土地房屋置換協(xié)議書

土地房屋置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地房屋置換事宜達成如下協(xié)議：一、置換標的物及服務具體描述（一）甲方提供置換的土地房屋情況1.土地土地位置：位于[具體土地地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。土地相關(guān)權(quán)益：該土地無抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方擁有完整合法的土地使用權(quán)，且有權(quán)對其進行置換交易。2.房屋房屋坐落：位于上述土地之上，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。房屋現(xiàn)狀：房屋為[新建/二手現(xiàn)房/二手房等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，房屋設施設備包括[列舉主要設施設備，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設備等]，房屋整體質(zhì)量良好，無明顯質(zhì)量問題。（二）乙方提供置換的土地房屋情況1.土地土地位置：位于[具體土地地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。土地相關(guān)權(quán)益：該土地無抵押、查封等權(quán)利受限情況，乙方擁有完整合法的土地使用權(quán)，且有權(quán)對其進行置換交易。2.房屋房屋坐落：位于上述土地之上，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。房屋現(xiàn)狀：房屋為[新建/二手現(xiàn)房/二手房等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，房屋設施設備包括[列舉主要設施設備，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設備等]，房屋整體質(zhì)量良好，無明顯質(zhì)量問題。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、條件完成土地房屋置換事宜。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)采取相應的法律措施維護自身合法權(quán)益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的土地房屋相關(guān)信息，保證所提供的土地房屋符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無任何權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理土地房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的應由甲方承擔的相關(guān)稅費及費用。在土地房屋置換期間，妥善保管土地房屋，不得擅自改變其現(xiàn)狀及用途，不得損害乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件完成土地房屋置換事宜。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)采取相應的法律措施維護自身合法權(quán)益。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的土地房屋相關(guān)信息，保證所提供的土地房屋符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無任何權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助甲方辦理土地房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的應由乙方承擔的相關(guān)稅費及費用。在土地房屋置換期間，妥善保管土地房屋，不得擅自改變其現(xiàn)狀及用途，不得損害甲方的合法權(quán)益。三、置換流程及時間安排（一）置換流程1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲乙雙方應各自向?qū)Ψ教峁┩恋胤课莸脑敿氋Y料及相關(guān)證明文件，以供對方審核。2.雙方對彼此提供的資料進行審核，如有異議應在收到資料后的[X]個工作日內(nèi)書面提出。如無異議，則進入產(chǎn)權(quán)評估階段。3.甲乙雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對各自提供置換的土地房屋進行評估，評估費用由雙方各自承擔。評估機構(gòu)應在[X]個工作日內(nèi)出具評估報告。4.根據(jù)評估報告，雙方協(xié)商確定土地房屋置換的差價及支付方式。如存在差價，應在協(xié)商確定后的[X]個工作日內(nèi)支付差價款項。5.差價支付完成后，雙方應在[X]個工作日內(nèi)簽訂土地房屋置換交接協(xié)議，并辦理土地房屋的交接手續(xù)。6.交接手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在[X]個工作日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理土地房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）時間安排1.本協(xié)議簽訂日期：[具體簽訂日期]2.資料提供截止日期：[具體日期]3.評估報告出具日期：[具體日期]4.差價支付日期：[具體日期]5.交接協(xié)議簽訂及交接手續(xù)辦理日期：[具體日期]6.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成日期：[具體日期]四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供真實、準確、完整的土地房屋相關(guān)信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理土地房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照土地房屋置換價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照土地房屋置換價值的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變土地房屋的現(xiàn)狀及用途，或者在土地房屋置換期間損害乙方的合法權(quán)益，甲方應承擔恢復原狀、賠償損失等違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實、準確、完整的土地房屋相關(guān)信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理土地房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照土地房屋置換價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照土地房屋置換價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變土地房屋的現(xiàn)狀及用途，或者在土地房屋置換期間損害甲方的合法權(quán)益，乙方應承擔恢復原狀、賠償損失等違約責任。（三）雙方共同違約責任若因雙方原因?qū)е峦恋胤课葜脫Q無法按時完成或出現(xiàn)其他違約情形，雙方應各自承擔相應的責任，并共同協(xié)商解決問題，減少損失。如一方因另一方違約而遭受額外損失的，違約方應承擔賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件所產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或采取其他補救措施。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利義務即告終止。（三）通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址及聯(lián)