職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)真題庫-2

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)真題庫_21、單選題金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是()。(2012年真題)A、

法定利率B、

公定利率C、

市場利率D、

協(xié)定利率正確答案（江南博哥）：

C

參考解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權(quán)變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率。2、單選題張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應(yīng)按()指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。A、

李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、

張某C、

房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D、

張某愛人正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時，一般以委托人名義進行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。3、單選題通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的()職能。(2008年真題)A、

籌集資金B(yǎng)、

融通資金C、

流通手段D、

結(jié)算服務(wù)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。4、單選題將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是()。A、

民事法律行為與原因的關(guān)系B、

法律行為發(fā)生的效果C、

法律行為相互間的附屬關(guān)系D、

法律行為所產(chǎn)生的效果正確答案：

A

參考解析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔(dān)行為與處分行為。5、單選題在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。(2007年真題)A、

貸款價值比率B、

償還比率C、

月房產(chǎn)支出與收入比D、

月所有債務(wù)支出與收入比正確答案：

B

參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率。6、單選題下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是()。A、

賠禮道歉B、

法律制裁C、

返還財產(chǎn)D、

賠償損失正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》教材，民事責(zé)任主要包括恢復(fù)原狀、賠償損失、賠禮道歉、返還財產(chǎn)等。法律制裁不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式，因此答案為B。7、單選題在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。(2011年真題)A、

不變B、

遞減C、

遞增D、

酌情調(diào)整正確答案：

B

參考解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。8、單選題孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。A、

配偶李某B、

女兒孫小某C、

弟弟孫某某D、

兒媳張某正確答案：

C

參考解析：繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。9、單選題王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行()萬元。(2007年真題)A、

83.96B、

84.75C、

118.00D、

119.10正確答案：

A

參考解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計息期末的本利和。10、單選題王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時，李某對該房屋擁有的權(quán)利有()。A、

請求王某配合過戶登記的債權(quán)B、

對該房屋的所有權(quán)C、

設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)D、

對該房屋的承租權(quán)正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當(dāng)事人之間的法律行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。11、單選題某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為()元。(2007年真題)A、

840.28B、

916.67C、

2493.27D、

2500.00正確答案：

A

參考解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。12、單選題我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是()。A、

損害賠償金B(yǎng)、

保證金C、

定金D、

違約正確答案：

C

參考解析：我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，因此選項C是正確的。13、單選題在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。(2006年真題)A、

中央銀行B、

商業(yè)銀行C、

專業(yè)銀行D、

政策性銀行正確答案：

B

參考解析：現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。14、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是()。A、

委托關(guān)系B、

居間關(guān)系C、

代理關(guān)系D、

合作關(guān)系正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。15、單選題購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少()。A、

人為放射性輻射污染B、

天然放射性輻射污染C、

電磁輻射污染D、

遭受雷擊的可能性正確答案：

C

參考解析：電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達站、移動通信基站、高頻設(shè)備等。因此，購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少電磁輻射污染。16、單選題無民事行為能力的人的年齡是()。A、

未滿8周歲B、

未滿12周歲C、

未滿16周歲D、

未滿18周歲正確答案：

A

參考解析：無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。17、單選題在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。(2009年真題)A、

暫時性B、

償還性C、

收益性D、

風(fēng)險性正確答案：

D

參考解析：風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)人的信譽、經(jīng)濟能力等。B項，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。C項，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。18、單選題在景觀規(guī)劃設(shè)計中，對景觀因素的考慮，通常分為硬景觀和軟景觀，下列屬于硬景觀的是()。A、

人工植被、噴泉B、

雕塑、涼棚C、

抗壓草皮、修剪過的樹木D、

水池正確答案：

B

參考解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。19、單選題下列各項中，屬于直接信用工具的是()。(2007年真題)A、

銀行券B、

存款單C、

銀行票據(jù)D、

商業(yè)票據(jù)正確答案：

D

參考解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。20、單選題()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A、

