商鋪包租回購協(xié)議書

商鋪包租回購協(xié)議書?甲方（包租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并由甲方進(jìn)行包租回購，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《商鋪位置示意圖》。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。面積如有誤差，以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于[約定用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪現(xiàn)[描述商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]，乙方對商鋪現(xiàn)狀已充分了解并接受。二、包租期限及回購期限1.包租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年。2.回購期限：自包租期限屆滿之日起__個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定回購該商鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在包租期限內(nèi)保持不變。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第____種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月____日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年____日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金遞增：雙方約定，在包租期限內(nèi)，租金按照每年____%的幅度遞增。具體遞增時(shí)間及金額如下：自____年__月__日起，租金調(diào)整為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。自____年__月__日起，租金調(diào)整為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。以此類推，每滿一年按照約定幅度遞增。四、商鋪交付及接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____年__月__日前將該商鋪交付給乙方使用。2.交付條件：甲方應(yīng)確保該商鋪符合以下交付條件：商鋪已通過竣工驗(yàn)收，具備正常使用功能。商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在商鋪交付時(shí)共同辦理交接手續(xù)，簽署《商鋪交付確認(rèn)書》（見附件二）。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。甲方應(yīng)在收到乙方反饋后及時(shí)進(jìn)行整改，直至商鋪符合交付條件。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在回購期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定回購該商鋪。對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用功能。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與商鋪使用相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在包租期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提前終止本協(xié)議或轉(zhuǎn)讓該商鋪的所有權(quán)。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在包租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該商鋪。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如商鋪維修、保養(yǎng)等。在回購期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定回購該商鋪。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。合理使用商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在包租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時(shí)騰空商鋪，并將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。承擔(dān)商鋪使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。七、回購價(jià)格及支付方式1.回購價(jià)格：雙方約定，甲方回購該商鋪的價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。回購價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.支付方式：甲方應(yīng)在回購期限屆滿后__個(gè)工作日內(nèi)，將回購款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。八、商鋪回購條件1.乙方在包租期限內(nèi)無任何違約行為，包括但不限于按時(shí)足額支付租金、按照約定用途使用商鋪、妥善保管商鋪設(shè)施設(shè)備等。2.商鋪保持良好的使用狀態(tài)，無重大損壞或改變原狀的情況（正常使用損耗除外）。3.乙方已按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)，包括但不限于騰空商鋪、交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備等。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的____%向乙方支付違約金；逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的____%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的____%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的____%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件騰空商鋪并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照回購價(jià)格的____%向甲方支付違約金；逾期超過__日的，甲方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照回購價(jià)格的____%向甲方支付違約金。5.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和價(jià)格回購該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照回購價(jià)格的____%向乙方支付違約金；逾期超過__日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行回購義務(wù)，并按照回購價(jià)格的____%向乙方支付違約金。6.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《商鋪位置示意圖》、《商鋪交