職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫-6

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫_61、多選題個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有()A、

商業(yè)性貸款B、

住房公積金貸款C、

保證貸款D、

信用貸款E、

抵押貸款正確（江南博哥）答案：

A

C

D

E

參考解析：A項(xiàng)，商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸款利率高；B項(xiàng)，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較??；C項(xiàng)，信用貸款，是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款；D項(xiàng)，保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；E項(xiàng)，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質(zhì)。2、單選題可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是()。A、

大理石材B、

花崗石材C、

純羊毛壁紙D、

實(shí)木地板正確答案：

C

參考解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。3、多選題以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有()。A、

償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率B、

貸款余額是指分期還款的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的還款之后尚未償還的貸款本息數(shù)額C、

貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率D、

貸款額度可以超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額E、

在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短正確答案：

C

E

參考解析：A項(xiàng)，在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭月收入的比率。B項(xiàng)，貸款余額是指分期還款的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的還款之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。D項(xiàng)，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。4、多選題銀行在審核確定個(gè)人住房貸款額度時(shí)，依據(jù)的主要指標(biāo)是()A、

借款人在銀行的存款額B、

貸款利率C、

貸款價(jià)值比D、

償還比率E、

最高貸款限額正確答案：

C

D

E

參考解析：C項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定。如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70％。D項(xiàng)，償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率，如將這一比率控制在30％以內(nèi)，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過其家庭月收入的30％。E項(xiàng)，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。5、多選題按資金來源劃分，個(gè)人住房貸款可分為()。A、

住房裝修貸款B、

商業(yè)性貸款C、

組合貸款D、

住房公積金貸款E、

住房開發(fā)貸款正確答案：

B

C

D

參考解析：按照資金來源，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款；②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較?。虎劢M合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。6、多選題在個(gè)人住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有()。A、

住房的使用年限B、

貸款利率C、

借款人年齡D、

借款人文化水平E、

借款人性別正確答案：

A

C

參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長為30年。在個(gè)人住房貸款中，貸款人可能根據(jù)住房的使用年限（壽命）、借款人的年齡等，對(duì)貸款期限作出限制。例如，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短；借款人的年齡越大，貸款期限會(huì)越短。一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長為30年。此外，貸款人還可能根據(jù)房齡、借款人年齡等。對(duì)貸款期限作出限制。具體的貸款期限是在上述幾種貸款期限中“取短不取長”所確定的貸款期限內(nèi)，由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定。7、多選題下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有()A、

信用貸款B、

保證貸款C、

抵押貸款D、

質(zhì)押貸款E、

短期貸款正確答案：

B

C

D

參考解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。②抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。8、多選題在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有()。A、

保證B、

信用C、

質(zhì)押D、

抵押E、

保險(xiǎn)正確答案：

A

C

D

參考解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；②抵押貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款，指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款；③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。9、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有()。A、

借款人一定是債務(wù)人B、

貸款人一定是債權(quán)人C、

債權(quán)人一定是抵押權(quán)人D、

債務(wù)人一定是抵押人E、

債務(wù)人不一定是抵押人正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人。債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。10、多選題房地產(chǎn)金融的主要職能是()。A、

籌集資金B(yǎng)、

中介服務(wù)C、

結(jié)算服務(wù)D、

融通資金E、

分配資金正確答案：

A

C

D

參考解析：房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展；②融通資金，房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。11、多選題按照借款人類型，個(gè)人住房貸款分為()。A、

港澳臺(tái)和外籍人士貸款B、

本地人士貸款C、

個(gè)人大修住房貸款D、

外地人士貸款E、

個(gè)人自建住房貸款正確答案：

A

B

D

參考解析：個(gè)人住房貸款可根據(jù)前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短來分類，根據(jù)借款人類型，個(gè)人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺(tái)和外籍人士貸款。12、多選題商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于()。A、

信用貸款B、

擔(dān)保貸款C、

浮動(dòng)利率貸款D、

自營性貸款E、

長期貸款正確答案：

B

D

E

參考解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔(dān)保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項(xiàng)，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款。C項(xiàng)，浮動(dòng)利率貸款，是在貸款期限內(nèi)貸款利率隨市場(chǎng)利率或基準(zhǔn)利率的變化而適時(shí)調(diào)整的貸款。13、單選題環(huán)境按照屬性分類，其中不包括()。A、

