職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)真題庫-5

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)真題庫_51、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循()原則。A、

保密B、

回避（江南博哥）C、

規(guī)范執(zhí)業(yè)D、

誠信執(zhí)業(yè)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實(shí)披露并征得另一方當(dāng)事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的直系親屬等；②與房屋的承購方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是買方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，可以充當(dāng)交易方，但應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份。2、單選題()體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的回避原則。A、

是否與委托房屋有利害關(guān)系B、

委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料C、

委托房屋的市場參考價(jià)格D、

房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，必要事項(xiàng)告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。需告知的必要事項(xiàng)內(nèi)容主要包括：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑧交易資金交付；⑨其他服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。其中，是否與委托房屋有利害關(guān)系這項(xiàng)內(nèi)容體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的回避原則。3、單選題風(fēng)險(xiǎn)與()是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會帶來巨大的成本。A、

損失B、

不確定性C、

高收益D、

高額成本正確答案：

A

參考解析：風(fēng)險(xiǎn)（risk）是指對項(xiàng)目或組織目標(biāo)產(chǎn)生負(fù)面（威脅）或正面（機(jī)會）影響的不確定性。風(fēng)險(xiǎn)可以理解為客觀存在的，在特定情況下、特定時(shí)期內(nèi)，某一事件導(dǎo)致的最終損失的不確定性。風(fēng)險(xiǎn)與損失是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會帶來巨大的成本。4、單選題在客戶接待的電話接待流程中，經(jīng)紀(jì)人不能()。A、

電話鈴響三聲內(nèi)接起B(yǎng)、

主動報(bào)出公司名稱C、

盡量用生活語言D、

等待客戶掛電話后再掛電話正確答案：

C

參考解析：到店接待或者電話接待時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶解答問題，應(yīng)盡可能使用書面用語?？蛻籼岢鰡栴}后，應(yīng)換位思考，多站在客戶的角度上加以考慮，解答問題應(yīng)使客戶感覺非常專業(yè)和滿意。5、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)至少保存()年。A、

3B、

10C、

5D、

15正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是業(yè)務(wù)記錄資料中的關(guān)鍵內(nèi)容，同時(shí)也是其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如法院、房地產(chǎn)行政管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等）開展調(diào)查研究的重要資料，應(yīng)至少保存5年。6、單選題對于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括()。A、

共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B、

國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件C、

公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D、

國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件正確答案：

D

參考解析：對于一些特殊房屋出售或出租委托，還要提醒委托人提供相關(guān)證明文件：①共有房屋出租、出售的，要提供共有人同意出售或出租的書面證明或委托書；②如果出售委托人是國有企業(yè)或集體企業(yè)，需要取得國有資產(chǎn)管理部門或者職工代表大會的批準(zhǔn)文件；③如果是公司產(chǎn)權(quán)的房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件。7、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，購買保險(xiǎn)合同屬于()。A、

損失控制B、

損失融資C、

內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制D、

外部風(fēng)險(xiǎn)控制正確答案：

B

參考解析：風(fēng)險(xiǎn)管理方法通常有3類，包括：①損失控制；②損失融資；③內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制。其中，損失融資包括：a．自留與自保（自我保險(xiǎn)），是指公司或個(gè)人承擔(dān)部分或全部的損失；b．保險(xiǎn)，是指購買保險(xiǎn)合同；c．對沖，是指利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)；d．其他合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段，是指與供應(yīng)商等簽訂合同，從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)損失的轉(zhuǎn)移。8、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是了解客戶()。A、

收入水平B、

工作單位C、

對房屋售價(jià)的期望值D、

職業(yè)正確答案：

C

參考解析：業(yè)主愿意將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售或出租，主要是相信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性與安全性，希望以專業(yè)化的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，安全而高效地將物業(yè)銷售或出租出去。因此，經(jīng)紀(jì)人在與業(yè)主接洽、相互溝通了解的過程中，能否獲得業(yè)主的信任，是獲取委托的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房（出租）客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是了解客戶對房屋售價(jià)（租金）的期望值。9、單選題在審核買方資格方面，還要重點(diǎn)審查買受人的行為能力。其中，限制民事行為能力人包括()。A、

8周歲以上18周歲以下的未成年人B、

年滿16周歲未滿18歲、以自己的勞動收入作為主要生活來源C、

完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人D、

法律限制其人身自由正確答案：

C

參考解析：民事行為能力，是指民事主體能以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事行為能力分為三種：①完全民事行為能力人；②限制民事行為能力人；③無民事行為能力人。其中，限制民事行為能力人包括8周歲以上18周歲以下的未成年人、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。年滿16周歲未滿18周歲、以自己的勞動收入作為主要生活來源的人視為完全民事行為能力人。10、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的()而增加的條款。A、

基本服務(wù)B、

延伸服務(wù)C、

手續(xù)代辦服務(wù)D、

抵押貸款服務(wù)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)商，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他延伸服務(wù)增加相關(guān)補(bǔ)充內(nèi)容，但雙方協(xié)議認(rèn)為需要另外簽訂服務(wù)合同的延伸服務(wù)除外。@##11、單選題房地產(chǎn)交易成交的前提條件是()。A、

