占用土地建房協(xié)議書(shū)

占用土地建房協(xié)議書(shū)?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），乙方因建房需要，欲占用該土地進(jìn)行房屋建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方占用甲方土地建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。土地面積為[X]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.建房要求乙方應(yīng)按照[具體建房設(shè)計(jì)要求，如建筑層數(shù)、面積、戶(hù)型等]進(jìn)行房屋建設(shè)。房屋設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。3.建房期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆ǚ科谙扪娱L(zhǎng)的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)建房期限。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用土地及進(jìn)行房屋建設(shè)。有權(quán)對(duì)乙方的建房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或建筑規(guī)范要求的，有權(quán)要求乙方立即整改。在乙方建房過(guò)程中，如因政府部門(mén)征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，且未被依法查封、抵押或限制處分。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如提供土地證明文件、協(xié)助辦理規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方建房過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地進(jìn)行房屋建設(shè)。在符合本協(xié)議約定及建筑規(guī)范要求的前提下，有權(quán)自主設(shè)計(jì)和建設(shè)房屋。在乙方按照本協(xié)議約定完成房屋建設(shè)后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（如符合相關(guān)規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及甲方要求使用土地，不得擅自改變土地用途或超出本協(xié)議約定的土地范圍建房。按照經(jīng)甲方書(shū)面同意的建房設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)承擔(dān)建房所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地使用費(fèi)、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等。在建房過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在建房過(guò)程中，應(yīng)妥善處理與周邊相鄰關(guān)系，如因乙方建房行為給相鄰方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付土地使用費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。該土地使用費(fèi)為乙方占用甲方土地建房的一次性費(fèi)用，甲方不再另行收取其他費(fèi)用。房屋建設(shè)完成后，應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.土地使用費(fèi)乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付土地使用費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。2.支付方式乙方應(yīng)將土地使用費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋交付乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，并向甲方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。2.產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建設(shè)完成后，如符合相關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。乙方享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如退還乙方已支付的土地使用費(fèi)等，乙方應(yīng)予以配合。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰或未協(xié)助乙方辦理建房所需手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用費(fèi)，并按照乙方遭受損失的金額向乙方支付賠償金。如甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定干涉乙方建房的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地使用費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或超出本協(xié)議約定的土地范圍建房的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定恢復(fù)土地原狀。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地使用費(fèi)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的建房設(shè)計(jì)方案或建筑規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至符合要求。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地使用費(fèi)或建房費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地使用費(fèi)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的建房期限完成房屋建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按照土地使用費(fèi)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地使用費(fèi)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方的，乙方的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押行為無(wú)效，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組