萬科規(guī)劃設計管理制度

規(guī)劃設計管理制度

一、集團規(guī)劃設計評審會管理辦法

二、萬科住宅統(tǒng)一設計要求規(guī)范

三、“上報集團規(guī)劃設計部備案”制度的管理辦法

四、集團單體確認管理辦法

五、規(guī)劃設計過程控制程序

六、設計管理程序

七、設計前期階段作業(yè)指引

八、實施方案設計作業(yè)指引

九、施工圖設計階段作業(yè)指引

十、建筑施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引

十一、景觀設計作業(yè)指引

十二、室內(nèi)設計管理程序

十三、設計變更管理辦法

一、集團規(guī)劃設計評審會管理辦法

1、目的

為規(guī)范集團各地產(chǎn)公司項目設計的操作，加強對《萬科集團規(guī)劃設計管理流

程與成果標準》（以下簡稱《流程和標準》）中實施方案階段的“集團規(guī)劃設計

評審會”這一重要節(jié)點的監(jiān)控，以達到確保質(zhì)量、進度目的，特編制此辦法。

2、主管部門

集團規(guī)劃設計部負責各項目操作公司評審會的統(tǒng)籌安排。項目評審會在總部

或項目所在地召開，由集團規(guī)劃設計部或項目操作公司負責具體會務組織工作;

3、時間計劃

評審會的召開時間應以項目設計年度計劃為依據(jù)，如有變更，項目操作公司應

事先知會規(guī)劃設計部。項目操作公司應在評審會召開前至少7日向規(guī)劃設計部

提出正式申請，會前至少3日提交評審文件匯編。

4、評審文件匯編應包括以下內(nèi)容：

（1）《項目可行性研究報告》

其中的規(guī)劃設計部分詳《流程和標準》中的“投資分析階段成果標準”

完成；

（2）項目設計工作控制性計劃

（3）集團規(guī)劃設計部對設計工作總體計劃的意見

（4）集團規(guī)劃設計部對設計前期工作結(jié)論的意見

（5）概念設計方案任務書

詳《流程和標準》第23頁條文L1；

（6）概念設計方案文本

詳《流程和標準》第24頁條文2.

（7）《項目設計指導書》

詳《流程和標準》第27頁條文3.

