購房稅務流程須知

購房稅務流程須知編號：__________

甲方（買方）：[買方全稱]，住所地：[買方詳細地址]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。

乙方（賣方）：[賣方全稱]，住所地：[賣方詳細地址]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方有意購買乙方名下位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲乙雙方在購房過程中涉及的稅務事項，確保雙方按照相關法律法規(guī)履行稅務義務，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：根據(jù)我國相關法律法規(guī)，購房過程中涉及的稅務問題較為復雜，為確保交易順利進行，雙方有必要對購房稅務流程進行明確。

三、合同簽訂日期：[合同簽訂日期]。

雙方的責任和義務：

甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的購房價格，在約定的期限內(nèi)向乙方支付購房款。

2.甲方在購房過程中應遵守國家法律法規(guī)，如實提供個人及財務信息，配合乙方進行稅務申報。

3.甲方應按照國家稅務部門的要求，按時足額繳納購房相關稅費。

4.甲方在購房過程中應保持誠信，不得采取任何欺詐、隱瞞等不正當手段。

5.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證所出售房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或第三人主張。

2.乙方應按照合同約定的期限，將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應如實告知甲方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的權屬、用途、用途限制等。

4.乙方應按照國家稅務部門的要求，及時、準確地向甲方提供稅務申報所需的相關資料。

5.乙方應積極配合甲方辦理購房過程中的稅務申報手續(xù)，確保甲方能夠按時足額繳納相關稅費。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行義務，包括交付房產(chǎn)和提供相關稅務資料。

2.甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括賠償因違約造成的損失。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款，并配合辦理稅務申報手續(xù)。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何違反法律的行為。

3.雙方應保持誠信，不得采取欺詐、隱瞞等不正當手段。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應向乙方支付購房款人民幣[購房款金額]元整，該金額為購房總價，包括但不限于房屋本體價格、稅費及其他相關費用。

二、支付比例：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，該款項將直接沖抵購房總價。

2.尾款支付：在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并滿足以下條件后，甲方應支付尾款人民幣[尾款金額]元整：

a.甲方已獲得房產(chǎn)所有權；

b.乙方已協(xié)助甲方辦理完畢所有必要的稅務申報手續(xù)；

c.雙方已就購房過程中產(chǎn)生的所有費用達成一致。

三、支付方式：

1.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，轉(zhuǎn)賬時須注明“購房款”字樣，以便乙方核對。

2.甲方應在約定的時間內(nèi)將購房款匯入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

a.銀行名稱：[乙方銀行名稱]

b.賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]

c.賬號：[乙方銀行賬號]

d.開戶行：[乙方開戶行名稱]

四、支付條件：

1.甲方在支付首付款前，應確保已簽署本合同，并已向乙方支付定金人民幣[定金金額]元整。

2.甲方在支付尾款前，應確保已按照合同約定完成所有付款義務，并已取得房產(chǎn)所有權。

五、額外費用：

1.在購房過程中，如因政策調(diào)整、稅費變更等原因?qū)е沦彿靠钤黾?，甲方應按照實際發(fā)生金額向乙方支付額外費用。

2.乙方應在費用發(fā)生之日起[通知期限]內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，甲方應在接到通知之日起[支付期限]內(nèi)支付相應費用。

六、違約責任：

1.若甲方未按約定時間支付購房款，應向乙方支付日萬分之[違約金比例]的違約金。

2.若乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付日萬分之[違約金比例]的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的[違約金比例]%。

2.若甲方在支付首付款或尾款后，未在約定的過戶時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，構(gòu)成違約。乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]元/日，直至完成過戶為止。

3.若乙方未按合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。

4.若乙方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)真實情況，構(gòu)成違約。乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。雙方應共同選定[仲裁委員會名稱]作為仲裁機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同及其履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同簽訂地為[合同簽訂地]，雙方同意合同履行過程中發(fā)生的爭議，由[合同簽訂地]人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定或法律法規(guī)，導致合同無法生效的，應承擔相應的法律責任。

二、有效期：

本合同的期限自合同生效之日起至雙方約定的所有購房款支付完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因政策調(diào)整、稅費變更等原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L，雙方應另行協(xié)商確定新的履行期限。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：在本合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容時，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：在以下情況下，本合同可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任；

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照以下規(guī)定處理相關事宜：

a.甲方應按照合同約定支付剩余購房款；

b.乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

c.雙方應就合同履行過程中產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。

四、通知：

1.本合同履行過程中，任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，應采用書面形式，并通過約定的通訊方式發(fā)送。

2.通知自發(fā)送之日起[通知期限]內(nèi)，視為送達對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復合同履行，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，至合同終止之日止，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同中的權利和義務。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋規(guī)劃許可證復印件；

4.建設工程規(guī)劃許可證復印件；

5.工程竣工驗收報告復印件；

6.房屋登記證明復印件。

二、稅務相關文件：

1.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復印件；

2.稅務申報資料復印件；

3.稅務機關出具的完稅證明復印件。

三、購房合同附件：

1.房屋買賣合同復印件；

2.合同簽訂日期的證明材料。

四、其他相關文件：

1.雙方身份證復印件；

2.房產(chǎn)評估報告復印件；

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明復印件；

4.房產(chǎn)抵押權、租賃權等相關權利義務的證明材料復印件。

五、合同簽訂現(xiàn)場照片：

1.房產(chǎn)現(xiàn)場照片；

2.合同簽訂現(xiàn)場照片。

六、補充協(xié)議及變更文件：

1.本合同簽訂后的任何補充協(xié)議及變更文件復印件。

七、雙方協(xié)商一致的其他文件：