社會(huì)環(huán)境B、

自然環(huán)境C、

工作環(huán)境D、

人工環(huán)境正確答案：

C

參考解析：環(huán)境按照屬性分類包括自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。自然環(huán)境是人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，包括大氣、水、土地、植物、動(dòng)物等。人工環(huán)境是人類有意識(shí)地進(jìn)行建設(shè)的環(huán)境，包括建筑、道路、公共設(shè)施、綠化等。而工作環(huán)境通常是指工作場(chǎng)所的物理環(huán)境，如辦公設(shè)施、照明、溫度、濕度等，不屬于環(huán)境按照屬性分類的范疇。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。14、多選題個(gè)人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于()等方面。A、

購房B、

土地征用C、

自建住房D、

房屋拆遷E、

大修住房正確答案：

A

C

E

參考解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。所以，個(gè)人住房貸款主要用于購房、建造房屋和大修住房等。15、多選題按照貸款對(duì)象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括()A、

土地儲(chǔ)備貸款B、

房地產(chǎn)抵押貸款C、

房地產(chǎn)開發(fā)貸款D、

個(gè)人住房貸款E、

商業(yè)用房貸款正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。16、多選題非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括()等。A、

金融資產(chǎn)管理公司B、

信托投資公司C、

財(cái)務(wù)公司D、

金融租賃公司E、

商業(yè)銀行正確答案：

A

B

C

D

參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但通常不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，如信托公司、保險(xiǎn)公司、證券公司、基金管理公司、金融租賃公司、金融資產(chǎn)管理公司、財(cái)務(wù)公司、信用擔(dān)保公司、小額貸款公司、典當(dāng)行等。17、多選題銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指()等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。A、

商業(yè)銀行B、

城市信用合作社C、

中央銀行D、

農(nóng)村信用合作社E、

專業(yè)銀行正確答案：

A

B

D

參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。18、多選題信用是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的借貸行為，其本質(zhì)包括()。A、

以還本付息為條件B、

具有暫時(shí)性和收益性C、

具有風(fēng)險(xiǎn)性和可轉(zhuǎn)讓性D、

價(jià)值單方面的讓渡E、

信用關(guān)系是債權(quán)務(wù)關(guān)系正確答案：

A

D

E

參考解析：信用的本質(zhì)主要有三個(gè)：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為。②信用是價(jià)值單方面的讓渡。在信用活動(dòng)中，當(dāng)商品或貨幣從所有者手中轉(zhuǎn)移到需要者手中的時(shí)候，為兩者關(guān)系的開始，只有還本付息后，才是兩者關(guān)系的結(jié)束。③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。讓出商品或貨幣的一方為授信者，又稱貸款人，處于債權(quán)人地位；接受商品或貨幣的一方為受信者，又稱借款人，處于債務(wù)人地位。19、多選題信用的特征有()A、

信任性B、

收益性C、

風(fēng)險(xiǎn)性D、

流動(dòng)性E、

固定性正確答案：

B

C

參考解析：信用的特征有：①時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限；②償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還；③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額；④風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。20、多選題決定利率水平的因素主要包括()。A、

平均利潤率B、

資金供求狀況C、

預(yù)期通貨膨脹率D、

國家經(jīng)濟(jì)政策E、

鄰國政局正確答案：

A

B

C

D

參考解析：影響利率高低的因素主要有下列幾個(gè)：資金供求狀況、國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長短、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小等。21、多選題在房地產(chǎn)去抵押貸款中，除去貸款人、借款人之外，其他參與者包括()。A、

擔(dān)保機(jī)構(gòu)B、

銀行C、

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D、

政府有關(guān)部門E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，增加借款人的信用，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。22、多選題在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有()。A、

集體土地所有權(quán)B、

房屋所有權(quán)C、

在建工程D、

國有土地所有權(quán)E、

預(yù)購商品住房正確答案：

B

C

E

參考解析：在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押；②土地使用權(quán)抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。23、多選題在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有()。A、

確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值B、

代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)C、

與借款人簽訂借款合同D、

收取還款額和記錄貸款本金余額的變化E、

代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)正確答案：

B

E

參考解析：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。24、單選題建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的()是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。A、