（8）規(guī)劃方案設計招標書

（9）規(guī)劃方案設計任務書

詳《流程和標準》第41頁條文1.1

（10）規(guī)劃方案設計文本

詳《流程和標準》第41頁條文1.1.5

（11）規(guī)劃方案分析表

詳附件一

5、文件審核

集團規(guī)劃設計部對評審文件進行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評審會延

期。

6、會議組織

會議組織者應在評審會召開前至少2日向參會者發(fā)出會議通知及議程。

7、評審會投票人員組成

集團主管設計領導、集團規(guī)劃設計部總經(jīng)理及總建筑師、項目操作公司總經(jīng)理、

營銷部及設計部經(jīng)理、集團內(nèi)專家（屆時由集團規(guī)劃設計部確定）。

8、評審會議程：

（1）整體時間安排視項目復雜程度而定，委托項目以不超過6個小時為宜，

投標項目以不超過9個小時為宜；

（2）評審會具體安排：

①由項目操作公司的項目設計負責人及營銷負責人對《規(guī)劃設計工作

指導書》進行講解，重點介紹項目總體開發(fā)計劃及市場、經(jīng)營、成

本方面的分析結(jié)論，和設計工程部門的前期研究成果，以不超過60

分鐘為宜；（此時投標單位應不在會場）

②項目操作公司的項目設計及營銷負責人就所介紹項目向評審團答

疑，以不超過15分鐘為宜；

③投標單位分別介紹方案，并向評審團答疑,每家時間以不超過40分

鐘為宜（其它投標單位應不在會場），如果是委托一家設計單位做多

方案比較,時間可以適當延長；

④評審團以記名投票的方式從投標方案中選出2-3個優(yōu)選方案;如果

是委托設計，可以只選一家；

⑤評審團就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見，集中討論，由會議組織者形成

評審結(jié)論，時間以不超過60分鐘為宜。

9、評審會組織安排注意事項

（1）會前：

①準備并檢測調(diào)試所有的會議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機、白板和大鐵

夾（用于掛圖、板書）、白板筆、板擦、無線麥克風、插線板

②如果是視頻會議，應與對方同步調(diào)試；

③準備會議過程的文件資料：評審會文件匯編（詳本文第四條）、會議

議程、選票（詳附件二）。每一位投票人員應有以上所有文件；

④根據(jù)參會人員情況布置會場，投票人員的位置應用名牌指定；

（2）會議用飲料,食品的服務安排：

①會場上應備有飲用水、水果及點心；

②應事先安排好會議中途所需的咖啡、茶水；

③長時間的評審會應安排好工作餐事宜；

（3）會議進行過程中

應留出適當休息時間，以每60分鐘休息10分鐘為宜；

（4）開會期間組織者應注意維持會場秩序和紀律：

①與會者應關閉手機以保證會場安靜；

②投標單位介紹方案時，應保證其它投標單位不在會場，條件允許情況

下，可安排休息室供投標單位等待使用；

③投標單位人員在會場內(nèi)的活動，如攝影、攝像、錄音，應受組織者的

限制。

10、會議紀要

由集團規(guī)劃設計部負責整理和匯總會議紀要，會議紀要應包括投票結(jié)果、方案

簡評和會議結(jié)論。

11、會議結(jié)論

會議結(jié)論以如下方式給出：

①同意XX方案，建議增加XX內(nèi)容，在XX方面應予注意；

②傾向通過XX方案（可以有一個以上），應在XX方面改進后再確認規(guī)劃思路,

不需另行開會；

③各方案均難滿足要求，須在XX方面仔細考慮，完成設計后申請重新召開評

審會。

會議紀要應由規(guī)劃設計部在會議結(jié)束后3天內(nèi)發(fā)文給項目操作公司，并抄送集

團領導和各與會人員。評審會后會議紀要作為資料存檔。

附件：

附件1:規(guī)劃方案分析表一戶型配比部分

附件2：規(guī)劃方案分析表一經(jīng)濟技術指標部分

附件3：規(guī)劃方案分析表一設計成果部分

附件1:規(guī)劃方案分析表一戶型配比部分

諛計單位名稱:

某戶型的其戶型的某產(chǎn)品類某產(chǎn)品類

某住宅類某住宅類

累加面積累加套數(shù)型的累加型的累加

總建筑面型的累加型的聚加

住宅戶型戶型面積與所屬產(chǎn)與所屬產(chǎn)面積與所套數(shù)與所

產(chǎn)品類型積m2套數(shù)面積與住套數(shù)與住

類型編號m2品類型的品類型的屬住宅類屬住宅類

宅總面積宅總套數(shù)

累加面積黑加套數(shù)型的累加型的累加

比%比%

比%比％面積比%套數(shù)比%

Xyx/Xy/Y

獨立式住

宅（M5）X/S1Y/S2

小計XY

雙拼式

住宅

低層

El/SaS2/Sb

1-3層小計

聯(lián)排式

住宅

小計

其他

小計

本類型合計S1￡2100100

無電梯的

多層公寓

小計

每戶有露

臺或花園

的多層住

宅（花園洋

良、小計

多層有電梯的

4飛層多層公寓

小計

本類型合計

7~11.5層

小計

9~11.5層

小計

本類型合計

12~18層

中高層

本類型合計

18層

高層"100m

本類型合計

超高層>100m

本類世工合計

總計SaSb

（注：應把我司在任務書中的戶型配比要求與設計單位成果列出）

附件2：規(guī)劃方案分析表一經(jīng)濟技術指標部分

指標名稱我司要求單位名稱單位名稱單位名稱

項目規(guī)劃總用地（ha）

1.居住用地（ha）

①住宅用地（ha）

②公建用地（ha）

③道路用地（ha）

④公共綠地（ha）

2.其他用地（ha）

①市政道路用地（ha）

②代征綠化用地（ha）

③市政道路綠化用地（ha）

④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)

配建的公建用地（ha）

⑤與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和

設施用地（ha）

⑥其他政府保留用地或不可建設用地

（ha）

總建筑面積（萬m2）

①住宅建筑面積（m2）

1.

