職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論真題庫(kù)-12

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論真題庫(kù)_121、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用()形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。A、

口頭B、

書(shū)面C、

公證D、

法律正確答案：

B

參考解（江南博哥）析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同。這是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，即當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同為書(shū)面形式的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以是不要式合同。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用書(shū)面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例。2、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()，就開(kāi)始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。A、

簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、

進(jìn)行房屋查驗(yàn)C、

接受房屋鑰匙D、

發(fā)布房源信息正確答案：

C

參考解析：根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，保管合同至保管物交付時(shí)成立。保管期間，保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。只有保管是無(wú)償?shù)?，并且保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，才不承擔(dān)賠償責(zé)任。可見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了委托人所交付的房屋鑰匙，就開(kāi)始承擔(dān)該房屋的保管責(zé)任。3、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種()關(guān)系。A、

市場(chǎng)交易B、

合同約定C、

行為約束D、

互惠互利正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系，是一種基于經(jīng)紀(jì)合同的市場(chǎng)交易關(guān)系。雙方通過(guò)簽訂合同，明確彼此的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)紀(jì)人為委托人提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，委托人支付報(bào)酬。因此，選項(xiàng)B不是正確答案。而選項(xiàng)C和D雖然也涉及到經(jīng)紀(jì)人與委托人的關(guān)系，但與勞務(wù)服務(wù)關(guān)系的本質(zhì)并不完全相符。因此，答案為A。4、單選題下列關(guān)于委托方式的說(shuō)法，正確的是()。A、

委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人共同協(xié)商B、

多家委托的缺點(diǎn)在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶的數(shù)量限制C、

獨(dú)家委托、多家參與銷(xiāo)售的方式中，傭金在賣(mài)方獨(dú)家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購(gòu)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配D、

獨(dú)家委托中，誰(shuí)先達(dá)成交易合同，誰(shuí)獲得傭金正確答案：

C

參考解析：A項(xiàng)，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的委托方式可以是獨(dú)家委托，或多家委托。兩種方式各有利弊，委托人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。B項(xiàng)，獨(dú)家委托中委托人把房屋授權(quán)給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并確定一定的委托期限。在委托期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了促成交易，會(huì)集中力量將房源推薦給客戶，缺點(diǎn)在于受到受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶資源的限制。C項(xiàng)，獨(dú)家委托、多家參與銷(xiāo)售是指一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受出售方的獨(dú)家委托，但是該房源信息向其它相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)放，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向自己的買(mǎi)方客戶推薦，如果成交，傭金在賣(mài)方獨(dú)家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購(gòu)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配。D項(xiàng)，多家委托的方式中委托人把房屋同時(shí)授權(quán)給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，誰(shuí)先達(dá)成交易合同，誰(shuí)獲得傭金。5、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托期限的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、

委托期限的界定，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增強(qiáng)緊迫感B、

若需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議C、

合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對(duì)方的行為嚴(yán)重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議D、

合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應(yīng)口頭通知對(duì)方正確答案：

D

參考解析：A項(xiàng)，委托期限指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體時(shí)間期限。委托期限實(shí)質(zhì)上規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成某項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作的時(shí)間界限，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增強(qiáng)緊迫感，提高工作效率。BD兩項(xiàng)，合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。C項(xiàng)，合同履行期間，任何一方如有確鑿證據(jù)證明對(duì)方的行為嚴(yán)重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，或追償違約金。6、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時(shí)，所提供的書(shū)面告知服務(wù)材料需經(jīng)()確認(rèn)A、

委托人簽名或蓋章B、

委托人口頭C、

房地產(chǎn)管理部門(mén)蓋章D、

工商管理部門(mén)蓋章正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承辦除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供書(shū)面告知服務(wù)材料，并經(jīng)委托人簽名或蓋章確認(rèn)。這是為了保障服務(wù)質(zhì)量和委托人的合法權(quán)益，同時(shí)也是為了遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。因此，選項(xiàng)A“委托人簽名或蓋章”是正確的答案。7、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A、

設(shè)立B、

監(jiān)察C、

監(jiān)督D、

管理正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依照《公司法》、《合伙企業(yè)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。8、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布房源信息的前提是()。A、

信息真實(shí)B、

委托人口頭答應(yīng)C、

信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的確認(rèn)D、

委托人書(shū)面同意正確答案：

D

參考解析：委托人在確認(rèn)房屋狀況說(shuō)明書(shū)內(nèi)容并書(shū)面同意發(fā)布房源信息時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可通過(guò)合法渠道進(jìn)行發(fā)布。9、單選題合同對(duì)合同當(dāng)事人具有()約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A、