膜物質(zhì)B、

顏料C、

溶劑D、

助劑正確答案：

C

參考解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強(qiáng)的物質(zhì)，也是室內(nèi)空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質(zhì)，它們也會(huì)對(duì)室內(nèi)人群的健康造成危害。25、多選題在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括()。A、

出讓土地使用權(quán)抵押B、

在建工程抵押C、

土地所有權(quán)抵押D、

預(yù)購商品房抵押E、

房屋所有權(quán)抵押正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押；②土地使用權(quán)抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。@##26、多選題執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說法，正確的是()。A、

逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行B、

逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行C、

逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行D、

逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行E、

逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《合同法》第63條規(guī)定，執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。27、多選題下列選項(xiàng)中，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有()。A、

趙某婚前帶來的嫁妝B、

徐某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償C、

錢某的叔叔贈(zèng)與錢某夫婦1000美金，供他們的兒子上學(xué)D、

劉某夫婦婚后購買的雙方共同使用的房屋E、

孫某婚后購買的剃須刀正確答案：

C

D

參考解析：《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：①工資、獎(jiǎng)金；②生產(chǎn)、經(jīng)營收益；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；④繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：①一方的婚前財(cái)產(chǎn)；②一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；③遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；④一方專用的生活用品；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)，嫁妝為趙某的婚前財(cái)產(chǎn)；B項(xiàng)，因工傷獲得的賠償屬于上述第18條第2項(xiàng)的規(guī)定，系徐某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；E項(xiàng)，剃須刀為孫某專用的生活用品。28、多選題根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財(cái)產(chǎn)制有()。A、

夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制B、

夫妻共同財(cái)產(chǎn)制C、

夫妻聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制D、

夫妻分別財(cái)產(chǎn)制E、

夫妻統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)制正確答案：

A

B

參考解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。29、多選題下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)B、

喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)C、

撫養(yǎng)孫子長大的祖父母可以作為第一順序繼承人D、

第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承E、

對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。30、多選題《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有()。A、

身體受到傷害要求賠償?shù)腂、

拒付租金的C、

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定D、

寄存財(cái)物被丟失的E、

因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的正確答案：

A

B

D

參考解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的包括：①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。31、多選題民事行為無效的情形的有()。A、

限制民事行為能力人實(shí)施的B、

以合法形式掩蓋非法目的C、

經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的D、

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的E、

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《民法通則》規(guī)定下列民事行為無效，且無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力：①無民事行為能力人實(shí)施的；②限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；④惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；⑤違反法律或社會(huì)公共利益的；⑥以合法形式掩蓋非法目的的。32、多選題經(jīng)營者不得以()等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A、

格式合同B、

簽訂合同C、

聲明D、

通知E、

店堂告示正確答案：

A

C

D

E

參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的十項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止以告示等方式免責(zé)”規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。33、多選題《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)包括()。A、

守法義務(wù)B、

質(zhì)量保證義務(wù)C、

商品保管義務(wù)D、

真實(shí)信息告知義務(wù)E、

接受監(jiān)督義務(wù)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)包括：①守法義務(wù)；②接受監(jiān)督義務(wù)；③保證消費(fèi)者安全義務(wù)；④真實(shí)信息告知義務(wù)；⑤真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)；⑥出具單據(jù)義務(wù)；⑦質(zhì)量保證義務(wù)；⑧售后服務(wù)義務(wù)；⑨禁止以告示等方式免責(zé)；⑩禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)。34、多選題消費(fèi)者的權(quán)利包括()。A、

安全保障權(quán)B、

自主選擇權(quán)C、

定價(jià)權(quán)D、

公平交易權(quán)E、

依法結(jié)社權(quán)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。35、單選題放射性輻射污染中，主要的人工污染源是()。A、

醫(yī)療照射B、

天然放射性源C、

宇宙線D、

核燃料的“三廢”排放正確答案：

A

參考解析：放射性輻射污染主要分為天然放射性源和人工污染源。天然放射性源包括宇宙射線、地殼中的放射性礦物等，而人工污染源則主要是指人類活動(dòng)產(chǎn)生的放射性輻射，其中醫(yī)療照射是主要的人工污染源之一。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。36、多選題下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有()。A、

