區(qū)域合作建房協(xié)議書(shū)

區(qū)域合作建房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意在[具體區(qū)域名稱]進(jìn)行合作建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房區(qū)域描述1.地塊位置：合作建房的地塊位于[具體區(qū)域詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。該地塊面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)：該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限為[具體年限]。3.現(xiàn)狀情況：地塊現(xiàn)狀為[空地、有建筑物等具體情況描述]，地上附著物情況為[詳細(xì)說(shuō)明地上是否有房屋、樹(shù)木等附著物及其狀態(tài)]。二、合作方式1.甲方提供土地：甲方以其所擁有的上述地塊作為合作建房的基礎(chǔ)條件，負(fù)責(zé)辦理與土地相關(guān)的手續(xù)及承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和權(quán)利瑕疵。2.乙方提供資金及建設(shè)管理：乙方負(fù)責(zé)提供合作建房所需的全部資金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體建設(shè)管理，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目按照相關(guān)規(guī)范和要求順利進(jìn)行。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作建房的相應(yīng)權(quán)益。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)有知情權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、工程進(jìn)度、資金使用情況等。2.義務(wù)保證提供的土地符合法律法規(guī)規(guī)定，無(wú)任何抵押、查封等限制交易的情況。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃條件等資料。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。配合乙方協(xié)調(diào)與周邊單位、居民的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е碌募m紛或阻礙，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方共同辦理項(xiàng)目建成后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)合作建房項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)，并獲取相應(yīng)的收益。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額提供項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金鏈穩(wěn)定。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，每[X]個(gè)月向甲方提供資金使用情況報(bào)告。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理或委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，制定合理的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定進(jìn)行公示和收取。按照本協(xié)議約定的分成方式，向甲方支付合作建房的收益。四、項(xiàng)目建設(shè)1.設(shè)計(jì)方案：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，乙方根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改完善，直至設(shè)計(jì)方案通過(guò)雙方認(rèn)可。2.施工單位選擇：乙方負(fù)責(zé)通過(guò)合法合規(guī)的招標(biāo)或其他方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.工程監(jiān)理：乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范履行職責(zé)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督。4.建設(shè)工期：項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自取得施工許可證之日起計(jì)算。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)延長(zhǎng)工期。五、房屋分配及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋分配原則雙方按照[具體分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例對(duì)建成后的房屋進(jìn)行分配。分配房屋的具體位置、面積等按照雙方協(xié)商確定的方案執(zhí)行。分配房屋應(yīng)綜合考慮土地價(jià)值、建設(shè)成本、市場(chǎng)因素等，確保分配公平合理。2.產(chǎn)權(quán)辦理項(xiàng)目建成后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，乙方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。六、收益分配1.分配方式合作建房項(xiàng)目建成后，乙方在扣除項(xiàng)目建設(shè)成本（包括土地成本、建安成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)等）及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給甲方的收益后，剩余收益歸乙方所有。甲方的收益按照以下方式計(jì)算：甲方分得房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值×[甲方分配比例]。房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值由雙方共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，評(píng)估費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在項(xiàng)目建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算出應(yīng)支付給甲方的收益金額，并一次性支付給甲方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)或配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額提供項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照應(yīng)提供資金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已使用的土地及地上建筑物，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付收益，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究乙方的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策重大調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部所列地址及聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通知送達(dá)方式可采用專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等方式，以郵寄送達(dá)為例，郵件寄出后[X]日即視為送達(dá)。4.協(xié)議