名義掛名購房協(xié)議書

名義掛名購房協(xié)議書?甲方（實際購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義掛名購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]希望以乙方名義購買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息所購房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)的具體房號為[具體房號]，所屬樓棟為[樓棟號]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位信息（如有）：[車庫/車位位置、面積等詳細(xì)信息]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為[毛坯/裝修/部分裝修]狀態(tài)，裝修情況如下（如有裝修）：[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、已裝修的房間等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備情況：[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，并說明其品牌、型號、使用狀況等]。房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。目前產(chǎn)權(quán)登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，預(yù)計辦理產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后再過戶至甲方名下的流程及所需時間：[簡要說明大致的過戶流程和預(yù)計時間]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的實際所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。有權(quán)對房產(chǎn)的裝修、使用、管理等事項進(jìn)行決策，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，損害乙方及其他第三方合法權(quán)益。在房產(chǎn)具備過戶條件時，有權(quán)要求乙方協(xié)助將房產(chǎn)過戶至甲方名下，且過戶費用由甲方承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付掛名購房所需的全部費用，包括但不限于購房款、稅費、中介費等。承擔(dān)因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的一切債務(wù)及法律責(zé)任，包括但不限于銀行貸款、物業(yè)費、水電費等，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的所有文件資料，如購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)證書等，并在需要時及時提供給乙方或相關(guān)部門。在房產(chǎn)使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的報酬（如有）。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)同意以自己名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于繳納購房款、申請銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，但所有行為均應(yīng)基于甲方的指示并代表甲方利益。積極配合甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助，如簽署文件、提供身份證明等，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房產(chǎn)登記在乙方名下期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈與等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的文件資料，并在甲方需要時及時提供。如因房產(chǎn)產(chǎn)生任何糾紛或法律責(zé)任，應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方指示積極應(yīng)對解決，不得擅自處理以免給甲方造成不利影響。三、費用及支付方式（一）費用明細(xì)1.購房款：該房產(chǎn)購買總價為人民幣[X]元，此價格為雙方確認(rèn)的最終交易價格，包含房屋本身價格及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備價格（如有）。2.稅費：因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅（如有）等，均由甲方承擔(dān)。具體稅費金額按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定計算。3.中介費：如涉及房產(chǎn)交易中介服務(wù)，中介費為人民幣[X]元，由甲方支付給中介機(jī)構(gòu)。4.其他費用：與購買該房產(chǎn)相關(guān)的其他費用，如房屋維修基金、物業(yè)費預(yù)繳、水電費押金等，均由甲方承擔(dān)。（二）支付方式1.購房款支付在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣[X]元。在乙方與開發(fā)商簽訂購房合同之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，由甲方按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式和時間，按時足額支付至銀行指定賬戶，用于償還購房貸款。如甲方選擇一次性付款，則在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，將剩余購房款一次性支付至乙方賬戶。2.其他費用支付稅費、中介費及其他費用，甲方應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生時間和金額，在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，由乙方統(tǒng)一支付給相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過戶條件及時間1.當(dāng)房產(chǎn)滿足辦理產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下的條件時（如貸款還清、開發(fā)商辦理完初始登記等），乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方約定在本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)完成房產(chǎn)過戶至甲方名下的手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е逻^戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商順延過戶時間。（二）過戶手續(xù)辦理流程1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，包括但不限于甲方及乙方的身份證明、購房合同、完稅證明、產(chǎn)權(quán)證書等，并確保資料真實有效。2.乙方配合甲方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照要求簽署相關(guān)文件，提交資料，并繳納過戶所需的各項費用。3.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇需要乙方到場簽字或提供其他協(xié)助的情況，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)到達(dá)指定地點配合辦理，不得無故拖延。（三）辦理產(chǎn)權(quán)登記及證書保管1.房產(chǎn)過戶至甲方名下后，產(chǎn)權(quán)證書由甲方保管。甲方應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)證書，不得遺失、損壞或擅自變更產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容。2.乙方有權(quán)在合理時間內(nèi)查閱產(chǎn)權(quán)證書，但查閱后應(yīng)及時歸還甲方。如乙方因特殊原因需要借用產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)提前通知甲方，并在借用期間承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證書損壞或丟失的責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方還應(yīng)按照房產(chǎn)購買總價的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若甲方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。3.如甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)購買總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)購買總價的[X%]支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項及相應(yīng)利息（按照銀行同期貸款利率計算）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理購房及過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)購買總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項及相應(yīng)利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)購買總價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期協(xié)助導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若乙方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定將房產(chǎn)登記信息泄露給第三方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、因糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。3.如乙方未按照約定時間將產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書丟失、損壞等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)補(bǔ)辦過程中產(chǎn)生的一切費用。同時，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)購買總價的[X%]向甲方支付違約金。如因產(chǎn)權(quán)證書問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效