堆場出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

堆場出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處堆場，愿意將其出租并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租并受讓該堆場，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.堆場位置：本堆場位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米。2.場地現(xiàn)狀：場地內(nèi)現(xiàn)有[具體設(shè)施設(shè)備情況，如倉庫若干間、裝卸設(shè)備等]，場地地面為[地面狀況，如水泥地面、沙石地面等]，周邊配套設(shè)施有[列舉周邊道路、水電供應(yīng)等情況]。3.用途：該堆場主要用于[明確約定的用途，如貨物存儲、裝卸、轉(zhuǎn)運等]。二、租賃及轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限：自本協(xié)議生效之日起，乙方享有[X]年的租賃權(quán)，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.轉(zhuǎn)讓期限：在租賃期限屆滿后，若乙方有意繼續(xù)受讓該堆場所有權(quán)，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓期限為[具體轉(zhuǎn)讓期限，如自租賃期限屆滿后[X]年等]，轉(zhuǎn)讓價格屆時由雙方另行協(xié)商確定，但不得高于市場合理價格。三、租金及轉(zhuǎn)讓價款支付方式1.租金支付租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元。支付方式：租金按[支付周期，如月付、季付、年付等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付當(dāng)期租金。租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年根據(jù)市場行情進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度以[具體參考指標(biāo)，如當(dāng)?shù)赝惗褕鲎饨饾q幅等]為依據(jù)，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方租金調(diào)整事宜。2.轉(zhuǎn)讓價款支付轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該堆場的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元。支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及場地交接手續(xù)后的[X]天內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及轉(zhuǎn)讓價款。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對堆場的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回堆場。2.義務(wù)保證對該堆場擁有合法的出租及轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該堆場設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)辦理與該堆場出租轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批手續(xù)（如有），確保本協(xié)議的履行符合法律法規(guī)及政策要求，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在租賃期限內(nèi)，保證該堆場的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、道路等）正常運行，若因甲方原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)故障影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理場地交接手續(xù)，提供與場地相關(guān)的資料文件（如場地規(guī)劃圖、產(chǎn)權(quán)證明等），確保乙方能夠順利使用該堆場。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回堆場。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該堆場。有權(quán)對堆場進行合理的改造、裝修，但需提前通知甲方，并在改造裝修過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)定。改造裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將改造裝修后的場地恢復(fù)原狀（雙方另有約定除外）。在同等條件下，享有優(yōu)先受讓該堆場所有權(quán)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及轉(zhuǎn)讓價款。按照約定的用途使用該堆場，不得擅自改變場地用途。如需改變用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負責(zé)租賃期間堆場的日常維護、保養(yǎng)工作，保證場地及設(shè)施設(shè)備的正常使用。因乙方使用不當(dāng)造成場地及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，妥善保管該堆場及甲方提供的相關(guān)資料文件，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出租給第三方。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于場地使用的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，及時將堆場及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方，并清理場地內(nèi)屬于乙方的物品。五、場地交接1.在本協(xié)議簽訂后的[X]天內(nèi)，雙方應(yīng)共同對堆場進行實地勘察，確認場地現(xiàn)狀，并制作場地交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號、使用狀況等信息。2.甲方應(yīng)保證在租賃期限開始前，將場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按照交接清單的要求交付給乙方，并確保其正常運行。乙方應(yīng)在接收場地時進行認真檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)予以解決。如因甲方未及時解決導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時將場地及設(shè)施設(shè)備交還給甲方。雙方應(yīng)再次進行場地交接，如發(fā)現(xiàn)場地及設(shè)施設(shè)備有損壞或丟失的，乙方應(yīng)按照市場價值進行賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付場地、未保證場地基礎(chǔ)設(shè)施正常運行、擅自提高租金或提前收回堆場等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，采取補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因甲方違約行為給乙方造成的直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為使用場地投入的前期費用、預(yù)期收益損失等。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及承擔(dān)其他賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付租金及轉(zhuǎn)讓價款、擅自改變場地用途、損壞場地及設(shè)施設(shè)備未賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，支付拖欠的租金及轉(zhuǎn)讓價款，并按照應(yīng)支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。保密義務(wù)包括但不限于對本協(xié)議內(nèi)容、雙方交易信息、場地經(jīng)營情況等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。違約方應(yīng)在接到對方通知后的[X]天內(nèi)支付違約金及賠償損失，逾期未支付的，應(yīng)按照未支付金額的[X]%每日向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的