廠內(nèi)商鋪招租協(xié)議書

廠內(nèi)商鋪招租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]內(nèi)的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出租給乙方，乙方有意承租該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于甲方工廠內(nèi)的[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場確認并在本協(xié)議附件一的《商鋪位置圖》中注明的為準。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前處于適租狀態(tài)，即已具備正常使用的基本條件，包括但不限于水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。乙方在簽署本協(xié)議前已對該商鋪的現(xiàn)狀進行了充分了解，并認可其現(xiàn)狀。3.用途限制：乙方承租該商鋪的用途僅限于[約定的經(jīng)營范圍，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃期限的第[X]年/月起，每[X]年/月在上一年/月租金標準的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的第[X]日前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)工廠整體規(guī)劃或經(jīng)營需要，對該商鋪所在區(qū)域進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并協(xié)助乙方解決因調(diào)整可能給乙方經(jīng)營帶來的不便。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。按照本協(xié)議約定的時間和標準，為乙方提供水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)，并承擔因基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足或故障導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的相應(yīng)責任。負責對該商鋪及工廠公共區(qū)域進行定期維修和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入該商鋪。因甲方原因確需進入的，應(yīng)提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)進入。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對該商鋪進行合理裝修和改造，但應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。按時足額向甲方支付租金及押金，并承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、通信、物業(yè)管理等費用。負責對該商鋪進行日常維護和保養(yǎng)，保持其整潔衛(wèi)生和安全良好狀態(tài)。因乙方原因造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。遵守工廠的各項規(guī)章制度，配合甲方做好安全、消防、環(huán)保等工作。如因乙方原因?qū)е鹿S出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。五、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對該商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交詳細的裝修設(shè)計方案和施工計劃，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處置。如乙方未按要求恢復(fù)原狀或處置，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔。2.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時具備基本的設(shè)施設(shè)備，如照明設(shè)備、水電設(shè)施等。乙方在租賃期限內(nèi)如需增加或更換設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。新增或更換的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)自行處置，但乙方應(yīng)負責將因設(shè)施設(shè)備變動而損壞的商鋪部分恢復(fù)原狀。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照工廠規(guī)定的標準向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），自租賃期限開始之日起計算。物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)負責該商鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等物業(yè)管理服務(wù)工作。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準提供水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并減免相應(yīng)期間的租金。如因甲方原因造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用該商鋪的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，未按時對該商鋪及工廠公共區(qū)域進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方或第三方人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金或物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變該商鋪的用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)商鋪原狀。乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違法行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定對該商鋪進行日常維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償全部損失。若乙方違反工廠的各項規(guī)章制度，不配合甲方做好安全、消防、環(huán)保等工作，導(dǎo)致工廠出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。通知送達地址為本協(xié)議首部約定的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致通知無法送達的，由該方承擔相應(yīng)責任。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本協(xié)議。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方