實(shí)際違約僅限于延遲履行、不適當(dāng)履行和拒絕履行三種類型B、

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以適當(dāng)增加當(dāng)增加C、

收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金D、

合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個(gè)定金條款無效E、

在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，可以同時(shí)執(zhí)行合同約定的定金責(zé)任和賠償損失責(zé)任正確答案：

B

C

E

參考解析：A項(xiàng)，屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實(shí)際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。B項(xiàng)，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。CD兩項(xiàng)，《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。E項(xiàng)，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。37、多選題下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有()。A、

房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)B、

房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)C、

房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種D、

房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)E、

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分正確答案：

A

C

E

參考解析：A項(xiàng)，物權(quán)包括所有權(quán)，物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)；B項(xiàng)，房屋所有權(quán)具有排他性，但房屋的所有權(quán)人可以是多個(gè)人；C項(xiàng)，民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權(quán)屬于民事權(quán)利；D項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，財(cái)產(chǎn)代管人為了被代管人的利益依法處分其房產(chǎn)，否則非產(chǎn)權(quán)人的處分行為無效；E項(xiàng)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。38、多選題下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，正確的有()。A、

物權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體特定B、

物權(quán)不能由民事權(quán)利主體隨意設(shè)定C、

物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性D、

物權(quán)的設(shè)定必須公示，而債權(quán)由當(dāng)事人自由確定E、

物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，而債權(quán)不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：A項(xiàng)，物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何人，即物權(quán)的權(quán)利人以外的一切人均為義務(wù)主體，均負(fù)有不得侵害其權(quán)利和妨害其權(quán)利行使的義務(wù)。即物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體不特定。B項(xiàng)，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義。即物權(quán)的種類和內(nèi)容受法律的限制，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，也不允許當(dāng)事人變更物權(quán)的內(nèi)容。C項(xiàng)，物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。其中，優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。D項(xiàng)，物權(quán)具有公示原則，而債權(quán)由當(dāng)事人自由確定。E項(xiàng)，物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請(qǐng)求相對(duì)人為或者不為特定行為的權(quán)利。39、多選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。A、

債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人B、

抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立C、

訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響D、

抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)E、

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押正確答案：

A

C

E

參考解析：A項(xiàng)，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。B項(xiàng)，以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項(xiàng)，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。D項(xiàng)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。E項(xiàng)，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。40、多選題下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有()。A、

當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行B、

房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式C、

限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同D、

嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益的合同為無效合同E、

履行合同時(shí)，對(duì)履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)正確答案：

B

C

參考解析：B項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。C項(xiàng)，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。D項(xiàng)，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。41、多選題下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有()。A、

物權(quán)具有優(yōu)先效力B、

任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C、

物權(quán)的設(shè)定必須公示D、

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E、

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項(xiàng)，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。但物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也有例外，如《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。42、多選題關(guān)于買賣合同的表述，正確的有()。A、

出賣人有按照約定向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)B、

買受人應(yīng)按照約定及時(shí)檢驗(yàn)標(biāo)的物C、

買受人自標(biāo)的物收到之日起半年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定D、

標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移E、

無論是在標(biāo)的物在交付之前還是在交付之后產(chǎn)生的孳息，都?xì)w出賣人所有正確答案：

A

B

D

參考解析：C項(xiàng)，當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人；買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。DE兩項(xiàng)，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有43、多選題承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()A、

停止侵害B、

沒收財(cái)產(chǎn)C、

返還財(cái)產(chǎn)D、

賠償損失E、

支付違約金正確答案：

A

C

D

E

參考解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有十種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦賠償損失；⑧支付違約金；⑨消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；⑩賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。44、多選題下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有()。A、

留置權(quán)B、

所有權(quán)C、

抵押權(quán)D、

質(zhì)權(quán)E、

地役權(quán)正確答案：

A

C

D

參考解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外45、多選題導(dǎo)致委托合同終止的特殊原因，主要包括()。A、

當(dāng)事人一方解除委托合同B、

委托事務(wù)處理完畢C、

當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)D、

委托合同的存續(xù)期間屆滿E、

合同丟失正確答案：

A

C

參考解析：導(dǎo)致委托合同終止的特有原因主要包括：①當(dāng)事人一方解除委托合同；②當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)。委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。46、單選題某機(jī)場(chǎng)因設(shè)計(jì)欠缺，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中的()污染。A、

