職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫-11

職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫_111、單選題稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當()。A、

重新申報成交價B、

按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金（江南博哥）C、

書面說明成交價偏低的原因D、

按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。2、單選題房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的()隨之轉移。A、

權利和義務B、

權利C、

義務D、

中介服務機構正確答案：

A

參考解析：本題考查房地產(chǎn)轉讓中土地使用權出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權出讓合同的規(guī)定，土地使用權的轉讓應當包括權利和義務的轉移。因此，選項A“權利和義務”是正確答案。選項B“權利”只涉及權利的轉移，不全面；選項C“義務”同理；選項D“中介服務機構”與題干無關。因此，本題答案為A。3、單選題房屋購買經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。()A、

11；6B、

9；6C、

11；1D、

9；1正確答案：

D

參考解析：D項，房屋購買經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括九條內(nèi)容和一個附件。A項，房屋出售經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個附件。4、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以()罰款。A、

2萬元B、

1萬元以上3萬元以下C、

1萬元D、

1萬元以上2萬元以下正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。5、單選題適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門和()聯(lián)合制定。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B、

工商行政主管理部門C、

土地建設主管部門D、

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會正確答案：

B

參考解析：依據(jù)《合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律、規(guī)章的規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門和工商行政主管理部門聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本。6、單選題關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售），下列說法正確的是()。A、

房屋出售經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件B、

簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，無需復印件C、

房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書D、

簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照正確答案：

C

參考解析：A項，房屋出售經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個附件。B項，房屋出售委托人或其代理人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，并提供復印件。D項，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。7、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當編制()。A、

房屋使用說明書B、

房屋狀況說明書C、

房屋交易說明書D、

房屋保障說明書正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。8、單選題下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是()。A、

收藏B、

自用C、

投資D、

投機正確答案：

A

參考解析：買方也稱為房地產(chǎn)的需求者，任何單位和個人都可以成為房地產(chǎn)買方。買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機。9、單選題下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是()。A、

停業(yè)整頓B、

記入信用檔案C、

取消網(wǎng)上簽約資格D、

1萬元以上3萬元以下罰款正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題目所述，題目要求選擇一個不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰。根據(jù)選項，A選項是停業(yè)整頓，B選項是記入信用檔案，C選項是取消網(wǎng)上簽約資格，D選項是1萬元以上3萬元以下罰款。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的嚴重性，停業(yè)整頓、記入信用檔案和取消網(wǎng)上簽約資格都可以作為懲罰措施。然而，D選項是罰款金額，而不是一種懲罰措施。因此，D選項不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰。所以，答案是D。10、單選題購買經(jīng)濟適用住房滿()年，可以通過相關法定程序取得完全產(chǎn)權。A、

2B、

3C、

4D、

5正確答案：

D

參考解析：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。11、單選題限價商品房按照()的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。A、

低房價低地價B、

低房價高地價C、

以房價定地價D、

以地價定房價正確答案：

C

參考解析：限價商品房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是指政府為解決中低收入家庭的住房困難，嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。12、單選題房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求()。A、

公正、公平、公開B、

獨立、客觀、公正C、

平等、主觀、公正D、

獨立、主觀、公開正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)估價通常要求獨立、客觀、公正。房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。@##13、單選題土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是()。A、

房改房B、

已購公有住房C、

國家機關用地D、

經(jīng)濟適用住房正確答案：

D

參考解析：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。已購公有住房的土地使用權絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。14、單選題按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。A、

全體B、

占份額1/2以上的C、

占份額2/3以上的D、

占份額1/3以上的正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權法》，共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛，除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。15、單選題《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由()承擔。A、

受讓人B、

轉讓人C、

房屋拆遷管理部門D、

受讓人與轉讓人共同正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成征收（拆遷）安置補償?shù)模课菡魇眨ú疬w）安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。16、單選題購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有()。A、

完全產(chǎn)權B、

有限產(chǎn)權C、

所有權D、

使用權正確答案：

B

參考解析：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。17、單選題關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是()。A、

需辦理出讓手續(xù)，應由轉讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、

暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C、

應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權出讓金D、

可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權出讓金正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，由轉讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。18、單選題以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A、

轉讓后仍然用于居住B、

位于市郊偏僻地區(qū)C、

親友之間相互轉讓D、

以經(jīng)濟適用住房的價格轉讓正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目；②私有住宅轉讓后仍用于居住的；③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；⑤轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。19、單選題對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是()。A、

