房源查驗(yàn)協(xié)議

房源查驗(yàn)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬購(gòu)買位于__________的房屋，乙方作為該房屋的出售方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對(duì)房屋的查驗(yàn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)房屋查驗(yàn)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障甲方在購(gòu)買房屋過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方有意向購(gòu)買乙方出售的位于__________的房屋，為充分了解房屋的實(shí)際情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并在查驗(yàn)過程中保持謹(jǐn)慎，充分了解房屋的實(shí)際情況。

2.甲方應(yīng)在查驗(yàn)過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等方面的問題，應(yīng)立即通知乙方，并要求乙方在__________日內(nèi)予以答復(fù)和處理。

3.甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等，甲方自行承擔(dān)因房屋問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

4.甲方在查驗(yàn)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造、破壞或造成其他損害。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，按照乙方提供的房屋買賣合同及相關(guān)文件，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并如實(shí)向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，配合甲方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并對(duì)甲方提出的問題給予答復(fù)和處理。

3.乙方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房屋的歷史信息，包括但不限于房屋的建造時(shí)間、維修記錄、使用情況等。

5.乙方應(yīng)在甲方提出購(gòu)買意向后__________日內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)信息，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。

2.乙方有權(quán)要求甲方在查驗(yàn)過程中遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造、破壞或造成其他損害。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意購(gòu)買乙方出售的房屋，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為首付款。

2.房屋過戶款：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為房屋過戶款。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付使用后__________日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）作為尾款。

三、支付條件：

1.甲方支付首付款前，乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。

2.甲方支付房屋過戶款和尾款前，乙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)齊全，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的收款賬戶信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。

四、額外費(fèi)用：

1.甲方在購(gòu)買房屋過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方在出售房屋過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間提供房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

六、資金安全：

1.雙方同意，在支付款項(xiàng)過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)暫停支付，待爭(zhēng)議解決后再行支付。

2.雙方應(yīng)確保支付的資金安全，如因支付過程中出現(xiàn)資金損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期付款金額__________%的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定提供房屋過戶手續(xù)或配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

3.若乙方提供的房屋存在虛假信息或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決。

三、爭(zhēng)議解決方式：

1.訴訟：雙方同意，若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.仲裁：若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

四、適用法律：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定進(jìn)行解決。

五、管轄法院：

1.若雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院，該法院為爭(zhēng)議解決的第一審法院。

2.若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

六、其他：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。

2.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面承諾均不具有法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.甲方和乙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已按照本協(xié)議約定完成各自應(yīng)盡的義務(wù)；

3.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面承諾均不具有法律效力。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方達(dá)成書面協(xié)議終止本協(xié)議；

b.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議終止；

d.一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款終止本協(xié)議。

3.終止后的處理：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理相關(guān)事宜：

a.乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)；

b.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理房屋過戶后的相關(guān)事宜；

c.雙方應(yīng)就本協(xié)議終止后的爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致。

四、通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。如一方地址變更，應(yīng)提前__________日通知對(duì)方。

五、不可抗力：本協(xié)議履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

附件：

一、房源信息：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件；

3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.房屋建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.房屋竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件；

6.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

7.房屋買賣合同草稿。

二、查驗(yàn)清單：

1.房屋結(jié)構(gòu)安全查驗(yàn)清單；

2.房屋設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)清單；

3.房屋環(huán)境查驗(yàn)清單；

4.房屋周邊配套設(shè)施查驗(yàn)清單。

三、房屋現(xiàn)狀照片：

1.房屋整體外觀照片；

2.房屋內(nèi)部各房間照片；

3.房屋公共區(qū)域照片；

4.房屋設(shè)施設(shè)備照片。

四、相關(guān)費(fèi)用清單：

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