行為B、

法律C、

條件D、

道德正確答案：

B

參考解析：合同是平等的民事主體就某一具體事項(xiàng)中雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)商一致后所形成的法律文件，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力。合同一旦生效，當(dāng)事人就必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。10、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)取得()。A、

銀行資金證明B、

經(jīng)公證的授權(quán)書(shū)C、

商品房銷(xiāo)售委托書(shū)D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)正確答案：

C

參考解析：新建商品房銷(xiāo)售委托書(shū)是開(kāi)發(fā)商基于新建商品房銷(xiāo)售代理合同，而向與其簽訂合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具的商品房銷(xiāo)售代理授權(quán)書(shū)，以便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者等第三方明示其所具有的商品房代理銷(xiāo)售權(quán)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置明示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。11、單選題下列合同中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A、

有償合同B、

雙務(wù)合同C、

勞務(wù)合同D、

要式合同正確答案：

B

參考解析：有償合同和雙務(wù)合同是兩個(gè)不同的概念，但它們都涉及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。有償合同強(qiáng)調(diào)雙方當(dāng)事人之間因交換商品或服務(wù)而形成的等價(jià)交換關(guān)系，而雙務(wù)合同則強(qiáng)調(diào)雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。勞務(wù)合同、要式合同和非要式合同則更多地關(guān)注合同的具體內(nèi)容和形式，而不是雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。因此，根據(jù)題意，選項(xiàng)B“雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同”最為符合題目要求。12、單選題當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是()。A、

支付合同B、

有償合同C、

勞務(wù)合同D、

商業(yè)合同正確答案：

B

參考解析：有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)代價(jià)的一方，必須取得相應(yīng)的利益。13、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有()簽名。A、

執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C、

房地產(chǎn)交易雙方D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是否規(guī)范的要件有三個(gè)：①委托人的簽名或者蓋章；②受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章；③承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。這三個(gè)要件必須同時(shí)具備，缺一不可。依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，如合同中沒(méi)有特別約定生效時(shí)間，則根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，自合同成立時(shí)生效。14、單選題對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，不適宜的處置方式是()。A、

仲裁B、

行政復(fù)議C、

司法訴訟D、

向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其進(jìn)行調(diào)解正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。15、單選題房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由()承擔(dān)。A、

承租人與出租人共同B、

出租人C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

承租人正確答案：

C

參考解析：房屋在租賃期間出現(xiàn)設(shè)備損壞等情況需要進(jìn)行維修的，租客可以找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修處理，然后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再找房東支付相關(guān)費(fèi)用，或者房東可以和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租經(jīng)紀(jì)合同中約定房東每年支付的維修費(fèi)用，維修事宜交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理，實(shí)際維修費(fèi)用超過(guò)合同約定的，超出部分由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，實(shí)際維修費(fèi)用少于合同約定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為利潤(rùn)或管理費(fèi)用的一部分。16、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。A、

代理人B、

被代理人C、

經(jīng)紀(jì)人D、

委托人正確答案：

B

參考解析：服務(wù)費(fèi)用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報(bào)酬，包括：①傭金；②代辦服務(wù)費(fèi)。其中，在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程實(shí)際支出的必要費(fèi)用，必要費(fèi)用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)額度雙方協(xié)商議定。因此，在房地產(chǎn)代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被代理者承擔(dān)。17、單選題下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是()A、

發(fā)票的樣式和內(nèi)容B、

傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)C、

投訴方式和渠道D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容是關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體條款，應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的情況；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；③服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑤委托期限；⑥違約責(zé)任和糾紛解決方式。18、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)免責(zé)事由的是()。A、

不可抗力B、

自己有過(guò)失C、

約定免責(zé)事由D、

強(qiáng)制實(shí)際履行正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反合同需要承擔(dān)違約責(zé)任。選項(xiàng)D“強(qiáng)制實(shí)際履行”不屬于約定免責(zé)事由，而其他選項(xiàng)（A.不可抗力、B.自己有過(guò)失、C.約定免責(zé)事由）都符合免責(zé)條件。因此，答案是D。19、單選題堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒(méi)有適當(dāng)?shù)淖尣剑３＞蜁?huì)使談判陷入僵局，因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的()的要點(diǎn)之一。A、

市場(chǎng)分析技能B、

議價(jià)談判技能C、

人際溝通技能D、

供需搭配技能正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)：①要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合，②要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒(méi)有適當(dāng)?shù)淖尣?，常常就?huì)使談判陷入僵局，因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是議價(jià)談判技能的要點(diǎn)之一。20、單選題居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)()。A、

