購房合同與定金協(xié)議

購房合同與定金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)責(zé)，確保買賣雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：賣方系房產(chǎn)的合法所有者，愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

三、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所售房產(chǎn)為合法擁有，并享有完全的處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助買方申請貸款。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述相符，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賣方應(yīng)按時交付房產(chǎn)，如因賣方原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)向買方支付違約金。

5.賣方應(yīng)保證在合同簽訂前，房產(chǎn)未設(shè)立任何限制性條件，如租賃、抵押等，否則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，包括定金和尾款。

2.買方應(yīng)按時參與房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。

3.買方應(yīng)按照合同約定對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。

4.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。

5.買方應(yīng)按時接收房產(chǎn)，如因買方原因?qū)е陆桓堆舆t，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.買方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有在合同履行過程中對房產(chǎn)的驗(yàn)收權(quán)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

2.賣方享有在合同履行過程中收取購房款的權(quán)利，并有權(quán)要求買方按時履行付款義務(wù)。

3.雙方均享有在合同履行過程中對合同條款的變更權(quán)，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付購房款一定比例的違約金。

2.如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額一定比例的違約金。

3.如雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買房產(chǎn)的保證金。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于逾期付款金額__________%的違約金。

3.預(yù)算外費(fèi)用：除上述合同總金額外，如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并在協(xié)商一致后，由買方承擔(dān)。

4.支付條件：

a.買方支付定金后，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

b.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)立即支付剩余購房款。

c.任何一方違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款支付違約金。

5.付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行付款，具體支付賬戶信息及支付憑證應(yīng)在本合同附件中列明。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，完成定金支付。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)完成尾款支付。

3.雙方應(yīng)保留所有付款憑證，并在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，確認(rèn)款項(xiàng)已到賬。

四、稅費(fèi)承擔(dān)：

1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由買方承擔(dān)。

2.雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定稅費(fèi)的具體金額和支付方式。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付購房款__________%的違約金。

2.如買方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額__________%的違約金。

3.如賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退還購房款及支付違約金。

4.如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均同意訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，如未通過仲裁或訴訟解決，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決。

3.如涉及訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

四、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。

2.任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，應(yīng)及時通知對方，并要求對方采取補(bǔ)救措施。

3.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方未就房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成一致，本合同自動終止。

三、變更與解除：

1.本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。

2.任何一方有權(quán)在以下情況下解除合同：

a.雙方協(xié)商一致，以書面形式解除合同；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方要求，違約方未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施；

d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。

四、通知：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，受影響的方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。

六、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)和政策為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明。

二、合同附件：

1.房產(chǎn)狀況說明書；

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄；

3.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明；

4.房產(chǎn)配套設(shè)施清單。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.稅費(fèi)支付憑證。

四、其他相關(guān)文件：

1.買賣雙方的身份證明文件；

2.買賣雙方簽署的購房合同；

3.買賣雙方簽署的貸款合同（如有）；

4.買賣雙方簽署的房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件；

5.買賣雙方簽署的合同變更協(xié)議（如有）。

五、其他：

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；

2.任何一方提供的文件