土地置換使用協(xié)議書

土地置換使用協(xié)議書?甲方（土地置換方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地置換使用方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均對特定土地有使用需求，為了優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就土地置換使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況（一）甲方提供置換的土地1.土地位置：位于[詳細(xì)地址]，地號為[具體地號]。2.土地面積：共計(jì)[X]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.土地用途：[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)說明地上附著物情況，如是否有建筑物、構(gòu)筑物等，以及其現(xiàn)狀和權(quán)屬情況]（二）乙方提供置換的土地1.土地位置：位于[詳細(xì)地址]，地號為[具體地號]。2.土地面積：共計(jì)[X]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.土地用途：[具體用途，需與甲方土地用途相適應(yīng)或符合雙方協(xié)商目的]4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)說明地上附著物情況，如是否有建筑物、構(gòu)筑物等，以及其現(xiàn)狀和權(quán)屬情況]二、置換使用期限雙方同意土地置換使用期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。期滿后，雙方如有繼續(xù)合作的意愿，可另行協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在置換使用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的土地。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定維護(hù)土地及地上附著物的正常使用狀態(tài)。對乙方在使用甲方土地過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付置換的土地，并確保土地及地上附著物不存在權(quán)利瑕疵，保證乙方能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與土地置換使用相關(guān)的手續(xù)，如土地變更登記等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。在置換使用期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對甲方提供土地的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用，但因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞除外。不得擅自提前收回置換給乙方使用的土地，除非乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在置換使用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定維護(hù)土地及地上附著物的正常使用狀態(tài)。對甲方在使用乙方土地過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方交付置換的土地，并確保土地及地上附著物不存在權(quán)利瑕疵，保證甲方能夠正常使用。協(xié)助甲方辦理與土地置換使用相關(guān)的手續(xù)，如土地變更登記等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。在置換使用期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對乙方提供土地的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保甲方能夠正常使用，但因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞除外。不得擅自提前收回置換給甲方使用的土地，除非甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、土地交付與接收（一）交付時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成土地交付手續(xù)。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方交付給乙方的土地應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：土地平整，無明顯障礙物。地上附著物按照雙方約定進(jìn)行清理或保留，如有需要辦理交接手續(xù)的，應(yīng)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。土地的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。2.乙方交付給甲方的土地應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：土地平整，無明顯障礙物。地上附著物按照雙方約定進(jìn)行清理或保留，如有需要辦理交接手續(xù)的，應(yīng)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。土地的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。（三）交付方式雙方應(yīng)在約定的交付地點(diǎn)進(jìn)行土地交付，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄土地的交付情況，包括土地面積、現(xiàn)狀、地上附著物等信息。五、土地使用費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用約定雙方確認(rèn)，本次土地置換使用無需支付額外的土地使用費(fèi)用，但如因土地置換使用過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等法定費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）支付方式因無土地使用費(fèi)用，故不存在支付方式相關(guān)條款。六、土地使用限制（一）用途限制雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變。如需改變土地用途，必須經(jīng)對方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將置換使用的土地轉(zhuǎn)租給第三方。（三）抵押限制在置換使用期限內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將置換使用的土地進(jìn)行抵押。七、地上附著物處理（一）現(xiàn)有附著物對于土地上現(xiàn)有附著物，雙方應(yīng)按照以下約定處理：1.甲方土地上的[詳細(xì)列舉甲方土地上現(xiàn)有附著物及處理方式，如建筑物歸甲方所有，乙方在使用期限內(nèi)可無償使用；其他附著物由甲方自行清理等]2.乙方土地上的[詳細(xì)列舉乙方土地上現(xiàn)有附著物及處理方式，如構(gòu)筑物歸乙方所有，甲方在使用期限內(nèi)可無償使用；其他附著物由乙方自行清理等]（二）使用期限內(nèi)新增附著物在置換使用期限內(nèi)，雙方如需在對方提供的土地上新增附著物，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。新增附著物的權(quán)屬及處置方式由雙方另行協(xié)商確定。使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，新增附著物的處理按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。八、土地及地上附著物的維護(hù)與保養(yǎng)（一）維護(hù)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)對甲方提供土地的基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、水電設(shè)施等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)對乙方提供土地的基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、水電設(shè)施等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保甲方能夠正常使用。因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方無法正常使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保養(yǎng)措施雙方應(yīng)定期對土地及地上附著物進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的問題，確保土地及地上附著物處于良好的使用狀態(tài)。如一方發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知對方，并共同協(xié)商解決方案。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付土地或交付的土地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照乙方因此遭受的實(shí)際損失向乙方支付賠償金，并承擔(dān)乙方為接收土地而支出的合理費(fèi)用。2.若甲方擅自提前收回置換給乙方使用的土地，應(yīng)按照本協(xié)議剩余使用期限內(nèi)乙方預(yù)期可得利益的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的土地使用限制條款，擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租土地或抵押土地，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議置換土地價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)恢復(fù)土地原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方交付土地或交付的土地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照甲方因此遭受的實(shí)際損失向甲方支付賠償金，并承擔(dān)甲方為接收土地而支出的合理費(fèi)用。2.若乙方擅自提前收回置換給甲方使用的土地，應(yīng)按照本協(xié)議剩余使用期限內(nèi)甲方預(yù)期可得利益的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的土地使用限制條款，擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租土地或抵押土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議置換土地價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)土地原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）其他違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議置換土地價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的可以解除協(xié)議的情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知對方。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）