違約責(zé)任B、

侵權(quán)責(zé)任C、

履約不當(dāng)責(zé)任D、

締約過(guò)失責(zé)任正確答案：

A

參考解析：居先生與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，即居先生與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間建立了委托代理關(guān)系。在合同期限內(nèi)，居先生應(yīng)受合同的約束，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而居先生在合同期限內(nèi)又將房屋委托給另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，違反了與前一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合同約定，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。21、單選題委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí)，經(jīng)紀(jì)人()。A、

應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)B、

經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)C、

是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定D、

有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)正確答案：

D

參考解析：委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證書(shū)。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實(shí)際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕接受委托。22、單選題如果承購(gòu)房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以不了解的委托人的信息是()。A、

委托人的年齡B、

周邊配套C、

位置D、

單價(jià)正確答案：

A

參考解析：如果承購(gòu)房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在了解委托人的信息時(shí)，可以不必了解委托人的年齡。其他選項(xiàng)如周邊配套、位置和單價(jià)等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該了解并核實(shí)相關(guān)信息以確保為委托人提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易服務(wù)。23、單選題如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費(fèi)用應(yīng)由()承擔(dān)。A、

房東B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、

承租人D、

出租人與承租人共同正確答案：

A

參考解析：如果在租約期內(nèi)房屋出現(xiàn)維修等問(wèn)題，可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)找人進(jìn)行修理，如果是房屋設(shè)備老化等問(wèn)題導(dǎo)致的，維修費(fèi)用由房東支付，可以從租金中代扣。如果是租客使用不當(dāng)造成的，維修費(fèi)用由租客支付。租約期內(nèi)只需房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租客接觸，房東不和具體的租客聯(lián)系。24、單選題銷(xiāo)售代理合同()或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。A、

雙方法人代表B、

高層管理人員C、

委托人D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：

A

參考解析：合同中標(biāo)明委托方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址、法人代表（或授權(quán)代表）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話等信息。銷(xiāo)售代理合同雙方法人代表或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效25、單選題補(bǔ)充協(xié)議的效力()合同效力。A、

大于B、

等同于C、

小于D、

不同于正確答案：

B

參考解析：補(bǔ)充協(xié)議是合同的一部分，其效力等同于合同效力。因此，答案為B，即補(bǔ)充協(xié)議的效力等同于合同效力。26、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，可以并處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員()元的罰款。A、

3000B、

10000C、

20000D、

30000正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；因告知不清或者告知不實(shí)，給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。27、單選題對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，()是執(zhí)業(yè)之基。A、

保密B、

合法C、

公平D、

誠(chéng)信正確答案：

D

參考解析：誠(chéng)實(shí)信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過(guò)程中要誠(chéng)實(shí)、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱(chēng)，交易當(dāng)事人對(duì)市場(chǎng)行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員恰恰是這方面的專(zhuān)家，但必須誠(chéng)實(shí)守信，否則會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大信息不對(duì)稱(chēng)的負(fù)面效應(yīng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，誠(chéng)實(shí)信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠(chéng)信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法在行業(yè)內(nèi)長(zhǎng)久立足，不誠(chéng)信的機(jī)構(gòu)也不可能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠(chéng)信是執(zhí)業(yè)之基。28、單選題未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。A、

不得收取傭金B(yǎng)、

可酌情收取傭金C、

可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D、

可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未約定的，不得要求委托人支付。29、單選題因房地產(chǎn)交易具有()，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾，遵守誠(chéng)信原則。A、

不確定性B、

靈活性C、

長(zhǎng)期性D、

誠(chéng)實(shí)性正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)交易具有不確定性，這意味著交易過(guò)程和結(jié)果可能會(huì)受到許多因素的影響，包括市場(chǎng)變化、政策調(diào)整、買(mǎi)家或賣(mài)家的意愿等。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員需要時(shí)刻保持警惕，謹(jǐn)防不當(dāng)承諾，遵守誠(chéng)信原則，以確保交易的順利進(jìn)行。因此，選項(xiàng)A“不確定性”是正確的答案。30、單選題一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說(shuō)明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。A、

收集信息的技能B、

市場(chǎng)分析的技能C、

人際溝通的技能D、

供需搭配的技能正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能；②產(chǎn)品分析能力；③市場(chǎng)分析的技能；④人際溝通的技能；⑤供需搭配的技能；⑥議價(jià)談判的技能；⑦促成交易的技能。其中，市場(chǎng)分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。31、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限為()。A、

不少于3年B、

不少于5年C、

5～10年D、

10年以上正確答案：

B

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的管理規(guī)定，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限通常不少于5年，以確保能夠滿足相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和客戶的需要，同時(shí)也符合行業(yè)慣例和法律法規(guī)的要求。因此，正確答案是B選項(xiàng)。32、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。A、

