2025年關(guān)于如何履行合同解除房屋租賃合同的詳細規(guī)定

2025年關(guān)于如何履行合同解除房屋租賃合同的詳細規(guī)定房屋租賃合同解除協(xié)議書本協(xié)議書由以下雙方于境內(nèi)自愿簽訂，雙方共同遵守：甲方（出租人）：地址：身份碼/統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租人）：地址：身份碼/統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），為明確雙方在履行原合同過程中關(guān)于合同解除的相關(guān)權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同解除的前提條件1.1雙方協(xié)商一致解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前終止原合同。本協(xié)議的簽訂即視為雙方達成解除原合同的合意，自本協(xié)議生效之日起，原合同的權(quán)利義務關(guān)系終止。1.2法定解除情形任何一方在原合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一，有權(quán)單方面解除原合同：1.2.1乙方未按約定支付租金或費用，且在甲方書面通知后日內(nèi)仍未支付的；1.2.2乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；1.2.3乙方利用承租房屋進行違法活動的；1.2.4甲方未按約定履行維修義務，導致房屋不適宜繼續(xù)使用的；1.2.5因不可抗力導致房屋毀損滅失或無法繼續(xù)使用的。上述情形下，解除權(quán)的行使需符合法律規(guī)定的通知程序和期限。第二條合同解除的通知程序2.1通知形式任何一方要求解除原合同的，應以書面形式通知對方，通知應包含以下內(nèi)容：（1）解除合同的要求；（2）解除合同的事實依據(jù)或法律依據(jù)；（3）通知的日期及簽署人簽字或蓋章。通知可通過以下方式送達：（1）直接送達至對方地址；（2）通過掛號信或快遞送達；（3）通過電子郵件或傳真送達（需雙方另行約定）。2.2通知期限甲方或乙方在行使解除權(quán)時，應按照原合同的約定提前通知對方。若原合同未約定通知期限，解除通知應至少提前日送達。第三條房屋的返還與交接3.1房屋的返還本協(xié)議生效后，乙方應于日內(nèi)將承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還甲方，并保證房屋處于正常使用狀態(tài)。如乙方未能按時返還，甲方有權(quán)采取相應措施，由此產(chǎn)生的費用及責任由乙方承擔。3.2交接程序房屋返還時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施進行檢查驗收，簽署《房屋交接確認書》。如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有損壞，雙方應協(xié)商確定修復事項及費用承擔方式。3.3物品處理乙方遺留于房屋內(nèi)的物品，若甲方在日內(nèi)未收到乙方的處理指示，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理或丟棄，處理費用由乙方承擔。3.4費用結(jié)算房屋返還前，雙方應結(jié)清以下費用：（1）尚未支付的租金及押金；（2）房屋使用期間產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等；（3）其他應由乙方承擔的費用。若乙方未結(jié)清上述費用，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。第四條違約責任4.1違約行為認定任何一方未履行本協(xié)議項下義務或違反約定解除原合同的，視為違約。違約方應承擔相應的違約責任。4.2違約金若原合同中約定的違約金條款繼續(xù)有效，則違約方應按原合同約定支付違約金。若原合同未約定違約金或約定不明確，違約方應賠償守約方遭受的實際損失。4.3賠償責任因違約行為導致合同解除的，違約方應賠償守約方遭受的直接損失及可得利益損失。第五條費用結(jié)算與押金處理5.1租金的結(jié)算雙方應按原合同約定結(jié)算已產(chǎn)生的租金。如原合同未履行完畢，雙方應根據(jù)實際使用時間協(xié)商租金的退還或補交。5.2押金退還原合同約定的押金，在本協(xié)議生效后，雙方結(jié)清所有費用且確認無爭議的，甲方應于日內(nèi)將押金退還乙方。押金不足以抵扣費用的，甲方有權(quán)要求乙方補足。5.3其他費用雙方在履行原合同過程中產(chǎn)生的其他費用，應依據(jù)原合同約定的結(jié)算方式妥善處理。第六條爭議解決6.1協(xié)商因本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解與仲裁協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的房屋所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方可約定提交仲裁委員會仲裁。6.3訴訟若雙方未約定仲裁條款，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.3文本份數(shù)本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月