工業(yè)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

工業(yè)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?流轉(zhuǎn)方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]，面積為[X]平方米的工業(yè)土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[工業(yè)用地性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]?，F(xiàn)甲方有意將該土地流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就工業(yè)土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地的具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米，以土地使用證登記面積為準(zhǔn)。3.土地用途：該土地用途為工業(yè)用地，乙方應(yīng)按照工業(yè)用地的性質(zhì)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。4.土地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實告知該土地的現(xiàn)狀，包括但不限于地上建筑物、附著物、土地平整情況、通水通電通氣等基礎(chǔ)設(shè)施情況。該土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)現(xiàn)狀描述]，乙方對土地現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀受讓該土地。二、流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自協(xié)議生效之日起計算。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方。乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的流轉(zhuǎn)價款為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付流轉(zhuǎn)價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供土地相關(guān)資料、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。待土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢，乙方取得土地使用相關(guān)證明文件后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付流轉(zhuǎn)價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余流轉(zhuǎn)價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)支付完畢。3.付款賬戶：甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照上述賬戶信息支付流轉(zhuǎn)價款，如有變更，應(yīng)提前書面通知對方。因乙方未按照約定賬戶付款導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)價款。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地，如乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款不予退還。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該土地。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、土地出讓合同等，并協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證該土地不被政府征收、征用或因其他原因影響乙方正常使用。如因政府行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用土地，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，并按照剩余流轉(zhuǎn)期限占總流轉(zhuǎn)期限的比例退還乙方相應(yīng)的流轉(zhuǎn)價款。尊重乙方對土地的合理使用和自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有該土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主安排生產(chǎn)經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)價款。按照工業(yè)用地的性質(zhì)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需在土地上新建、改建、擴(kuò)建建筑物或其他設(shè)施，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)該土地的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因使用土地而產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并保證土地及地上建筑物、附著物等符合正常使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對土地及地上建筑物、附著物等進(jìn)行拆除、損毀或改變其現(xiàn)狀。五、地上建筑物、附著物的處理1.流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有建筑物、附著物（如有）的歸屬：經(jīng)雙方協(xié)商一致，流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有建筑物、附著物（如有）歸[雙方約定歸屬方]所有。2.流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方對土地進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建的建筑物及附著物，流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還甲方，不得要求甲方給予補(bǔ)償。如乙方欲拆除新建、改建、擴(kuò)建的建筑物及附著物，應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除前[X]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方方可拆除，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)拆除費(fèi)用，并恢復(fù)土地原狀。3.流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，因乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要對土地進(jìn)行改良或投入的其他資產(chǎn)，流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方自行處置，但不得損害甲方利益。甲方如需繼續(xù)使用乙方投入的資產(chǎn)，雙方另行協(xié)商補(bǔ)償事宜。六、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請材料、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時提供所需材料，配合辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀，如乙方未按時恢復(fù)，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還土地給甲方造成的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議