商用房屋共建協(xié)議書

商用房屋共建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)商用房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）共建房屋的基本情況1.土地位置：[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.共建房屋規(guī)劃共建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層及面積分布如下：一層建筑面積約為[X]平方米，用途為[具體用途，如商鋪、展廳等]；二層建筑面積約為[X]平方米，用途為[具體用途]；......[頂層]建筑面積約為[X]平方米，用途為[具體用途]。房屋的建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和規(guī)劃要求，具體設(shè)計(jì)方案以雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。（二）建設(shè)內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程：包括場(chǎng)地平整、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保房屋基礎(chǔ)穩(wěn)固。2.主體工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋的主體結(jié)構(gòu)施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等。3.裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝、屋面防水等。4.水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)的安裝調(diào)試。5.消防工程：按照消防規(guī)范要求進(jìn)行消防設(shè)施的設(shè)計(jì)與施工，確保消防安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過程中的重大決策。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關(guān)約定進(jìn)行施工，對(duì)不符合要求的地方提出整改意見。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保建設(shè)工程順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е碌募m紛由甲方負(fù)責(zé)解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得建設(shè)費(fèi)用及相應(yīng)報(bào)酬。在建設(shè)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的建議和意見，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范、本協(xié)議約定以及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)建設(shè)工程所需的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃及施工人員的組織管理，確保施工安全。在施工過程中定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理并提交相關(guān)工程資料，配合甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總計(jì)本共建房屋項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此費(fèi)用包含土地費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)以及其他與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的所有費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修及水電安裝完工款：裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.竣工驗(yàn)收合格款：工程通過竣工驗(yàn)收且乙方提交全部工程資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.共建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，達(dá)到合格等級(jí)。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保每一道工序都符合質(zhì)量要求。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每階段工程后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收備案表；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至通過驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的工期由乙方承擔(dān)。五、工期（一）開工日期本共建房屋項(xiàng)目的開工日期為[具體日期]，以雙方共同確認(rèn)的開工報(bào)告為準(zhǔn)。（二）竣工日期本共建房屋項(xiàng)目的竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天向甲方支付違約金人民幣[X]元。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增加或不可抗力等原因需要調(diào)整工期的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未能及時(shí)提供施工場(chǎng)地、未能協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)乙方的停工損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決