合資房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書

合資房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋地址為[門牌號(hào)]，該房產(chǎn)所在樓棟為[樓號(hào)]，所在樓層為[樓層號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房產(chǎn)詳情：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[出讓或劃撥等]。房屋交付時(shí)為[毛坯或裝修狀況，若為裝修需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]。該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位情況如下：[如有車庫(kù)或車位，詳細(xì)說明其位置、面積等信息]。二、購(gòu)買價(jià)格及出資比例1.購(gòu)買價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)、稅費(fèi)調(diào)整等任何因素而改變，雙方對(duì)此無任何異議。2.出資比例：甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總出資額的[X]%。雙方應(yīng)按照上述出資比例于本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自出資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房產(chǎn)相應(yīng)的所有權(quán)份額，并有權(quán)參與對(duì)該房產(chǎn)的使用、收益、處分等相關(guān)決策。有權(quán)知曉該房產(chǎn)購(gòu)買過程中的所有信息，包括但不限于購(gòu)房合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜，并對(duì)重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和決策權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和安排，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付出資款項(xiàng)，確保資金及時(shí)到賬。若因甲方原因?qū)е鲁鲑Y延遲或未足額出資，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并按照未出資金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)購(gòu)買、登記等相關(guān)的一切手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)事務(wù)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。不得擅自處分其在該房產(chǎn)中所占有的份額，如需轉(zhuǎn)讓或抵押其份額，應(yīng)提前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方的轉(zhuǎn)讓或抵押行為無效，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。與乙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)購(gòu)買過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用，并按照出資比例分擔(dān)。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)和稅務(wù)部門的要求及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房產(chǎn)相應(yīng)的所有權(quán)份額，并有權(quán)參與對(duì)該房產(chǎn)的使用、收益、處分等相關(guān)決策。有權(quán)知曉該房產(chǎn)購(gòu)買過程中的所有信息，包括但不限于購(gòu)房合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜，并對(duì)重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和決策權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和安排，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付出資款項(xiàng)，確保資金及時(shí)到賬。若因乙方原因?qū)е鲁鲑Y延遲或未足額出資，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按照未出資金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)購(gòu)買、登記等相關(guān)的一切手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)事務(wù)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。不得擅自處分其在該房產(chǎn)中所占有的份額，如需轉(zhuǎn)讓或抵押其份額，應(yīng)提前書面通知甲方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方的轉(zhuǎn)讓或抵押行為無效，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)購(gòu)買過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用，并按照出資比例分擔(dān)。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)和稅務(wù)部門的要求及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。四、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方共同決定該房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租、出借等。在進(jìn)行任何涉及該房產(chǎn)使用的決策時(shí)，應(yīng)充分協(xié)商并取得雙方一致同意。2.若該房產(chǎn)用于出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃條款等事項(xiàng)。租金收入應(yīng)按照雙方出資比例分配，由收取租金的一方在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)分配給對(duì)方的部分支付至對(duì)方指定賬戶。3.在房產(chǎn)使用過程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的完好，合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)或其他原因造成房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。維修費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)，若一方先行墊付維修費(fèi)用，另一方應(yīng)在收到墊付方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。4.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他重大改造。如需進(jìn)行必要的修繕、裝修或改造，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰娣桨福?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，方可進(jìn)行。修繕、裝修或改造費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記權(quán)利人應(yīng)為甲乙雙方，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定，即甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合完成各項(xiàng)登記手續(xù)。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或出現(xiàn)其他問題的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。3.產(chǎn)權(quán)登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管。任何一方如需使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在使用完畢后及時(shí)歸還。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付出資款項(xiàng)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)返還給守約方，并賠償守約方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自處分其在該房產(chǎn)中所占有的份額，該處分行為無效，違約方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)將擅自處分行為所獲得的全部收益返還給對(duì)方。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、管理、維修等方面的約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對(duì)方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，