購房驗收協(xié)議

購房驗收協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

本協(xié)議編號：__________

簽訂日期：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出賣的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前將房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋所有權(quán)證書等交予乙方審查。

2.甲方應確保出賣的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全的相關(guān)標準，并在出賣前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時處于良好的使用狀態(tài)。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應按照合同約定，向乙方提供購房發(fā)票、稅費繳納憑證等相關(guān)文件。

5.甲方應保證在合同履行過程中，不得將房產(chǎn)再次出售或抵押給第三方。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

2.乙方應在甲方交付房產(chǎn)時，對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

3.乙方在購房過程中，應遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

4.乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應依法繳納房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費。

5.乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋的安全和使用功能。

6.乙方應妥善保管房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照約定進行房屋驗收的權(quán)利。

3.甲方享有要求乙方遵守合同約定的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方按照約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

5.乙方享有要求甲方提供相關(guān)證明文件的權(quán)利。

6.乙方享有要求甲方履行合同約定的義務的權(quán)利。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.甲方有義務按照合同約定提供相關(guān)證明文件。

3.甲方有義務配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

5.乙方有義務按照合同約定進行房屋驗收。

6.乙方有義務遵守合同約定的義務，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

合同金額與支付方式：

本合同項下房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

2.驗房款：在乙方完成房屋驗收并簽署驗收報告后__________個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為驗房款。

3.尾款支付：甲方應在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)證交付乙方后__________個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付合同金額的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________），作為尾款。

支付條件：

1.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在辦理完畢后及時將房產(chǎn)證交付乙方。

2.乙方支付款項時，應確保資金來源合法，并提供相應的資金來源證明。

3.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按期辦理，乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

4.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按期辦理，甲方應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

5.在支付過程中，如因銀行或其他金融機構(gòu)的原因?qū)е沦Y金流轉(zhuǎn)延遲，雙方應友好協(xié)商解決，不影響合同其他條款的履行。

額外費用：

1.本合同金額未包含因房屋交易產(chǎn)生的稅費，乙方應自行承擔并支付相關(guān)稅費。

2.如因政策調(diào)整或特殊情況導致稅費發(fā)生變化，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同金額或支付方式。

本合同金額為人民幣__________元整（￥__________），乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照上述支付方式和條件，分批次向甲方支付合同金額。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付合同金額的__________%作為違約金。

b.若甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或造成損失，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.若甲方在合同約定的期限內(nèi)未配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同金額的__________%作為違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的__________%作為違約金。

b.若乙方在未支付尾款前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損害房屋安全，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.若乙方未按合同約定支付稅費，乙方應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

3.雙方也可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他合同條款仍應繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國的法律解釋。

四、管轄法院

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.如因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方互不承擔違約責任。

2.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按上述爭議解決機制處理。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件下，本協(xié)議生效：

1.雙方簽署本協(xié)議；

2.雙方已履行本協(xié)議項下的相關(guān)義務；

3.本協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至合同約定的房產(chǎn)交付完畢之日止。合同約定的房產(chǎn)交付完畢后，本協(xié)議自動終止。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議在約定的房產(chǎn)交付完畢后自動終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議；

c.因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方可以協(xié)商終止本協(xié)議；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知本協(xié)議項下的任何事項。

2.通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送，以發(fā)送地郵戳或快遞單據(jù)上的日期為送達日期。

五、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機制，如本協(xié)議正文中的“違約與爭議解決機制”所述。

六、不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有約束力。

八、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，以證明甲方對出賣房產(chǎn)享有合法權(quán)利。

2.房屋質(zhì)量檢測報告：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，證明出賣房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全的相關(guān)標準。

3.房屋維修保養(yǎng)記錄：甲方在出賣前對房屋進行的維修保養(yǎng)記錄，以證明房屋交付時處于良好的使用狀態(tài)。

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅等稅費繳納憑證，證明乙方已依法繳納相關(guān)稅費。

5.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，作為本協(xié)議的補充