商場(chǎng)合同變更協(xié)議書(shū)

商場(chǎng)合同變更協(xié)議書(shū)?甲方（原合同甲方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（原合同乙方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[簽訂原合同日期]簽訂了關(guān)于[商場(chǎng)具體名稱(chēng)及位置]的《商場(chǎng)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就原合同的部分條款變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更原因及背景說(shuō)明在原合同履行過(guò)程中，由于[詳細(xì)說(shuō)明變更原因，如市場(chǎng)環(huán)境變化、經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整等]，導(dǎo)致原合同中關(guān)于[具體變更事項(xiàng)，如租賃面積、租金支付方式等]的約定已不能適應(yīng)雙方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求，為確保雙方合作的順利進(jìn)行，雙方經(jīng)充分溝通，決定對(duì)原合同相關(guān)條款進(jìn)行變更。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細(xì)說(shuō)明（一）商場(chǎng)租賃區(qū)域原合同約定乙方租賃甲方位于[商場(chǎng)具體樓層及房號(hào)]的區(qū)域，面積為[X]平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的租賃區(qū)域?yàn)閇新的具體樓層及房號(hào)]，面積調(diào)整為[X+ΔX]平方米（其中ΔX為面積變動(dòng)數(shù)值）。該區(qū)域的位置、形狀及附屬設(shè)施等具體情況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)，且應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑及商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)。（二）商場(chǎng)用途乙方租賃該商場(chǎng)區(qū)域的用途仍為[原合同約定用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撚猛?。若乙方因?jīng)營(yíng)需要確需變更用途，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意并辦理相關(guān)變更手續(xù)后方可實(shí)施。（三）商場(chǎng)配套設(shè)施甲方應(yīng)確保商場(chǎng)具備以下配套設(shè)施：1.水電氣供應(yīng)：提供穩(wěn)定的水、電、氣供應(yīng)，滿(mǎn)足乙方正常經(jīng)營(yíng)需求。水電氣的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，費(fèi)用按照政府定價(jià)或雙方另行約定的方式由乙方承擔(dān)。2.消防設(shè)施：商場(chǎng)應(yīng)配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保消防設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)。甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的相關(guān)工作，不得擅自損壞或挪用消防設(shè)施。3.空調(diào)系統(tǒng)：提供有效的空調(diào)系統(tǒng)，保證商場(chǎng)內(nèi)溫度在[具體溫度范圍]內(nèi)適宜經(jīng)營(yíng)。空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方式按照雙方另行約定執(zhí)行。4.電梯設(shè)施：配備足夠數(shù)量且運(yùn)行正常的電梯，以滿(mǎn)足顧客及貨物的垂直運(yùn)輸需求。電梯的維護(hù)保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，確保其安全可靠運(yùn)行，乙方應(yīng)合理使用電梯，不得超載或進(jìn)行其他損壞電梯的行為。三、權(quán)利義務(wù)變更（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，要求乙方按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、原合同及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同等。有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及原合同相關(guān)條款，向乙方交付變更后的商場(chǎng)租賃區(qū)域，并確保該區(qū)域符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、綠化等，為乙方營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。但乙方租賃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。保證商場(chǎng)配套設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，如因設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方自身原因?qū)е聯(lián)p失的除外。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃區(qū)域內(nèi)按照約定用途進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在乙方按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并遵守本協(xié)議及原合同約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障。對(duì)于商場(chǎng)公共區(qū)域的不合理規(guī)劃和調(diào)整，有權(quán)提出合理異議，并要求甲方予以改進(jìn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及原合同相關(guān)條款，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。租金支付方式變更為[詳細(xì)說(shuō)明新的租金支付方式，如按月/季/年支付，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)等]，物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及方式按照原合同約定或雙方另行協(xié)商確定執(zhí)行。嚴(yán)格按照約定用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，并確保裝修改造活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和衛(wèi)生設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，按照約定將租賃區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、租金及相關(guān)費(fèi)用變更（一）租金調(diào)整原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，變更后的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X+ΔX]元（其中ΔX為租金變動(dòng)數(shù)值）。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金調(diào)整的起始日期為[具體日期]。（二）物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照原合同約定執(zhí)行，但如有調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方應(yīng)按照約定及時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，否則應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付變更后的租賃區(qū)域或交付的區(qū)域不符合約定使用條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如逾期仍未整改到位，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照原合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照約定履行商場(chǎng)配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。3.若甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照原合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照約定對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造或未遵守商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照約定在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后交還租賃區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因未按時(shí)交還導(dǎo)致的損壞。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未涉及的原合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同約定履行各自義務(wù)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力