物權(quán)的變動B、

物權(quán)的交換C、

物權(quán)的使用D、

物權(quán)的繼承正確答案：

A

參考解析：物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。21、單選題在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。(2008年真題)A、

銀行B、

借款人C、

擔(dān)保人D、

保證人正確答案：

A

參考解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。22、單選題下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。A、

物權(quán)關(guān)系B、

債權(quán)關(guān)系C、

婚姻關(guān)系D、

知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系正確答案：

C

參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。23、單選題下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是()。(2008年真題)A、

信托投資公司B、

金融租賃公司C、

財務(wù)公司D、

信用合作社正確答案：

D

參考解析：金融機構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。24、單選題調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以()作為最一般的行為規(guī)則。A、

憲法B、

商法C、

經(jīng)濟法D、

民法正確答案：

D

參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。25、單選題目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。(2011年真題)A、

信用貸款B、

抵押貸款C、

保證貸款D、

質(zhì)押貸款正確答案：

B

參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風(fēng)險，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。26、單選題與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)代理的特點是()。A、

傭金較低B、

法律地位較低C、

工作量較小D、

直接產(chǎn)生法律后果正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關(guān)系，包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托代理關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與交易相對人之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義進行獨立意思表示，對自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。27、單選題關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是()。(2010年真題)A、

利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、

按單利計息時，名義利率等于實際利率C、

實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率D、

名義利率和實際利率的本利和相等正確答案：

D

參考解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。28、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的()。A、

主體的專業(yè)性B、

地位的中介性C、

內(nèi)容的服務(wù)性D、

收入的后驗性正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務(wù)人，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。29、單選題某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()。(2010年真題)A、

皆執(zhí)行5％B、

皆執(zhí)行5.5％C、

前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％D、

前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息正確答案：

D

參考解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。30、單選題下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是()。A、

張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生B、

唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、

肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、

段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥正確答案：

C

參考解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。31、單選題關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是()。(2012年真題)A、

借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險B、

借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出C、

貸款利率通常固定在一個較高的水平上D、

貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變正確答案：

C

參考解析：AC兩項，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風(fēng)險。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。32、單選題根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是()。A、

不影響合同效力B、

合同無效C、

合同待生效D、

合同可撤銷正確答案：

A

參考解析：本題考核未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記對合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。33、單選題某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為()元。A、

1800.00B、

1869.82C、

3000.00D、

11869.82正確答案：

A

參考解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。34、單選題根據(jù)民法理論，擔(dān)保物權(quán)的特征之一是()。A、

擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立以物的利用為目的B、

擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，即可以不依附于債權(quán)而單獨設(shè)立C、

擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性D、

擔(dān)保物權(quán)是為確保物權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立正確答案：

C

參考解析：本題考核擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立并不是以物的利用為目的，而是以確保債務(wù)履行為目的。所以選項A錯誤。擔(dān)保物權(quán)的從屬性體現(xiàn)為其存在以債權(quán)的存在為前提。所以選項B錯誤。擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)立的。所以選項D錯誤。35、單選題崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。A、

1256.25B、

2068.88C、

2149.29D、

2758.92正確答案：

C

參考解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：=2149.29（元）。36、單選題甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A、

抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B、

抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C、

抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立D、

抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立正確答案：

C

參考解析：知識點:預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。37、單選題無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于()。A、

二氧化硫B、

氮氧化物C、

三氧化硫D、

碳氫化合物正確答案：

A

參考解析：二氧化硫是無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用。38、單選題根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是()。A、

海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)B、

文物屬于禁止流通物C、

金錢屬于非消耗物D、

牛屬于可分割物正確答案：

A

參考解析：知識點:物的種類。文物屬于限制流通物。所以選項B錯誤。金錢屬于消耗物。所以選項C錯誤。牛屬于不可分物。所以選項D錯誤。39、單選題某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為()萬元。A、