對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證C、

未預售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證D、

存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風險正確答案：

A

參考解析：A項，對于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強制性的。買賣雙方也不一定要通過中介機構，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達成交易。20、單選題關于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是()。A、

買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B、

買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出C、

管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D、

經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源正確答案：

C

參考解析：新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程：①買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容，買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出；②買賣雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》的編號和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案；③管理部門經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明；④商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理注銷或變更合同的相關手續(xù)；⑤經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源。21、單選題交易結算資金的所有權屬于()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B、

交易當事人C、

交易保證機構D、

交易結算資金賬戶開立銀行正確答案：

B

參考解析：B項，交易結算資金的所有權屬于交易當事人，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的負債。22、單選題在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于()。A、

交易當事人B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C、

交易保證機構D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確答案：

A

參考解析：在客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的負債，交易結算資金的所有權屬于交易當事人。23、單選題房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經(jīng)營活動。A、

測繪B、

估價C、

技術D、

管理正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為了向有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務。24、單選題將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構列入()。A、

嚴重違法失信企業(yè)名單B、

停業(yè)整頓名單C、

征信系統(tǒng)違法記錄D、

互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治重點對象正確答案：

D

參考解析：各地要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構列入嚴重違法失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構列入互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治重點對象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司等機構違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。25、單選題下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。(2008年真題)A、

“鳥巢”場館建設用地B、

國家大劇院建設用地C、

地方政協(xié)辦公用地D、

上市公司辦公用地正確答案：

D

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。26、單選題購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：2007年11月，建設部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。27、單選題根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額()以上的，不得轉讓。(2010年真題)A、

15%B、

20%C、

25%D、

30%正確答案：

C

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉讓的條件：①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。28、單選題下列不屬于房地產(chǎn)轉讓方式的是()。(2009年真題)A、

抵押B、

買賣C、

以房地產(chǎn)抵債D、

作價入股正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。房地產(chǎn)轉讓的特征是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權屬轉移，不屬于房地產(chǎn)轉讓的方式。29、單選題下列行為中屬于單務行為的是()。(2012年真題)A、

房地產(chǎn)抵債B、

房地產(chǎn)入股C、

房地產(chǎn)贈與D、

房地產(chǎn)互換正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉讓給他人的行為，屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為，屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。30、單選題下列房地產(chǎn)轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是()。(2006年真題)A、

房地產(chǎn)抵債B、

房地產(chǎn)作價入股C、

房地產(chǎn)買賣D、

房地產(chǎn)繼承正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。31、單選題下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是()。(2007年真題)A、

軍隊干休所用地B、

國家機關用地C、

孤兒院用地D、

學校經(jīng)營性用地正確答案：

D

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。32、單選題對未竣工的預售商品房，商品房預購人()。(2006年真題)A、

可以轉讓，但須繳納個人所得稅B、

可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C、

可以轉讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D、

不得轉讓正確答案：

D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。”為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。33、單選題下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。(2011年真題)A、

縣級人大辦公用地B、

大型上市公司辦公用地C、

公立學校擴建用地D、

公共體育場館建設用地正確答案：

B

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。34、單選題引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。A、

有利于優(yōu)化土地布局B、

有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C、

有利于人民群眾安居樂業(yè)D、

有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求正確答案：

A

參考解析：引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。35、單選題下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。A、

“鳥巢”場館建設用地B、

國家大劇院建設用地C、

地方政協(xié)辦公用地D、

上市公司辦公用地正確答案：

D

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。36、單選題購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：2007年11月，建設部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。37、單選題下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是()。A、

軍隊干休所用地B、

國家機關用地C、

孤兒院用地D、

學校經(jīng)營性用地正確答案：

D

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。38、單選題商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。A、

房地產(chǎn)管理B、

房地產(chǎn)管理或土地管理C、

土地管理D、

房地產(chǎn)管理和土地管理正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。39、單選題商品房預售許可的辦理程序是()。A、

受理—審核—許可—公示B、

受理—審核—公示—許可C、

受理—審核—許可D、

審核—受理—許可正確答案：

A

參考解析：商品房預售許可的辦理程序是：受理→審核→許可→公示。受理，是指開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定提交有關材料，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書。審核，是指房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。許可，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。公示，是指房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。40、單選題房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A、

