙方有權(quán)對監(jiān)管賬戶資金的收支情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合乙方定期或不定期對監(jiān)管賬戶進(jìn)行檢查。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自支取監(jiān)管賬戶資金。在項目建設(shè)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方存在資金使用不合理或違規(guī)使用資金的情況，乙方有權(quán)暫停資金支付，并要求甲方進(jìn)行整改。甲方整改完成并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方方可恢復(fù)資金支付。五、項目建設(shè)及運營管理1.項目建設(shè)管理：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，確保項目建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)定期組織召開工程例會，協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。乙方有權(quán)參加工程例會，了解項目建設(shè)情況，并提出意見和建議。甲方應(yīng)建立健全項目建設(shè)檔案管理制度，及時收集、整理、歸檔項目建設(shè)過程中的各類文件資料，包括但不限于項目審批文件、設(shè)計圖紙、施工記錄、監(jiān)理報告、質(zhì)量檢測報告等，確保項目建設(shè)檔案資料的完整性和真實性。2.項目運營管理：在項目竣工后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，制定項目運營方案，并提交乙方審核。乙方審核通過后，甲方應(yīng)按照運營方案對項目進(jìn)行運營管理。甲方應(yīng)加強項目的物業(yè)管理，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保項目的正常使用和維護(hù)。定期對項目設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時處理業(yè)主的投訴和建議，營造良好的居住或經(jīng)營環(huán)境。甲方應(yīng)合理運營項目，確保項目產(chǎn)生穩(wěn)定的收益。在項目運營過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，及時向乙方披露項目運營情況及財務(wù)狀況，接受乙方的監(jiān)督。六、項目收益分配及還款安排（一）股權(quán)融資方式1.在項目盈利后，按照乙方持有的股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。分配時間為每年[具體分配時間]，甲方應(yīng)在分配時間前向乙方提供經(jīng)審計的年度財務(wù)報表及利潤分配方案，經(jīng)乙方審核同意后進(jìn)行利潤分配。2.若項目出現(xiàn)虧損，乙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。在項目虧損期間，甲方應(yīng)采取有效措施改善項目經(jīng)營狀況，減少虧損。（二）債權(quán)融資方式1.還款期限：融資期限為[X]年，自融資款項到賬之日起計算。還款方式為[具體還款方式，如等額本息還款、分期付息到期還本等]。2.還款計劃：甲方應(yīng)按照以下還款計劃按時足額償還融資本息：第[X]年，償還本金人民幣[X]元及利息人民幣[X]元。第[X]年，償還本金人民幣[X]元及利息人民幣[X]元。......第[X]年，償還剩余本金人民幣[X]元及利息人民幣[X]元。3.利息計算：融資利息按照年利率[X]%計算，利息計算方式為[具體利息計算方式，如單利計算、復(fù)利計算等]。利息支付時間為每季度末月的[具體支付日期]，甲方應(yīng)在利息支付時間前將當(dāng)期利息足額支付至乙方指定賬戶。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實披露在建項目信息、擅自改變資金用途、未按時足額償還融資本息（若為債權(quán)融資）或未按照約定分配項目收益（若為股權(quán)融資）等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額提供融資款項、泄露甲方商業(yè)秘密等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生訴訟或仲裁等法律糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因解決糾紛而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效