土地承包家園協(xié)議書(shū)

土地承包家園協(xié)議書(shū)?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），乙方有意承包該土地用于家園建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量或相關(guān)部門(mén)確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（大寫(xiě)[大寫(xiě)面積]）。3.土地用途：乙方承包該土地用于建設(shè)家園，具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、附屬設(shè)施、綠化等，建設(shè)過(guò)程及建成后的使用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。二、承包期限1.本合同承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.承包期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照本合同約定交還土地。如乙方有意繼續(xù)承包，應(yīng)在承包期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包合同。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取承包費(fèi)用。監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，且未被查封、扣押、凍結(jié)等限制處分的情況。如因土地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地承包相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方在承包土地上的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合理使用該土地，并享有對(duì)土地上自建房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。對(duì)土地進(jìn)行必要的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和改良，但不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途或破壞土地生態(tài)環(huán)境。如因乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)導(dǎo)致土地質(zhì)量下降或生態(tài)破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。在承包期限內(nèi)，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)，但需提前書(shū)面通知甲方，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用。嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在承包土地上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，確保建設(shè)活動(dòng)合法合規(guī)。如因乙方建設(shè)活動(dòng)違法違規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，由乙方自行承擔(dān)。保護(hù)土地及地上附著物，不得擅自破壞或拆除。在承包期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定交還土地及地上附著物，并保證土地及地上附著物處于良好的使用狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)承包土地上的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，積極配合甲方及有關(guān)部門(mén)的管理工作。五、土地交付與收回1.土地交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括土地的面積、四至、現(xiàn)狀等內(nèi)容。2.土地收回：承包期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將土地及地上附著物交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的垃圾、廢棄物等，拆除自建的臨時(shí)建筑物及附屬設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。如乙方逾期交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回土地，并要求乙方賠償因此造成的損失。六、地上附著物的處理1.在承包期限內(nèi)，乙方在該土地上建設(shè)的房屋及附屬設(shè)施歸乙方所有。承包期滿(mǎn)或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自建的可移動(dòng)附屬設(shè)施，但對(duì)于不可移動(dòng)的建筑物及附屬設(shè)施，雙方應(yīng)按照以下方式處理：如乙方愿意將不可移動(dòng)的建筑物及附屬設(shè)施折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方不愿意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)在承包期滿(mǎn)或合同解除后[X]日內(nèi)自行拆除，恢復(fù)土地原狀。如乙方逾期不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，拆除后的殘值歸甲方所有。2.對(duì)于乙方在承包土地上種植的樹(shù)木、花草等植物，乙方有權(quán)在承包期滿(mǎn)或合同解除前自行處置。如乙方未處置，甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)通知乙方后進(jìn)行處置，處置收益歸甲方所有。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳窖诱`建設(shè)工期或增加建設(shè)成本的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變土地用途或違反法律法規(guī)規(guī)定使用土地，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定交還土地及地上附著物，或未恢復(fù)土地原狀，應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的問(wèn)題，盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同