婚內(nèi)按揭房屋協(xié)議書

婚內(nèi)按揭房屋協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在婚內(nèi)購買按揭房屋過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚內(nèi)按揭房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述雙方婚內(nèi)共同購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]。該房屋購房合同編號為[合同編號]，房屋買賣合同由甲乙雙方共同與[開發(fā)商名稱]簽訂。該房屋總價款為人民幣[具體金額]元，其中首付款為人民幣[首付款金額]元，剩余購房款人民幣[貸款金額]元通過銀行按揭貸款方式支付。目前，該房屋已辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款期限為[貸款期限]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有該房屋的相關權益。對該房屋的使用、處分等事項，在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有發(fā)表意見和參與決策的權利。2.義務按照房屋買賣合同及本協(xié)議約定，按時足額支付房屋首付款及后續(xù)銀行按揭貸款還款金額。配合乙方及相關部門辦理該房屋的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權登記、抵押登記等手續(xù)。在該房屋按揭貸款存續(xù)期間，妥善保管與該房屋相關的各類證件、資料等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房屋進行出售、轉讓、贈與、抵押等處分行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有該房屋的相關權益。對該房屋的使用、處分等事項，在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有發(fā)表意見和參與決策的權利。2.義務按照房屋買賣合同及本協(xié)議約定，按時足額支付房屋首付款及后續(xù)銀行按揭貸款還款金額。配合甲方及相關部門辦理該房屋的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權登記、抵押登記等手續(xù)。在該房屋按揭貸款存續(xù)期間，妥善保管與該房屋相關的各類證件、資料等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房屋進行出售、轉讓、贈與、抵押等處分行為。三、房屋產(chǎn)權歸屬及份額約定1.雙方確認，該房屋雖以銀行按揭貸款方式購買，但系甲乙雙方婚內(nèi)共同財產(chǎn)，歸甲乙雙方共同所有。2.甲乙雙方對該房屋享有平等的權利，房屋產(chǎn)權份額為各占[X]%。雙方同意，在辦理該房屋產(chǎn)權登記時，將上述產(chǎn)權份額明確登記在不動產(chǎn)權證書上。四、銀行按揭貸款相關事宜1.甲乙雙方共同承擔該房屋銀行按揭貸款的還款責任，每月還款金額按照銀行貸款合同約定執(zhí)行。雙方應在每月還款日前，將當月應還款金額足額存入還款賬戶，確保按時足額還款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄及額外費用。2.若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r足額償還銀行按揭貸款，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。具體賠償金額包括但不限于另一方為償還貸款所支付的款項、因逾期產(chǎn)生的利息、罰息、違約金以及由此給另一方造成的其他經(jīng)濟損失。3.在該房屋銀行按揭貸款還清之前，如需提前還款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照銀行規(guī)定辦理相關手續(xù)。提前還款所產(chǎn)生的費用由雙方按照產(chǎn)權份額分擔。五、房屋使用與維護1.雙方共同享有該房屋的居住、使用權利，應合理使用該房屋，不得損害房屋及附屬設施設備，保持房屋及其周邊環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。2.對于該房屋的日常維護、維修費用，在房屋保修期內(nèi)，按照房屋買賣合同約定由開發(fā)商負責；保修期外，屬于房屋及其附屬設施設備正常維修、保養(yǎng)的費用，由雙方按照產(chǎn)權份額分擔。涉及房屋結構安全等重大維修事項，需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并由雙方按照產(chǎn)權份額共同承擔維修費用。六、房屋處分限制1.在該房屋銀行按揭貸款未還清之前，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自對該房屋進行出售、轉讓、贈與、抵押等處分行為。如有違反，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。2.若因家庭重大原因確需對該房屋進行處分，如出售、轉讓等，雙方應共同協(xié)商，提前清償銀行按揭貸款，解除房屋抵押登記后，再按照相關法律法規(guī)及程序辦理處分手續(xù)。處分該房屋所獲得的款項，在扣除相關稅費及提前還款費用后，按照雙方產(chǎn)權份額進行分配。七、房屋增值及收益分配1.該房屋在婚內(nèi)產(chǎn)生的增值部分，屬于甲乙雙方共同財產(chǎn)。如日后該房屋因市場行情變化等原因發(fā)生增值，增值部分的收益按照雙方產(chǎn)權份額進行分配。2.該房屋在婚內(nèi)如產(chǎn)生租金等收益，收益歸甲乙雙方共同所有，由雙方按照產(chǎn)權份額分配。在實際收取租金等收益時，應及時通知對方，并按照雙方約定進行分配。八、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其在本協(xié)議項下的義務，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議