房屋產(chǎn)權(quán)清晰B、

信息收集與傳播C、

現(xiàn)場查驗(yàn)D、

客戶接待與業(yè)務(wù)洽談?wù)_答案：

A

參考解析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。12、單選題下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。A、

注意房屋附加價(jià)值B、

觀察環(huán)境C、

注意空間布局D、

注意景觀正確答案：

C

參考解析：房屋區(qū)位狀況是指要查看的房屋與其他房屋或建筑物的空間方位和距離。房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)包括：①分析房屋附加價(jià)值；②調(diào)查嫌惡設(shè)施；③關(guān)注景觀狀況。C項(xiàng)屬于房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容。13、單選題房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括()。A、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B、

物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C、

基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D、

物業(yè)法定代表人信息正確答案：

D

參考解析：房屋物業(yè)管理狀況是指對標(biāo)的房屋共用部分的維護(hù)管理情況。房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容包括：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱；②物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目；③基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度等。14、單選題房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括()。A、

建筑面積B、

使用面積C、

營業(yè)面積D、

樓道面積正確答案：

D

參考解析：房屋實(shí)物狀況描述的建筑規(guī)模的內(nèi)容主要是根據(jù)房屋的使用性質(zhì)說明其面積、體積等。面積方面有：①建筑面積；②套內(nèi)建筑面積；③使用面積；④居住面積；⑤營業(yè)面積；⑥可出租面積等。物流用的倉庫一般要說明體積。15、單選題經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括()。A、

事先熟悉帶看的路線B、

允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格C、

帶齊物品D、

了解交易背景正確答案：

B

參考解析：經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作包括但不限于：事先熟悉帶看的路線、帶齊物品、了解交易背景等。因此，選項(xiàng)B中的允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格并不是必要的鋪墊工作。16、單選題上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。A、

室內(nèi)凈高B、

層高C、

樓板厚度D、

吊頂高度正確答案：

B

參考解析：對房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括層高或室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。二者的關(guān)系是“凈高＝層高一樓板厚度”。17、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問更明確的是()。A、

“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”B、

“您今天下午是否方便去看房”C、

“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”D、

“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”正確答案：

D

參考解析：客戶購房時(shí)，通常是比較猶豫和謹(jǐn)慎的，這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員去推動。約客看房時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)適當(dāng)強(qiáng)勢，直接給出具體的可供選擇的時(shí)間點(diǎn)。對于一些好的房源，更應(yīng)將搶購的氛圍直接向客戶說明。與客戶約定看房時(shí)間時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以設(shè)定兩個(gè)時(shí)間讓客戶選，成功的概率比較大。18、單選題經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過()分鐘。A、

30B、

45C、

50D、

60正確答案：

A

參考解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐中，經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的服務(wù)期限應(yīng)當(dāng)適度，不宜過長，以避免雙方因期限過長而產(chǎn)生疏離感或因期限過短而無法充分了解彼此的需求和期望。因此，答案A，即30分鐘是最為合適的。19、單選題與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定具體的時(shí)間點(diǎn)。而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的要求，正確的是()。A、

帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B、

提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C、

看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D、

進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對于缺點(diǎn)，要盡量避忌正確答案：

C

參考解析：帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的過程中，需要注意安全問題，特別是當(dāng)需要乘坐電梯時(shí)，應(yīng)該讓客戶先行，避免他們被電梯夾住。因此，選項(xiàng)C是正確的。其他選項(xiàng)中，A選項(xiàng)過于消極，不推薦；B選項(xiàng)建議在預(yù)約時(shí)提出，而不是在看房過程中；D選項(xiàng)過于片面，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和客戶需求進(jìn)行介紹。20、單選題存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、

房屋狀況說明書C、

存量房買賣合同D、

房屋使用說明書正確答案：

B

參考解析：房屋狀況說明書實(shí)質(zhì)就是“產(chǎn)品說明書”，不僅說明房屋自身狀況，還包括家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備。21、單選題房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括()。A、

房屋基本狀況B、

房屋產(chǎn)權(quán)狀況C、

房屋實(shí)物狀況D、

房屋購買價(jià)格正確答案：

D

參考解析：房屋狀況說明書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋交易中向客戶展示房源信息的重要工具。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐，房屋狀況說明書的內(nèi)容通常包括房屋的基本狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物狀況和交易價(jià)格等。其中，實(shí)物狀況通常指的是房屋的裝修、配套設(shè)施等。根據(jù)題目描述，選項(xiàng)D“房屋購買價(jià)格”顯然不屬于房屋狀況說明書的內(nèi)容。因此，答案為D。22、單選題下列業(yè)務(wù)中，()主要集中在境外公司和個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A、

房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)B、

房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)C、

房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D、

房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，目前房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)務(wù)主要集中在境外公司和個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。23、單選題()是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A、