承包B、

招攬C、

推銷(xiāo)D、

宣傳正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷(xiāo)售的房屋，安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息，及進(jìn)行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類(lèi)，業(yè)務(wù)招攬可以分為存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬和新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的招攬。33、單選題對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而言，()原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，童叟無(wú)欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì)的利益。A、

誠(chéng)實(shí)信用B、

回避C、

公平D、

保密正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，童叟無(wú)欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì)的利益。誠(chéng)實(shí)信用是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則，是建立公平、公正、穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境的重要保障。因此，答案為A。34、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行“強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)”，違反了()原則。A、

誠(chéng)信B、

自愿C、

公平D、

保密正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制或誘導(dǎo)客戶購(gòu)買(mǎi)特定房產(chǎn)，不得對(duì)交易雙方交易的達(dá)成起決定性作用，更不能對(duì)客戶進(jìn)行“強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)”，這違反了“自愿”交易原則。35、單選題從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的()。A、

誠(chéng)信原則B、

公平原則C、

合法原則D、

自愿原則正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則的表現(xiàn)之一是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體合法。提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員必須具備相應(yīng)的條件，即主體資格必須合法。按照《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員”等條件，依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案，領(lǐng)取備案證明，否則即是違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。36、單選題經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，()。A、

但不得增加傭金B(yǎng)、

可根據(jù)完成情況按比例收取傭金C、

可酌情收取傭金D、

可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得擅自轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。但是經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不得增加傭金。37、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)()。A、

到土地管理部門(mén)備案B、

到房地產(chǎn)管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)備案C、

到銀行開(kāi)立房地產(chǎn)交易資金專(zhuān)用存款賬戶D、

交納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保證金正確答案：

B

參考解析：按照有關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員”等條件，依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案，領(lǐng)取備案證明，否則即是違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。體執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員應(yīng)是在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)中登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員。38、單選題()是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。A、

道德規(guī)范B、

執(zhí)業(yè)規(guī)范C、

技術(shù)規(guī)范D、

法律規(guī)范正確答案：

B

參考解析：A項(xiàng)，道德規(guī)范又稱(chēng)“道德準(zhǔn)則”，是由一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系決定的，以善惡為評(píng)價(jià)的，依靠人們的內(nèi)心信念、社會(huì)輿論和傳統(tǒng)習(xí)慣來(lái)維系的，調(diào)整個(gè)人與個(gè)人之間及個(gè)人與社會(huì)之間關(guān)系的原則和規(guī)范的總和。B項(xiàng)，執(zhí)業(yè)規(guī)范兼有社會(huì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范的性質(zhì)，是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，技術(shù)規(guī)范是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過(guò)程以及產(chǎn)品、勞動(dòng)、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。D項(xiàng)，法律規(guī)范，是指通過(guò)國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，并用國(guó)家機(jī)關(guān)保證實(shí)施的，用以指導(dǎo)、約束人們行為的行為規(guī)范的一種。39、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未與委托人簽訂()的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。A、

獨(dú)家代理服務(wù)合同B、

開(kāi)放出售權(quán)合同C、

聯(lián)營(yíng)制合同D、

凈賣(mài)權(quán)合同正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未與委托人簽訂獨(dú)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。簽訂獨(dú)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的，在合同約定的委托期間，委托人也不得就同一事務(wù)另行委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。委托人違反前款規(guī)定擅自另行委托的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。40、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以()的名義承接業(yè)務(wù)。A、

法定代表人B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)41、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的()。A、

守法經(jīng)營(yíng)B、

守信用C、

盡職盡責(zé)D、

公平競(jìng)爭(zhēng)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的守法經(jīng)營(yíng)。這意味著經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，必須遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，也不能利用職權(quán)之便進(jìn)行不正當(dāng)?shù)哪怖袨?。因此，選項(xiàng)A是正確的。42、單選題關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、

房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B、

房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限C、

房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)的，所有的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間D、

房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；C項(xiàng)，廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。43、單選題如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則以()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)C、

視實(shí)際情況而定D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的意愿為準(zhǔn)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。主要調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體與房地產(chǎn)交易當(dāng)事人之間的關(guān)系；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體與社會(huì)大眾之間的關(guān)系；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體之間的關(guān)系。前兩類(lèi)關(guān)系可以籠統(tǒng)成為外部關(guān)系，后一類(lèi)關(guān)系可以稱(chēng)為內(nèi)部關(guān)系。調(diào)整外部關(guān)系的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則，主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)的嚴(yán)格程度而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī)，而法律效力低于現(xiàn)行的法律法規(guī)。44、單選題目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則B、