燈光B、

眩光C、

夜光D、

紅外線正確答案：

B

參考解析：眩光污染，如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；車站、機(jī)場(chǎng)等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺不舒服。A項(xiàng)，燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。C項(xiàng)，夜光不屬于光污染。D項(xiàng)，紅外線屬于電磁輻射污染。47、多選題房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括()。A、

占有權(quán)B、

使用權(quán)C、

收益權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)E、

優(yōu)先受償權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。即房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利包括擔(dān)保物權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。48、多選題地役權(quán)的特征包括()。A、

地役權(quán)可以動(dòng)產(chǎn)為客體B、

地役權(quán)具有從屬性和不可分性C、

地役權(quán)是按照合同設(shè)立的D、

地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益E、

地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)的特征包括：①地役權(quán)是按照合同設(shè)立的；②地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；③地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；④地役權(quán)具有從屬性和不可分性。49、多選題張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。A、

典型合同B、

單務(wù)合同C、

有償合同D、

要式合同E、

雙務(wù)合同正確答案：

A

C

D

E

參考解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同?！逗贤ā芬?guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是不要式或者要式合同。50、多選題定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于()。A、

定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提B、

定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失C、

合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款D、

合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還E、

定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用正確答案：

A

B

參考解析：定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。當(dāng)然，如果同時(shí)適用定金和賠償損失，其總值超過標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減定金的數(shù)額。51、多選題下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有()。A、

配偶B、

父母C、

子女D、

兄弟姐妹E、

對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿正確答案：

A

B

C

E

參考解析：法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑?，子女，父母，?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。52、多選題法律的適用范圍包括()。A、

法律對(duì)物的適用范圍B、

法律在區(qū)域上的適用范圍C、

法律在時(shí)間上的適用范圍D、

法律對(duì)人的適用范圍E、

法律在空間上的適用范圍正確答案：

C

D

E

參考解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍，這是指法律在時(shí)間上所具有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；③法律對(duì)人的適用范圍，這是指法律對(duì)哪些人具有效力。53、多選題房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有()。A、

當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力B、

采用國家規(guī)定的合同文本C、

不違反法律和社會(huì)公共利益D、

締約人的效果意思與表示行為相一致E、

由第三方鑒證正確答案：

A

C

D

參考解析：房屋買賣合同生效需滿足合同生效的一般條件，具體包括以下三個(gè)：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②意思表示真實(shí)，這是要求當(dāng)事人的內(nèi)心意愿自由產(chǎn)生，同時(shí)所表達(dá)出來的意思與其相一致?；蛘哒f，當(dāng)事人的表示行為應(yīng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果。③不違反法律和社會(huì)公共利益。54、多選題夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備的條件有()。A、

財(cái)產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人B、

約定應(yīng)采用書面形式C、

當(dāng)事人意思表示真實(shí)D、

約定的內(nèi)容合法E、

約定的內(nèi)容不得損害國家、集體和他人的利益正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件：①財(cái)產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對(duì)夫妻只能適用法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財(cái)產(chǎn)制。但一方當(dāng)事人是在依法達(dá)成夫妻財(cái)產(chǎn)制協(xié)議之后喪失或部分喪失民事行為能力的，不影響原來協(xié)議的效力。②約定應(yīng)采用書面形式。夫妻之間關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有的約定應(yīng)采用書面形式，最好經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。③當(dāng)事人意思表示真實(shí)。以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思做出的約定可以依法撤銷。④約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。55、多選題下列原則中，屬于我國民事活動(dòng)基本原則的有()。A、

平等原則B、

自愿原則C、

公平原則D、

誠實(shí)信用原則E、

優(yōu)先原則正確答案：

A

B

C

D

參考解析：概括地說，我國民事活動(dòng)基本原則的有：①平等原則；②守法原則；③自愿原則；④公平原則；⑤等價(jià)有償原則；⑥誠實(shí)信用原則；⑥公序良俗原則；⑦禁止濫用權(quán)利原則。56、多選題按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有()。A、

律師代理B、

委托代理C、

經(jīng)紀(jì)人代理D、

法定代理E、

指定代理正確答案：

B

D

E

參考解析：根據(jù)代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為三種：①委托代理，是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理；②法定代理，指依照法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理；③指定代理，指基于人民法院或其他部門的指定而產(chǎn)生的代理。57、單選題材料可恢復(fù)的變形，稱為()。A、