房屋實(shí)地查看B、

門店接待C、

路上講解D、

主導(dǎo)看房正確答案：

A

參考解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中，與客戶建立情感聯(lián)系、建立信任和滿意的環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。在這一過程中，與客戶進(jìn)行面對面的交流和接觸，如房屋實(shí)地查看是關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。通過實(shí)地查看，不僅可以讓客戶親身感受房屋的實(shí)際情況，也可以在交流中了解客戶的需求和期望，同時(shí)也可以與客戶建立情感聯(lián)系，提高信任度和滿意度。其他選項(xiàng)如門店接待、路上講解、主導(dǎo)看房等也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作中重要的環(huán)節(jié)，但它們不是與客戶建立情感聯(lián)系、促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。24、單選題房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看()。A、

房屋區(qū)位狀況B、

房屋實(shí)物狀況C、

物業(yè)管理狀況D、

其他狀況正確答案：

B

參考解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)中，房屋實(shí)地查看是重要的環(huán)節(jié)之一。經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看房屋的實(shí)物狀況，包括房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。這是因?yàn)榉课莸膶?shí)物狀況是客戶最為關(guān)心的內(nèi)容之一，也是房屋價(jià)值評估的重要依據(jù)。其他選項(xiàng)如房屋區(qū)位狀況、物業(yè)管理狀況等也重要，但在實(shí)地查看中并非首先需要查看的內(nèi)容。因此，答案為B，即“房屋實(shí)物狀況”。25、單選題()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。A、

門店接待B、

房屋實(shí)地查看C、

路上講解D、

主導(dǎo)看房正確答案：

B

參考解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房屋實(shí)地查看是重要環(huán)節(jié)之一，是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、取得客戶信任的重要途徑。房屋實(shí)地查看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員親自或者帶領(lǐng)客戶到房屋現(xiàn)場，檢查、觀察委托房屋狀況的活動。26、單選題下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是()。A、

房價(jià)B、

房屋區(qū)位狀況C、

實(shí)物狀況D、

物業(yè)管理狀況正確答案：

A

參考解析：房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括四個(gè)方面：房屋區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、物業(yè)管理狀況、其他狀況等；房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括五個(gè)方面：房屋區(qū)位狀況，實(shí)物狀況，配置家具、家電情況，房屋使用相關(guān)費(fèi)用，其他情況等。27、單選題下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。A、

物業(yè)權(quán)屬B、

地段等級C、

裝修情況D、

物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目正確答案：

D

參考解析：房屋物業(yè)管理狀況是指對標(biāo)的房屋共用部分的維護(hù)管理情況。房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容包括：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱；②物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目；③基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度等。28、單選題下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。A、

戶型是否方正B、

采光狀況C、

注意景觀D、

關(guān)注電梯質(zhì)量正確答案：

C

參考解析：房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)通常包括戶型是否方正、采光狀況、通風(fēng)情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，但景觀不是其中之一。因此，選項(xiàng)C不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)。29、單選題實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。A、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B、

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C、

小區(qū)周邊的自然景觀D、

小區(qū)環(huán)境的整潔情況正確答案：

C

參考解析：對房屋物業(yè)管理狀況進(jìn)行實(shí)地查看，主要描述和說明下列指標(biāo)和因素：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、資質(zhì)等。②物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目。③基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)查看門廳、樓梯等共用部位和電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況，查看房道、小區(qū)道路和周邊環(huán)境的整潔程度，查看小區(qū)花草樹木的養(yǎng)護(hù)程度等。C項(xiàng)屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)。30、單選題詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是()。A、

看房確認(rèn)書B、

房屋狀況說明書C、

房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D、

房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同正確答案：

B

參考解析：房屋狀況說明書指由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說明房屋基本情況及房屋交易條件的文書。房屋狀況說明書是發(fā)布房源信息的基礎(chǔ)資料，能更加系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反映房屋狀況，是向客戶介紹房屋基本情況的依據(jù)，編制房屋狀況說明書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不可或缺的環(huán)節(jié)。31、單選題下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，()會受市場情況影響，變化比較頻繁。A、

房屋實(shí)物狀況B、

房屋區(qū)位狀況C、

房屋物業(yè)管理狀況D、

房屋交易條件正確答案：

D

參考解析：房屋實(shí)物狀況、房屋區(qū)位狀況、房屋物業(yè)管理狀況，在一段時(shí)間是固定的，但房屋交易條件受市場情況影響，變化比較頻繁，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新房屋狀況說明書，并注明實(shí)地查看房屋的日期及房源信息核驗(yàn)完成日期。32、單選題與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定______，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。()A、

具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段B、

時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段C、

時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)D、

時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)正確答案：

A

參考解析：與客戶預(yù)約時(shí)間，需要具體到時(shí)間點(diǎn)，以便客戶能夠準(zhǔn)確掌握時(shí)間。而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，由于業(yè)主的時(shí)間安排通常較為靈活，所以宜約定一個(gè)時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。因此，選項(xiàng)A“具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段”是正確的。33、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，可以分為()。A、

房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、

新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、

住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、

房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)正確答案：

C

參考解析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有不同類型。根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，可以分為：①居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（或住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)）；②商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。34、單選題()是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A、