27.42B、

27.79C、

35.22D、

83.36正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目中的條件，該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。首先，根據(jù)貸款利率不變下的等額本息還款方式，可以得出每月的還款額為：還款額=月收入×用于償還貸款的比例/(1+年利率)^還款月數(shù)/(1+年利率)^還款月數(shù)的倒數(shù)已知還款月數(shù)為240個月，年利率為5.04％，可以求出每月的還款額。其次，由于首付款為總房價的25％，即首付款=總房價×25％，所以可以通過總房價來求解可以承受的住宅總價。根據(jù)上述條件，可列出方程求解：首付款+貸款=總房價即：首付款+貸款×貸款期限×利率=總房價×(1+利率)^貸款期限代入已知條件后，即可求出可以承受的住宅總價。根據(jù)以上推導(dǎo)，答案為B。40、單選題草原屬于()。A、

自然景觀B、

硬景觀C、

社會景觀D、

人文景觀正確答案：

A

參考解析：根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和自然植物所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。草原一般未經(jīng)人類活動改造過，因此其屬于自然景觀。41、單選題某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。A、

57336.45B、

65432.00C、

73567.25D、

74556.75正確答案：

D

參考解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：42、單選題不同種類的物有不同的法律特征。下列關(guān)于這些特征的說法中，正確的是()。A、

集合物上存在多個所有權(quán)B、

合成物上存在多個所有權(quán)C、

共有物之上集兩個或者兩個以上所有權(quán)為一體D、

單一物獨立成一體正確答案：

D

參考解析：本題考核物的分類。單一物、合成物、集合物，在作為權(quán)利標(biāo)的時，在法律觀念上都是一個完整的物，且一物之上只有一個所有權(quán)；所以選項A、B錯誤，選項D正確。共有物之上只有一個所有權(quán)；所以選項C錯誤。43、單選題李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是()。A、

0、03B、

0、25C、

0、27D、

0、30正確答案：

D

參考解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：。則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。44、單選題甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是()。A、

甲B、

丙C、

丁D、

庚正確答案：

C

參考解析：知識點:善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。45、單選題王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為()元。A、

2472.11B、

5614.17C、

1250.00D、

3432.09正確答案：

A

參考解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。46、單選題甲、乙是鄰居。乙出國兩年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍然繼續(xù)使用該停車位。下列表述錯誤的是()。A、

甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權(quán)占有人B、

丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)C、

乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權(quán)D、

無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權(quán)正確答案：

D

參考解析：本題考核占有返還請求權(quán)。甲知道自己沒有占有的權(quán)利，而依然所為的占有，甲屬于惡意的無權(quán)占有人。所以選項A說法正確。甲未經(jīng)乙同意將其停車位出租給丙，甲、丙之間租賃合同的效力為效力待定。在乙拒絕追認之前，甲、丙之間仍然存在直接的合同關(guān)系，丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)。所以選項B說法正確。占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。甲侵占乙的占有，將占有物出租后，乙并不享有對丙的占有物返還請求權(quán)。甲將占有物出租后，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人，乙可以對甲請求讓與其對丙的占有物返還請求權(quán)。所以選項C說法正確。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。甲將車位已經(jīng)出租了一年以上，乙對丙的占有返還請求權(quán)已過除斥期間，所以，乙只能以所有權(quán)人身份請求返還原物。所以選項D說法錯誤。47、單選題某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是()。A、

3、67％B、

3、81％C、

4、59％D、

4、76％正確答案：

B

參考解析：48、單選題甲乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙1萬元，乙交付甲一套黃金飾品作質(zhì)押擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品。如乙到期無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是()。A、

甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B、

因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無效C、

因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效D、

擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效正確答案：

A

參考解析：知識點:質(zhì)權(quán)。質(zhì)押合同中，禁止當(dāng)事人簽訂“流質(zhì)條款”。但流質(zhì)條款無效的，不影響擔(dān)保合同的效力。49、單選題某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是()元。A、

352.90B、

1581.59C、

17336.41D、

19268.46正確答案：

B

參考解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。該家庭的月還款額為：=1581.59（元）。式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。50、單選題根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的是()。A、

