地皮租賃蓋房協(xié)議書(shū)

地皮租賃蓋房協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[地皮具體位置及面積]的地皮（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該地塊"），乙方有意租賃該地塊用于蓋房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊詳情甲方出租給乙方的地塊位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，其四至為：東至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]。該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地等]，目前已具備[土地相關(guān)手續(xù)情況，如是否有土地使用證、是否經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批等]。2.租賃用途乙方租賃該地塊的用途為建造[房屋性質(zhì)及用途，如自住住宅、商業(yè)店鋪等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該地塊。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[調(diào)整依據(jù)，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等]確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該地塊的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變租賃用途或違反本協(xié)議約定使用地塊，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)需要征收或征用該地塊，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該地塊的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該地塊進(jìn)行蓋房。協(xié)助乙方辦理與蓋房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助申請(qǐng)規(guī)劃許可等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對(duì)該地塊的合法使用權(quán)利，不得干涉乙方正常的蓋房施工活動(dòng)。負(fù)責(zé)處理與該地塊相鄰方之間的關(guān)系，確保乙方在施工及使用過(guò)程中不受相鄰方的干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊進(jìn)行蓋房。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主設(shè)計(jì)、建造房屋，但所建房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及建設(shè)要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該地塊進(jìn)行蓋房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊，不得擅自改變用途；如需改變用途，須提前取得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。在蓋房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)和規(guī)章制度，確保施工安全，文明施工；因乙方施工造成的一切安全事故及糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。所建房屋的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保證，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的一切責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管該地塊上的建筑物及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞；如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該地塊及地上建筑物、附屬設(shè)施；如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)辦理與蓋房相關(guān)的所有手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可、質(zhì)量檢測(cè)、竣工驗(yàn)收等費(fèi)用。五、建房要求1.設(shè)計(jì)要求乙方所建房屋的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門(mén)的要求，并提交給甲方備案。甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)方案提出合理的意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以采納。2.施工要求乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行蓋房施工，并簽訂書(shū)面的施工合同。施工單位的資質(zhì)證書(shū)應(yīng)提交給甲方備案。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。乙方應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。3.竣工驗(yàn)收要求房屋建成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交給甲方。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該地塊進(jìn)行蓋房或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失及預(yù)期利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃用途、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租該地塊或擅自拆除、損壞地上建筑物及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還該地塊，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金；同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)地塊原狀或賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成蓋房施工或所建房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或重建。如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方未按照本協(xié)議約定交還該地塊及地上建筑物、附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行收回該地塊及地上建筑物、附屬設(shè)施，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