工業(yè)廠房分割協(xié)議書

工業(yè)廠房分割協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工業(yè)廠房（以下簡稱"該廠房"），現(xiàn)甲方有意將該廠房進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就工業(yè)廠房分割轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米。本次分割轉(zhuǎn)讓給乙方的廠房面積為[X]平方米（具體位置及范圍見本協(xié)議附件一：廠房分割示意圖）。2.廠房現(xiàn)狀該廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，建成于[建造年份]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]狀態(tài)。廠房內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如行車、通風(fēng)系統(tǒng)、水電線路等]，乙方應(yīng)實地查看廠房現(xiàn)狀，對現(xiàn)狀予以認(rèn)可并接受。3.土地性質(zhì)及相關(guān)權(quán)益該廠房所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體建設(shè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方保證其對該土地及廠房擁有合法的產(chǎn)權(quán)及處分權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利受限的情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供與該廠房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地權(quán)屬文件及其他必要資料，并保證資料的真實性、合法性和完整性。確保該廠房在轉(zhuǎn)讓前不存在任何債務(wù)糾紛、侵權(quán)糾紛或其他法律糾紛，如有任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該廠房分割轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、土地使用權(quán)變更登記等，辦理手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該廠房交付給乙方使用。交付時應(yīng)保證廠房及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理手續(xù)。在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該廠房。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受該廠房的現(xiàn)狀，在接收廠房后應(yīng)合理使用，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。如需對廠房進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理因使用該廠房而產(chǎn)生的相關(guān)證照和手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保審批等，辦理手續(xù)所需的費用由乙方自行承擔(dān)。在使用該廠房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格乙方應(yīng)向甲方支付的廠房分割轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含廠房本身的價值、土地使用權(quán)價值及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付轉(zhuǎn)讓款時沖抵轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完該廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)變更及登記1.產(chǎn)權(quán)變更甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，與乙方共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將分割后的廠房產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.土地使用權(quán)變更在辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該廠房所占用土地的使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理或辦理失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理或辦理失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項不予退還，同時應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、廠房交付1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該廠房交付給乙方使用。交付日期以雙方簽署的《廠房交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。廠房內(nèi)的水電線路、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并能夠正常運行。廠房應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無雜物堆積。3.交付手續(xù)在交付廠房時，雙方應(yīng)共同對廠房進(jìn)行驗收，并簽署《廠房交付確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)廠房存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，不影響乙方對廠房的接收和使用，但由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務(wù)，如未按時交付廠房、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的資料存在虛假、不實或不完整的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該廠房再次轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，未按時辦理相關(guān)證照和手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方的通知或其他通訊應(yīng)以書面形式送達(dá)本協(xié)議首部所列的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知或通訊自送達(dá)之日起生效。4.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。5.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