商鋪降價(jià)抵押協(xié)議書

商鋪降價(jià)抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因資金周轉(zhuǎn)需要，愿意以其名下位于[具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"抵押物"）向甲方提供抵押擔(dān)保，并在一定條件下同意商鋪降價(jià)后進(jìn)行抵押，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物詳情1.商鋪位置：[具體地址]，該地址應(yīng)明確且準(zhǔn)確，包括所在城市、街道、門牌號(hào)等信息，確保能夠唯一確定抵押物的位置，以便在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛或執(zhí)行過(guò)程中能夠精準(zhǔn)定位。2.商鋪面積：[X]平方米，精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。面積的明確對(duì)于評(píng)估抵押物的價(jià)值以及確定抵押范圍具有重要意義，雙方應(yīng)確保所提供的面積數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。3.商鋪用途：[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，明確商鋪的實(shí)際用途，有助于判斷其在市場(chǎng)上的價(jià)值以及潛在的風(fēng)險(xiǎn)。4.商鋪產(chǎn)權(quán)狀況：乙方保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，未被查封、抵押、出租給第三方等。產(chǎn)權(quán)狀況的清晰是抵押物合法有效的前提，乙方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部法律責(zé)任。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.商鋪市場(chǎng)價(jià)值：經(jīng)雙方共同認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該商鋪在本協(xié)議簽訂之日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣[X]元。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，評(píng)估過(guò)程應(yīng)遵循相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本協(xié)議的重要附件，供雙方參考。市場(chǎng)價(jià)值的確定對(duì)于合理設(shè)定抵押金額以及后續(xù)在商鋪降價(jià)情況下的價(jià)值調(diào)整具有重要依據(jù)。二、抵押擔(dān)保范圍1.乙方所欠甲方的借款本金，金額為人民幣[X]元。借款本金的明確是抵押擔(dān)保的核心內(nèi)容之一，雙方應(yīng)在協(xié)議中準(zhǔn)確填寫借款金額，避免出現(xiàn)歧義。2.上述借款本金所產(chǎn)生的利息，包括但不限于正常利息、逾期利息、復(fù)利等。利息的計(jì)算方式應(yīng)明確約定，如按照年利率[X]%計(jì)算，從借款發(fā)放之日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止。對(duì)于逾期利息和復(fù)利的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，以確保在不同情況下雙方的權(quán)益都能得到明確保障。3.乙方為履行本協(xié)議而應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。這些費(fèi)用是在甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中可能產(chǎn)生的必要支出，明確由乙方承擔(dān)有助于保障甲方的合法權(quán)益，促使乙方積極履行協(xié)議義務(wù)。4.乙方因違反本協(xié)議約定而應(yīng)向甲方支付的違約金及賠償金等。違約金和賠償金的具體金額或計(jì)算方式應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定，以約束雙方的行為，保障協(xié)議的順利履行。若乙方違約，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定要求乙方支付相應(yīng)的違約金和賠償金，以彌補(bǔ)甲方的損失。三、借款金額及借款期限1.借款金額：人民幣[X]元。借款金額應(yīng)與抵押擔(dān)保范圍中的借款本金一致，確保雙方對(duì)借款金額的認(rèn)知明確無(wú)誤。2.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款期限的明確對(duì)于確定還款時(shí)間以及計(jì)算利息等具有重要意義，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。在借款期限屆滿前，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。若乙方需要展期，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并簽訂書面展期協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按時(shí)足額履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，確保處置行為的合法性和公正性。對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料和信息，以便及時(shí)了解抵押物的價(jià)值變化及使用情況。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。若乙方拒絕配合或提供虛假信息，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款。借款發(fā)放的方式、時(shí)間等應(yīng)在協(xié)議中明確約定，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行發(fā)放借款的義務(wù)。若甲方未按時(shí)發(fā)放借款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法進(jìn)行操作，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。甲方在處置抵押物過(guò)程中，應(yīng)確保處置程序合法合規(guī)，避免給乙方帶來(lái)不必要的損失。若因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按時(shí)足額履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)抵押物的抵押登記。乙方履行還款義務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押登記解除手續(xù)，確保乙方對(duì)抵押物的所有權(quán)恢復(fù)完整。若甲方未及時(shí)辦理，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在抵押物價(jià)值因市場(chǎng)原因下降時(shí)，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整抵押金額或提供其他擔(dān)保措施。乙方有權(quán)提出合理的協(xié)商請(qǐng)求，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商，雙方應(yīng)本著公平合理的原則達(dá)成一致意見(jiàn)。若甲方拒絕協(xié)商或不合理拒絕乙方的請(qǐng)求，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。乙方應(yīng)制定合理的還款計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃履行還款義務(wù)。