房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則D、

房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則正確答案：

C

參考解析：目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》（2006年10月31發(fā)布，并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布）。一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市也制定了地方性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。45、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門(mén)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：

B

參考解析：調(diào)整外部關(guān)系的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則，主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。46、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需經(jīng)()同意A、

房地產(chǎn)主管部門(mén)B、

業(yè)務(wù)委托人C、

承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、

協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得擅自轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。但是經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不得增加傭金。47、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)()的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書(shū)面表現(xiàn)。A、

工作義務(wù)B、

道德義務(wù)C、

職業(yè)責(zé)任D、

社會(huì)責(zé)任正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自身執(zhí)業(yè)責(zé)任和行為規(guī)范達(dá)成的共識(shí)，一般是成文的書(shū)面規(guī)范。對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，表面上看，執(zhí)業(yè)規(guī)范是來(lái)自于外在的行為約束，而實(shí)質(zhì)上來(lái)源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)現(xiàn)職業(yè)價(jià)值的內(nèi)在需要。48、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)取市場(chǎng)業(yè)務(wù)，違反了()原則。A、

公平B、

平等C、

回避D、

保密正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該遵循公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)來(lái)爭(zhēng)取市場(chǎng)業(yè)務(wù)。如果采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，如違法違規(guī)、虛假宣傳、惡意貶低等行為，就違反了公平競(jìng)爭(zhēng)原則，損害了行業(yè)的健康發(fā)展。因此，答案為A。49、單選題執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用()的功能來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。A、

規(guī)范調(diào)整B、

制度調(diào)整C、

法律調(diào)整D、

道德調(diào)整正確答案：

D

參考解析：法律調(diào)節(jié)是一種他律行為，即以國(guó)家或政府的強(qiáng)制力來(lái)施加影響，從而規(guī)范人們的行為；道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為同樣需要以法律和道德為手段同時(shí)去調(diào)節(jié)，涵蓋有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為具有強(qiáng)制調(diào)整功能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用道德調(diào)整的功能來(lái)規(guī)范經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。50、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，在當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)滿意的情況下，()的過(guò)程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代替委托人討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。A、

交易資金監(jiān)管B、

協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同C、

服務(wù)費(fèi)收取D、

撮合交易正確答案：

D

參考解析：在當(dāng)事人對(duì)交易房屋滿意的情況下，撮合交易的過(guò)程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代替委托人討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠(chéng)信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的最大權(quán)益；在執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒任何一方。51、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說(shuō)法，不正確的是()。A、

就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象C、

就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范D、

如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)的嚴(yán)格程度而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī)；就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范。即如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。52、單選題目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與()地產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)資格互認(rèn)A、

臺(tái)灣B、

澳門(mén)C、

香港D、

美國(guó)正確答案：

C

參考解析：中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)和國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)資格互認(rèn)，也可以取得中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格。目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與香港地產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)資格互認(rèn)53、單選題兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，收費(fèi)按()A、

兩宗業(yè)務(wù)分別收取B、

兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C、

一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D、

一宗業(yè)務(wù)收取正確答案：

D

參考解析：兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或向委托人增加收費(fèi)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。54、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)夸大承諾獲得委托人信任，并誘惑當(dāng)事人交易的，將會(huì)受到()的處罰。A、

取消網(wǎng)上簽約資格B、

罰款1萬(wàn)元C、

罰款1～3萬(wàn)元D、

罰款3萬(wàn)元正確答案：

B

參考解析：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。本題中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行為屬于以欺詐手段招攬業(yè)務(wù)，應(yīng)處以1萬(wàn)元罰款。55、單選題下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是()。A、

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、

尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)C、

購(gòu)買(mǎi)5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房D、

小產(chǎn)權(quán)房正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都要以遵守法律、法規(guī)和規(guī)章為首要原則。合法原則的要求之一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體合法，即房地產(chǎn)服務(wù)對(duì)象和標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法。法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)能否交易有明確的規(guī)定，比如法院查封的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的或者不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)不能買(mǎi)賣(mài)。56、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯(cuò)誤的是()。A、

認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的水平B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門(mén)制定和發(fā)布D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)推行自律管理正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務(wù)水平；②協(xié)調(diào)同行關(guān)系，共同維護(hù)行業(yè)利益；③促進(jìn)行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)會(huì)員或者廣大執(zhí)業(yè)人員的要求，將約定俗成或者大家形成共識(shí)的行為規(guī)范和道德準(zhǔn)則用文字固定下來(lái)，再通過(guò)公約、守則、規(guī)則、準(zhǔn)則、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等自律性文件的方式予以發(fā)布，即為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。57、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或采用()的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。A、