1萬元以上2萬元以下B、

2萬元以上3萬元以下C、

5萬元以上10萬元以下D、

10萬元以上100萬元以下正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。41、單選題關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是()。A、

商品住宅不得分割拆零銷售B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用正確答案：

D

參考解析：

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用;④商品住宅不得分割拆零銷售?！秶鴦赵恨k公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)中增加了新的規(guī)定:國務院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。42、單選題商品房購買人請求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是()。A、

房屋主體結構質(zhì)量不合格B、

房屋實際面積比約定面積多出4%C、

未辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)D、

購買人催告后仍延遲6個月交付房屋正確答案：

C

參考解析：C項，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。43、單選題王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是()。A、

可以退房B、

可以不做任何處理C、

據(jù)實結算房款D、

誤差部分房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目描述，王某預購的商品住房產(chǎn)權登記面積為98.5m2，小于合同約定的面積100m2。在房地產(chǎn)交易中，當實際面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差時，通常的做法是按照實際情況結算房款。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是據(jù)實結算房款，而不是退房、雙倍返還或者不做任何處理。44、單選題根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計價的房屋，應在合同中附所售房屋的()。A、

示意圖B、

平面圖C、

施工圖D、

效果圖正確答案：

B

參考解析：《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本具體內(nèi)容主要有：合同當事人、商品房基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責任、房屋登記、物業(yè)管理和其他事項；合同附件內(nèi)容包括：房屋平面圖，該商品房共用部位的具體說明，抵押權人同意該商品房轉讓的證明及抵押相關約定，出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明，該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定，裝飾裝修及相關設備標準的約定，保修范圍、保修期限和保修責任的約定，質(zhì)量擔保的證明，物業(yè)管理的約定，出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明和補充協(xié)議等。45、單選題下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。A、

交易雙方應如實申報成交價格B、

申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C、

交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D、

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。46、單選題《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在()的，適用該解釋。A、

一審和二審階段B、

三審和終審階段C、

一審、二審和終審階段D、

終審階段正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。47、單選題商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。A、

《住宅功能保證書》B、

《住宅環(huán)境保證書》C、

《住宅壽命說明書》D、

《住宅使用說明書》正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。48、單選題對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照()的規(guī)定處理。A、

《住宅質(zhì)量保證書》B、

《商品房銷售管理辦法》C、

《住宅使用說明書》D、

《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：

B

參考解析：對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設計圖紙測出的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。49、單選題根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為()年。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。50、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A、

10B、

15C、

30D、

60正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。51、單選題某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為()。A、

2018年12月1日B、

2020年12月1日C、

2021年3月15日D、

2023年3月15日正確答案：

C

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，當存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于規(guī)定的最低保修期限。對建設工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款），保修期自商品住宅交付之日起計算。于是，開發(fā)商對該商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。52、單選題根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為()年。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。53、單選題建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收()個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。A、

3B、

5C、

7D、

9正確答案：

C

參考解析：建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。54、單選題商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，()應當履行保修義務。A、

房地產(chǎn)施工單位B、

房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)C、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、

房地產(chǎn)設計企業(yè)正確答案：

C

參考解析：商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。55、單選題經(jīng)()確認，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A、

房地產(chǎn)行政主管部門B、

工程質(zhì)量監(jiān)督部門C、

工程監(jiān)理部門D、

城市規(guī)劃行政主管部門正確答案：

B

參考解析：房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。56、單選題房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A、

可行性和先導性B、

基礎性和可行性C、

服務性和基礎性D、

基礎性和先導性正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。57、單選題下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是()。A、

工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B、

建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C、

建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構D、

施工單位組織工程竣工驗收正確答案：

D

參考解析：建設工程竣工驗收的程序是：①工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。②建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據(jù)需要可邀請有關專家參加驗收組。③建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。④建設單位組織工程竣工驗收。58、單選題在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應當向()提出賠償要求。A、

建設單位B、

工程質(zhì)量監(jiān)督機構C、

施工單位D、

設計單位正確答案：

A

參考解析：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位在賠償后可以向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。59、單選題根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建設工程的竣工驗收由()組織。A、

