家里房子開發(fā)協(xié)議書

家里房子開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（相關權益方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及詳細情況]的土地權益，計劃對該土地上的房屋進行開發(fā)建設；乙方基于對該土地及開發(fā)項目的相關權益期待，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就家里房子開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）土地情況1.甲方所擁有的土地位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地及具體用途]，土地使用證號為[具體證號]。2.該土地現(xiàn)狀為[描述土地上現(xiàn)有房屋、附屬設施等情況，如是否有舊房、空地等]。（二）開發(fā)項目內容1.甲方計劃在該土地上進行房屋開發(fā)建設，項目名稱暫定為[具體項目名稱]。2.開發(fā)建設內容包括但不限于新建[X]棟住宅房屋，總建筑面積預計為[X]平方米，配套建設小區(qū)內的道路、綠化、水電、燃氣、通信等基礎設施，以及物業(yè)管理用房、社區(qū)服務中心等公共服務設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的開發(fā)方案進行房屋開發(fā)建設。對開發(fā)項目的規(guī)劃設計、工程建設等事項有決策權，但應符合法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求，并充分考慮乙方合理意見。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應義務，如配合辦理相關手續(xù)、支付款項等。2.義務負責辦理與房屋開發(fā)建設相關的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保開發(fā)建設活動合法合規(guī)進行。辦理審批手續(xù)過程中發(fā)生的費用，除本協(xié)議另有約定外，由甲方自行承擔。按照經批準的規(guī)劃設計方案進行房屋開發(fā)建設，保證工程質量，嚴格遵守施工規(guī)范和安全標準，確保施工過程安全無事故。因甲方原因導致工程質量問題或施工安全事故，由甲方承擔全部責任。在開發(fā)建設過程中，及時向乙方通報項目進展情況，包括但不限于工程進度、資金使用情況等，接受乙方的監(jiān)督和詢問。負責協(xié)調與周邊相鄰關系，處理因開發(fā)建設可能引發(fā)的相鄰糾紛，確保開發(fā)建設順利進行。開發(fā)項目竣工后，按照相關規(guī)定組織竣工驗收，并將符合交付條件的房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權了解開發(fā)項目的進展情況，查閱與開發(fā)項目相關的文件資料。對開發(fā)項目的規(guī)劃設計、工程質量等方面提出合理意見和建議，甲方應予以充分考慮。在符合本協(xié)議約定的情況下，享有開發(fā)項目中相應房屋或權益的分配權（如適用）。2.義務配合甲方辦理與開發(fā)項目相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，協(xié)助甲方完成各項審批工作。因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，由乙方承擔相應責任。按照本協(xié)議約定向甲方支付相關款項，如開發(fā)費用、合作款項等（如有）。付款方式及時間應明確約定，如[具體付款方式，如分期支付，每期支付金額及時間節(jié)點]。在開發(fā)項目建設過程中，不得干擾甲方正常的施工活動，不得提出不合理要求影響工程進度。遵守開發(fā)項目所在小區(qū)的管理規(guī)定，接受甲方或后期物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。三、開發(fā)費用及支付方式（一）開發(fā)費用構成1.土地費用：甲方取得該土地的成本費用，包括土地出讓金、征地拆遷補償費用等，共計人民幣[X]元。2.建設成本：包括房屋建筑工程費用、基礎設施建設費用、公共服務設施建設費用等，預計總投資為人民幣[X]元。建設成本以最終經審計的決算金額為準。3.其他費用：包括項目管理費、設計費、監(jiān)理費、稅費等與開發(fā)項目相關的其他費用，預計共計人民幣[X]元。（二）支付方式1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付開發(fā)費用的定金人民幣[X]元。該定金在乙方后續(xù)支付的款項中予以抵扣。2.在項目取得建設工程規(guī)劃許可證后[X]日內，乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在基礎工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]日內，乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.在主體工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]日內，乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元。5.在開發(fā)項目竣工并通過綜合驗收合格后[X]日內，乙方支付剩余開發(fā)費用。如因甲方原因導致項目未能按時通過綜合驗收，乙方支付剩余款項的時間相應順延，但甲方應承擔因延誤給乙方造成的損失。甲方應在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、房屋分配及交付（一）房屋分配1.根據雙方協(xié)商，乙方將獲得開發(fā)項目中[具體房屋棟號、單元、樓層及房號]的房屋，建筑面積共計[X]平方米。房屋分配原則上按照規(guī)劃設計方案確定的戶型和面積進行，如有特殊情況需要調整，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。2.乙方所獲得房屋的具體位置、戶型、面積等信息，以最終經規(guī)劃部門批準并在房屋買賣合同中約定的為準。（二）房屋交付1.甲方應在開發(fā)項目通過綜合驗收合格后的[X]日內，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付條件包括但不限于房屋質量符合國家及地方相關標準、配套設施齊全且能正常使用、取得房屋竣工驗收備案表等。2.甲方交付房屋時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。辦理房屋產權登記手續(xù)過程中產生的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。3.乙方應在收到甲方交付通知后的[X]日內，辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，由此產生的風險和責任由乙方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理相關審批手續(xù)，導致開發(fā)項目無法正常進行或延誤的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照經批準的規(guī)劃設計方案進行施工，或工程質量不符合要求，乙方有權要求甲方整改，甲方應在乙方要求的合理期限內完成整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付開發(fā)費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商解決。如確實無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際履行情況結算已發(fā)生的費用，并協(xié)商處理善后事宜。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的任何通知或其他通訊往來應以書面形式發(fā)送，可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式進行。2.通知送達的地址以本協(xié)議首部雙方填寫的地址為準。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。以專人送達方式送達的，對方簽收視為送達；以郵寄方式送達的，郵件發(fā)出后[X]日視為送達；以電子郵件方式送達的，郵件發(fā)出后[X]日視