《購房備案合同樣本》

《購房備案合同樣本》編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房屋，賣方同意出售該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：房屋坐落地址為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。

二、房屋買賣價格：買方同意購買該房屋，成交價格為人民幣__________元整。

三、付款方式：買方按照以下方式支付購房款：

1.首付款：買方于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元整。

2.尾款：買方于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付尾款人民幣__________元整。

四、房屋交付：賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋交付給買方。

五、稅費承擔(dān)：雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

六、違約責(zé)任：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房屋為合法擁有并有權(quán)出售，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且房屋不存在任何抵押、查封等情況。

2.賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的房屋狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全、無重大瑕疵等。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)如實提供房屋權(quán)屬證明、房屋測繪報告等相關(guān)文件，以便買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

5.賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接受買方的驗收，并對買方提出的合理要求給予答復(fù)。

7.賣方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任條款中，對買方因賣方違約造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付購房款，并保證所支付的購房款真實、合法。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式驗收房屋，并在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，應(yīng)及時通知賣方。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

4.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。

5.買方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任條款中，對賣方因買方違約造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.買方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

7.買方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)文件，并在合同履行完畢后，將合同及相關(guān)文件歸檔保存。

雙方應(yīng)嚴格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房屋買賣總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元整，首付款支付后，視為買方對房屋的初步購買意愿。

2.預(yù)付款：買方應(yīng)在支付首付款后__________個工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣__________元整，預(yù)付款用于抵扣房屋總價款的__________%。

3.尾款支付：

a.辦理過戶前支付：買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余的房屋尾款人民幣__________元整，尾款支付后，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

b.辦理過戶后支付：如買方選擇在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付尾款，則應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記后__________個工作日內(nèi)支付剩余的房屋尾款人民幣__________元整。

4.付款條件：

a.買方支付首付款和預(yù)付款后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的收據(jù)或支付憑證。

b.買方支付尾款前，賣方應(yīng)確保房屋已具備過戶條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等。

c.買方支付尾款后，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)完成后將房屋交付給買方。

5.逾期付款責(zé)任：

a.買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________元人民幣計算，直至實際支付完畢。

b.賣方未按約定時間提供房屋過戶條件的，應(yīng)向買方支付逾期違約金，違約金按每日__________元人民幣計算，直至實際提供完畢。

6.額外費用承擔(dān)：因房屋買賣產(chǎn)生的稅費、中介費等額外費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)。

本合同項下所有款項的支付，均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，具體支付賬戶信息由雙方另行約定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款__________%的違約金。

2.若賣方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律障礙，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

3.若買方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額__________%的違約金。

4.若買方在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)或更換，否則應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款__________%的違約金。

5.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。

3.若雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機構(gòu)另有裁定。

5.適用法律：本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

三、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

a.雙方已按照合同約定完成所有簽署手續(xù)；

b.買方已支付首付款；

c.賣方已向買方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為期__________年。

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

三、變更與終止條款

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下情況導(dǎo)致合同終止：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理剩余款項的結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。

四、通知與送達

1.本合同項下通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同雙方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達，但以實際收到為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________個工作日以上，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件

4.房屋測繪報告復(fù)印件

二、房屋買賣合同附件

1.房屋交接清單

2.房屋維修責(zé)任書

3.房屋設(shè)施設(shè)備清單

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.預(yù)付款支付憑證

3.尾款支付憑證

四、稅費繳納證明

1.契稅繳納憑證

2.印花稅繳納憑證

3.個人所得稅繳納憑證

五、其他相關(guān)文件

1.房屋買賣合同副本

2.房屋買賣合