購房定金退款流程

購房定金退款流程編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金退款流程協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中的定金支付、退還流程及相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因個人原因或房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力等因素，可能導致購房交易終止，為避免雙方產(chǎn)生糾紛，特制定本協(xié)議。

三、定金支付：甲方同意向乙方支付定金人民幣__________元，用于證明購房意向。

四、定金退還：如購房交易終止，甲方有權(quán)要求乙方退還定金。本協(xié)議具體規(guī)定如下：

1.若因甲方原因?qū)е沦彿拷灰捉K止，甲方無權(quán)要求退還定金。

2.若因乙方原因?qū)е沦彿拷灰捉K止，乙方應(yīng)于收到甲方書面通知之日起__________個工作日內(nèi)退還甲方已支付的定金。

五、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

六、爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，若因自身原因?qū)е沦彿拷灰捉K止，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，不得要求乙方退還定金。

3.甲方應(yīng)確保其提供的個人信息真實、準確，并配合乙方進行購房交易的相關(guān)手續(xù)辦理。

4.甲方在購房交易過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)及時通知乙方，并要求乙方予以解決。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得進行任何違法交易行為。

二、乙方（賣方）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額收取甲方的定金。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理購房交易的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。

4.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得存在安全隱患。

5.乙方在收到甲方書面通知后，應(yīng)及時退還甲方已支付的定金，并承擔因自身原因?qū)е沦彿拷灰捉K止的違約責任。

6.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得進行任何違法交易行為。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)要求乙方在購房交易過程中提供必要的協(xié)助。

3.甲方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符時，要求乙方予以解決。

4.甲方有權(quán)在購房交易終止時，要求乙方退還已支付的定金。

四、雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得進行任何違法交易行為。

4.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成購房交易的相關(guān)手續(xù)辦理。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金退款流程協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為定金，此定金為購房總金額的__________%。

2.房款支付：若購房交易繼續(xù)進行，甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后__________個工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣__________元，此房款為購房總金額的__________%。

3.付款時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付款項：

-第一次付款：合同簽訂當日支付定金。

-第二次付款：簽訂正式購房合同后__________個工作日內(nèi)支付首付款。

-第三次付款：房屋交付前__________個工作日內(nèi)支付尾款。

4.付款條件：甲方支付款項前，應(yīng)確保已按照本協(xié)議約定完成了所有必要的手續(xù)，包括但不限于身份驗證、資金來源證明等。

5.付款方式：甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付款項：

-銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明“購房款”及甲方姓名。

-現(xiàn)金支付：如需現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)在約定的時間和地點向乙方交付現(xiàn)金，并由乙方出具收款憑證。

6.額外費用：若在購房過程中產(chǎn)生如稅費、維修基金等額外費用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實際情況承擔相應(yīng)費用。

7.退款流程：如購房交易終止，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的定金及房款。乙方應(yīng)在收到甲方書面退款申請之日起__________個工作日內(nèi)，按照原支付方式退還甲方已支付的款項。

三、財務(wù)記錄與憑證：

1.乙方應(yīng)妥善保管甲方的付款憑證，并在甲方要求時提供相應(yīng)的財務(wù)記錄。

2.雙方應(yīng)保留所有與付款相關(guān)的通信記錄，以作為日后可能發(fā)生的爭議解決的證據(jù)。

四、違約責任：

1.若甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金比例為每日__________%。

2.若乙方未按時退還款項，應(yīng)向甲方支付逾期退還的違約金，違約金比例為每日__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.甲方違約情形：

a)甲方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金或房款的，視為違約。

b)甲方在支付定金后，因自身原因?qū)е沦彿拷灰捉K止，無權(quán)要求退還定金的，視為違約。

c)甲方違反本協(xié)議約定，進行違法交易行為的，視為違約。

甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付定金或房款的__________%。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按照本協(xié)議約定的時間收取定金或房款的，視為違約。

b)乙方在收到甲方書面通知后，未在約定時間內(nèi)退還定金或房款的，視為違約。

c)乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合國家法律法規(guī)要求的，視為違約。

乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付定金或房款的__________%。

二、爭議解決方式：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求合理解決方案，避免不必要的損失。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議的簽訂地法院為本協(xié)議的管轄法院。

五、爭議解決程序：

1.雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，除非法院判決或仲裁裁決要求停止履行。

3.訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

六、其他：

1.本協(xié)議項下的違約金不屬于賠償損失，而是對守約方的一種補償。

2.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方不承擔違約責任。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：本購房定金退款流程協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.甲方已按照本協(xié)議約定支付了定金；

2.乙方已確認收到定金；

3.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達成一致意見。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至購房交易完成或本協(xié)議終止之日止。若購房交易終止，本協(xié)議自終止之日起失效。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面變更均無效。

2.終止：

a)若購房交易完成，本協(xié)議自動終止。

b)若購房交易終止，本協(xié)議自終止之日起失效。

c)若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，并無需承擔違約責任。

d)若一方違約，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a)書面通知：以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方提供的地址。

b)電子郵件通知：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知送達時間以實際收到時間為準。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購買需求說明書，包括房產(chǎn)位置、面積、戶型、配套設(shè)施等具體要求。

2.付款計劃及資金來源證明文件。

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計方案，包括裝修風格、布局、材料選擇等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)質(zhì)量標準及驗收標準。

2.裝修工程的技術(shù)規(guī)范及施工要求。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

2.土地證復(fù)印件，證明土地的使用權(quán)情況。

3.相關(guān)規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的開發(fā)合法合規(guī)。

4.環(huán)評報告復(fù)印件，證明房產(chǎn)周邊環(huán)境的合規(guī)性。

5.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明建筑工程的合法合規(guī)。

6.施工許可證復(fù)印件，證明工程項目的施工合法性。

7.樓盤預(yù)售許可證復(fù)印件，證明樓盤的銷售合法性。

五、其他附件

1.雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議。

2.甲方與乙方簽訂的正式購房合同。

3.交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、函件、通知等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方