婚前買房歸屬協(xié)議書

婚前買房歸屬協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，并就婚前購買房產(chǎn)事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，特簽訂本婚前買房歸屬協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方和乙方共同購買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)的購房合同編號為[合同編號]，購房款總計為人民幣[X]元。2.購房資金來源購買該房產(chǎn)的資金來源包括但不限于以下幾部分：甲方婚前個人存款人民幣[X]元。乙方婚前個人存款人民幣[X]元。雙方共同向銀行申請的貸款人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率為[X]%。其他資金來源（如有）：[詳細說明]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對該房產(chǎn)享有與乙方共同協(xié)商決定房產(chǎn)相關(guān)事宜的權(quán)利，包括但不限于裝修、出售、出租等。按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的份額權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時足額支付購房款及相關(guān)費用。負責(zé)與開發(fā)商、銀行等相關(guān)方就該房產(chǎn)購買及貸款事宜進行溝通協(xié)調(diào)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門，提供必要的協(xié)助和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對該房產(chǎn)享有與甲方共同協(xié)商決定房產(chǎn)相關(guān)事宜的權(quán)利，包括但不限于裝修、出售、出租等。按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的份額權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時足額支付購房款及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)購買及貸款等相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息。在房產(chǎn)使用過程中，合理使用房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。（三）關(guān)于房產(chǎn)貸款的特別約定1.雙方共同承擔(dān)因購買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的銀行貸款本金及利息的償還責(zé)任。每月還款日前，雙方應(yīng)按照各自約定的比例將還款金額存入共同還款賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[賬號]）。2.如一方未能按時足額履行還款義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，包括但不限于逾期利息、銀行罰息、因違約產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。3.在貸款償還期間，雙方應(yīng)密切關(guān)注貸款還款情況，如有提前還款的意向，應(yīng)提前[X]個月通知對方，并共同協(xié)商提前還款的相關(guān)事宜，包括但不限于提前還款的資金安排、手續(xù)辦理等。（四）關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的約定1.雙方同意該房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定確定。甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。2.在房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。3.若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于房價上漲損失、利息損失等。三、房產(chǎn)的使用與維護1.該房產(chǎn)僅供甲乙雙方婚后共同居住使用，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)用于抵押、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何損害對方權(quán)益的行為。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。費用分擔(dān)方式按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額比例執(zhí)行。3.對于房產(chǎn)的重大維修、裝修等事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定相關(guān)方案和費用承擔(dān)方式。未經(jīng)對方同意，一方擅自進行重大維修或裝修的，對方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。四、房產(chǎn)的處分1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，所得款項應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。出售房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)共同辦理。2.若一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)，并要求受讓方書面承諾遵守本協(xié)議相關(guān)條款。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨決定將該房產(chǎn)贈與他人。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付購房款、償還貸款或履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照未履行金額的每日[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于已支付的購房款、利息、房價上漲損失等。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)市場價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。如雙方均存在過錯的，根據(jù)雙方過錯程度分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的