建設單位B、

施工單位C、

建設行政主管部門D、

建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建設工程的竣工驗收由建設單位組織。因此，選項A是正確的。建設單位作為工程項目的業(yè)主和投資方，負責工程項目的整體規(guī)劃、資金籌措、工程管理、竣工驗收等重要環(huán)節(jié)，因此對工程的質(zhì)量負有最終責任。其他選項如施工單位、建設行政主管部門和建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門在竣工驗收中的角色和職責在該條例中也有明確規(guī)定。60、單選題經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結構質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人()。A、

無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任B、

有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C、

有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D、

無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建正確答案：

B

參考解析：房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。61、單選題未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總人數(shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。()A、

1/3；1/3B、

1/3；2/3C、

2/3；1/3D、

2/3；2/3正確答案：

D

參考解析：在電梯更新中。維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。62、單選題建設單位應當在現(xiàn)場查驗()日前移交有關圖紙資料。A、

10B、

15C、

20D、

30正確答案：

C

參考解析：現(xiàn)場查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交承接查驗所必需的圖紙、技術資料、說明文件等。物業(yè)服務企業(yè)應當對建設單位移交資料進行清點和核查。63、單選題下列不屬于物業(yè)承接驗收中應當遵循的原則的是()。A、

誠實信用B、

平等自愿C、

客觀公正D、

保護業(yè)主共有財產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：物業(yè)承接驗收中應當遵循的原則包括誠實信用、客觀公正、保護業(yè)主共有財產(chǎn)等。而平等自愿則更多地涉及商業(yè)交易中的原則，與物業(yè)承接驗收無關。因此，選項B是正確的答案。64、單選題下列不屬于常規(guī)性公共服務的是()。A、

經(jīng)紀代理中介服務B、

房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督C、

房屋設備、設施的管理D、

環(huán)境衛(wèi)生的管理正確答案：

A

參考解析：按照服務的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：①常規(guī)性公共服務；②針對性的專項服務；③委托性的特約服務。其中，常規(guī)性公共服務包括：a．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；b．房屋設備、設施的管理；c．環(huán)境衛(wèi)生的管理；d．綠化管理；e．配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；f．車輛道路管理；g．公眾代辦性質(zhì)的服務。A項屬于針對性的專項服務。65、單選題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體是()。A、

社區(qū)居委會B、

業(yè)主C、

物業(yè)服務企業(yè)D、

業(yè)主委員會正確答案：

B

參考解析：業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體。業(yè)主對自己的房屋套內(nèi)部分獨立享有所有權，但離不開樓梯、電梯、供水、供電、供氣、中央空調(diào)等設施設備這些共用部分，也離不開對建筑物所占土地的共同使用。66、單選題()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權力機構。A、

業(yè)主B、

業(yè)主大會C、

業(yè)主委員會D、

社區(qū)居委會正確答案：

B

參考解析：業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權力機構，是物業(yè)管理的決策機構，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。67、單選題國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。A、

2B、

4C、

5D、

7正確答案：

C

參考解析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應實行短期租賃短期租賃年限一般不超過5年68、單選題下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)無關的是()。A、

業(yè)主大會制度B、

管理規(guī)約制度C、

物業(yè)承接查驗制度D、

前期物業(yè)管理招投標制度正確答案：

D

參考解析：物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會制度；②管理規(guī)約制度；③前期物業(yè)管理招投標制度；④物業(yè)承接驗收制度；⑤住宅專項維修資金制度等。其中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關的制度有業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗制度、住宅專項維修資金制度。69、單選題下列關于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。A、

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B、

業(yè)主委員會的人數(shù)應為7～13名的單數(shù)C、

業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、

業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任2人，副主任2～3人正確答案：

A

參考解析：B項，一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為5～11名的單數(shù)。C項，業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。D項，業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人。70、單選題業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系表現(xiàn)為()。A、

主與仆的關系B、

管理與被管理的關系C、

服務和被服務的關系D、

相互管理的關系正確答案：

C

參考解析：《物業(yè)管理條例》的立法指導思想強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務合同，形成了物業(yè)服務企業(yè)提供服務、業(yè)主支付服務費用的等價交換關系。雙方的這種民事關系建立在主體的平等性和行為的自愿性基礎上，不是主與仆、管理與被管理的關系。71、單選題根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。(2010、2007年真題)A、

1B、

3C、

4D、

6正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。72、單選題故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款()的賠償金。(2012年真題)A、