做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B、

簽約材料準(zhǔn)備C、

買賣合同的擬定D、

買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范正確答案：

A

參考解析：做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作，是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須予以高度重視。35、單選題在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是()。A、

約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B、

需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C、

補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D、

房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確正確答案：

D

參考解析：存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范中，為防止?fàn)幾h，應(yīng)約定戶口遷移條款。另外交易房屋是否有抵押、出租、查封等情況等均需要在合同上寫明，以免產(chǎn)生糾紛。如果買賣另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)充條款，需要當(dāng)事人雙方簽字，否則沒有法律效力。裝飾裝修在存量房交易中是一個(gè)重要內(nèi)容，需要填寫清楚家具、設(shè)施、家電等清單，并作為合同附件。36、單選題收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()返還定金。A、

原數(shù)B、

雙倍C、

三倍D、

無須正確答案：

B

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)的相關(guān)規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，選項(xiàng)B是正確的。37、單選題同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是()。A、

已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B、

已經(jīng)合法占有租賃房屋的C、

合同成立在先的D、

合同中房屋租金最高的正確答案：

B

參考解析：按照有關(guān)司法解釋，同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。38、單選題在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是()，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A、

未開始修建的B、

已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的C、

未通過竣工驗(yàn)收的D、

開始修建還未竣工的正確答案：

C

參考解析：在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目通常是未通過竣工驗(yàn)收的，因此需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。這是因?yàn)轭A(yù)售項(xiàng)目尚未完成建設(shè)，存在不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)，需要購房者與開發(fā)商之間達(dá)成明確的合同約定，以確保雙方權(quán)益得到保障。39、單選題下列不屬于商品房買賣（預(yù)售）合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作的是()。A、

土地與開發(fā)情況說明B、

物業(yè)管理的說明C、

房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)D、

合同備案的約定正確答案：

B

參考解析：商品房預(yù)售由于是銷售尚未建成的房屋，因此客觀上存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是買方通常已經(jīng)支付了部分房款，是否能夠按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量是否達(dá)到合同要求等均存在不確定的因素。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提示合同可能存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，做好以下風(fēng)險(xiǎn)防范工作：①土地與開發(fā)情況說明；②房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)；③宣傳資料與廣告明示內(nèi)容寫入合同；④面積誤差條款的約定；⑤合同備案的約定；⑥相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)與前期物業(yè)管理的約定；⑦交付和保修及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定；⑧定金罰則的提示；⑨合同附件和補(bǔ)充條款的說明。B項(xiàng)屬于商品房買賣（現(xiàn)售）合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作內(nèi)容。40、單選題下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是()。A、

隨意在合同中留空白處B、

明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間C、

房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D、

買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確正確答案：

B

參考解析：明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施，所以選項(xiàng)B是正確的。其他選項(xiàng)，如隨意在合同中留空白處可能導(dǎo)致被欺詐或誤導(dǎo)；房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方屬于樣板合同的內(nèi)容；買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式需要在合同中明確以避免出現(xiàn)稅費(fèi)爭議。41、單選題房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)?)登記備案。A、

所在地建設(shè)主管部門B、

所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C、

房地產(chǎn)管理局D、

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《房屋租賃條例》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘亟ㄔO(shè)主管部門登記備案。因此，選項(xiàng)A是正確的。42、單選題所謂的房地產(chǎn)三方合同是指()。A、

示范合同文本B、

房地產(chǎn)居間買賣合同C、

買賣雙方自擬的合同文本D、

委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)三方合同通常指的是房地產(chǎn)居間買賣合同，即由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員作為居間方，在買賣雙方之間簽訂的買賣合同。這個(gè)合同涉及到三個(gè)不同的當(dāng)事人，即賣方、買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員，因此被稱為三方合同。其他選項(xiàng)如示范合同文本、買賣雙方自擬的合同文本和委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本都不符合題目的描述。43、單選題下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是()。A、

前期物業(yè)管理B、

當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C、

管理規(guī)約的情況D、

物業(yè)管理的收費(fèi)情況正確答案：

B

參考解析：在簽約前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向買方客觀介紹開發(fā)企業(yè)的實(shí)力與水平、開發(fā)資質(zhì)等級、信譽(yù)度、項(xiàng)目的具體情況，特別注意介紹其房屋質(zhì)量、售后服務(wù)與物業(yè)管理等情況。其中，物業(yè)管理情況包括：①前期物業(yè)管理；②管理規(guī)約的情況；③物業(yè)管理的收費(fèi)情況等。44、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在()中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。A、

房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、

房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、

房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為使房屋承租方和出租方達(dá)成租賃交易而提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系持續(xù)時(shí)間較長，相互之間會產(chǎn)生復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔(dān)保等服務(wù)。由于租賃交易的當(dāng)事人反復(fù)租賃的頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣交易的頻率，在開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更應(yīng)注意與客戶建立長期合作關(guān)系。45、單選題在商品房銷售過程中，()是項(xiàng)目的所有權(quán)人。A、

