商用租房合同協(xié)議書

商用租房合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于[房屋具體地址]的商業(yè)用房用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.租賃房屋：甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋的具體位置、面積以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等]，雙方應(yīng)在本合同簽訂后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，并在附件中詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限內(nèi)承擔(dān)正常的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保乙方能夠正常使用。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照所需的手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。但在緊急情況下，為維護(hù)公共利益或乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全，甲方有權(quán)在通知乙方后進(jìn)入房屋。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)將裝修、改造部分無償交還甲方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等因使用房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、基礎(chǔ)等部位的維修保養(yǎng)，確保房屋的安全性和正常使用功能。對(duì)于非因乙方故意或重大過失造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或照價(jià)賠償。對(duì)于乙方無法自行維修的，可委托甲方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，租賃房屋的維修費(fèi)用按照以下原則承擔(dān)：屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的，由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的，由乙方承擔(dān)；因不可抗力或第三方原因?qū)е聯(lián)p壞的，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、裝修與改造1.裝修改造申請(qǐng)：乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，并詳細(xì)說明裝修改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修改造要求：乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和整體外觀，不得影響相鄰房屋的正常使用。如因乙方裝修改造導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修改造所需的全部費(fèi)用。裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工安全。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查。4.裝修改造后的處理：租賃期限屆滿或合同提前終止后，乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行的裝修、改造部分無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。乙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，如乙方未按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。乙方轉(zhuǎn)租后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，乙方如需將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，原乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由第三方繼受。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期維修超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方提前解除合同給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如因乙方逾期支付租金給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方違法行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同提前終止后將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方未按時(shí)交還房屋給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)自行收回房屋，所造成的損失由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件、函件等均應(yīng)采用書面形式，并按照本合同首部約定的地址、聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送