設(shè)置障礙B、

商業(yè)賄賂C、

制造糾紛D、

詆毀誹謗正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則，不得采用不正當(dāng)手段進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)和爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。其中包括，無(wú)正當(dāng)理由以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或者采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。因此，選項(xiàng)B是正確的。58、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的()平等。A、

社會(huì)地位B、

法律地位C、

經(jīng)濟(jì)地位D、

政治地位正確答案：

B

參考解析：平等原則是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人，法律地位平等、權(quán)利義務(wù)對(duì)等，在充分協(xié)商達(dá)成一致的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的。包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等。59、單選題對(duì)于社會(huì)公眾來(lái)說(shuō)，可以依據(jù)()評(píng)判房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)能力的高低。A、

社會(huì)規(guī)范B、

執(zhí)業(yè)規(guī)范C、

道德規(guī)范D、

技術(shù)規(guī)范正確答案：

B

參考解析：對(duì)于社會(huì)公眾來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)執(zhí)業(yè)規(guī)范來(lái)評(píng)判房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的好壞，因?yàn)閳?zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員必須遵守的行為準(zhǔn)則，可以用來(lái)鑒別服務(wù)能力的高低。社會(huì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范通常與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系不大，而道德規(guī)范雖然重要，但社會(huì)公眾難以直接依據(jù)它來(lái)評(píng)判服務(wù)的好壞。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。60、單選題房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的()。A、

有效期限B、

調(diào)動(dòng)范圍C、

市場(chǎng)趨勢(shì)D、

波動(dòng)幅度正確答案：

A

參考解析：根據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告時(shí)，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。61、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在處理與社會(huì)的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循的規(guī)范不包括()。A、

有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛B、

配合監(jiān)督檢查C、

禁止誤導(dǎo)社會(huì)公眾、擾亂市場(chǎng)秩序D、

承擔(dān)社會(huì)責(zé)任正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理與社會(huì)關(guān)系的行為規(guī)范主要包括三方面：①禁止誤導(dǎo)社會(huì)公眾、擾亂市場(chǎng)秩序；②配合監(jiān)督檢查；③承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的表現(xiàn)。62、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范一般包含行為規(guī)范和()。A、

職業(yè)道德B、

職業(yè)規(guī)范C、

技術(shù)規(guī)范D、

社會(huì)規(guī)范正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是行業(yè)內(nèi)部的一套準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)，用來(lái)指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循的行為和道德標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)規(guī)范通常包含行為規(guī)范和職業(yè)道德兩部分，以確保經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)性和道德性，并維護(hù)行業(yè)的良好形象。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。63、單選題下列各項(xiàng)屬于承擔(dān)違約責(zé)任方式的是()。A、

停止侵害B、

返還財(cái)產(chǎn)C、

恢復(fù)名譽(yù)D、

損害賠償正確答案：

D

參考解析：承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：①?gòu)?qiáng)制實(shí)際履行；②違約金；③損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償。64、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)()分配傭金。A、

作用范圍B、

業(yè)務(wù)水平C、

勞動(dòng)價(jià)值D、

合作協(xié)議正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開(kāi)具合法票據(jù)。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費(fèi)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。65、單選題對(duì)于房地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循()原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A、

保密B、

回避C、

公平D、

誠(chéng)信正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以正義、公平、正直的觀念指導(dǎo)自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。對(duì)于房地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循公平原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能功利勢(shì)力、店大欺客，也不能自輕自賤，妄自菲薄。66、單選題對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上是來(lái)源于()。A、

法律法規(guī)的約束B(niǎo)、

實(shí)現(xiàn)職業(yè)價(jià)值的的內(nèi)在需要C、

自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要D、

外界的行為約束正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自身執(zhí)業(yè)責(zé)任和行為規(guī)范達(dá)成的共識(shí)，一般是成文的書(shū)面規(guī)范。對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，表面上看，執(zhí)業(yè)規(guī)范是來(lái)自于外在的行為約束，而實(shí)質(zhì)上來(lái)源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)現(xiàn)職業(yè)價(jià)值的內(nèi)在需要。67、單選題關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開(kāi)發(fā)商的委托證明B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告正確答案：

C

參考解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對(duì)于能否實(shí)地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房源廣告中據(jù)實(shí)披露，不得作不實(shí)宣傳。68、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書(shū)面告知材料應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的()簽章。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B、

注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C、

注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人正確答案：

B

參考解析：為將經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同責(zé)任落實(shí)到每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，增強(qiáng)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任心，切實(shí)保護(hù)委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋狀況說(shuō)明書(shū)和書(shū)面告知材料等重要業(yè)務(wù)文書(shū)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的登記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名，并在業(yè)務(wù)文書(shū)上注明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的登記號(hào)。69、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的()廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。A、