買方B、

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、

國家土地部門正確答案：

C

參考解析：在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是項(xiàng)目的所有權(quán)人。這是因?yàn)?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)了項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等一系列過程，最終獲得了項(xiàng)目的所有權(quán)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、買方、國家土地部門等雖然在商品房銷售過程中扮演了不同的角色，但并不擁有項(xiàng)目的所有權(quán)。46、單選題房屋租賃合同中可以不需要約定()。A、

房屋基本情況B、

租賃期限C、

租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D、

傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式正確答案：

D

參考解析：按照規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的戶（套）型、面積（明確是使用面積或者是建筑面積）、結(jié)構(gòu)；④附屬設(shè)施設(shè)備、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；⑤房屋租金及支付方式和押金數(shù)額、支付方式；⑥租賃用途和房屋使用要求；⑦房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑧租賃期限；⑨房屋維修責(zé)任；⑩物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)費(fèi)用的繳納；違約責(zé)任和爭議解決辦法；其他約定。47、單選題存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以()為成交的標(biāo)志。A、

存量房買賣合同的簽訂B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C、

房屋租賃合同的簽訂D、

新建商品房買賣合同的簽訂正確答案：

A

參考解析：存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以存量房買賣合同的簽訂為成交的標(biāo)志。因此，選項(xiàng)A是正確的。推理過程：首先，根據(jù)題目中的描述“存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)”，可以確定該問題是關(guān)于存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。其次，根據(jù)常識和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的操作流程，經(jīng)紀(jì)服務(wù)通常是以最終的交易結(jié)果為標(biāo)志的。在存量房市場中，買賣合同的簽訂是最終的交易標(biāo)志。因此，根據(jù)以上推理，可以得出答案選項(xiàng)A“存量房買賣合同的簽訂”。48、單選題根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過()年。A、

10B、

15C、

20D、

25正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。49、單選題按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。對于賣方來說，示范合同主要的義務(wù)在于()。A、

辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B、

按約定交付房款C、

按約定按時(shí)交付房屋D、

正確填寫空白條款正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該向買方解釋清楚，對于預(yù)售項(xiàng)目，由于尚未通過竣工驗(yàn)收，因此需要簽訂商品房預(yù)售合同。而對于現(xiàn)售項(xiàng)目，由于已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收，因此需要簽訂的是商品房現(xiàn)售合同。對于賣方來說，示范合同的主要義務(wù)是按照約定按時(shí)交付房屋。因此，選項(xiàng)C是正確的。對于其他題目和答案，由于沒有具體內(nèi)容，無法進(jìn)行解析。50、單選題房屋租賃合同訂立后()天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A、

20B、

30C、

40D、

60正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案。登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。51、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在()。A、

與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、

帶領(lǐng)客戶查看房源C、

給業(yè)主介紹客源D、

促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，然而大多數(shù)交易當(dāng)事人并不具備合同法的基本知識，因此合同往往由經(jīng)紀(jì)人員代為擬定。52、單選題代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括()。A、

買賣雙方的身份證明B、

水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C、

房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D、

房地產(chǎn)共有人同意出售的證明正確答案：

B

參考解析：代擬存量房買賣合同簽約時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有：①買賣雙方的有效身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件。出賣的房屋屬于已購公房的，需要原買入時(shí)的購房合同；③央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等特殊房屋需具備上市審批表以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；④房地產(chǎn)共有的，需要提供其他共有人同意出售的證明；⑤賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明，以便于測算稅款。53、單選題經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用()制定的示范合同文本。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、

買賣雙方自擬C、

委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D、

行業(yè)主管部門正確答案：

D

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)定和慣例，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定的示范合同文本，因?yàn)檫@些文本通常經(jīng)過行業(yè)主管部門審核，符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠?yàn)橘I賣雙方提供合法、公正、規(guī)范的交易保障。因此，選項(xiàng)A是錯(cuò)誤的，選項(xiàng)D是正確的。54、單選題下列合同中，不可變更或者撤銷的是()。A、

因重大誤解訂立的合同B、

訂立合同時(shí)顯失公平的合同C、

一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D、

雙方自愿簽訂的合同正確答案：

D

參考解析：根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，以下兩種合同可變更或者撤銷：①因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時(shí)顯失公平的合同。②一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。55、單選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是()。A、

房地產(chǎn)買賣B、

房地產(chǎn)租賃C、

房地產(chǎn)贈與D、

房地產(chǎn)作價(jià)入股正確答案：

A

參考解析：從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。56、單選題若原房屋為商品房，在存量房買賣合同附件中除房屋的相關(guān)圖紙外，還需交付原有的《住宅質(zhì)量保修書》和()，即“兩書”。A、

房屋狀況說明書B、

商品房認(rèn)購協(xié)議書C、

住宅使用說明書D、

物業(yè)交接確認(rèn)書正確答案：

C

參考解析：根據(jù)原房屋來源的不同，房屋的相關(guān)圖紙，如平面圖、戶型圖、管線圖等應(yīng)附在合同內(nèi)，這樣便于交付后的使用和維護(hù)。如果原房屋為商品房，則應(yīng)同時(shí)交付原有的“兩書”（《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保修書》）。57、單選題房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是()。A、

