商鋪打通出租協(xié)議書

商鋪打通出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并打通使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，所在樓層為[X]層，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方測量及確認，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前為毛坯狀態(tài)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為[描述現(xiàn)有結(jié)構(gòu)情況]。4.商鋪用途：乙方承租該商鋪的用途為[約定具體經(jīng)營項目，如商業(yè)零售、餐飲等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如有），費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，不得擅自提高租金標(biāo)準或提前收回商鋪。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對商鋪進行裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致商鋪無法正常使用，有權(quán)要求減少租金或解除合同。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。負責(zé)對商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還商鋪（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用和責(zé)任。五、商鋪打通相關(guān)事宜（一）打通條件與審批1.乙方如需打通商鋪，應(yīng)事先向甲方提交詳細的打通方案，包括但不限于打通部位、施工時間、安全保障措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方應(yīng)自行負責(zé)辦理與商鋪打通相關(guān)的審批手續(xù)，確保施工符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求。如因打通施工導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，均由乙方承擔(dān)。（二）打通費用與責(zé)任1.商鋪打通的費用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于施工費用、材料費用、拆除費用等。2.乙方應(yīng)確保打通施工過程中不對商鋪的主體結(jié)構(gòu)造成損壞，如因乙方原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在打通施工期間，乙方應(yīng)采取有效的安全防護措施，確保施工安全，如因施工造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）打通后的恢復(fù)1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將打通后的商鋪恢復(fù)原狀（或按照甲方要求的方式恢復(fù)），所需費用由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)確保恢復(fù)后的商鋪符合安全標(biāo)準和使用要求，如因恢復(fù)不當(dāng)導(dǎo)致的一切問題，由乙方負責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。六、裝修與改造1.乙方因經(jīng)營需要對商鋪進行裝修、改造的，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方的整體要求。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。3.租賃期滿或合同解除后，乙方自行投資的裝修、改造部分歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。但乙方有權(quán)拆除可拆卸的裝飾裝修部分（前提是拆除后不影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀），拆除工作應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[X]日內(nèi)完成，逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。2.物業(yè)管理公司負責(zé)商鋪公共區(qū)域的保潔、安保、綠化等服務(wù)，乙方應(yīng)予以配合。3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)問題或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并負責(zé)解決。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供商鋪或擅自提高租金標(biāo)準、提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方擅自改變商鋪用途、進行違法違規(guī)經(jīng)營活動或未經(jīng)甲方同意擅自打通商鋪、裝修改造，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定交還商鋪或未將商鋪恢復(fù)原狀，應(yīng)按照租金標(biāo)準的雙倍向甲方支付逾期占有期間的費用，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。如因乙方逾期交還商鋪導(dǎo)致甲方無法及時將商鋪出租給他人，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的租金損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可