塑性變形B、

彈性變形C、

脆性變形D、

韌性變形正確答案：

B

參考解析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。58、單選題在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自()。A、

鋼鐵企業(yè)B、

化工企業(yè)C、

建筑工業(yè)揚(yáng)塵D、

汽車尾氣正確答案：

D

參考解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無色、無味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其危害性比刺激性氣體還要大59、多選題根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為()。A、

一般租賃B、

定期租賃C、

特殊租賃D、

不定期租賃E、

動(dòng)產(chǎn)租賃正確答案：

B

D

參考解析：根據(jù)當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否有約定，分為定期租賃合同和不定期租賃合同。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定的，為不定期租賃。當(dāng)事人對(duì)租賃期限有約定的，為定期租賃。但是，租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。60、多選題根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為()。A、

雙務(wù)合同B、

諾成合同C、

有償合同D、

實(shí)踐合同E、

無償合同正確答案：

B

D

參考解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。實(shí)踐合同是指在雙方當(dāng)事人意思表示一致后還需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。61、多選題根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為()。A、

從合同B、

主合同C、

雙務(wù)合同D、

單務(wù)合同E、

不要式合同正確答案：

C

D

參考解析：根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同。單務(wù)合同是指當(dāng)事人一方享有權(quán)利、另一方承擔(dān)義務(wù)的合同。因此，選項(xiàng)C和D是正確的。62、多選題下列關(guān)于權(quán)利的說法，其中正確的有()。A、

知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)B、

解除權(quán)屬于形成權(quán)C、

集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)D、

國有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)E、

撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán)，是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等；②請(qǐng)求權(quán)，是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利；③形成權(quán)，是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等；④抗辯權(quán)，又稱異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的權(quán)利。63、多選題根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為()。A、

抗辯權(quán)B、

請(qǐng)求權(quán)C、

支配權(quán)D、

形成權(quán)E、

財(cái)產(chǎn)權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán)；②請(qǐng)求權(quán)；③形成權(quán)；④抗辯權(quán)。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。64、多選題中國的土地所有權(quán)有()。A、

私人所有權(quán)B、

集體所有權(quán)C、

國家所有權(quán)D、

土地所有權(quán)E、

土地地役權(quán)正確答案：

B

C

參考解析：根據(jù)所有權(quán)主體，所有權(quán)分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。其中，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。因此，中國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。65、多選題根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，()屬于主物與從物的關(guān)系。A、

鎖與鑰匙B、

上衣與褲子C、

電視機(jī)與遙控器D、

房屋與窗戶E、

手機(jī)與充電器正確答案：

C

D

E

參考解析：民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)主要包括主物與從物、原物與孳息、種類物與特定物等。根據(jù)這個(gè)分類標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)CDE中的物品均屬于主物與從物的關(guān)系。具體來說，電視機(jī)和遙控器、手機(jī)和充電器等都是主物與從物的關(guān)系，其中一個(gè)物品為主物，另一個(gè)物品為從物，它們之間通常配套使用或依附存在。而鎖和鑰匙、上衣和褲子等則是主物與從物關(guān)系的典型例子。因此，答案為CDE。66、多選題以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為()。A、

附隨義務(wù)B、

約定義務(wù)C、

積極義務(wù)D、

消極義務(wù)E、

主要義務(wù)正確答案：

C

D

參考解析：根據(jù)義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。需要義務(wù)人以作為來完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)；需要義務(wù)人以不作為來完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)。67、多選題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）將其開發(fā)的某小區(qū)1、2、3號(hào)住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理銷售，乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有()。A、

購買其中五套住宅B、

以自己的名義與購房人簽訂買賣合同C、

將其中兩套住宅銷售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友林某D、

將其中一套住宅低價(jià)銷售給乙機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系人張某E、

經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號(hào)住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理推銷正確答案：

B

D

參考解析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為。例如，代理他人與自己訂立合同。②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為。但理論上認(rèn)為，如經(jīng)本人同意，或者專為代理一方履行債務(wù)而進(jìn)行雙方代理應(yīng)為有效。后者如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任?！雹艹酱頇?quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)。超越代理權(quán)限進(jìn)行代理的，代理人應(yīng)根據(jù)代理人與被代理人之間的基礎(chǔ)關(guān)系。承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)。《民法通則》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。”68、多選題濫用代理權(quán)的情況有()。A、