母牛腹中的小牛B、

蘋果樹上長著的蘋果C、

汽車上的備用輪胎D、

每月出租房屋獲得的租金正確答案：

D

參考解析：知識點:孳息。原物、孳息屬于兩個物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。汽車上的備用輪胎是從物，也不是孳息。51、單選題某貸款條件是年利率8％，該時點的通貨膨脹率為3％，則實際利率應(yīng)為()。A、

4.85％B、

5％C、

7.77％D、

8％正確答案：

A

參考解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)關(guān)系為：（1+i）=（1+r）（1+π）。式中，i表示名義利率；r表示實際利率；π表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（1+8%）=（1+r）（+3%），r=4.85%，即該貸款的實際利率為4.85%。52、單選題張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得為12萬元，下列說法正確的是()。A、

拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款B、

由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效C、

第2次抵押無效D、

償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元正確答案：

D

參考解析：知識點:抵押權(quán)的優(yōu)先效力。同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。53、單選題劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為()m2。A、

52.34B、

65.42C、

95.68D、

144.44正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題目中的條件，劉某的家庭月收入為7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款，即每月可用于支付房貸和其它生活費用的金額為2250元。銀行貸款要求最低首付款比例為30％，劉某的首付款為26萬元。假設(shè)貸款期限為20年，年利率為6％，按月等額償還。根據(jù)貸款計算公式，每月的還款金額為：[（首付款金額+月收入中用于償還抵押貸款的金額）÷（貸款額/月）]×（1+年利率）^還款月數(shù)÷（（1+年利率）^還款月數(shù)-1）代入數(shù)據(jù)可得，每月的還款金額為[（26萬+2250元）÷（貸款額/月）]×（1+6%）^24÷（（1+6%）^24-1）=6593.49元購買房屋面積=總房款/每平米單價=（貸款額×月數(shù)+家庭存款余額）÷單價代入數(shù)據(jù)可得，可購買6000元/m^2的住房最大面積為（75萬+26萬）÷6000=144.44平方米因此，答案為D。54、單選題根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是()。A、

拋棄所有權(quán)B、

自然人死亡C、

納稅D、

標(biāo)的物滅失正確答案：

A

參考解析：本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項B、C、D屬于因法律行為以外的事實導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。除選項A以外，所有權(quán)的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。55、單選題王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行()萬元。A、

83、96B、

84、75C、

118、00D、

119、10正確答案：

A

參考解析：56、單選題根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是()。A、

提起更正登記之前，須先提起異議登記B、

更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人C、

異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效D、

異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任正確答案：

B

參考解析：本題考核不動產(chǎn)登記。根據(jù)規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記；選項B正確。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。選項A錯誤。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項C錯誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償；選項D錯誤。57、單選題某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為()元。A、

840.28B、

916.67C、

2493.27D、

2500.00正確答案：

A

參考解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。58、單選題根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是()。A、

遺失的手表B、

所有人不明的埋藏物C、

房屋D、

所有人拋棄的動產(chǎn)正確答案：

D

參考解析：知識點:先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。59、單選題酸雨是由()隨雨雪降落形成的A、

硫酸霧B、

一氧化氮霧C、

二氧化氮霧D、

碳氫化合物正確答案：

A

參考解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。60、單選題根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是()A、

遺失的手表B、

所有人不明的埋藏物C、

房屋D、

所有人拋棄的動產(chǎn)正確答案：

D

參考解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。61、單選題貨幣的()職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。A、

價值尺度B、

流通手段C、

支付手段D、

世界貨幣正確答案：

C

參考解析：貨幣的支付手段是指貨幣在商品賒銷等非貨幣結(jié)算過程中，被用來清償債務(wù)時所執(zhí)行的職能。因此，選項C是正確的。62、單選題按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A、

空中源B、

空氣源C、

高架源D、

高空源正確答案：

C

參考解析：按污染物排放的空間分，污染源可以分為地面源、空中源和高層源。其中，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為高層源或高架源。因此，選項C是正確的。63、單選題某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()。A、

