北京買房借名協(xié)議書

北京買房借名協(xié)議書?甲方（出名人）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（借名人）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于乙方因[具體原因]欲在北京購買房產(chǎn)，但由于[自身受限因素]無法以自己名義購買，故與甲方協(xié)商一致，由甲方出面購買該房產(chǎn)，乙方實際出資并享有房產(chǎn)權(quán)益。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方出面購買的房產(chǎn)位于北京市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]。該房產(chǎn)附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于室內(nèi)裝修、水電氣暖設(shè)施、附屬停車位（如有）等，均包含在本次交易范圍內(nèi)。2.購房款項來源乙方應(yīng)自行籌集購買該房產(chǎn)所需的全部款項，包括但不限于購房款、契稅、維修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)確保所提供的資金來源合法合規(guī)，如因資金來源問題導(dǎo)致任何糾紛或法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利基于本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付相關(guān)購房款項及費用。在房產(chǎn)登記于甲方名下期間，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房產(chǎn)進行合理使用和管理，但不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照乙方的要求及本協(xié)議約定，以自己的名義與開發(fā)商或賣方簽訂房屋買賣合同，并辦理購房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于繳納購房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等。甲方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的所有資料文件，包括購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、繳費憑證等，并應(yīng)乙方要求及時提供相關(guān)資料的復(fù)印件或原件供乙方查閱。在房產(chǎn)登記于甲方名下后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、出租等處分行為，不得實施任何可能損害乙方對房產(chǎn)享有的權(quán)益的行為。甲方應(yīng)在房產(chǎn)具備辦理過戶登記條件時，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，所需的一切費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)對房產(chǎn)的購買、使用、管理等情況進行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)相關(guān)的詳細信息和資料。乙方對房產(chǎn)享有實際的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，甲方應(yīng)配合乙方行使上述權(quán)利，不得干涉。在房產(chǎn)具備辦理過戶登記條件時，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時、足額向甲方支付購房款項及相關(guān)費用，如因乙方未按時支付款項導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)糾紛等。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用甲方名義從事任何違法違規(guī)行為，不得給甲方造成任何損失或不良影響。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。三、購房款項支付1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶支付購房定金人民幣[X]元。2.在甲方與開發(fā)商或賣方簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款方式和時間節(jié)點，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶或按照甲方指示支付給相關(guān)方。購房款的支付方式及金額以房屋買賣合同約定為準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е沦彿靠钪Ц堆舆t或不足，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.對于辦理房產(chǎn)登記過程中產(chǎn)生的契稅、維修基金、物業(yè)費等其他相關(guān)費用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶，由甲方統(tǒng)一繳納或按照甲方指示支付給相關(guān)方。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記于甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費用由乙方承擔(dān)。2.在房產(chǎn)登記于甲方名下后，如乙方要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，積極配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。過戶所需的一切費用由乙方承擔(dān)。3.在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法及時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待條件具備時，雙方應(yīng)繼續(xù)履行過戶義務(wù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，擅自對房產(chǎn)進行處分或?qū)嵤┢渌麚p害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項，并按照房產(chǎn)市場價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時、足額支付購房款項及相關(guān)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)市場價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因該違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法