超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)B、

運(yùn)用代理權(quán)維護(hù)被代理人的最大利益C、

自己代理D、

雙方代理E、

與第三人惡意串通損害被代理人的利益正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為；②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為；③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益；④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)；⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)。69、單選題在高濃度環(huán)境中滯留1～2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是()。A、

一氧化碳B、

氮氧化合物C、

硫氧化物D、

碳?xì)浠衔镎_答案：

A

參考解析：一氧化碳是無色、無味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留1～2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷；即使在低濃度下，長時(shí)間的停留也會(huì)有很大的害處。70、多選題<p>合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括()。A、內(nèi)容具體確定B、不違反法律和社會(huì)公共利益C、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力D、意思表示真實(shí)</p>A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

D

參考解析：合同生效需要具備以下條件:A、內(nèi)容具體確定:合同的內(nèi)容必須明確具體，不能存在模糊不清的情況。B、不違反法律和社會(huì)公共利益:合同的內(nèi)容不能違反法律規(guī)定，也不能損害社會(huì)公共利益。C、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力:合同的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力，即能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。D、意思表示真實(shí):合同的當(dāng)事人在意思表示時(shí)必須真實(shí)，不能有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。因此，選項(xiàng)A、B、C、D都是合同生效的條件。選項(xiàng)E不是合同生效的條件，因此排除。71、多選題合同具有的特征包括()。A、

合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B、

合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C、

合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D、

合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E、

合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方正確答案：

A

B

C

D

參考解析：合同有以下特征：①是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。②是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。④是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。72、多選題公民()時(shí)，繼承開始。A、

失蹤10年B、

死亡C、

宣告失蹤10年D、

宣告死亡E、

下落不明20年正確答案：

B

D

參考解析：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。宣告死亡與死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是繼承開始的時(shí)間。73、多選題法律的適用的基本原則包括()。A、

上位法優(yōu)先于下位法B、

任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法C、

新法優(yōu)先于舊法D、

法律解釋優(yōu)先于法律文本E、

特別法優(yōu)先于一般法正確答案：

A

C

E

參考解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。74、多選題關(guān)于法律適用的說法，正確的有()A、

法律解釋優(yōu)先于法律文本B、

部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力C、

法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效D、

《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定E、

某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī)正確答案：

D

E

參考解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則，A項(xiàng)，特別法優(yōu)先于一般法。B項(xiàng)，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項(xiàng)，法律開始生效的時(shí)間通常有兩種情況：①自法律公布之日起生效；②法律公布后經(jīng)過一段時(shí)間再生效。D項(xiàng)，物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法，相對(duì)于物權(quán)法來說，其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán)，都是對(duì)特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。E項(xiàng)，行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章，行政法規(guī)與部門規(guī)章兩者沖突時(shí)，適用行政法規(guī)。75、多選題下列對(duì)于居間合同的特征表述不正確的有()。A、

是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同B、

是典型的勞務(wù)合同C、

居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)D、

具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提E、

是雙務(wù)、有償、諾成合同正確答案：

B

D

參考解析：居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立買賣合同、租賃合同等合同的機(jī)會(huì)，或者提供訂立買賣合同、租賃合同等合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間合同有以下特征：①是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同；②居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)；③是雙務(wù)、有償、諾成合同；④委托人給付報(bào)酬義務(wù)的履行有不確定性。76、多選題民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間()的法律規(guī)范的總稱。A、

財(cái)產(chǎn)所有關(guān)系B、

財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系C、

行政管理關(guān)系D、

單位內(nèi)部上下級(jí)關(guān)系E、

人身關(guān)系正確答案：

A

B

E

參考解析：民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間財(cái)產(chǎn)所有關(guān)系、財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系、人身關(guān)系等民事法律關(guān)系的行為準(zhǔn)則。因此，答案為ABE。77、多選題民事法律關(guān)系的客體包括()等。A、

物B、

行為C、

法人D、

自然人E、

智力成果正確答案：

A

B

E

參考解析：民事法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果以及人身利益。題目中，明確指出是民事法律關(guān)系，所以排除法人、自然人這些主體，而物和行為都是民事法律關(guān)系的重要客體。智力成果雖然是精神財(cái)富，但它屬于民事法律關(guān)系的重要客體之一。因此，正確答案是ABE。78、多選題民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。A、