②非住宅建筑面積（m2）

③住宅建筑面積比重（%）

①計入容積率建筑面積（m2）

2.②不計入容積率建筑面積（%）

③不計入容積率建筑面積比重

（%）

①不可售建筑面積（m2）

3.②可售建筑面積（m2）

③可售面積占總建筑面積比重

（%）

住宅面積毛密度（m2/ha）

住宅面積凈密度（m2/ha）

公共服務設施面積毛密度（m2/ha）

住宅建筑套密度（毛）（套/ha）

住宅建筑套密度（凈）

人口毛密度（人/ha）

人口凈密度（人/ha）

綠地率（%）

建筑密度（建筑覆蓋率）（%）

容積率（建筑面積毛密度）

總戶（套）數(shù)（戶）

總?cè)丝冢ò?.5人/戶計）

車位總數(shù)（個）

車位/戶數(shù)（1：）

附件3：規(guī)劃方案分析表一設計成果部分

序份

分類資料及文件名稱單位名稱單位名稱單位名稱

號數(shù)

1設計說明

文字

2經(jīng)濟技術指標表

表格

3成本估算報告

4總平面圖

5日照分析圖

6公共服務設施布置分析圖

7分析圖交通分析圖

8景觀結(jié)構分析圖

9小區(qū)管理模式分析圖

10詳圖小區(qū)各道路斷面圖

總圖

11工作模型

12土方平衡圖

13道路及豎向設計圖

其他

14彩色總平面圖

15總體剖面圖

16總體鳥瞰圖

17典型組團管理示意圖

組團分析圖

18典型組團交通分析圖

與管理

19其他效果圖

20高層住宅單體地下及裙房各層平面圖

低、多層

21標準層平面圖

住宅單元

22立面圖

/高層住

23剖面圖

宅單體

24效果圖

25各層平面圖

主要公共26立面圖

建筑27剖面圖

28效果圖

序份

分類資料及文件名稱單位名稱單位名稱單位名稱

號數(shù)

技術新技術、新材料應用圖紙

圖紙遮陽減噪措施圖紙

電子

以上內(nèi)容的電子文檔光盤

文檔

模型工作模型

其它方案介紹磁帶

備注：單位名稱下表格內(nèi)劃：J或X

二、萬科住宅統(tǒng)一設計要求規(guī)范

刖S

1、目的

(1)方便一線公司確定審查圖紙之審查要點；

(2)編制可行、實用的住宅設計統(tǒng)一技術措施，為設計單位提供設計參考依據(jù)，使設計

處于受控狀態(tài)，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬科住宅品質(zhì)；

(3)為設計部設計人員提供技術流程指導。

2、形式

(1)住宅設計統(tǒng)一技術措施

(2)圖紙編制深度統(tǒng)一技術措施

(3)重點部位營造作法

(4)典型構造節(jié)點

3、適用范圍

<1)本《要求》適用于初步設計開始階段為設計單位提供設計參考依據(jù)和為設計部設計

人員提供技術流程指導；

(2)本《要求》僅對建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程管理相應規(guī)范；

(3)《要求》中涉及到的材料及部品應按《部品標準》執(zhí)行。

4、實施

本《要求》為各分公司設計部編制統(tǒng)一設計要求和習慣做法提供參考，在正常情況下，各

分公司設計部應按此《要求》執(zhí)行；當出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術措施時，請?zhí)崆爸?/p>

會集團設計工程部，以便集團設計工程部及時對《要求》進行改進。

5、編制單位

集團設計工程部

第一部分住宅設計統(tǒng)一技術措施

1.總平面設計

(1)間距

建筑平面搭接錯位時，h值(凈尺寸)不宜大于2.4m,以免影響采光。

(2)消防

①總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室

時，結(jié)構應考慮消防車總重300KN荷載。

②登高面

I登高面宜在用的紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地,

并按消防車總重300KN計算。

II當建筑物凹入處進深不大于4m(凈寬)時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面;