公有住房項(xiàng)目B、

新建商品房項(xiàng)目C、

二手房房源D、

存量房房源正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的二手房房源廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理二手房房源時(shí)，需要得到業(yè)主的委托才能進(jìn)行廣告發(fā)布等相關(guān)活動(dòng)。對(duì)于公有住房項(xiàng)目和新建商品房項(xiàng)目，一般由相關(guān)部門(mén)或開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)發(fā)布廣告，而不需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供業(yè)主委托證明。存量房房源是指已經(jīng)建成并存在的房屋，可以是新房也可以是二手房，因此對(duì)于存量房房源的廣告發(fā)布，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也需要提供業(yè)主委托證明。因此，正確答案為C、二手房房源。70、單選題在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。A、

經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后B、

征得另一方當(dāng)事人同意的C、

經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的D、

有合法委托手續(xù)的正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)以正義、公平、正直的觀念指導(dǎo)自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)回避（當(dāng)事人同意不回避的除外）。71、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是()。A、

行業(yè)規(guī)則與國(guó)家法律法規(guī)的效力等同B、

行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定C、

行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對(duì)象之間的關(guān)系D、

行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求正確答案：

B

參考解析：A項(xiàng)，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī)；就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產(chǎn)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。72、單選題關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是()。A、

因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對(duì)交易過(guò)程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任D、

逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究正確答案：

D

參考解析：“權(quán)利和義務(wù)對(duì)等”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員享有權(quán)利，同時(shí)就應(yīng)承擔(dān)義務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人來(lái)說(shuō)也是如此，而且，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人和受托人的權(quán)利、義務(wù)是相應(yīng)的。這就要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照合同盡職盡責(zé)地為委托人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，同時(shí)享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；委托人享受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。73、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)()。A、

責(zé)令限期改正并記入信用檔案B、

吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格C、

吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、

暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)正確答案：

A

參考解析：侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。74、單選題在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求()。A、

停止侵害B、

排除妨礙C、

損害賠償D、

終止合同正確答案：

C

參考解析：承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：①?gòu)?qiáng)制實(shí)際履行；②違約金；③損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償。賠償?shù)姆秶▽?shí)際損失和預(yù)期利益損失，但預(yù)期利益不得超過(guò)違約人締約時(shí)預(yù)見(jiàn)到或可能預(yù)見(jiàn)到違約可能造成的損失。75、單選題如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項(xiàng)，則()。A、

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金和其他任何費(fèi)用B、

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)收取傭金C、

如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必要費(fèi)用D、

經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費(fèi)用外，還可以索取傭金正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未約定的，不得要求委托人支付。76、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)()責(zé)任。A、

賠償B、

連帶C、

無(wú)限D(zhuǎn)、

有限正確答案：

B

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)與合作方共同承擔(dān)連帶責(zé)任。這意味著如果經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中發(fā)生任何損失或損害，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要與合作方共同承擔(dān)責(zé)任，并可能因此受到法律追究。因此，選項(xiàng)B“連帶”是正確的答案。77、單選題下列選項(xiàng)中，()作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。A、

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B、

《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》C、

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》D、

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》正確答案：

D

參考解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。78、單選題我國(guó)香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專(zhuān)門(mén)管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)()的工作。A、

頒發(fā)牌照和行政管理B、

制定合同示范文本C、

提供培訓(xùn)教育機(jī)會(huì)D、

受理消費(fèi)者投訴正確答案：

A

參考解析：我國(guó)香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專(zhuān)門(mén)管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)頒發(fā)牌照和行政管理的工作。它是根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》成立的一個(gè)財(cái)政獨(dú)立的法定機(jī)構(gòu)，其使命是提高地產(chǎn)代理業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，并鼓勵(lì)公開(kāi)、公正、誠(chéng)實(shí)的物業(yè)交易。79、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中，錯(cuò)誤的是()A、

保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)B、

對(duì)違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行行政處罰C、

按照章程對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D、

組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)，履行下列職責(zé)：①保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。②組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察。③擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。④協(xié)助行政主管部門(mén)組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試。⑤接受政府部門(mén)委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記。⑥開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行繼續(xù)教育，推動(dòng)知識(shí)更新。⑦建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)。⑧進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查。⑨調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中發(fā)生的糾紛。⑩按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分。提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù)。編輯出版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)刊物、著作，建立有關(guān)網(wǎng)站，開(kāi)展行業(yè)宣傳。代表本行業(yè)開(kāi)展對(duì)外交往、交流活動(dòng)，參加相關(guān)國(guó)際組織。向政府有關(guān)部門(mén)反映會(huì)員的意見(jiàn)、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)。辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門(mén)委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。B項(xiàng)，違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，要受到行政管理部門(mén)處罰，甚至法律的制裁。80、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到()，保證市場(chǎng)機(jī)制正常運(yùn)作的作用。A、