權(quán)利交付B、

權(quán)屬證書交付C、

鑰匙交付D、

合同交付正確答案：

A

參考解析：房屋交付包括實(shí)物交付和權(quán)利交付。實(shí)物交付是指將房屋的實(shí)際交付給購房者，而權(quán)利交付則是指將房屋的所有權(quán)等相關(guān)權(quán)益交付給購房者。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。58、單選題示范合同中，可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。A、

印制條款B、

補(bǔ)充條款C、

自擬條款D、

空白條款正確答案：

D

參考解析：在使用政府有關(guān)部門制作的示范合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員需要告知買方，示范合同中印制好的條款是無法改變的，但空白條款的內(nèi)容是可以協(xié)商的，買方如有特殊要求，可以另行簽訂補(bǔ)充條款。59、單選題作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的()存檔備案。A、

紙質(zhì)合同B、

電子合同C、

買賣合同復(fù)印件D、

空白合同正確答案：

A

參考解析：經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)特別注意網(wǎng)簽上傳的合同和紙質(zhì)合同的一致性。為防止將來產(chǎn)生合同爭議，作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的紙質(zhì)合同存檔備查。60、單選題下列房屋可以出租的是()。A、

保障性住房B、

共有權(quán)人同意出租的房屋C、

違法建筑D、

地下儲藏室正確答案：

B

參考解析：根據(jù)規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。禁止出租的房屋類型包括：①廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室；②保障性住房；③違法建筑；④不符合安全要求的房屋等。61、單選題押金不適用于()中。A、

租賃合同B、

承包合同C、

買賣合同D、

醫(yī)療合同正確答案：

C

參考解析：押金不同于定金，定金的適用范圍不受限制，而押金適用的范圍并不廣泛，只適用于租賃合同、承包合同、醫(yī)療合同等有限的合同中。而定金適用于買賣合同中。62、單選題房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括()。A、

租金的按時(shí)足額支付B、

租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用C、

承租方的損害賠償D、

房屋的優(yōu)先購買權(quán)正確答案：

D

參考解析：在房屋租賃過程中通常使用押金，押金是作為一種對租賃房屋內(nèi)的設(shè)施（如家具家電等）恰當(dāng)使用、及時(shí)支付正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用）和租金的保障。如果承租人在房屋使用過程中有損毀房屋、附屬設(shè)施、家具家電等行為，出租人有權(quán)依據(jù)合同約定從押金中抵扣相應(yīng)損失。63、單選題對買方來說手續(xù)簡便，房價(jià)折扣較高的付款方式是()。A、

自有資金支付B、

貸款支付C、

一次性付款D、

分期付款正確答案：

C

參考解析：一次性付款方式對買方來說手續(xù)簡便，房價(jià)折扣較高，對賣方來說能盡快回籠資金。但一次性付款對買方而言具有一定風(fēng)險(xiǎn)，特別是購買期房時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大。64、單選題()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A、

資金安全有保障B、

交易風(fēng)險(xiǎn)較小C、

交易周期短D、

增加客戶的信任感正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)包括：①操作簡單。交易雙方均同意即可完成，無須到相關(guān)部門辦理繁瑣的資料審核和審批手續(xù)。②交易周期短。由于不受部門審批、審核的限制，資金劃轉(zhuǎn)一般在很短的時(shí)間內(nèi)就能完成，可以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易。房地產(chǎn)交易資金自行交割的缺點(diǎn)是：在存量房交易中，對于買方而言，已交割資金的安全無任何保障及約束，風(fēng)險(xiǎn)較大。65、單選題存量房買賣一般按()標(biāo)價(jià)。A、

套B、

套內(nèi)建筑面積C、

建筑面積D、

面積正確答案：

A

參考解析：存量房買賣標(biāo)價(jià)一般是以“套”為計(jì)量單位，而不是建筑面積、套內(nèi)面積或其他面積。這是因?yàn)榇媪糠康漠a(chǎn)權(quán)交易是基于房屋的所有權(quán)進(jìn)行的，而房屋的所有權(quán)通常是以“套”為單位進(jìn)行登記和計(jì)量的。因此，選項(xiàng)A“套”是正確的答案。66、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括()。A、

房地產(chǎn)法律關(guān)系B、

房地產(chǎn)權(quán)利C、

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)D、

房地產(chǎn)交易正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過程中相關(guān)法律問題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以采用個(gè)案解答、商業(yè)文書審查、全程法律服務(wù)等方式向客戶提供房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)。67、單選題下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是()。A、

交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割B、

交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割C、

交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割D、

交易當(dāng)事人通過第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)交易資金交割方式包括：①房地產(chǎn)交易當(dāng)事人自行交割；②通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)。其中，房地產(chǎn)交易資金自行交割的缺點(diǎn)是：在存量房交易中，對于買方而言，已交割資金的安全無任何保障及約束，風(fēng)險(xiǎn)較大。而通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，是政府對存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管的重要途徑，能很好地保障交易資金安全。68、單選題房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A、

劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng)、

提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C、

收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D、

核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤正確答案：

D

參考解析：在房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤，這是確保交易安全和順利完成的重要步驟。因此，選項(xiàng)D是正確的。其他選項(xiàng)與此階段無關(guān)。69、單選題交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到()為止。A、

買方同意撤銷監(jiān)管B、

房屋裝修完成C、

房屋所在樓棟全部交易完D、

房屋所有權(quán)證書頒發(fā)正確答案：

D

參考解析：存量房交易資金監(jiān)管的范圍各地有所不同，有的城市要求比較嚴(yán)格，對定金、首付款、購房貸款、尾款等全部房款進(jìn)行監(jiān)管；有的城市規(guī)定房地產(chǎn)交易稅費(fèi)也予以監(jiān)管，如天津；有的地方對定金、購房貸款等不予監(jiān)管，如北京。交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)止。70、單選題商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計(jì)價(jià)。A、

面積B、

套C、

棟D、

層正確答案：

A

參考解析：租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的相應(yīng)數(shù)額的錢款，一般由出租人和承租人協(xié)商議定，并在房地產(chǎn)租賃合同中約定。居住類房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)，商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)。71、單選題下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是()。A、

門店支付與抵押支付B、

自有資金支付與貸款支付C、

一次性付款與分期付款D、

現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)交易資金支付方式包括：①自有資金支付與貸款支付；②一次性付款與分期付款；③現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付。72、單選題《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的()。A、

10%B、

20%C、

30%D、

40%正確答案：

B

參考解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。73、單選題在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶()的租金作為押金。A、

1～2個(gè)月B、

3～4個(gè)月C、

5～6個(gè)月D、

一年正確答案：

A

參考解析：在房屋租賃中，通常業(yè)主會要求租戶支付一定金額的押金，以確保房屋及其附屬設(shè)施的完好性。一般來說，業(yè)主會收取租戶1至2個(gè)月的租金作為押金，以確保租戶在租賃期間的行為符合合同規(guī)定。因此，選項(xiàng)A是正確的。74、單選題存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B、

房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C、

簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D、

房屋轉(zhuǎn)移登記完成后正確答案：

C

參考解析：存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后，以確保交易資金的安全。因此，選項(xiàng)C是正確的。75、單選題房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括()。A、

定金B(yǎng)、

房款C、

押金D、

保險(xiǎn)正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括定金、房款和押金等，不包括保險(xiǎn)。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易中的錢款主要是與房屋買賣和租賃等核心交易內(nèi)容相關(guān)的，而保險(xiǎn)則是為了保障交易安全而附加的險(xiǎn)種。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。76、單選題商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、

面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B、

面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C、

面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)D、

面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者正確答案：

D

參考解析：商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的按約定處理，沒約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。②面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院應(yīng)予支持。③面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除合同，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在－3%以內(nèi)（含－3%）部分的房價(jià)款及利息，由開發(fā)企業(yè)返還購房者，面積誤差比超過﹣3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。77、單選題房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而()是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A、

房地產(chǎn)登記B、

信息收集C、

物業(yè)查驗(yàn)D、

物業(yè)交接正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)交易通常涉及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)、租賃權(quán)的設(shè)立，而房地產(chǎn)登記是保證這類權(quán)利變更、設(shè)立有效性的基本手段。在采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)代理客戶辦理各類產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助客戶辦理各類產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。78、單選題如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是()。A、

意向金B(yǎng)、

房款C、

訂金D、

定金正確答案：

D

參考解析：定金是合同當(dāng)事人在合同訂立或履行之前，為保證合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的錢款。定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。如果合同按約定履行，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回；如果給付定金的一方違約，則無權(quán)要求返還定金；如果收取定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。79、單選題《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。如果雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則定金罰則應(yīng)按()的比例執(zhí)行。A、

15%B、

25%C、

20%D、

45%正確答案：

C

參考解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則超過部分的5%為無效。80、單選題下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是()。A、

訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念B、

如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C、

訂金具有擔(dān)保性D、

訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款正確答案：

D

參考解析：A項(xiàng)，訂金是在房地產(chǎn)交易實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語，不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。BC兩項(xiàng)，訂金、意向金等的性質(zhì)不同于定金，不具有擔(dān)保性。如果雙方當(dāng)事人沒有書面約定這些款項(xiàng)的定金性質(zhì)，法院通常不支持其作為定金使用。如果交易不能達(dá)成，訂金一般要如數(shù)退還。D項(xiàng)，房地產(chǎn)交易中的訂金是指買方或者承租方在交易合同訂立前，為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款。81、單選題下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是()。A、