主體B、

行為C、

內(nèi)容D、

客體E、

權(quán)屬正確答案：

A

C

D

參考解析：民事法律關(guān)系的要素是指構(gòu)成民事法律關(guān)系的必要因素，包括：①主體，即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場(chǎng)合也是民事主體；②客體，是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括物、行為、智力成果等；③內(nèi)容，是指民事主體享有的民事權(quán)利和承擔(dān)的民事義務(wù)。79、多選題民事法律行為的成立條件有()。A、

不違反法律B、

意思表達(dá)清楚C、

意思表示真實(shí)D、

不違反社會(huì)公共利益E、

行為人具有相應(yīng)的民事行為能力正確答案：

A

C

D

E

參考解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。80、單選題一些化纖紡織物型壁紙可釋放出()等有害氣體。A、

甲醛B、

甲苯C、

乙苯D、

氯乙烯正確答案：

A

參考解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。81、多選題下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有()。A、

勞動(dòng)生產(chǎn)B、

法定孳息C、

買賣D、

繼承遺產(chǎn)E、

互易正確答案：

C

D

E

參考解析：繼受取得是指通過某種法律行為從他人處取得某種權(quán)利。常見的繼受取得的權(quán)利包括繼承、贈(zèng)與、買賣、互易等。因此，選項(xiàng)CDE是正確的。而A選項(xiàng)是原始取得，即通過勞動(dòng)生產(chǎn)直接獲得勞動(dòng)成果，屬于民事權(quán)利的原始取得方式之一。B選項(xiàng)法定孳息則是通過占有他人財(cái)產(chǎn)而獲得的收益，也屬于民事權(quán)利的取得方式之一，但不是繼受取得。82、多選題訴訟時(shí)效中斷的法定事由包括()。A、

當(dāng)事人一方不同意履行義務(wù)B、

當(dāng)事人一方患有重大疾病C、

當(dāng)事人一方同意履行義務(wù)D、

事人一方提出請(qǐng)求履行義務(wù)E、

當(dāng)事人一方向人民法院提起訴訟正確答案：

C

D

E

參考解析：訴訟時(shí)效中斷的法定事由有：①當(dāng)事人向人民法院提起訴訟；②當(dāng)事人一方提出要求履行義務(wù)；③當(dāng)事人一方同意履行義務(wù)。83、多選題房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能A、

占有B、

使用C、

共有D、

收益E、

處分正確答案：

A

B

D

E

參考解析：所有權(quán)人對(duì)自己的物依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)主要有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。房屋所有權(quán)包含占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能84、多選題下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的是()。A、

一方于訂婚后，結(jié)婚登記前購買的房產(chǎn)B、

遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)C、

婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D、

婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)E、

婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。85、多選題在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有()。A、

辦理委托事務(wù)的義務(wù)B、

支付費(fèi)用的義務(wù)C、

付酬義務(wù)D、

報(bào)告的義務(wù)E、

賠償責(zé)任正確答案：

B

C

E

參考解析：委托人的義務(wù)包括：①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用；②向受托人支付報(bào)酬。委托人的賠償責(zé)任包括：①受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。②委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)，但因此給受托人造成損失的，如使受托人報(bào)酬減少的，受托人可以向委托人要求賠償損失。86、多選題物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有()A、

登記B、

交付C、

占有D、

抵押E、

轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

C

參考解析：物權(quán)變動(dòng)（包括設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。87、多選題物權(quán)的特征有()。A、

物權(quán)自愿原則B、

物權(quán)法定原則C、

物權(quán)公示原則D、

物權(quán)占有生效原則E、

物權(quán)登記生效原則正確答案：

B

C

參考解析：物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的主要原則包括：①物權(quán)法定原則；②物權(quán)公示原則；③物權(quán)取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則。88、多選題物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括()。A、

支配權(quán)B、

所有權(quán)C、

用益物權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)E、

主動(dòng)權(quán)正確答案：

B

C

D

參考解析：物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人十涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。89、多選題《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過()途徑解決。A、

向人民法院提起訴訟B、

向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴C、

與經(jīng)營者協(xié)商和解D、

向有關(guān)行政部門投訴E、

根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