商用住宅轉(zhuǎn)租協(xié)議書

商用住宅轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方合法取得位于[商用住宅具體地址]（以下簡稱"該商用住宅"）的使用權，并經(jīng)原出租方同意，甲方現(xiàn)將該商用住宅部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用。為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就商用住宅轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：一、商用住宅具體描述1.位置：該商用住宅位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]室。2.面積：該商用住宅建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：該商用住宅的用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、商業(yè)經(jīng)營等]。4.裝修及設施設備：甲方應確保該商用住宅交付時，已具備如下裝修及設施設備：[詳細列舉裝修情況，如墻面地面狀況、門窗情況等；設施設備包括但不限于電器、家具、空調(diào)、消防設施等，并注明品牌、型號、數(shù)量等]。乙方應在接收該商用住宅時對上述裝修及設施設備進行驗收，并在《商用住宅交接清單》上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)與交接清單不符或存在質(zhì)量問題，應及時向甲方提出。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商用住宅。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準的調(diào)整：租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。調(diào)整時間為每年的[具體日期]。2.支付方式：乙方應按照以下第[X]種方式支付租金：方式一：按月支付。乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。方式二：按季支付。乙方應在每季度首月[X]日前向甲方支付本季度租金。方式三：按半年支付。乙方應在每半年首月[X]日前向甲方支付本半年租金。方式四：按年支付。乙方應在每年[X]月[X]日前向甲方支付當年租金。甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金的退還：租賃期滿或合同解除后，乙方在結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將該商用住宅及其附屬設施設備完好無損交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方對該商用住宅及其附屬設施設備造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用或賠償費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應確保對該商用住宅享有合法的轉(zhuǎn)租權，并向乙方提供原租賃合同復印件及原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明。3.甲方應保證該商用住宅符合安全使用標準，提供的裝修及設施設備能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е略撋逃米≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題或設施設備故障，影響乙方正常使用的，甲方應及時負責維修或更換，并承擔相應的費用。4.甲方應協(xié)助乙方辦理與該商用住宅使用相關的手續(xù)，如水電開戶、營業(yè)執(zhí)照辦理等，所需費用由乙方承擔。5.在租賃期間，甲方應負責該商用住宅的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當或故意損壞導致的除外。6.甲方應尊重乙方的合法使用權益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入該商用住宅。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用該商用住宅及其附屬設施設備。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用該商用住宅及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。如需對該商用住宅進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分。4.乙方應負責該商用住宅內(nèi)的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等各項費用的繳納。如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5.在租賃期間，乙方應妥善保管該商用住宅及其附屬設施設備，如因乙方保管不善導致?lián)p壞或丟失的，乙方應負責維修或賠償。6.乙方應遵守該商用住宅所在小區(qū)或大廈的管理規(guī)定，不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常生活和工作。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商用住宅轉(zhuǎn)租給第三方。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供該商用住宅或其裝修及設施設備存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該商用住宅，同時乙方應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該商用住宅用途或進行裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金；如乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該商用住宅，乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該商用住宅轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該商用住宅，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商用住宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充