避免市場(chǎng)機(jī)制失靈B、

增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況C、

調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求狀況D、

避免用傳統(tǒng)思路管理正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到避免市場(chǎng)機(jī)制失靈，保證市場(chǎng)機(jī)制正常運(yùn)作的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)有助于形成按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則有序運(yùn)作，不斷發(fā)展的行業(yè)發(fā)展機(jī)制。81、單選題由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。A、

不真實(shí)B、

不對(duì)稱(chēng)C、

不共享D、

不保密正確答案：

B

參考解析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在信息不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)象，即雙方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息掌握的程度不同，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。因此，答案為B。82、單選題就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來(lái)看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的()，因而管理效果更好。A、

多重要求B、

方式手段C、

發(fā)展方向D、

制度機(jī)制正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理三種管理模式的主要區(qū)別是管理主體不同，及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來(lái)看，政府行政監(jiān)管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)這兩類(lèi)不同性質(zhì)的主體，對(duì)不同管理內(nèi)容的勝任度也是不同的。因此，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的多重要求，因而管理效果更好。83、單選題中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將定期開(kāi)展()，向社會(huì)公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A、

房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度C、

違法違規(guī)案件通報(bào)制度D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)正確答案：

D

參考解析：2006年，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)進(jìn)行了首次優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的評(píng)選，評(píng)選出了114家全國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和70名全國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，自此拉開(kāi)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)的序幕。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將定期開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)，向社會(huì)公布評(píng)價(jià)結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。84、單選題下列選項(xiàng)中，()是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為實(shí)施的監(jiān)督管理。其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象）責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，維護(hù)相關(guān)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。85、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某擅自將委托人提供的資料泄漏給一盈利機(jī)構(gòu)，這違反了()。A、

為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)B、

不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù)C、

恪守職業(yè)道德的義務(wù)D、

依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)獲得委托人的個(gè)人隱私及其他商業(yè)秘密。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)保守委托人的隱私及商業(yè)秘密，不得將有關(guān)信息擅自泄露給他人，或利用信息牟取不正當(dāng)利益。86、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)場(chǎng)巡查監(jiān)管方式的檢查重點(diǎn)是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理資格B、

合同網(wǎng)上備案C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范性D、

收取傭金是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)正確答案：

C

參考解析：現(xiàn)場(chǎng)巡查是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行的日常監(jiān)督檢查，是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理最常用的方式。檢查的重點(diǎn)主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范性。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查既能真實(shí)、全面地了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)又能了解一定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)情況。87、單選題我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過(guò)()的建設(shè)，可以提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德水平和專(zhuān)業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會(huì)公信力。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理體系B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理體系C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理體系D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信體系正確答案：

D

參考解析：為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人行為，房地產(chǎn)監(jiān)督、管理機(jī)構(gòu)及行業(yè)協(xié)會(huì)可以構(gòu)建客觀、公平、公正、及時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信評(píng)價(jià)與經(jīng)紀(jì)人個(gè)人誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的檢查與監(jiān)管，定期將違規(guī)操作的機(jī)構(gòu)、個(gè)人和相關(guān)案例向社會(huì)公布，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不良行為負(fù)面形象記入信用系統(tǒng)，對(duì)于有不良信用的企業(yè)相應(yīng)規(guī)定一些從業(yè)的限制，通過(guò)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德水平和專(zhuān)業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會(huì)公信力，在贏得社會(huì)尊重的同時(shí)，增強(qiáng)自我約束機(jī)制，增強(qiáng)職業(yè)責(zé)任感。88、單選題下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是法人C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)的職責(zé)是行政管理正確答案：

D

參考解析：本題考查對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的了解。根據(jù)題干中的表述，選項(xiàng)A、B、C均正確，而選項(xiàng)D錯(cuò)誤。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)的職責(zé)是自律性組織，不具備行政管理的職責(zé)。因此，本題的正確答案是D。89、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。A、

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B、

納稅標(biāo)準(zhǔn)C、

分析標(biāo)準(zhǔn)D、

評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。制定符合市場(chǎng)條件、行為準(zhǔn)則、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和委托人利益的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人的權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)交易規(guī)范的必要手段，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)水平，樹(shù)立良好的企業(yè)與行業(yè)形象。90、單選題信息的()，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的