商場預(yù)定鋪位協(xié)議書

商場預(yù)定鋪位協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意向甲方預(yù)定該鋪位用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪位位置該鋪位位于[商場具體地址]的第[X]層[X]區(qū)[X]號，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。該鋪位建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.鋪位用途乙方預(yù)定該鋪位僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪位的用途。3.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該鋪位：墻面：[墻面裝修標(biāo)準(zhǔn)，如乳膠漆墻面等]地面：[地面裝修標(biāo)準(zhǔn)，如地磚地面等]天花板：[天花板裝修標(biāo)準(zhǔn)，如礦棉板吊頂?shù)萞門窗：[門窗配置情況，如鋁合金門窗等]水電氣設(shè)施：[水電氣供應(yīng)及相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，如接通至鋪位內(nèi)等]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取預(yù)定金、租金等費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用該鋪位。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該鋪位的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間向乙方交付該鋪位。負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，保障商場的正常運營秩序，為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等。在乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用后，為乙方辦理鋪位的相關(guān)使用手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付預(yù)定金后，有權(quán)按照本協(xié)議約定預(yù)定該鋪位。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定交付該鋪位。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的身份信息及經(jīng)營所需的相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)定金、租金等費用。按照本協(xié)議約定的用途使用該鋪位，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。在甲方交付鋪位后，按照相關(guān)法律法規(guī)和商場管理規(guī)定辦理開業(yè)經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)。三、費用及支付方式1.預(yù)定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付預(yù)定金人民幣[X]元整。該預(yù)定金在乙方簽訂正式租賃合同后，可轉(zhuǎn)為租賃保證金或部分租金。若乙方未能按照本協(xié)議約定簽訂正式租賃合同，甲方有權(quán)沒收預(yù)定金。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：該鋪位的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金共計人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)自正式租賃合同簽訂之日起，每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及商場經(jīng)營狀況確定。支付方式：乙方應(yīng)在正式租賃合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付首月租金及租賃保證金人民幣[X]元整。此后，乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將該鋪位交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付預(yù)定金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.交付手續(xù)在鋪位交付時，雙方應(yīng)共同對鋪位的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括鋪位的面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。如乙方發(fā)現(xiàn)鋪位存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在交付后[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計入交付延遲期限。3.使用期限乙方對該鋪位的使用期限自正式租賃合同簽訂之日起計算，至租賃合同約定的終止日期止。在使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定使用該鋪位。五、裝修及改造1.裝修規(guī)定乙方如需對該鋪位進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合商場整體規(guī)劃和安全要求，施工計劃應(yīng)明確施工期限、施工人員安排等內(nèi)容。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費用，并按照相關(guān)法律法規(guī)和商場管理規(guī)定辦理裝修許可證等手續(xù)。2.裝修限制乙方的裝修不得破壞鋪位的主體結(jié)構(gòu)和外立面，不得影響商場的整體美觀和其他租戶的正常經(jīng)營。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，保持商場環(huán)境整潔。如因乙方裝修導(dǎo)致商場設(shè)施設(shè)備損壞或其他損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.改造規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該鋪位進(jìn)行改造或增設(shè)固定設(shè)施。如乙方確需進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的改造方案，經(jīng)甲方審核通過并簽訂補充協(xié)議后，方可進(jìn)行改造。改造費用由乙方自行承擔(dān)，改造后的鋪位所有權(quán)歸甲方所有。六、違約責(zé)任1.乙方違約若乙方未能按照本協(xié)議約定支付預(yù)定金、租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收預(yù)定金，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金。若乙方擅自改變鋪位用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收預(yù)定金及租賃保證金，乙方應(yīng)按照已支付租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照本協(xié)議約定的交付時間接收鋪位，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收預(yù)定金，并將該鋪位另行出租，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間向乙方交付鋪位，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付預(yù)定金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或違反本協(xié)議約定的其他條款，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的租金及租賃保證金，并按照已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：