2025年：剖析無效合同中的房地產(chǎn)交易糾紛

2025年：剖析無效合同中的房地產(chǎn)交易糾紛合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（受讓方）：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方合法擁有位于（城市/地區(qū)）的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方同意購買該標(biāo)的房地產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的房地產(chǎn)位于（城市/地區(qū)），具體位置為：，房地產(chǎn)用途為：，建筑面積為：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.2標(biāo)的房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：。第二條合同價(jià)款2.1甲乙雙方商定，標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。2.2付款方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.3付款時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付定金人民幣元；甲方辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付標(biāo)的房地產(chǎn)之日起日內(nèi)，乙方支付余款人民幣元。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方保證其對標(biāo)的房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛，并保證轉(zhuǎn)讓行為不會導(dǎo)致任何第三方對該標(biāo)的房地產(chǎn)主張權(quán)利。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供辦理過戶所需的全部資料。3.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付前處于正常使用狀態(tài)，不得故意破壞或損壞標(biāo)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，并不得以任何理由拖延或拒絕履行付款義務(wù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供辦理過戶所需的全部資料。4.3乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房地產(chǎn)所在物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條房地產(chǎn)交付5.1標(biāo)的房地產(chǎn)的交付時(shí)間為：年月日。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)為：（毛坯、精裝等）。5.3交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方完成驗(yàn)房手續(xù)。第六條不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1雙方同意，于本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切費(fèi)用由承擔(dān)（甲方、乙方或按約定比例分擔(dān)）。6.3如因一方原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法按時(shí)辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式予以變更或解除。7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。7.3任何一方違反本合同約定導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣元。8.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的所有損失。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條聲明與承諾11.1甲方聲明，其已充分了解并自愿接受本合同的所有條款，保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2乙方聲明，其已充分了解并自愿接受本合同的所有條款，保證其有能力履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。11.3本合同的簽訂和履行均符合中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方愿意共同遵守。甲方（簽字或蓋章）：簽字人：職務(wù)：日期：乙方（簽字或蓋章）：簽字人：職務(wù)：日期：見證方：見證人：