商業(yè)建筑租賃合同細(xì)化版

商業(yè)建筑租賃合同細(xì)化版第一章總則1.1合同編號_______1.2合同雙方1.2.1出租方（以下簡稱“甲方”）：_______1.2.2承租方（以下簡稱“乙方”）：_______1.3合同簽訂日期_______1.4合同生效日期_______1.5合同租賃物1.5.1租賃物名稱：_______1.5.2租賃物地址：_______1.5.3租賃物用途：_______1.6租賃期限1.6.1租賃起始日期：_______1.6.2租賃終止日期：_______1.6.3租賃期限：_______年1.7租金及支付方式1.7.1租金總額：_______元1.7.2租金支付周期：_______（如：每月、每季度）1.7.3首付款：_______元，支付日期：_______1.7.4保證金：_______元，支付日期：_______1.7.5支付方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）1.8租金調(diào)整機制1.8.1租金調(diào)整原因：_______1.8.2租金調(diào)整頻率：_______（如：每年調(diào)整一次）1.8.3調(diào)整計算方法：_______第二章租賃物描述2.1租賃物概況2.1.1建筑面積：_______平方米2.1.2建筑結(jié)構(gòu)：_______2.1.3樓層：_______樓2.1.4使用性質(zhì)：_______2.2設(shè)備設(shè)施2.2.1基礎(chǔ)設(shè)施：_______2.2.2水電供應(yīng)：_______2.2.3通訊設(shè)施：_______2.2.4消防安全設(shè)施：_______2.3附屬設(shè)施2.3.1公共區(qū)域：_______2.3.2附屬用房：_______2.3.3物業(yè)服務(wù)：_______第三章租賃物使用3.1使用范圍3.1.1乙方使用租賃物的范圍僅限于_______3.1.2乙方不得將租賃物用于_______（如：違法活動、危險用途等）3.2使用規(guī)范3.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及租賃物所在地的相關(guān)規(guī)定。3.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)保證租賃物的安全、整潔，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施。3.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施，不得損壞。3.3日常維護3.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。3.3.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，定期進行消防安全檢查。3.3.3乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位的工作。第四章租金收取與管理4.1租金收取4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付租金。4.2保證金管理4.2.1乙方支付的保證金用于保障甲方權(quán)益。4.2.2保證金在合同期滿或終止后無息退還乙方。4.3違約金4.3.1若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。4.3.2若甲方未按時交付租賃物，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.1.2合同變更不影響已履行部分的法律效力。5.2合同解除5.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2.2合同解除不影響已履行部分的法律效力。5.2.3在合同解除前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.3合同解除條件5.3.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。5.3.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。5.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供6.1.1甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保證租賃物的正常運行和使用安全。6.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：清潔、安保、綠化、維修等。6.2物業(yè)服務(wù)費用6.2.1物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在物業(yè)管理合同中約定。6.2.2物業(yè)服務(wù)費用按月或季度支付，支付日期與租金支付日期一致。6.3物業(yè)使用規(guī)定6.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙他人正常使用租賃物。6.3.2乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施及設(shè)備。6.4物業(yè)投訴與處理6.4.1乙方對物業(yè)管理服務(wù)有異議時，應(yīng)向甲方提出書面投訴。6.4.2甲方應(yīng)在接到投訴之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)和處理。第七章維修與保養(yǎng)7.1租賃物維修7.1.1租賃物的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。7.1.2對于因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修，維修費用由乙方承擔(dān)。7.2大修責(zé)任7.2.1租賃物的大修費用，在租賃期限內(nèi)由甲方承擔(dān)。7.2.2租賃期滿后，大修責(zé)任按實際情況由甲方或乙方承擔(dān)。7.3報修流程7.3.1乙方發(fā)覺租賃物需要維修時，應(yīng)立即通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在接到報修通知后_______日內(nèi)安排維修。第八章財產(chǎn)保險8.1甲方責(zé)任保險8.1.1甲方應(yīng)投保建筑主體財產(chǎn)保險，保證建筑主體安全。8.1.2保險費用由甲方承擔(dān)。8.2乙方責(zé)任保險8.2.1乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任保險，如財產(chǎn)保險、第三者責(zé)任保險等。8.2.2保險費用由乙方承擔(dān)。8.3保險理賠8.3.1保險發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并采取必要措施防止損失擴大。8.3.2保險公司應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)完成理賠。第九章遷入與遷出9.1遷入條件9.1.1乙方應(yīng)在合同約定的遷入日期前完成遷入手續(xù)。9.1.2遷入時，租賃物應(yīng)達到合同約定的使用條件。9.2遷出手續(xù)9.2.1乙方應(yīng)在合同約定的遷出日期前完成遷出手續(xù)。9.2.2遷出時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至遷入時的狀態(tài)。9.3遷入遷出費用9.3.1遷入遷出產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。9.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成遷入遷出手續(xù)。第十章其他約定10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、物業(yè)管理合同、保險合同等。10.2.2附件與本合同具有同等法律效力。10.3通知方式10.3.1本合同中涉及的通知，可通過書面形式、郵件、快遞等方式進行。10.3.2通知送達時間為送達后的第二個工作日。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因延遲造成的損失。11.1.2若甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.1.3若甲方違反合同約定，擅自改變租賃物用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。11.2.2若乙方違反合同約定，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。11.2.3若乙方未按約定履行租賃物的維護保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同在以下情況下可解除：a)雙方協(xié)商一致；b)一方嚴(yán)重違約；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2解除通知12.2.1合同解除需以書面形式通知對方，自通知送達對方之日起合同解除。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的返還、維修費用及違約責(zé)任。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同在以下情況下可終止：a)租賃期限屆滿；b)合同解除；c)雙方協(xié)商一致終止合同；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2終止通知13.2.1合