如凹槽寬度不大于2.5m(凈寬)，該寬度可不計入建筑周邊總長度。

m消防車道

iv高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設

18mX18m回車場。

V消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m,多層9限

VI消防車道最小寬度：登高面處6m,其它處4m。

W消防車道的坡度：登高面才1%,其它處才7%。

皿消防車道距建筑物距離宜*5唳

IX高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建筑的消防通道。

X高層建筑應設有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。

（3）流線設計

住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近

時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減

少交通安全隱患。

（4）附屬用房

①總平面設計時應在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設置管理用房。

②應在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于6面，與住宅距離

不宜小于10m,外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給

排水設施。

③箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小

于9m,以免影響景觀和采光。

（5）摩托車、自行車存放

①總圖中應結(jié)合綠化設置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于

9叫偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設置。

②出于安全問題，自行車庫不宜設在地下車庫內(nèi)，應單獨考慮。

2.單元戶型設計

（1）單元戶型基本設計要求

①層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m；檔次較高的可為3.0m；若采用中

央空調(diào)不宜小于3.3m。

②廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2叱排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于L9m且不

應影響門窗的開啟。

③起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，

布置家具的墻面直線長度不應小于3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺

觀景凸窗。

④平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比

不應大于4o

⑤避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻

體；大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800X800進出口。

⑥復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。

⑦戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000：當走道長度大于2000時，應相應加

寬至1100。

⑧戶內(nèi)樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于

800o

⑨門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。

⑩北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。

（11）設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施。

（12）嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內(nèi)

門門下空隙不應小于25。

（2）玄關

①玄關內(nèi)應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜21500。

②戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入

墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100,其

下方可設玄關燈開關。

（3）廚房

①中、高檔住宅廚房面積不應小于5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于1.6m,雙

排布置時凈寬不宜小于2.2m。

②櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口

設置；櫥柜進深宜550,長度在2000—3000之間，吊柜進深350,凈高不小于500；廚

房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。

（廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）

廚房主要設備尺寸表

設備名稱長（mm）寬（mm）高（mm）

灶臺800500-550650-700

洗滌臺900-1200500-550800

操作臺400-1200500-550800

吊柜普通400-1200300-350<500

調(diào)料400-1200300-350350-400

抽油煙機800300-350根據(jù)油煙機型配合確定

③冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應為800：注意冰箱門的開啟方便

及冰箱散熱。

④如洗衣機設在廚房，預留機位應不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止

溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。

⑤洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。

⑥廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。

⑦吊頂下皮應高于窗洞上皮50。

⑧廚房應設排煙道；中高檔廚房應結(jié)合煙道設計管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單

元戶型設計一一9.油煙機”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣

扇。

⑨北方地區(qū)廚房應進行采曖設計。

⑩設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要

注意。

QD廚房樓面結(jié)構板未降板時應設門檻。

?廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于250X450；無百頁者，門下空隙不

應小于25o

（4）衛(wèi)生間

①當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂

玻璃。

②衛(wèi)生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應設前室。

③應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。

④衛(wèi)生間設施（衛(wèi)生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）

I公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應大于150；

II主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560—600,長度不小于900,高度850；

m臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200；

IV毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾；

V坐便器凈寬宜為900,最小凈寬不小于850。

⑤淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900；淋浴開關距地1000-1200,淋浴噴頭

由距地1680—1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。

⑥浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參

上；熱水器不應設在浴缸的中部。

⑦普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設吸頂式排風

扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應與通風道排風口相連。

⑧不宜采用下沉式衛(wèi)生間設計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應為抗?jié)B混凝土，