1/3B、

1/2C、

1倍D、

2倍正確答案：

C

參考解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。73、單選題當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的()為標準適當減少。(2012、2010、2008年真題)A、

10%B、

20%C、

30%D、

40%正確答案：

C

參考解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。74、單選題由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起()日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。(2012、2010年真題)A、

15B、

30C、

60D、

90正確答案：

D

參考解析：預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到登記機構辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。75、單選題以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以()的罰款。(2009年真題)A、

1萬元以上2萬元以下B、

1萬元以上3萬元以下C、

2萬元以上3萬元以下D、

3萬元以上5萬元以下正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。76、單選題返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款()。(2008年真題)A、

1萬元以下B、

1萬元以上2萬元以下C、

1萬元以上3萬元以下D、

2萬元以上3萬元以下正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。77、單選題某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至()。(2011年真題)A、

2006年1月9日B、

2008年1月9日C、

2009年1月9日D、

2011年1月9日正確答案：

C

參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。78、單選題甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。A、

25B、

27C、

35D、

38正確答案：

A

參考解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。79、單選題由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過()個月，買受人仍無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。(2007年真題)A、

3B、

6C、

9D、

12正確答案：

D

參考解析：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。80、單選題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某()元。(2009年真題)A、

50000B、

67000C、

83500D、

100000正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目中的合同約定和面積誤差的處理方式，商品房的單位建筑面積價格為5000元/平方米，而產(chǎn)權登記的建筑面積為100平方米，小于合同約定的面積110平方米。因此，甲公司應當按照合同約定價格返還張某相應的房款。由于雙方對面積誤差的處理方式未作約定，通常按照套內(nèi)建筑面積誤差進行處理。因此，甲公司應當返還張某（83500）元。81、單選題王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款()萬元。(2012年真題)A、

54.00B、

55.18C、

55.62D、

55.80正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積和產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。本題中，商品住房實測建筑面積比預購合同約定建筑面積增加了3平方米，但是預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，所以王某應按照該商品住房的單價據(jù)實結算，即王某實際支付房款為：93×6000/10000=55.80萬元。因此，本題的正確答案為D。82、單選題某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是()萬元。(2007年真題)A、

76.00B、

76.80C、

77.60D、

80.00正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。因此，該房的價款為8000×（100-96）=80000元，即80萬元。故選A。83、單選題為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。(2011、2009年真題)A、

不必通知買受人B、

應書面通知買受人C、

應公示通知買受人D、

可在交房時再告知買受人正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。84、單選題《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是()。(2007年真題)A、

吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B、

吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C、

予以警告D、

撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人正確答案：

C

參考解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。85、單選題商品房預售合同登記備案應由()辦理。(2011年真題)A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、

房地產(chǎn)銷售代理機構C、

商品房預售人D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。86、單選題根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應將房屋登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務人是()。(2012年真題)A、

房屋施工單位B、

物業(yè)服務企業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。87、單選題關于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。(2011年真題)A、

購房人只能要求退房，不能要求換房B、

購房人只能要求換房，不能要求退房C、

購房人有權選擇退房或換房D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房正確答案：

C

參考解析：房屋主體結構質(zhì)量涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程勘察、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應部門等，房屋主體結構質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產(chǎn)安全。房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房。給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。這樣規(guī)定目的主要是為了保護購買商品房的消費者的合法權益。88、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。(2011年真題)A、

交付使用之日B、

竣工驗收合格之日C、

商品房買賣合同簽訂之日D、

買賣雙方協(xié)商的日期正確答案：

A

參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。89、單選題全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A、

部門規(guī)章B、

司法解釋C、

行政法規(guī)D、

憲法正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。90、單選題甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。A、

37B、

40C、

47D、

50正確答案：

A

參考解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權剩余年限為：40－3=37（年）。91、單選題房地產(chǎn)中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以()，責令停止銷售，并可處以罰款。(2010年真題)A、

警告B、

沒收違法所得C、

停業(yè)整頓D、

吊銷營業(yè)執(zhí)照正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。92、單選題關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法，正確的是()。(2011年真題)A、

人員特定、服務無償、指定服務B、

人員特定、服務有償、委托服務C、

人員不特定、服務有償、指定服務D、

人員特定、服務無償、委托服務正確答案：

B

參考解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售