廈門公寓買賣協(xié)議書

廈門公寓買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于廈門市[具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.公寓基本信息該公寓位于廈門市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，公寓樓號(hào)為[樓號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.公寓具體情況建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）房屋用途：[居住/辦公等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]房屋層數(shù)：該公寓位于[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，包含裝修的詳細(xì)描述，如墻面、地面、門窗等裝修材料及工藝。附屬設(shè)施設(shè)備：水、電、燃?xì)庠O(shè)施：配備獨(dú)立的水表、電表、燃?xì)獗?，水、電、燃?xì)夤?yīng)正常，相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。通訊設(shè)施：預(yù)留了固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，可正常接入使用。電梯：安裝有[品牌及型號(hào)]電梯，運(yùn)行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消防設(shè)施：配備了符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等，且通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。其他設(shè)施設(shè)備：[如有其他特殊設(shè)施設(shè)備，詳細(xì)列舉說明]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該公寓的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該公寓，定金不予退還；若甲方違約不出售該公寓，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為成交價(jià)格扣除乙方已支付定金后的余額與銀行貸款金額的差額部分（若有銀行貸款）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請辦理購房貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。尾款：在該公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摴⒋嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，影響乙方正常取得該公寓產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方提供該公寓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量合格證明、物業(yè)維修基金繳納憑證等資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至該公寓交付給乙方前，妥善保管該公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，并保證該公寓保持簽訂本協(xié)議時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該公寓交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。負(fù)責(zé)承擔(dān)該公寓在交付前應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付該公寓，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。按照銀行要求提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間補(bǔ)足購房款差額部分。若乙方逾期補(bǔ)足差額部分，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。在簽訂本協(xié)議前，對該公寓的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該公寓而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定對該公寓進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該公寓交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付該公寓，交付日期相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)該公寓的交付地點(diǎn)為該公寓所在地。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)。辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對該公寓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、房屋質(zhì)量等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為該公寓已正式交付給乙方。若在房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)該公寓存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方提出異議后[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若整改后仍不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向廈門市房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、政府部門原因等不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決過戶時(shí)間問題。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該公寓，每逾期一日，應(yīng)按照成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方提供的該公寓產(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該公寓產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款本金、利息、已支付的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、因房屋增值而產(chǎn)生的損失等。若甲方擅自改變該公寓的結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，或未能保持該公寓在簽訂本協(xié)議時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。若甲方未能在乙方提出要求后[X]日內(nèi)完成整改或賠償，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方已收取的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足，且未按照本協(xié)議約定的時(shí)間補(bǔ)足購房款差額部分，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方已收取的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，或拒絕按照本協(xié)議約定購買該公寓，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事