皆執(zhí)行5％B、

皆執(zhí)行5.5％C、

前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％D、

前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息正確答案：

D

參考解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。64、單選題下列關(guān)于用益物權(quán)的說法中，錯誤的是()。A、

用益物權(quán)通常具有占有性B、

用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)或動產(chǎn)C、

用益物權(quán)具有獨立性D、

用益物權(quán)屬于完全物權(quán)正確答案：

D

參考解析：知識點:用益物權(quán)的特征。用益物權(quán)屬于限定物權(quán)（不完全物權(quán)）。65、單選題信用的本質(zhì)不包括()。A、

信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、

信用是價值單方面的讓渡C、

信用形式是商業(yè)形式D、

信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系正確答案：

C

參考解析：信用的本質(zhì)主要有三個內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。66、單選題中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列選項正確的是()。A、

中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、

中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C、

中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)D、

中州公司轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)也無需登記正確答案：

B

參考解析：本題考核物權(quán)變動的原因。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力，故選項B正確，選項AC錯誤；取得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，故選項D錯誤。67、單選題延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是()年。(2009年真題)A、

0.5B、

1C、

2D、

3正確答案：

B

參考解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。68、單選題甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價款200萬元，雙方約定：甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是()。A、

2月4日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、

3月5日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、

3月5日500臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、

5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移正確答案：

D

參考解析：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)時，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。本題約定了甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。5月6日支付了剩余的100萬元。所以5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移。69、單選題按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的()。(2008、2006年真題)A、

10%B、

15%C、

20%D、

25%正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%。這個規(guī)定是為了限制定金作為一種擔(dān)保方式的使用，避免過度加重債務(wù)人的負擔(dān)。因此，選項C是正確的答案。70、單選題甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬元，雙方簽訂借款合同約定借款2年，年利率40%。借款到期，劉某催要無果。遂訴至法院要求甲公司還本付息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是()。A、

344B、

360C、

296D、

200正確答案：

C

參考解析：借款雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借款雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。年24%-36%的部分，已支付的，法院認為自愿履行，不反對。本題按年利率24%計算。71、單選題兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得()萬元。(2010年真題)A、

1200B、

1320C、

1400D、

2200正確答案：

B

參考解析：共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。72、單選題甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實木沙發(fā)的要約，要求乙公司于4月8日前答復(fù)。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司訂購實木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復(fù)，乙公司表示暫無實木沙發(fā)，問甲公司是否愿意選購布藝沙發(fā)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，甲公司要約失效的時間是()。A、

4月3日B、

4月4日C、

4月5日D、

4月8日正確答案：

C

參考解析：（1）甲公司在要約中要求乙公司于4月8日前答復(fù)（確定了承諾期限），該要約不可撤銷，因此4月4日撤銷要約的通知到達時，不產(chǎn)生撤銷要約的效力；（2）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的（將實木沙發(fā)變更為布藝沙發(fā)），原要約失效。73、單選題租賃期限為()個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。(2011年真題)A、

3B、

6C、

9D、

12正確答案：

B

參考解析：租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。74、單選題根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，除行紀人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，由()。A、

第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、

第三人和行紀人向委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C、

由第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不足部分由行紀人承擔(dān)D、

行紀人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任正確答案：

D

參考解析：根據(jù)規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀人與委托人另有約定的除外。75、單選題下列權(quán)利中，不屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是()。(2011年真題)A、

安全保障權(quán)B、

自主選擇權(quán)C、

真情知悉權(quán)D、

被選舉權(quán)正確答案：

D

參考解析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的9項權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。76、單選題甲有一輛寶馬牌X5型號的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對乙說：“你先開回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款40萬元。”乙同意，開回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為()。A、

可撤銷的行為B、

無效行為C、

效力待定的行為D、

有效行為正確答案：

D

參考解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部價款，或?qū)?biāo)的物實施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購買。本題中，盡管乙未支付價款，但其實施了出租的非試用行為，此時應(yīng)視為同意購買，出租行為也是有效的。77、單選題下列有關(guān)商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是()。A、