給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。

⑨排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。

⑩大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井c

QD暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。

成品排風道選用表

層數(shù)尺寸

W6360X200或380X240或430X290

7-9500X300或550X350

10-30600X300或650X350

注：

1.高層排風道宜采用“主一次一主”變壓式風道，且防止串味應采用單雙層分別排

風系統(tǒng)。

2.高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統(tǒng)一供應。

?當下層為商用空間時，結(jié)構設計時應考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，

導致無法居中安裝。

?復式住宅當頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式。

04）衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。

?衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。

?衛(wèi)生間結(jié)構宜沉板50—100；未降板的衛(wèi)生間應設門檻。

?衛(wèi)生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。

Qa管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設時，高度應

大于1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。

（9）插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方。

?北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾，如將插座

設在散熱片的后面。

（21）室內(nèi)的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。

（5）陽臺

①非封閉陽臺地面應比室內(nèi)最少低50,如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。

②當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內(nèi)，應設防止溢流和干涸專用排水

地漏：陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小

于1200,以保證窗的開啟和給水管的設置。

③進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。

④陽臺欄板下部應設100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。

⑤觀景陽臺寬度不宜小于1500,其它陽臺不宜小于1200。

@頂層陽臺應設頂板；復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。

⑦北方地區(qū)生活陽臺應設計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產(chǎn)生結(jié)

露；底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設吊頂。

⑧陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角

端設置，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡。

⑨陽臺門應選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，

陽臺門下門框高度不應小于50,避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地

區(qū)開敞陽臺門窗應為保溫門窗。

⑩各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。

00陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。

?高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。

（6）門

①門洞口宜按如下尺寸設計：

入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔）,位于門洞外模；

臥室門900x2100,位于門洞中桎；

廚房門800x2100,位于門洞內(nèi)橙；門下方宜設250X450通風百頁；無百頁者，門下

空隙不應小于25。

衛(wèi)生間門750x2100,位于門洞外橙；門下方宜設300x300或250X450通風百頁；無

百頁者，門下空隙不應小于25。

傭人房門800x2100,位于門洞中橫；

門碰距地100o

②門垛尺寸不小于50，且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏）

外檐門應外開以防風。

住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。

（7）窗

①凸窗窗臺高宜400—450,進深500。

②距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不

受此限制）。

③窗楣應設滴水槽。

④凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏;

或者在遮陽板外墻挑檐位置設＞100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。

⑤廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應設400-450高固定扇以安裝排風扇，并在相應位置設中

心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應貼

近樓板以免擋窗。

⑥廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可

降低到2200。

⑦開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。

⑧未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機安裝。

⑨兩側(cè)未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起

漏水。

⑩窗框與凸磴體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角

處滲水。

01）窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風,開啟扇面積不小于房間地板

面積的1/20且廚房不得小于0.6m，；凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。

?北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

?位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。

（8）空調(diào)

①采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確

定室內(nèi)機位置。

②空調(diào)機位

空調(diào)機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；

不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置；

位于凹槽處距離過近而對次的兩個室外機應相互錯位；

如空調(diào)板設于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調(diào)主機出去，寬度不小于700,高

不小于HOOo

③室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）。

常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機參考尺寸

型號室內(nèi)機室外機

長高厚長高厚

1匹800250180800560240

1.5匹900280180800560240

2匹1150320200850880350

2.5匹1200350200890900350

注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。

④空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）

⑤大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距

地350。

⑥普通分體空調(diào)冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標準層留

三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）

⑦空調(diào)外機不宜設置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機，噪聲大。

⑧北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應設保溫減少冷橋。

⑨低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。

⑩陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。

(9)油煙機

廚房內(nèi)應設成品排煙道，多層550x350(外圍尺寸)，高層600x400o

成品排煙道選用表

層數(shù)尺寸

W6500X300或550X350

7-9560X300或610X350

10-24700X400或750X450

25-30800X400或850X450

注：

1.高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味應采用單雙層分別排風

系統(tǒng)。

2.高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。

(10)熱水器

①熱水器宜設在廚房，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座；

廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700；衛(wèi)生問單用，考慮6—8升，安裝寬

度度500；排氣道尺寸為0120,排風孔中距地1700o

②北方地區(qū)如熱水器設在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應設保溫。

③熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應設保溫。

④熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應

注意。

⑤熱水器應避免設置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。

(11)插座、開關、散熱器

①插座、開關(散熱器)應結(jié)合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；

床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調(diào)附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒柜的

位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改

時應及時照會設備專業(yè)。

②北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、

插座、開關以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突，如將插座置于散熱器的后面。

③可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜2100,要考慮玄關、鞋柜的位置.