若乙方逾期還款，應(yīng)按照協(xié)議約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方或進(jìn)行其他可能影響抵押物價(jià)值的行為。乙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)抵押物的安全和完整，確保抵押物在抵押期間的價(jià)值穩(wěn)定。若因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保。在抵押期間，如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)抵押物損失情況進(jìn)行調(diào)查和處理，若因乙方未及時(shí)通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。配合甲方辦理抵押登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。抵押登記手續(xù)是保障抵押權(quán)合法有效的重要程序，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和文件。若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能及時(shí)辦理或辦理不完整，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、商鋪降價(jià)處理1.在借款期限內(nèi)，若抵押物市場(chǎng)價(jià)值下降，雙方同意按照以下方式進(jìn)行處理：當(dāng)?shù)盅何锸袌?chǎng)價(jià)值下降超過(guò)[X]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）時(shí)，乙方應(yīng)在市場(chǎng)價(jià)值下降情況確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括市場(chǎng)價(jià)值下降的具體情況、下降比例等信息，確保甲方能夠準(zhǔn)確了解抵押物價(jià)值的變化情況。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方協(xié)商調(diào)整抵押金額或提供其他擔(dān)保措施。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)參考專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，對(duì)抵押物的當(dāng)前價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果和借款余額等情況，合理確定調(diào)整后的抵押金額或其他擔(dān)保措施。若雙方就調(diào)整抵押金額或提供其他擔(dān)保措施協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確調(diào)整后的抵押金額、擔(dān)保方式、履行期限等具體內(nèi)容，作為本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就調(diào)整抵押金額或提供其他擔(dān)保措施協(xié)商一致，甲方有權(quán)要求乙方提前償還部分或全部借款，以確保抵押物價(jià)值與借款余額相匹配。乙方應(yīng)按照甲方的要求提前償還借款，若乙方拒絕提前償還，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。2.在商鋪降價(jià)后重新確定抵押金額時(shí)，應(yīng)按照以下原則進(jìn)行：參考專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，確定抵押物的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，評(píng)估過(guò)程應(yīng)遵循相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為確定抵押金額的重要依據(jù)。根據(jù)借款余額與抵押物當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的比例關(guān)系，合理確定調(diào)整后的抵押金額。調(diào)整后的抵押金額應(yīng)確保抵押物價(jià)值能夠覆蓋借款余額的一定比例，以保障甲方的債權(quán)安全。具體比例可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但一般不應(yīng)低于借款余額的[X]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）。調(diào)整后的抵押金額不得低于雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)約定的抵押金額的[X]%（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）。這一規(guī)定旨在保障甲方在抵押物價(jià)值下降情況下的基本權(quán)益，避免因抵押物價(jià)值過(guò)度下降而導(dǎo)致甲方債權(quán)懸空。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金。違約金的支付應(yīng)持續(xù)至甲方實(shí)際發(fā)放借款之日止。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因借款未按時(shí)發(fā)放而遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X]%向甲方支付違約金。違約金的支付應(yīng)持續(xù)至乙方實(shí)際清償之日止。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物或進(jìn)行其他可能影響抵押物價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并恢復(fù)抵押物原狀。若乙方拒絕履行，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付相當(dāng)于借款本金[X]%的違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因抵押物價(jià)值受損而遭受的損失，損失金額按照抵押物市場(chǎng)價(jià)值減少的金額計(jì)算。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。損失的賠償范圍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理確定，以充分彌補(bǔ)甲方的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。明確適用法律有助于雙方在處理協(xié)議相關(guān)問(wèn)題時(shí)遵循統(tǒng)一的法律標(biāo)準(zhǔn)，避免因法律適用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟是解決爭(zhēng)議的最終法律途徑，明確管轄法院有助于雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，保障自身權(quán)益。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和法院要求提供相關(guān)證據(jù)，積極配合訴訟程序的進(jìn)行。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議生效時(shí)間的明確以及份數(shù)的約定，確保了協(xié)議的有效性和雙方對(duì)協(xié)議的持有權(quán)益。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，是對(duì)本協(xié)議的進(jìn)一步完善和補(bǔ)充。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括抵押物產(chǎn)權(quán)證書、評(píng)估報(bào)告、借款憑證等相關(guān)文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件是協(xié)議的