商鋪裝修物業(yè)協(xié)議書

商鋪裝修物業(yè)協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（商鋪業(yè)主/使用人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方擬對(duì)其擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪進(jìn)行裝修，甲方為該商鋪所在區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障裝修活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方商鋪裝修期間的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況乙方所裝修的商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。該商鋪為[商業(yè)用途類型，如臨街商鋪、商場(chǎng)內(nèi)鋪等]，目前處于[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等裝修狀態(tài)描述]。2.裝修范圍乙方裝修范圍包括但不限于商鋪內(nèi)部的墻面、地面、天花板的裝飾裝修，水電線路改造，門窗安裝，以及按照經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的隔斷、招牌設(shè)置等，但不得超出商鋪產(chǎn)權(quán)范圍及違反相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方商鋪裝修期間的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，包括但不限于檢查裝修是否按照審批后的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，是否存在安全隱患，施工人員是否遵守小區(qū)/商場(chǎng)的管理規(guī)定等；協(xié)調(diào)處理裝修過程中可能出現(xiàn)的鄰里糾紛；監(jiān)督裝修垃圾的清理和運(yùn)輸，確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；為乙方提供必要的裝修咨詢和協(xié)助服務(wù)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守本協(xié)議及相關(guān)裝修管理規(guī)定。對(duì)于乙方違反裝修規(guī)定或損害公共利益的行為，有權(quán)制止并要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的可采取相應(yīng)措施直至向相關(guān)部門報(bào)告。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取裝修管理費(fèi)用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方裝修活動(dòng)的正常進(jìn)行。及時(shí)受理乙方提出的合理訴求，對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的問題積極協(xié)調(diào)解決。向乙方告知裝修管理的相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)，為乙方提供必要的裝修指導(dǎo)。在乙方裝修完成后，按照規(guī)定對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收（如涉及）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。在符合裝修規(guī)定的前提下，自主決定裝修設(shè)計(jì)方案和施工單位。對(duì)甲方的管理服務(wù)提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行裝修活動(dòng)，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋原有設(shè)施設(shè)備及公共部位。提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等相關(guān)資料，辦理裝修申報(bào)審批手續(xù)，并按照審批后的方案進(jìn)行施工。自行負(fù)責(zé)聘請(qǐng)有資質(zhì)的裝修施工單位，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保施工安全和質(zhì)量。督促施工單位遵守小區(qū)/商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，文明施工，不得影響其他業(yè)主的正常生活和經(jīng)營(yíng)秩序。負(fù)責(zé)裝修垃圾的清理和運(yùn)輸，按照甲方指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行處理，不得隨意丟棄。按照本協(xié)議約定向甲方支付裝修管理費(fèi)用。三、裝修管理規(guī)定1.裝修時(shí)間乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的裝修時(shí)間內(nèi)進(jìn)行施工，一般為[具體時(shí)間段，如周一至周五上午8:0012:00，下午14:0018:00，周六、周日及法定節(jié)假日禁止施工等]。如有特殊情況需要延長(zhǎng)裝修時(shí)間，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可施工。2.施工人員管理乙方施工人員應(yīng)佩戴甲方發(fā)放的臨時(shí)出入證，憑證出入小區(qū)/商場(chǎng)。施工人員應(yīng)遵守小區(qū)/商場(chǎng)的治安、消防等規(guī)定，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.安全管理乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保裝修施工安全，如設(shè)置警示標(biāo)志、配備消防器材等。不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器，不得違規(guī)動(dòng)火作業(yè)。如需動(dòng)火，應(yīng)提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。施工過程中造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)采取有效的降噪、降塵措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境和其他業(yè)主的影響。裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得在商鋪內(nèi)或公共區(qū)域堆放，嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入下水道等公共設(shè)施。5.外立面及公共部位管理乙方不得擅自改變商鋪外立面的顏色、形狀、材質(zhì)等，如需設(shè)置招牌、廣告等，應(yīng)符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和要求，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。不得損壞公共部位的墻面、地面、門窗等設(shè)施設(shè)備，因裝修造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、裝修管理費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付裝修管理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積[X]元，共計(jì)[X]元。該費(fèi)用包含裝修期間的物業(yè)巡查、垃圾清理等服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將裝修管理費(fèi)用一次性支付至甲方指定賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因，甲方需要調(diào)整裝修管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。五、裝修保證金1.保證金金額乙方應(yīng)向甲方繳納裝修保證金人民幣[X]元。該保證金用于保證乙方在裝修過程中遵守本協(xié)議及相關(guān)裝修管理規(guī)定，如乙方未出現(xiàn)違約行為，裝修結(jié)束后甲方將全額退還。2.保證金退還乙方裝修工程結(jié)束，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且乙方已清理完裝修垃圾，結(jié)清所有費(fèi)用，并修復(fù)因裝修造成的公共部位損壞后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金全額無(wú)息退還乙方。如乙方在裝修過程中存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金，剩余部分退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方裝修活動(dòng)受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過乙方已支付的裝修管理費(fèi)用總額。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。乙方未按照約定支付裝修管理費(fèi)用或裝修保證金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)停止對(duì)乙方的裝修管理服務(wù)，并采取進(jìn)一步的法律措施追討費(fèi)用。乙方施工過程中造成公共部位或其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。如因乙方原因引發(fā)鄰里糾紛或其他法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方裝修工程結(jié)束并通過甲方驗(yàn)收之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充