④客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。

⑤網(wǎng)線接口建議設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結(jié)合字臺及插座設計。

⑥高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。

(12)其它

①建、結(jié)、水、暖(空調(diào))、電各專業(yè)應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業(yè)會審，

各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以

免與樓板、梁發(fā)生沖突。

②結(jié)構設計時應注意校對梁、墻關系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：

避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；

避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；

避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝；

房間中部及門頂不應見梁；室內(nèi)明梁下皮不應低于2200。

③洗衣機進水龍頭應采用接口式。

3.公共空間

（1）單元入口

①單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300,且設閉門器，地面找1%坡坡向

門外。

②設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。

③管道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設可拆卸

的500X500壁板檢查口。

④單元入口處應設信報箱。

⑤單元入口處走道凈寬不應小于13001,

⑥北方地區(qū)高層住宅首層大廳應進行采暖設計。

⑦首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料。

（2）樓梯

①樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗應設900高窗護欄。

②高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200,同時

設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系。

③樓梯高度

I多層住宅小進深樓梯結(jié)構設計時應重點注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應小于

2m；

H梯段凈高（為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂

高度）不應小于2.20m,應特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；

m計算凈高時應注意預留100施工誤差。

④與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔。

⑤當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應均與同一部消防電梯合用前室。

⑥高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩

個安全出口應均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應小于5mo

（3）電梯

①電梯數(shù)量、噸位、速度應滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間

隔時間不宜超過69秒。具體設計參下表。

住宅電梯設計參數(shù)

類別數(shù)量（戶/臺）額定容量（人）速度（m/s）

經(jīng)濟級80-10081

常用級60-808-181-1.5

舒適級40-6010-151.5-2.0

豪華級<4015>2.0

②大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以

上時，應設3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應設4臺電梯，且至少設一部

22.5s/ni的電梯。

③消防電梯的速度V2H/6021.5s/m,容量211人（800kg）。

④當層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設計（消防電梯除外）。

⑤消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3,且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布

置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒

區(qū)。

⑥電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室且前室門為防護密閉門。

⑦電梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風抽濕設施。

⑧電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且大于2.5m/s

井道上部應設高度大于1面的隔聲層，隔聲層設800X800進出口。

⑨速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600X600帶百頁窗的通氣孔。

⑩電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板

面積的1/10,且應設排氣扇。

（1D不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

?電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設備或附屬用房應設門檻，且水表房、垃圾房

設地漏。

?電梯門口應做1%反坡，防止梯井進水。

00北方地區(qū)電梯機房應采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。

（4）裙房商鋪

①底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當

位置考慮設置集中排煙道。

②底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置；如條件限制采用分體空調(diào)，

設計時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。

③底商應設專用的貨運通道；當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用

房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全

隱患

（5）.地下室、半地下室

①層高設計：應保證管道下凈高2.40m；計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。

②底層地下室地面應設置150-200寬的排水溝，間距不大于12叫溝坡度不小于0.5%；地

面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應設設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或

人防防護單元。

③首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。

④應注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設車

位或布置設備。

⑤當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，應注意確定超出范圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必

須與室外地坪標高相同時，應核算地下室高度是否滿足車庫或設備用房要求。

⑥半地下室外窗底皮距室外地面高度不應小于300o

⑦位于室外的地下室頂板應做好防水、保溫設計（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）；防水、保溫材料

應采用抗壓耐磨型。

⑧地下室各設備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設計時宜按（從上到下）風道、水

管（噴淋）、電氣管線順序。

⑨室外庭院設置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有

微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做

好防水處理。

⑩當?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構計算應注意考慮消防車總重300kg荷載。

0D五級人防地下室主入口應設洗消間而不應設簡易洗消間。

（6）會所

①會所功能設置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應一味求全或設置華而不實的項目，應突出

特點以提高利用率。（有關會所設計可參考設計工程部之《萬科集團住宅會所科目配置研究

報告》）

②會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。

③大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。

7.墻體

①小型空心砌塊墻體，應增加整體墻面的剛度：

I在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設構造加強柱；

II長度大于3nl的實體墻應每隔31n設一道構造加強柱；

m外檐墻在窗下皮設100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2①6,①6@200,主筋與柱子（構造柱）

