商鋪房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書

商鋪房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并與該商鋪的所有權(quán)人簽訂了租賃合同。現(xiàn)甲方經(jīng)所有權(quán)人同意，擬將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，所處樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.商鋪用途：乙方承諾承租該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)符合正常使用狀態(tài)，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電設(shè)施、消防設(shè)施等完好無損，能夠正常使用。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并在本協(xié)議附件《商鋪交接清單》上簽字確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在任何問題，應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他合理措施解決。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不再出租該商鋪，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商另行確定租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期時(shí)長，如每月/每季度]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即騰空并交還商鋪。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定騰空并交還商鋪，結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.押金扣除：如乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的押金作為違約金。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償甲方的損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對該商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用該商鋪，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)保證對該商鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪符合正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理與該商鋪轉(zhuǎn)租相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于向商鋪所有權(quán)人告知轉(zhuǎn)租事宜，并取得所有權(quán)人的書面同意（如有要求）。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照、許可等手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部分的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入該商鋪，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。如甲方擅自進(jìn)入該商鋪，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。有權(quán)對該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)（如有需要）。裝修和改造方案不得損害該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和其他公共部分，且在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將裝修和改造部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е略撋啼伇幌嚓P(guān)部門查處或受到其他行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、水電、消防等的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞、發(fā)生安全事故或給第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。在租賃期限內(nèi)，妥善保管該商鋪及甲方提供的設(shè)施設(shè)備等財(cái)物，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因?qū)е仑?cái)物損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守該商鋪所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定騰空并交還商鋪，保證商鋪內(nèi)物品清空，設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時(shí)交還商鋪或交還的商鋪不符合約定條件的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將該商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定條件的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或收取其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。如甲方不改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳饺松?、?cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方擅自進(jìn)入該商鋪，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即騰空并交還商鋪。如乙方擅自改變該商鋪的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即騰空并交還商鋪。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定對該商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，或在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后未將裝修和改造部分無償留給甲方，或拆除、破壞裝修和改造部分的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管該商鋪及甲方提供的設(shè)施設(shè)備等財(cái)物，導(dǎo)致財(cái)物損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方違反該商鋪所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本