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約B、

出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，該合同效力待定C、

房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以解除合同D、

出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金正確答案：

B

參考解析：出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。78、單選題甲委托乙購買一套機械設(shè)備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設(shè)備購買合同。后由于甲的原因，乙不能按時向丙支付設(shè)備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機械設(shè)備后，關(guān)于丙的權(quán)利，下列選項正確的是()。A、

只能要求甲支付B、

只能要求乙支付C、

可選擇要求甲或乙支付D、

可要求甲和乙承擔(dān)連帶責(zé)任正確答案：

C

參考解析：《合同法》規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。由此本題C選項正確。79、單選題根據(jù)有關(guān)司法解釋，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為()。A、

個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方B、

個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方，但另一方享有居住權(quán)C、

個人財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方，但另一方可以從享有所有權(quán)的一方得到其出資的補償D、

夫妻共同財產(chǎn)正確答案：

D

參考解析：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，房屋仍是由夫妻雙方共同財產(chǎn)購買，因此應(yīng)屬于夫妻共有財產(chǎn)。@##80、單選題火力發(fā)電廠的排煙屬于()。A、

間斷源間歇排放污染物B、

間斷源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物C、

連續(xù)源連續(xù)排放污染物D、

瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物正確答案：

C

參考解析：根據(jù)污染物排放的時間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣；瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物，如事故排放。81、單選題甲在乙商場購買一個標(biāo)明“原裝進口”的智能手機配件，拿到專業(yè)維修店檢測，結(jié)果確定所買配件為國產(chǎn)。甲多次與乙商場交涉未果，遂訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間是()。A、

2年B、

3年C、

1年D、

4年正確答案：

C

參考解析：知識點:民事法律行為的撤銷?！睹穹倓t》第152條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起3個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。所以甲的撤銷權(quán)行使期間是1年。82、單選題民事權(quán)利能力是指民事主體依法享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的資格。下列關(guān)于民事權(quán)利能力的說法中，正確的是()。A、

被監(jiān)護人不具有民事權(quán)利能力B、

“植物人”沒有民事權(quán)利能力C、

享有民事權(quán)利能力的人應(yīng)有意思能力D、

未成年人也享有民事權(quán)利能力正確答案：

D

參考解析：知識點:民事權(quán)利能力。（1）在我國，自然人具有平等的民事權(quán)利能力。自然人的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。所以，被監(jiān)護人、“植物人”、“未成年人”都有民事權(quán)利能力；所以選項A、B錯誤。（2）民事行為能力的有無與自然人的意思能力有關(guān)，意思能力是對自己行為所發(fā)生何種效果的預(yù)見能力；所以選項C錯誤。83、單選題下列關(guān)于除斥期間的說法中，正確的是()。A、

除斥期間屆滿，實體權(quán)利并不消滅B、

除斥期間為可變期間C、

撤銷權(quán)可適用除斥期間D、

除斥期間為請求權(quán)怠于行使之時正確答案：

C

參考解析：知識點:除斥期間。（1）除斥期間屆滿，實體權(quán)利消滅。所以選項A錯誤。（2）除斥期間為不變期間。所以選項B錯誤；（3）除斥期間為形成權(quán)發(fā)生之時。所以選項D錯誤。84、單選題下列民事代理行為中，屬于表見代理的是()。A、

代理人超越被代理人的委托授權(quán)范圍所作出的代理行為B、

某公司銷售員被公司解除職務(wù)后，繼續(xù)以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷售公司產(chǎn)品的合同C、

被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實施的代理行為D、

代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉(zhuǎn)于被代理人的代理行為正確答案：

B

參考解析：知識點:表見代理。表見代理是指雖無代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須由本人負授權(quán)之責(zé)的代理。選項A屬于越權(quán)的無權(quán)代理。選項C屬于代理權(quán)消滅后的無權(quán)代理。選項D屬于根本沒有代理權(quán)。85、單選題甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關(guān)于乙取得該房屋是基于()。A、