甩筋焊接；

IV內(nèi)隔墻在距地面高1200處設100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2610,64@250,作法同外檐

墻；

V空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。

VI不應采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。

②高層外維護墻體宜采用粘土空心磚。

③北方地區(qū)應注意墻體俁溫，特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻

體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生

裂縫。

④澆注混凝土應注意密實度避免溫度應力造成梁、柱、墻體交接處開裂。

⑤墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應加設鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜

裂。

⑥墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理。

⑦小方塊形的外墻體瓷磚施工時應注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實。

⑧外墻碎體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。

⑨進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時

應尤其注意。

⑩分戶隔墻砌塊厚度應小于200。

（8）.屋面、女兒墻、屋頂欄桿

①上人屋面不應在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)

生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法）

②北方地區(qū)應注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成

頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。

③雨水口應根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置，并應注意考慮相

鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致。

雨水立管承擔最大集水區(qū)域面積表

雨水管內(nèi)徑100mm150mm200mm

外排水明管150m1400m1800m1

內(nèi)排水明管120m1300肝600

內(nèi)排水暗管100面200肝400肝

④每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100,一般設不少于2個排水口；當內(nèi)排水只有一

個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。

⑤雨水管應避免曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而不應繞

行，以免堵塞和噪音。

⑥當屋面被防火墻隔開時，應兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。

8.6單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。

⑦相鄰屋面高差大于2m時應設直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。

⑧種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂

綠化應考慮噴灌設施。

⑨高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應特別注意）。

⑩露臺欄桿高度多層不應小于1050,高層為1200；垂直桿件間的凈距不應大于110且不

應采用橫向設計；頂層閣樓住戶之間必須設安全防護，分隔墻高度不小于2000。

QD平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應注意此處的保

溫。

（9）.地下車庫及汽車坡道：

①地下車庫

I車庫凈高應為2.40m；計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝量。

n為避免車庫車位實用數(shù)少于設計數(shù)，即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構

設計時應盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。

柱間最小凈距尺寸

停車類別小轎車中型客車

兩柱間停車數(shù)123123（1中2?。?/p>

柱間最小凈距（m）2.44.77.03.16.49.3

n機動車與非機動車出入口應分開設置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。

IV機動車車庫出入口之間的距離不應小于10m,兩個汽車坡道毗鄰設計時應采用防火墻隔

開；設有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000

V兼做人防的地下車庫，防護密閉門應避免設在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔

墻的汽車通道寬度不應小于4000,以免造成汽車進出不便。

VI車庫照明設計應采用區(qū)域控制，車道照度宜425lx,車位照度宜415lx,避免浪費。

VD設備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應＜2.2m；經(jīng)常開啟

的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。

VID北方地區(qū)地下車庫應進行采暖設計，避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。

IX地下車庫應設計給排水以便保潔。

②汽車坡道

I坡道數(shù)量:

a.50輛以下地下車庫可只設一條單車道坡道；

b.51—100輛地下車庫可只設一條雙車道或二條單車道坡道；

c.101—200輛地下車庫設二條單車道坡道；

d.201—500輛地下車庫設二條雙車道坡道。

n坡道坡度

a.直坡道起始段緩坡坡度宜為6—7%,長度3.6—6.0m；

b.中段坡度

c.弧線坡道起始段應采用豎曲線半徑不小于22nl的緩坡連接，中段坡度

d.直段坡道橫向找坡1%；

e.弧段坡道橫向找坡5%。

in坡道寬度：

直線坡道：單車道不應小于3.6m,雙車道不應小于6.6m；

曲線坡道：單車道不應小于4.5m,雙車道不應小于&5m,其中里圈不應小于4.5m,外圈不

應小于4mo

④坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過;

計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。

⑤坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施。

⑥地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵

蓋板，而不應采用的水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道以免管道的水倒流。

(10).管道井、設備表箱

①管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設不小于600X1200檢修門(高層為丙級防火門)或

