夫妻買(mǎi)房婚前協(xié)議書(shū)

夫妻買(mǎi)房婚前協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________鑒于甲乙雙方擬結(jié)為夫妻，并計(jì)劃共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確雙方在婚前購(gòu)房事宜中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于__________________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____。該房產(chǎn)為[購(gòu)買(mǎi)方式，如新建商品房、二手房等]，購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.購(gòu)房資金來(lái)源甲方出資人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），占購(gòu)房總價(jià)款的______%。出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為_(kāi)_____。乙方出資人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），占購(gòu)房總價(jià)款的______%。出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為_(kāi)_____。剩余購(gòu)房款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），貸款期限為_(kāi)_____年，貸款年利率為_(kāi)_____%。還款方式為[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)份額。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等，但應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)。配合乙方辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記等。與乙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的貸款還款責(zé)任，按照約定的還款方式按時(shí)足額還款。對(duì)房產(chǎn)負(fù)有合理使用、維護(hù)和管理的義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)份額。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等，但應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)。配合甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記等。與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)的貸款還款責(zé)任，按照約定的還款方式按時(shí)足額還款。對(duì)房產(chǎn)負(fù)有合理使用、維護(hù)和管理的義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.雙方共同擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)與房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用。費(fèi)用分擔(dān)比例按照雙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)份額確定。3.如房產(chǎn)需要進(jìn)行重大維修、改造或裝修等事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。費(fèi)用分擔(dān)比例按照雙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)份額確定。4.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為共同共有人登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分擔(dān)。三、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方同意，該房產(chǎn)主要用于雙方婚后共同居住。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)出租、出借或用于其他非居住目的。2.房產(chǎn)的日常使用和維護(hù)由雙方共同負(fù)責(zé)。雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決維修事宜。3.在房產(chǎn)使用期間，雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。四、房產(chǎn)的處置1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分房產(chǎn)。如因特殊情況需要處分房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。2.在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如一方有意出售房產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先通知對(duì)方是否愿意購(gòu)買(mǎi)。如對(duì)方愿意購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額及市場(chǎng)價(jià)格支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.如房產(chǎn)因市場(chǎng)原因需要出售，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的出售價(jià)格，并共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)份額進(jìn)行分配。五、房產(chǎn)增值及債務(wù)處理1.房產(chǎn)增值部分的歸屬雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后因市場(chǎng)因素等原因?qū)е聝r(jià)值增加的，增值部分按照雙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)份額進(jìn)行分配。如一方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了重大修繕、改造或裝修等導(dǎo)致房產(chǎn)增值的，在分割增值部分時(shí)，應(yīng)適當(dāng)考慮該方的貢獻(xiàn)，給予一定的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定。2.債務(wù)處理因購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)產(chǎn)生的銀行貸款及其他債務(wù)，由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式按時(shí)足額還款，確保不逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄。如一方未能按時(shí)履行還款義務(wù)導(dǎo)致另一方代為償還的，代為償還方有權(quán)向違約方追償。違約方應(yīng)按照銀行同期貸款利率支付利息，并承擔(dān)因追償產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處置的約定，擅自處分房產(chǎn)的，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。如因該違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用或未按時(shí)履行還款義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的______%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)______日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，