法律行為B、

事實行為C、

事件D、

事實構(gòu)成正確答案：

D

參考解析：知識點:民事法律事實構(gòu)成。民事法律事實構(gòu)成，是指引起某一民事法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的幾個法律事實的總和。如遺囑繼承關(guān)系的發(fā)生，既要有有效的遺囑行為，又要有遺囑人死亡的事件。遺囑行為與遺囑人死亡兩個法律事實，即為引起遺囑繼承關(guān)系發(fā)生的法律事實構(gòu)成。86、單選題法人制度是民法中一項重要的法律制度。下列有關(guān)公司法人的說法中，正確的是()。A、

公司法人自被工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權(quán)利能力終止B、

公司法人自被工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權(quán)利能力中止C、

公司法人的設(shè)立始于工商行政管理機關(guān)簽發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日D、

公司法人中的有限責(zé)任公司之“有限責(zé)任”是指公司以其資產(chǎn)對外承擔(dān)有限責(zé)任正確答案：

C

參考解析：知識點:法人。（1）公司經(jīng)公司登記機關(guān)依法登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人資格。經(jīng)公司登記機關(guān)注銷登記，公司終止，民事權(quán)利能力終止。沒有民事權(quán)利能力中止的說法；所以選項A、B錯誤，選項C正確。（2）有限責(zé)任公司中的“有限責(zé)任”是指股東以其出資為限對外承擔(dān)有限責(zé)任，而不是公司以其資產(chǎn)對外承擔(dān)有限責(zé)任；所以選項D錯誤。87、單選題我國民法調(diào)整的范圍是()。A、

管理人與被管理人之間的人事關(guān)系B、

國家與納稅人之間的稅收關(guān)系C、

平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系D、

單位與職工之間的管理關(guān)系正確答案：

C

參考解析：知識點:民法的調(diào)整對象。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。88、單選題甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關(guān)于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，正確的是()A、

合同尚未成立B、

合同無效C、

乙有權(quán)拒絕履行該合同D、

乙應(yīng)當(dāng)履行該合同正確答案：

C

參考解析：知識點:法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同；（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親自動手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應(yīng)當(dāng)認定條件已經(jīng)成立，合同生效，乙就應(yīng)當(dāng)履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，合同不生效，乙當(dāng)然有權(quán)拒絕履行該合同。89、單選題甲公司業(yè)務(wù)經(jīng)理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費由公司按月結(jié)清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結(jié)賬時，甲公司認為，乙當(dāng)月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是()。A、

甲公司應(yīng)當(dāng)付款B、

甲公司應(yīng)當(dāng)付款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任C、

甲公司有權(quán)拒絕付款D、

甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補充責(zé)任正確答案：

A

參考解析：知識點:表見代理。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。90、單選題根據(jù)法律規(guī)定，下列社會關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整的是()。A、

甲請求稅務(wù)機關(guān)退還其多繳的個人所得稅B、

乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱：“拾得者送還手機，本人當(dāng)面酬謝”C、

丙對女友書面承諾：“如我在上海找到工作，則陪你去歐洲旅游”D、

丁作為青年志愿者，定期去福利院做幫工正確答案：

B

參考解析：知識點:民法的調(diào)整對象。（1）甲與稅務(wù)機關(guān)之間的稅收征收管理關(guān)系，由行政法調(diào)整，不由民法調(diào)整；所以選項A錯誤。（2）拾得遺失物是債的發(fā)生原因之一，屬于民法調(diào)整的范疇；所以選項B正確。（3）受民法調(diào)整的社會關(guān)系必須是具有法律約束力的關(guān)系，如好意施惠、戀愛關(guān)系等由道德規(guī)范層次調(diào)整的社會關(guān)系，不會在當(dāng)事人之間形成民事法律關(guān)系，不屬于民法的調(diào)整對象。丙承諾陪女友去歐洲旅游、