違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B、

違約金一旦確定，不可更改C、

保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D、

保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能正確答案：

A

參考解析：A項(xiàng)，違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，又具有懲罰違約方和補(bǔ)償無過錯(cuò)方所受損失的效果，具有補(bǔ)償性和懲罰性。B項(xiàng)，違約金的約定要適當(dāng)，《合同法》規(guī)定“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以適當(dāng)減少”。C項(xiàng)，保證金與違約金有相似之處，但又不相同。違約金是合同一方違約時(shí)承擔(dān)責(zé)任的一種方式，而保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，二者一般不同時(shí)適用。D項(xiàng)，保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，但其沒有雙倍返還功能。82、單選題房屋買賣的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括()。A、

房屋交付之日B、

簽訂房屋買賣合同之日C、

房屋交付使用之前的特定某天D、

房屋交付之后的特定某天正確答案：

B

參考解析：房屋買賣的一次性付款當(dāng)中，付款的日期通常是在房屋交付之日或交付使用之前的特定某天，以便買家有足夠的時(shí)間來檢查房屋的狀況并準(zhǔn)備付款。在交付之后，付款通常需要按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。因此，選項(xiàng)B“簽訂房屋買賣合同之日”不是付款日期的可能情況。83、單選題買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括()。A、

買賣雙方簽訂存量房買賣合同B、

買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C、

買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方D、

買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證正確答案：

C

參考解析：買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，操作流程一般如下：①買賣雙方簽訂存量房買賣合同；②買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶；③如買方需要貸款，辦理抵押貸款手續(xù)，銀行批貸；④買方或貸款銀行支付全部或部分購房款給賣方；⑤買賣雙方辦理繳稅及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證書；⑥買方或貸款銀行支付剩余購房款給賣方。84、單選題通常房屋保修的事項(xiàng)由開發(fā)建設(shè)單位親自負(fù)責(zé)維修和處理。如果開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得切實(shí)保護(hù)。前期物業(yè)管理的節(jié)點(diǎn)是()。A、

業(yè)主大會成立之時(shí)B、

業(yè)主大會成立之后C、

小區(qū)滿員之時(shí)D、

業(yè)主大會成立之前正確答案：

D

參考解析：前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理的依據(jù)。前期物業(yè)管理的節(jié)點(diǎn)是業(yè)主大會成立之前。許多小區(qū)在入住多年之后才成立業(yè)主大會，在這段時(shí)間里，前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，可以減少物業(yè)管理糾紛。85、單選題住房項(xiàng)目銷售的最后階段是()。A、

預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)B、

預(yù)付費(fèi)用C、

房屋交付D、

物業(yè)交付正確答案：

D

參考解析：物業(yè)交付是住房項(xiàng)目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗(yàn)房小組，為客戶驗(yàn)房提供零接觸服務(wù)。86、單選題裝修查驗(yàn)的重點(diǎn)在于()。A、

新舊程度B、

通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴(yán)重的問題C、

裝修風(fēng)格D、

房屋結(jié)構(gòu)正確答案：

B

參考解析：通常裝修的折舊年限是五年，所以房齡稍長的房屋裝修均已陳舊。但裝修的查驗(yàn)重點(diǎn)并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴(yán)重的問題，如臨近衛(wèi)生間墻體表面泛堿，可能衛(wèi)生間的水管漏水；如果衛(wèi)生間的頂棚有水漬，說明上層的衛(wèi)生間防水已破壞。87、單選題在新建商品房查驗(yàn)與交接的前期準(zhǔn)備階段，房屋買受人需要準(zhǔn)備的材料不包括()。A、

書面交房通知B、

住宅使用說明書C、

身份證明D、

臨時(shí)管理規(guī)約正確答案：

B

參考解析：新建商品房與存量房查驗(yàn)和交接的前期準(zhǔn)備工作不盡相同。新建商品房交接時(shí)雙方都應(yīng)備齊購房有關(guān)材料，房屋買受人應(yīng)帶好的材料包括：①身份證明；②前期物業(yè)管理合同；③臨時(shí)管理規(guī)約；④書面交房通知。B項(xiàng)，住宅使用說明書屬于開發(fā)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備的材料。88、單選題房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。A、

二手房出租代理B、

房屋承租代理C、

期房預(yù)售代理D、

房屋轉(zhuǎn)租代理正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。目前在我國，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要有新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)、存量房出售代理業(yè)務(wù)和房屋出租代理業(yè)務(wù)等。89、單選題在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用不包括()。A、

水費(fèi)B、

燃?xì)赓M(fèi)C、

供暖費(fèi)D、

手機(jī)費(fèi)正確答案：

D

參考解析：房屋交接時(shí)應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用主要有：①水費(fèi)；②電費(fèi)；③燃?xì)赓M(fèi)；④供暖費(fèi)；⑤電話費(fèi)；⑥有線電視費(fèi)；⑦網(wǎng)絡(luò)費(fèi)；⑧物業(yè)服務(wù)費(fèi)；⑨專項(xiàng)維修資金等。有些能源和服務(wù)費(fèi)是后交費(fèi)，房屋交接日由賣方按表據(jù)實(shí)結(jié)算，只要以往不欠費(fèi)即可辦理交接手續(xù)。90、單選題規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的由買受人提供的法律文件是()。A、

商品房買賣合同B、

前期物業(yè)管理合同C、

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約D