購(gòu)房者合同執(zhí)行評(píng)估

購(gòu)房者合同執(zhí)行評(píng)估編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于__________的房產(chǎn)，乙方作為該房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方。

三、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款。

2.甲方在簽訂本合同后，不得擅自更改購(gòu)房用途，如需更改，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。

3.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙其他業(yè)主的正常生活。

4.甲方應(yīng)按時(shí)參加乙方組織的業(yè)主大會(huì)，并按照業(yè)主大會(huì)的決議履行相應(yīng)義務(wù)。

5.甲方在購(gòu)房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。

6.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方交付符合質(zhì)量要求的房屋。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

3.乙方應(yīng)確保房屋的配套設(shè)施齊全，并在交付房屋時(shí)向甲方提供相應(yīng)的使用說(shuō)明書(shū)和保修卡。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證等文件交付甲方。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，向甲方提供完整的購(gòu)房資料，包括房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同等。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、違規(guī)銷(xiāo)售等行為。

7.乙方應(yīng)妥善保管甲方購(gòu)房款，不得挪用或占用。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證等文件交付甲方。

3.甲方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)。

四、雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，遵守合同約定，誠(chéng)信履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同。

4.雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元整。

2.分期付款：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付第二期款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)_________元整。

b.甲方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)月內(nèi)，支付第三期款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)_________元整。

c.甲方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)月內(nèi)，支付第四期款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)_________元整。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余尾款，金額為人民幣_(tái)_________元整。

三、支付條件：

1.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證等文件。

2.甲方支付分期付款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證和發(fā)票。

3.甲方支付尾款前，乙方應(yīng)確保房屋交付使用，且無(wú)任何質(zhì)量缺陷。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同約定的購(gòu)房總金額中，不含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.甲方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，自行承?dān)并支付所有稅費(fèi)。

3.乙方在交付房屋前，應(yīng)向甲方明示可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并告知甲方支付方式。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元作為違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

六、付款方式：

1.甲方支付購(gòu)房款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房款后，出具相應(yīng)的收款憑證。

七、其他約定：

1.本合同約定的支付方式為一次性支付和分期支付相結(jié)合。

2.甲方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法合規(guī)。

3.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方的違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

b.若甲方未按合同約定的時(shí)間參加業(yè)主大會(huì)，每逾期一次，應(yīng)向乙方支付__________元作為違約金。

c.若甲方違反合同約定，擅自更改購(gòu)房用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元作為違約金。

b.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；若無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款。

c.若乙方違反合同約定，未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可采取以下方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為_(kāi)_________。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地為_(kāi)_________。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地的人民法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.其他約定：

a.本合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款為獨(dú)立條款，不影響其他條款的效力。

b.如本合同條款與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

c.本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑮l款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定完成全部購(gòu)房款的支付，乙方按照合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.若乙方未按合同約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

d.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互協(xié)商，尋找替代解決方案。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方按照本合同約定發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并采用以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：將通知送交對(duì)方或其指定的代理人；

b.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞等方式郵寄至對(duì)方或其指定的代理人；

c.傳真：通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方或其指定的代理人。

2.通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到通知。

五、合同解除與終止后的處理：

1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用、尚未履行的義務(wù)和已交付的物品。

2.雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。

六、合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決：合同解除或終止后，如雙方對(duì)合同解除或終止后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。

七、合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、購(gòu)房合同：本合同正文及其所有附件構(gòu)成完整的購(gòu)房合同。

二、需求文檔：包括甲方提出的購(gòu)房需求說(shuō)明，如房屋面積、戶型、配套設(shè)施等具體要求。

三、設(shè)計(jì)方案：乙方提供的房屋設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

四、技術(shù)規(guī)格：房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、施工工藝、質(zhì)量要求等。

五、各類證件復(fù)印件：

a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

c.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

e.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；

f.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（如有）。

六、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：房屋交付前，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

七、物業(yè)服務(wù)合同：乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。

八、付款憑證：甲方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。

九、其他：

a.甲方提供的身份證明復(fù)印件；

b.乙方提供的工程進(jìn)度報(bào)告、