購房合同定金糾紛復(fù)議

購房合同定金糾紛復(fù)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以維護雙方的合法權(quán)益。

一、合同目的：甲方同意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買甲方所述房產(chǎn)，雙方本著誠實信用、平等互利的原則，達成共識。

二、合同背景：甲乙雙方在購房過程中產(chǎn)生定金糾紛，經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見，現(xiàn)就定金問題申請復(fù)議，以期解決糾紛，保障雙方權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，且不存在任何尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.甲方應(yīng)按合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方，確保房產(chǎn)交付時符合合同約定的狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在合理期限內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等）交付給乙方。

5.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)不存在任何法律、法規(guī)禁止買賣的情形。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因履行合同所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在合理期限內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進行驗收。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并在合同履行完畢后，將定金轉(zhuǎn)為購房款。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因履行合同所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料的權(quán)利。

5.雙方均享有在合同履行過程中，提出合理要求變更合同條款的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。

2.甲方有義務(wù)按合同約定時間、地點交付房產(chǎn)。

3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按合同約定支付購房款。

5.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.雙方有義務(wù)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的實現(xiàn)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金，該定金不計入總房款，作為乙方誠意金，如乙方在合同約定的時間內(nèi)未能履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除定金。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元，占總房款的比例為__________%。

3.按揭貸款支付：若乙方選擇按揭貸款方式支付房款，乙方應(yīng)于簽訂合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款，并確保按揭貸款手續(xù)在__________日內(nèi)完成。

4.余款支付：首付款支付后，乙方應(yīng)按照合同約定的時間表，在剩余房款中，每__________個月支付一次，每次支付人民幣__________元，直至房款全部結(jié)清。

5.付款條件：乙方支付房款時，應(yīng)將款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

6.額外費用：除上述房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，具體費用按國家相關(guān)規(guī)定及實際情況另行計算。

7.逾期付款：若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金，直至支付完畢。

8.付款方式變更：如因不可抗力等因素導(dǎo)致付款方式需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確新的付款方式。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有房款支付均通過該賬戶進行，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款__________%的違約金。

b.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付相當于總房款__________%的賠償金。

c.甲方未配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房款__________%的違約金。

b.乙方在合同履行過程中擅自解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付的定金，并支付相當于總房款__________%的賠償金。

c.乙方未在約定時間內(nèi)接收房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同解釋及履行均以中華人民共和國法律為準。

四、管轄法院

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，任何一方單方面修改、補充或撤銷合同的，均不具有法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。如因特殊原因?qū)е逻^戶時間延遲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同在以下情況下可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即清理債權(quán)債務(wù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

四、通知方式

1.除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式，通過以下方式送達對方：

a.郵寄：以掛號信方式，郵戳為準；

b.專人遞送：以收件人簽收為準；

c.傳真或電子郵件：以發(fā)送方發(fā)送成功的記錄為準。

2.通知送達地址如下：

甲方：__________

乙方：__________

五、合同解除

1.如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即清理債權(quán)債務(wù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________

簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________

日期：__________日期：__________

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納證明復(fù)印件

5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬證明復(fù)印件

二、合同附件

1.房產(chǎn)買賣合同

2.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議（如有）

3.房產(chǎn)過戶申請書

4.房產(chǎn)過戶所需資料清單

三、付款憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.按揭貸款合同及還款計劃（如有）

四、其他相關(guān)資料

1.房產(chǎn)交易稅費計算明細

2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

3.房產(chǎn)交易相關(guān)法律文件

4.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件

五、附件清單

本合同附件共計__________項，上述附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件如有變更，應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________

簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________

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