可拆卸的500X500壁板檢查口。

②采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。

③高層住宅水、暖、強弱電等專業(yè)管線井道及設備位置，應綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)

合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設計時，應密切配合，重點校對給排水、送排風、強

弱電等井道及設備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應注意不要與消火栓發(fā)生矛盾C

④消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設在廳、臥的墻面并避免正對戶門設置，當嵌入墻面為住戶

墻面時，消火栓應采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時

注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構梁的關系。

⑤人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應設進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間

設密閉門、防護密閉門雙扇門。

⑥每戶只應安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。

(11)垃圾收集

高層每層應設垃圾間且垃圾間要設有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材

料。

(12)設備用房及設備選型

①屋頂穩(wěn)壓裝置應設在附屬用房屋頂，避免直接設置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干

擾。

②屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號,安裝在樓板上的壓縮式冷水機組除機組所帶的

減震器外，還應做“浮筑”隔振地面，水泵應作隔振臺座。

③發(fā)電機房應設計明溝拌水，且發(fā)電機房上部房間地面應設防水層，避免因排水管堵塞或

上部房間漏水造成發(fā)電機房進水。

④水表房應設排水地漏和門檻。

⑤設備房地面、墻面、頂棚應采用隔音材料，減少低頻噪音的干擾。

⑥集中安裝于熱水器進水管應采用消音止回閥。

⑦中央空調(diào)冷卻塔應與主機聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應均等并設一套備

用泵。

⑧變頻供水設備選用時要考慮由于遠端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓太小，而樓下的水

管己經(jīng)壓力過大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力

宜為300-50KPA,大于400KPA時，應采取豎向分。

⑨對于備有多臺變壓器的項目應考慮使用聯(lián)絡柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報停不

用的變壓器,節(jié)約開支。

⑩公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能燈泡和感應開關。

QD集中供冷空調(diào)補水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴重

影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。

(13).其它

①項目的外墻標志應設照明，有利于夜間識別。

②排水管線應直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴禁排水管在室

外明露。

③首層住宅排水應自成系統(tǒng)。

4.室外工程

(1)豎向設計

①道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找1-2%坡，避免進水口高于路面。

②園路、窖井要統(tǒng)一標高，且園路和窖井混凝土應同時澆筑，避免園路井蓋高低不平和有

缺損。

(2).道路鋪地

①小區(qū)內(nèi)道路設計應一次到位，以免后加時引起客戶糾紛。

②園區(qū)內(nèi)的道路應考慮搬家車輛能夠進出，最小寬度宜為2.5nu

③園區(qū)內(nèi)的道路應設馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。

④園路應每隔4—6m留伸縮縫。

⑤開槽埋管后應分層夯實以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。

⑥應加設防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窖井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。

⑦混凝土抹面時應嚴禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對已出現(xiàn)

的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補。

⑧機動車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品，不宜選用水泥蓋板。

⑨室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板

裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用于多層住宅)。

(3).游泳池

①室外泳池深度：深水池1.2-1.4m；按摩池0.75—0.8m；兒童嬉水池0.6—0.8m；如

無特殊要求不宜設室內(nèi)溫水池。

②埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。

(4)兒童游戲場

兒童游戲場設計時應考慮不安全因素：游戲場內(nèi)避免有堅硬的石頭等硬物；秋千等設施應

留有不小于3m的活動空間，避免兒童活動時撞到硬物。

(5).綠化

①環(huán)境設計時應考慮設干灌溉點。

②綠化應與地下管線留有足夠的間距

綠化與地下管線最小水平距離

名稱新植喬木現(xiàn)狀喬木灌木外緣

電力電纜1.503.500.50

通訊電纜1.503.500.50

給水管1.502.00-

污水管1.503.00-

雨水管1.503.00—

消防栓、消防龍頭1.202.001.20

煤氣管道(低中壓)L203.001.00

熱力管2.005.002.00

消防管1.503.00-

(6).其它

①各管線檢查口應設于綠化中。

②散水做法：埋入地下200,南方地區(qū)上設綠化；北方宜鋪設道路廣場磚。

③室內(nèi)外高差宜600—9